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標題: 新竹市面寬15m x 深度5m 的建地可以蓋房子嗎? [打印本頁]

作者: kira823523 時間: 2017-3-11 22:42 標題: 新竹市面寬15m x 深度5m 的建地可以蓋房子嗎?

本帖最後由 kira823523 於 2017-3-11 22:56 編輯

各位好

面寬15m x 深度5m 的建地，住宅區二土地，建蔽率50%, 容積率 240%，可以合法蓋房子嗎?

形狀大概式如下

　　　　－－－－－－－－－15公尺寬　　
　　　　Ｖ
　　－－－－－－－－－－－－－－
　　｜　　　　　　　　　　　　｜
　　｜　　　　　　　　　　　　｜＜－－－５公尺深
　　｜　　　　　　　　　　　　｜
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
　　　　　　馬路
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

這是算畸零地? 不知道各位可否推薦建築師讓我諮詢?
謝謝

作者: 2home 時間: 2017-3-12 00:17

不知是在那裡,感覺比較適合當店面, 當然要住也是可以,就是房間臨馬路近了一點,會比較吵....

作者: aflhz 時間: 2017-3-12 02:20

基本上要看前面馬路幾米，有些都市計畫會規定幾米路要退多少米。

比較保險的方式是請建築師去指定建築線，這樣就能確定這塊地是否需要退縮了!

作者: chen168 時間: 2017-3-12 05:20

新竹市好像要退3米

你還是先問當地建築師吧！問問又不用錢

作者: kira823523 時間: 2017-3-12 12:35

面前馬路寬度是5米

有無可推薦新竹市的建築師啊?我們對這個實在不熟
不方便公開可否私訊一下?謝謝

作者: yuank 時間: 2017-3-12 16:12

本帖最後由 yuank 於 2017-3-12 23:17 編輯

是畸零地。
即使不必退縮，一般建築用地，最小深度要12米。(新竹市畸零地使用規則第3條)
另請參考建築法44、45條。

http://www.rootlaw.com.tw/LawArt ... 70000000300-1040602
新竹市建築管理自治條例
http://www.rootlaw.com.tw/LawArt ... 20000000300-0971106
http://www.rootlaw.com.tw/Attach ... 971106-3000-001.doc
新竹市畸零地使用規則
http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=D0070109
建築法

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