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標題: 詢問農地已蓋房子超出建蔽率是10％怎麼處理呢? [打印本頁]

作者: 魚貓貓 時間: 2017-3-8 08:57 標題: 詢問農地已蓋房子超出建蔽率是10％怎麼處理呢?

各位大大好

最近朋友在詢問農地農舍問題(他們是鄉下,鄰居都是這樣蓋,為何只有他們被查)

土地取得約為40年了(老農身份,土地登記名字為丫公) ,建物(房子2棟) 房子登記名字:1棟是丫麼的 1棟是公公的
土地為長形,前面種荔枝樹,後面住家
有塊地約不到2分地(約293.4*2分=586.8坪),地上建築物,稅捐處勘查約450平方公尺( 136.125 坪)
近日來函,說要徵收地價稅

從以前就有繳房屋稅(但老人家說房子沒有權狀,但我看房屋稅單有稅籍編號(2棟都有稅籍編號,也都有在繳房屋稅) )

1.只是繳地價稅就合法化了呢??
2.若依老人家說的,房子沒有權狀,那是否利用老農身份把房子合法,改為農舍,去申請農地農用,就不用繳地價稅,到時房子土地合法,就不用怕政府來查(586.8坪 *建蔽率是10％ = 58.68坪,超出的部份怎麼處理)

想要了解怎麼處理是最好的方式,謝謝

作者: yoyodiy 時間: 2017-3-8 12:51

建物屋齡多久?

是否符合農地改建地條件?

優先考慮改建地建地未來蓋建物比起農地會方便許多

可以詢問地政事務所地用科是否符合地目變更登記

如果更改成功補繳3年地價稅未來一樣每年固定繳建地地價稅

但房屋和土地問題一次解決

而且土地價格變高

作者: 魚貓貓 時間: 2017-3-8 12:54

本帖最後由魚貓貓於 2017-3-8 12:55 編輯

yoyodiy 發表於 2017-3-8 12:51
建物屋齡多久?

是否符合農地改建地條件?

屋齡是73或74年蓋的,但沒有權狀,只有稅籍編號

請問.這個可以找代書幫忙處理.還是.....

作者: yoyodiy 時間: 2017-3-8 13:10

魚貓貓發表於 2017-3-8 12:54
屋齡是73或74年蓋的,但沒有權狀,只有稅籍編號

請問.這個可以找代書幫忙處理.還是.....

http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... hread&tid=31903

這是我之前問過的應該對你有幫助

我已經變更成功

建物滴水坪40坪˙ 變更成丙種建地100坪

但你的建物是70年以後可能機率不太大

建議你先詢問地用科符合條件再看要找代書或自己跑件

我是自己跑地政事務所都會把要準備東西和你說難度不高

如果不符合條件再考慮其他方式

或詢問代書

作者: yuank 時間: 2017-3-8 22:45

1.房屋是否合法跟繳房屋稅、土地繳地價稅，都是無關的。
2.農地農用才可課徵田賦(目前停徵)，若發現有非農用，像營業用、建物未申請，就會改課地價稅。
3.農舍未必能補照，且超過建蔽率，應該不行。
4.非都市土地，在實施建築管理前就有建物的，可以申請更正編定為建地。每個地方時間不一，要查。
實施之後才建的，那就不行。
http://eland.kcg.gov.tw/Land/News/Detail.aspx?SN=1555

作者: tsyuchen 時間: 2017-3-9 00:11

魚貓貓發表於 2017-3-8 12:54
屋齡是73或74年蓋的,但沒有權狀,只有稅籍編號

請問.這個可以找代書幫忙處理.還是.....

水,電呢? 裝置日期
戶籍日期...

所在縣市,限建日期不一樣....公告編定日期也不一樣....最晚有宜蘭75年...最早屏東64年.....

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