2home 打造桃花源

標題: 請問關於估價的工程數量表 [打印本頁]

作者: fruiter 時間: 2017-3-13 02:34 標題: 請問關於估價的工程數量表

請問各位給建築師畫圖申請建照，
是在建照申請完成之後再找廠商估價嗎?

那找廠商估價，拿平面圖、立面圖、結構圖就夠嗎?

因為我想請建築師作出工程數量表以方便找廠商估價時能在同一個比較基準
但建築師說工程數量表要另外計價而且不便宜
真的是這樣嗎?
謝謝

作者: alpha 時間: 2017-3-13 08:50

數量計算方面建築師事務所大都是外包 , 另收費用很合理 , 不過事務所外包的工程顧問公司所算的數量是 ''估算 '' , 會比實際數量多一些 , 要精算可能要找有實際經驗的營造廠 , 而且在計算的過程中還可以幫你 '' 清圖 ''

作者: fruiter 時間: 2017-3-13 12:53

alpha 發表於 2017-3-13 08:50
數量計算方面建築師事務所大都是外包 , 另收費用很合理 , 不過事務所外包的工程顧問公司所算的數量是 ''估算 ...

請問清圖是指?

爬文看到有些網友分享的估價單
有些廠商會估出數量，譬如尺寸、面積、體積
所以廠商看到建築圖就可以概估出數量
那還要另外花錢請建築師作出工程數量統計表嗎?

作者: Ivy 時間: 2017-3-13 22:38

我也曾經有這想法，但不好執行。
建築師出數量表也是要找營造廠
結構材--鋼筋混凝土價位是透明的差在工錢和管理費、有沒有亂灌量
裝修材⋯選擇不同價差很大很大，要先有定見選好材料指定廠牌型號，這不是一般人做得到的
花錢精算也止於結構部分。
我問到的費用：鋼筋量計算（誤差小於2%）6000，鋼筋量計算＋檢料表單15000，這是門檻價喔！
所以一般民宅不必花這種錢。建築價差都在裝修材，想辦法把材料定位清楚比較實在。。當然施工品質也很重要。

作者: alpha 時間: 2017-3-14 07:29

fruiter 發表於 2017-3-13 12:53
請問清圖是指?

爬文看到有些網友分享的估價單

清圖 , 就是把結構裝修水電等和在一起 , 不要邊做邊改

作者: fruiter 時間: 2017-3-14 10:37

本帖最後由 fruiter 於 2017-3-14 10:47 編輯

Ivy 發表於 2017-3-13 22:38
我也曾經有這想法，但不好執行。
建築師出數量表也是要找營造廠
結構材--鋼筋混凝土價位是透明的差在工錢 ...

是喔
那乾脆就把圖交給營造廠估價比較快
有些營造廠還會估出數量

所謂裝修材是指磁磚、門窗、衛浴、油漆這些嗎?

作者: fruiter 時間: 2017-3-14 10:49

alpha 發表於 2017-3-14 07:29
清圖 , 就是把結構裝修水電等和在一起 , 不要邊做邊改

能做到清圖的營造廠
請他們估價會不會要先付費?

作者: alpha 時間: 2017-3-14 11:52

fruiter 發表於 2017-3-14 10:49
能做到清圖的營造廠
請他們估價會不會要先付費?

是否先考慮一下建築師推薦的營造廠 , 或是你有可以信任的營造廠 , 如果裝修的材料有確定 , 請營造廠估個總價 , 換算每坪多少 , 參考一下蓋過屋的前輩看合不合理 , 或是先發包結構體(連工帶料含水電配管) , 再來發裝修的部分 , 不過這個有風險 , 有些較特殊的裝修需要結構和水電配合 , 先問一下家裡 '' 最大的 '' 是否有想要何種裝修 , 有的話 , 是否要先搞定裝潢的部分 , 不然敲敲打打會花更多錢

作者: fruiter 時間: 2017-3-15 19:49

alpha 發表於 2017-3-14 11:52
是否先考慮一下建築師推薦的營造廠 , 或是你有可以信任的營造廠 , 如果裝修的材料有確定 , 請營造廠估個總 ...

