2home 打造桃花源

標題: 農地整地等規劃順序請教 [打印本頁]

作者: tj23 時間: 2017-3-25 00:06 標題: 農地整地等規劃順序請教

各位前輩大家好，小弟剛買一塊2千多坪的山坡地保育區農地，其地勢雖呈梯田狀但每階高低落差小，且並不多駁坎，由於尚未完成過戶，所以現在正在準備日後的工程與整地，想請教下述的工程規劃順序該怎麼做：
1.搭圍籬
2.整地（要把一尺高小駁坎推平，比較凹凸不平處也推平，大的高低差不動
3.移樹、買樹（此地有種蠻多樹，但是未經規劃，顯得紊亂，我想重新規劃後作區內移植，並購買想要的樹來種）
4.申請資材室

由於是山坡地保育區農地，好像動到大機械就需要申請，鄰地地主說不用但我覺得有風險，因為也要申請資材室，我是否應該請建築師屆時作簡易水保一起向公所申請整地/整坡已經資材室？不知道會不會很久
因為想要移樹關係，是否應該與整地一起作？因為梯田地形關係不一起作好像比較麻煩（低地樹被填土填高，高地樹土被挖起），該地基本上已經蠻平整乾淨，但要圍圍籬的地界處比較有雜木雜草，可能得用小山貓先作業理平一下，實在有點傷腦筋這些順序該怎麼安排才好啊
謝謝

作者: copy 時間: 2017-3-25 00:18

一定要申請水保報開工整地.
移樹可與整地一起作業,但工時會影響施工費用,多斟酌樹種及確認位置.
其它事不用急,專心把地形弄好.
資材室位置方位及樹的數量及種類會更有想法,也才不會讓自己陷入紊亂與錯誤.
圍籬,最不急的是這項.

作者: 樂活族 時間: 2017-3-25 10:44

別哪麼猴急
割完草，拿把休閒傘立好
到傘下坐上3個月邊看風景邊把2home
舊文看熟悉

這樣是最好的程序

作者: jerry-byc 時間: 2017-3-25 20:39

剛剛買地，確實會急著規劃，滿腦子都是構想，我當時也是如此，但建議還是先冷靜一下，一步一步來，可以多在站上爬文，吸取一些前人的經驗，相信可以省下很多冤枉路。
建議整地要找有經驗的廠商，他可以給你一些建議，尤其要注意水路，當然合法申請是最建議的，整地的廠商建議找當地人，或許可以告訴你一些方向。你未提到水電的部分，如果還沒有，整好地之後，水電要先規劃及施作（規劃時一併考慮植栽部分，因為一定有用水需求），再來才是資材室的部分，圍籬可以考慮與資材室一起施作，比較不會有施工出入動線問題，以上是個人小小的建議。
PS若有現場實際照片及說明，我想站上各位大大可以給你更多建議的....

作者: 2home 時間: 2017-3-25 20:51

記得以前第一次拿到攝影機時,就把攝影機的功能全部用上,結果成品就是亂七八糟,別人也看得頭昏腦漲....

記得第一次買農地,就急著種樹,連樹是什麼品種都不知道,想要用時間把大樹種起來,結果現在不到5年大樹起來了,全種錯地方...造成後面的規劃不上不下...砍了可惜,不砍妥協繞道而行,會造成錯中加錯,未來有更大的困擾......

農地整地可以先從紙上或電腦作用,先沙盤推演一翻....,自己的最終需求是什麼,有多少錢就做多少事,有多少時間就做多少事,並從遠程往近程規畫......,若遠程最終要有農舍,就從農舍座落和大門位置開始設計, 最好一次到位,當然這有點難,因為計畫是隨時會改變的...但盡量就是了....

另外整地是最基本面的,就像一張畫布,順便水管,排水坡面,化糞池,滯留生態池一次到位,不要怕花錢,一次就整平整好....免得未來嫌地不平石頭多....

