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標題: 自建地領到使照，有要「過戶」的程序嗎? [打印本頁]

作者: alexhu 時間: 2017-3-10 17:24 標題: 自建地領到使照，有要「過戶」的程序嗎?

各位先進好，
小弟自地自建屋已快領到使照，是建商辦理的。最近聽友人說還有「過戶」一事。小弟的地權狀與是在自己名下，房屋起建人也是自己，請問還會有「過戶」這個程序嗎？要從誰手上過戶過來？會是建商嗎？感謝解惑！

作者: ch352414 時間: 2017-3-10 19:11

過戶？
應該去辦建物「保存登記」吧！
用起造人的名義辦，權狀上的所有權人就是起造人囉⋯⋯

作者: aniuhey 時間: 2017-3-10 22:48

跟建商”買”房，才需要過戶吧
起造人是自己，要辦保存登記，開始繳房屋稅了

作者: BuildATM 時間: 2017-3-11 12:19

本帖最後由 BuildATM 於 2017-3-11 12:40 編輯

我剛自地自建弄好, 我的流程是營造廠報完工後拿到使用執照，　一個月內稅務局會寄送公文要你申報稅籍課稅，就照使用執照內容謄寫．　之後就會收到稅務局回文了．　　(有打電話去問稅務局,自地自建是設籍課稅, 有買賣才需要過戶. 這兩種是不一樣的）
我是又找代書做保存登記要拿建物所有權狀．

作者: alexhu 時間: 2017-3-12 21:13

謝謝各位的答覆。了解自地自建不用「過戶」了。
剛上網看了一下「保存登記」，要申請建築物第一次量測，取得量測成果圖。
是否就是縣府會派人來測量屋子各尺寸，這會不會又造成問題，就是建商蓋的尺寸與測量的尺寸不符，結果又橫生枝節。

感謝！

作者: buildingtw 時間: 2017-3-13 09:13

alexhu 發表於 2017-3-12 21:13
謝謝各位的答覆。了解自地自建不用「過戶」了。
剛上網看了一下「保存登記」，要申請建築物第一次量測，取 ...

新建物的使用執照已經有建築圖，不需要再重新測量。
需要測量的是那種沒有使用執照的（通常是老房子）。

作者: angelgeneval 時間: 2017-3-22 13:01

BuildATM 發表於 2017-3-11 12:19
我剛自地自建弄好, 我的流程是營造廠報完工後拿到使用執照，　一個月內稅務局會寄送公文要你申報稅籍課稅， ...

請問您所說的：營造廠報完工是指時麼時間點？

是指向市府掛號申請使用執照的時間視為報完工嗎？

作者: BuildATM 時間: 2017-3-23 08:22

angelgeneval 發表於 2017-3-22 13:01
請問您所說的：營造廠報完工是指時麼時間點？

是指向市府掛號申請使用執照的時間視為報完工嗎？

是, 是跟市府報完工要申請使用執照!!!

PS. 但報完工不代表一定是真完工. 反正他們會有人來看. 記得要先把變更設計更新圖面送件. 他們在現場看看及核對有無失誤?
像我是要報完工, 市府來現場看, 新進的公務人員對法規解釋有異. 不給我們通過. 之後搞了公家兩單位討論法規才給過.

作者: alexhu 時間: 2017-3-23 10:52

BuildATM 發表於 2017-3-23 08:22
是, 是跟市府報完工要申請使用執照!!!

PS. 但報完工不代表一定是真完工. 反正他們會有人來看. 記得要 ...

所以意思就是，建商申報完工，不是真完工，要市府複驗後，判定完工，發給使照，才算真完工。對否？

作者: angelgeneval 時間: 2017-3-23 12:52

BuildATM 發表於 2017-3-23 08:22
是, 是跟市府報完工要申請使用執照!!!

PS. 但報完工不代表一定是真完工. 反正他們會有人來看. 記得要 ...

我也跟你一樣
市府來看了兩次 2/8日掛號，市府已來現場看了第二次了，第二次看過後就沒問題了也不用辦理變更，只是到現在還沒有消息呢

請問一下您向市府申請使用執照歷經市府人員到場看了兩次，至核發使用執照等了多久了呢

作者: BuildATM 時間: 2017-3-23 18:02

angelgeneval 發表於 2017-3-23 12:52
我也跟你一樣
市府來看了兩次 2/8日掛號，市府已來現場看了第二次了，第二次看過後就沒問題了也不用辦理 ...

我的竣工日期跟拿到使用執照隔一個月又四天.

作者: BuildATM 時間: 2017-3-23 18:04

本帖最後由 BuildATM 於 2017-3-23 18:11 編輯

alexhu 發表於 2017-3-23 10:52
所以意思就是，建商申報完工，不是真完工，要市府複驗後，判定完工，發給使照，才算真完工。對否？

我的是這樣子走過來的! 之後都沒問題後在使用執照上是寫竣工日期!

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