建築師推薦的營造廠，其實是一般沒牌的工班
當然自己也會去找營造廠來報價
兩個比較看看
今天建築師說水電圖是等到建照核准之後再找人畫
我以為一開始就會畫好平面、立面、剖面圖、結構圖、水電圖
不懂的地方還真多

作者: aflhz 時間: 2017-3-15 23:48

估算公司所算出來的數量，一般在結構工程部分都是"綽綽有餘"，而在裝修工程部分常常是不足，而且在一些假設工程的費用或數量常常會漏項。所以可以的話最好是請有經驗的營造或包商～依現場估價會比較準確。
例如有時候光是山坡地的整地費用就多出一百多萬，然而估算公司因為沒去現場看，所以卻漏算這條，等到你跟包商簽約之後這條還是要花的，卻會造成超支!!!!

而一般建築師介紹的施工包商，大多是借牌的或是土木包工業，想要遇到建築師介紹真正是營造廠的比較困難。謹慎一點的營造包商都會要求看現場地勢、甚至要求要完整圖面以避免漏估。

清圖的話其實是一個很重要的步驟，除了套建築圖、結構圖、水電圖之外，還要注意圖面有無問題。例如平面圖跟立面圖對不起來、水電配置錯誤、結構漏畫配筋圖等，甚至電梯井過樑而導致電梯無法安裝。這些都必須經由清圖來發現。

作者: BuildATM 時間: 2017-3-16 08:19

本帖最後由 BuildATM 於 2017-3-16 08:20 編輯

我的案子是建築師幫我請他配合的營造廠先估, 但是要給錢, 共收我一萬多的費用.
而且建築師是也順便幫我處理水/電配置圖了.

作者: myperfecthome 時間: 2017-3-17 09:02

我的是從水電配置到建造申請都是建築師弄的。

我覺得不需要而外弄工程數量表。您請營造股價時，一定要他們給詳細報價，隨便說一坪幾萬的都是沒誠意的。選營造的時候，您就可以交叉比對，也可以看出，誰比較適合您的工程。

作者: fruiter 時間: 2017-3-17 15:49

BuildATM 發表於 2017-3-16 08:19
我的案子是建築師幫我請他配合的營造廠先估, 但是要給錢, 共收我一萬多的費用.
而且建築師是也順便幫我處 ...

原來真的有估價階段就要付費的
那它估出來的項目應該很細吧

作者: fruiter 時間: 2017-3-17 15:52

aflhz 發表於 2017-3-15 23:48
估算公司所算出來的數量，一般在結構工程部分都是"綽綽有餘"，而在裝修工程部分常常是不足，而且在一些假設 ...

清圖、清圖、清圖
筆記一下
所以我要先把裝修材決定好
這樣估價會更準確

作者: aflhz 時間: 2017-3-17 21:44

BuildATM 發表於 2017-3-16 08:19
我的案子是建築師幫我請他配合的營造廠先估, 但是要給錢, 共收我一萬多的費用.
而且建築師是也順便幫我處 ...

一萬多塊我覺得OK。

因為估算公司依圖面算的數量(沒到現場看基地與施工動線)基本就要七、八千起跳了(依案子大小)。如果因為數量算更詳細，省下來的錢可不只這1萬多!!!

作者: BuildATM 時間: 2017-3-20 08:07

fruiter 發表於 2017-3-17 15:49
原來真的有估價階段就要付費的
那它估出來的項目應該很細吧

我是請營造廠以他們現在在蓋的成屋使用的料件及廠牌去估的. 所以還差不多. 但之後再找過其它家比過後就沒給建築師配合的營造廠做.

作者: BuildATM 時間: 2017-3-20 08:07

aflhz 發表於 2017-3-17 21:44
一萬多塊我覺得OK。

因為估算公司依圖面算的數量(沒到現場看基地與施工動線)基本就要七、八千起跳了(依 ...

是呀! 我覺得價格OK!

歡迎光臨 2home 打造桃花源 (http://2home.com.tw/bbs/)