作者: 新竹怪手阿兵 時間: 2017-3-25 21:58

本帖最後由新竹怪手阿兵於 2017-3-25 22:21 編輯

1.地界雜草先清除，聯同土地內。
2.直接申請資材室或簡易水土保。
3.用怪手將坡地整平含移樹，種植土要先挖到旁邊堆放，不能與底層土石混到。
底層整平後再將種植土挖回來含整平就可以了。
(現地整平，高底差不要太多可以不用申請)
4.水保施作。(不可造成他人土地不便)
5.建造資材室
你有要申請資材室可聯同簡易土保一起申請。
圖自己劃就可以了，越簡單越好，不能有廚房浴室。
土保圖，在地籍圖上標示水溝，沉砂池，擋土牆及資材室位置。
3,4可以對調。

作者: tj23 時間: 2017-3-25 22:56

各位大大所言甚是,我銘記在心,這幾個月不停爬文也是希望能少走一些冤枉路,顯然還有很多需要調整以及重新規劃審視的地方,現在這些可以自己做的資材室與整體規劃(植栽、大口出入處、未來農舍處、庭園造景等等)都還是請建築師規劃，將多花不少錢，林地一塊袋地丙建未來可買下最好,因為就不用受制於日漸困難的農舍建造資格 , 小弟的地在南投縣,不知道一般申請簡易水保到可以整地動工大概需要多久?小弟為菜鳥且一開始比較充滿想法與規劃，參考前輩的經驗將獲益良多，謝謝各位不吝分享

作者: og2h 時間: 2017-3-26 11:12

移樹就全都移到邊界去當界碑

圍籬慢慢圍土地就圈起來了

整地很快的吧土搬來搬去而已
除非挖很大半天一天就能弄好

有大樹會比較慢要挖很多根除很多枝
先矮化到只剩一根大主幹會比較快

整地完
到時候就是一片光禿禿甚麼都沒有的土面

平台斜坡高低落差先拿柱子跟線拉好
施工就比較不會出錯

作者: jerry-byc 時間: 2017-3-26 12:06

tj23 發表於 2017-3-25 22:56
各位大大所言甚是,我銘記在心,這幾個月不停爬文也是希望能少走一些冤枉路,顯然還有很多需要調整以及重新規劃 ...

既然要找建築師規劃了，簡水當然也一併委託了吧！直接問建築師或問代辦人員會比較準，這種事每個地方都不一樣，有幾個月到半年.....

作者: 2home 時間: 2017-3-26 12:10

og2h 發表於 2017-3-26 11:12
移樹就全都移到邊界去當界碑

圍籬慢慢圍土地就圈起來了

移樹的成本最高,移到邊界碰到龜毛鄰居地主,一下樹遮陰害他種不出東西,或害他樹葉掃不完,意見很多,,有可能會再移一次,送人但要自挖自運可能都沒人要,最後火大就是砍掉....

作者: tj23 時間: 2017-3-26 16:58

了解，雖然不宜太急，但是光申請水保就好幾個月的確會讓許多計畫停滯不前，尤其移樹季節，到時的確會請建築師一併規劃整地、資材室與水保申請事宜，希望別耗費太多時間，小弟要移的樹都沒有大樹，主要的是櫻花、桂花、芭樂等直徑1-2層樓高的樹（近百顆），可能含幾顆3-4層樓高的落羽松、小葉南洋杉、細葉欖仁等，如果屆時時間不允許可能先移那些很多的櫻花、桂花、芭樂，不知可行否？

作者: 新竹怪手阿兵 時間: 2017-3-26 20:43

本帖最後由新竹怪手阿兵於 2017-3-26 20:51 編輯

移樹除草圍籬可先進行(移小樹屬移植，農林不會開罰)
申請整地有2種
1,正規方式申辦。
2,反向申辦，他主動發文給你整地公文。(時間超快,一個月內就能拿到公文)

2方式小弟我用過，快速實在又好用。

作者: tj23 時間: 2017-3-26 21:34

新竹怪手阿兵發表於 2017-3-26 20:43
移樹除草圍籬可先進行(移小樹屬移植，農林不會開罰)
申請整地有2種
1,正規方式申辦。

謝謝阿兵,請問反向申辦該如何做呢?

作者: 新竹怪手阿兵 時間: 2017-3-26 21:52

tj23 發表於 2017-3-26 21:34
謝謝阿兵,請問反向申辦該如何做呢?

反向就是挖洞給自己跳

不建議使用反向，如果要用反向需作功課並作前置動作。
除非有辦法處理並達到他所要求的各項要求，，，細節不便說明。

作者: copy 時間: 2017-3-26 22:06

時間為一個變數!
為何變?一路前進遇見不太對的人與事就沒有辦法掌控了.
水保申請花錢請人辦理,承辦退回再補件,就會有許多因素.
除非您相當瞭解一切的作業程序(法規申請,施工法則),
沒有做不到的事,當一切用錢來解決.而時間還是不能控制.

相信很多人不認為自己會碰見挫折與錯誤,不過試試亦無妨.
急~為一切錯誤的開始.

作者: 新竹怪手阿兵 時間: 2017-3-26 22:56

copy 發表於 2017-3-26 22:06
時間為一個變數!
為何變?一路前進遇見不太對的人與事就沒有辦法掌控了.
水保申請花錢請人辦理,承辦退回再 ...

很認同大大所說的。
變數就是風險，在無法全盤掌控時，就不要冒險。

我是遇到小人陷害，得到了貴人幫助，才能100%使用反向。
所以使用反向有它的快速便利，它也是有負面的。

作者: cannas 時間: 2017-3-26 23:00

新竹怪手阿兵發表於 2017-3-26 21:52
反向就是挖洞給自己跳

不建議使用反向，如果要用反向需作功課並作前置動作。

就賭農業違規認定啊，主辦認農業違規就是限期改正不用罰錢，主辦有點不爽就是罰錢再提改正計畫，主辦很不爽就是罰錢提改正計畫再叫你提水土保持計畫，主辦不爽到極點就移送讓人跑個法院後罰錢再加兩年禁止開發。朋友在嘉義大埔就是賭輸了，改正計畫20萬再加後面的水計50萬。

作者: 新竹怪手阿兵 時間: 2017-3-26 23:25

cannas 發表於 2017-3-26 23:00
就賭農業違規認定啊，主辦認農業違規就是限期改正不用罰錢，主辦有點不爽就是罰錢再提改正計畫，主辦很不 ...

所以不要刻意去嘗試，我是遇到了無恥小人，才會遇到了大貴人幫助。
也拜小人所賜，對法規了解很多。
就如魚得水，氣的小人到所有單位投文無效，無單位理會他。
總結行正自然有人助，偷步了更多。

作者: tj23 時間: 2017-3-27 01:50

本帖最後由 tj23 於 2017-3-27 02:04 編輯

copy 發表於 2017-3-26 22:06
時間為一個變數!
為何變?一路前進遇見不太對的人與事就沒有辦法掌控了.
水保申請花錢請人辦理,承辦退回再 ...

我很贊同也很理解大大的見解
這也是個事實
沒申請的確風險高(雖然這邊的大家都說不用那麼麻煩 = = )
急肯定會壞事

幾項不得已因素無法拖太久進行整個工程
不過如諸位大大所言還是不急謹慎進行佳..

作者: copy 時間: 2017-3-27 13:39

農地開發甘苦談走過的人都有.
快與慢因為最終目的不同,結果也可能有好有壞.
選擇沒有對錯是因瞭解而選擇.去承擔任何的結果.
譬如因投資在短期可大幅獲利效率因此把罰款計算在獲利.
又譬如高價值的移樹有著時間性不得不,及成本獲利因素等等,或許可賭.

自己的土地自己要多照顧多瞭解.
每個人都有期許,尤其剛購土地之後夢不只晚上做,白日也在做.
但最後就會知道,土地已經到手跑不了,沒人會偷做所以不用急著做,做錯又多花錢.
另外一點是,一路走來對自己的用心規劃經營沒有違規的土地會有著更深的情感.

作者: tj23 時間: 2017-3-28 22:33

還是決定先依法申請整地與資材室的簡易水保，錯過移樹時間也只能先等了，抑或先移小顆安全的樹，的確從長規劃不易太心急比較能事半功倍，也較能規劃出心中期許的那片園地

作者: pcsam20 時間: 2017-4-7 13:57

樂活族發表於 2017-3-25 10:44
別哪麼猴急
割完草，拿把休閒傘立好
到傘下坐上3個月邊看風景邊把2home

樂活大說的對，很多朋友都跟我這麼說，所以我就偶而去砍砍草當活動筋骨，然後就在那發發呆，看看日昇日落，風怎麼吹，雨怎麼下，真的不要急，想清楚了再說，

作者: tj23 時間: 2017-4-19 21:15

pcsam20 發表於 2017-4-7 13:57
樂活大說的對，很多朋友都跟我這麼說，所以我就偶而去砍砍草當活動筋骨，然後就在那發發呆，看看日昇日落 ...

謝謝,沒錯,反正現在所有事都不是我這個憨人想得那麼快那麼簡單,開始辦才知道真的費時費力,還是決定,先完成簡易水保,再開始整地然後蓋資材室,隔壁的袋地建地(完全沒有路)地主很賤,開行情近3倍價要賣我(近500坪),所以還是朝著蓋農舍的方向開始規畫...雖然知道現在或2年後申請建照非常難唉

歡迎光臨 2home 打造桃花源 (http://2home.com.tw/bbs/)