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標題: 蓋農舍要花多少錢? [打印本頁]

作者: oscer0204    時間: 2017-3-30 00:14     標題: 蓋農舍要花多少錢?

大家好,我們在南部有一塊農地,也有老農資格
近日有打算要請人家設計農舍並送審
我們有兩個方案(A)一樓40坪(B)一樓40坪二樓20坪
不考慮填土,設計及裝潢費用

純粹以建造一棟房子含配水電,衛浴管路
有詢問到價格大概都在60000-80000/坪左右

所以是不是300-500萬左右可以蓋好一間農舍?

作者: ASO    時間: 2017-3-30 12:07

原則上是如此,但是蓋了後就會追加預算,
500就會變到6-700,很少不會追加的,
所以要多準備一些預算。

不然,就要廠商把明細一一詳列,使用何種品牌的水泥,磅數多少....
越詳細越好,先明列估價,才不會吃虧,
但是沒有一家願意明列估價,
因為我們是外行人,常常會被呼攏,報A級價,用BC級貨,
還有,要常常去工地走動監督,有主人在,比較不會偷工減料,
還要時常拿出相機,很認真地照這邊照那邊,
這樣他們會怕,說的跟做的不一樣,有相片或影片證據可以為證。

作者: LKK46    時間: 2017-4-8 21:29

房子有基礎和屋頂
全部由一樓面積攤上述費用...每坪單價高
蓋二樓面積加倍攤上述費用...每坪單價降低
~~ 參考 ~~
作者: 土肉桂    時間: 2017-4-9 19:46

若沒較特殊設計或建材南部鄉下地區每坪6.5萬就可以找到廠商,RC或加強磚造價格差不多,若就抗震而言RC會好些。站上照相機兄的環保對流規畫施作也可考慮,之前我有找他討論要規劃住家,後來我先找附近熟悉廠商施作四周圍牆及倉庫。
倉庫施工方式也可用於農舍,費用較省提供您參考,倉庫一F我是用於停車及放農機具,二F保存祖先留下傳統農具,倉庫以通稱台式重鋼構施工,獨立基礎(1.8mx1.8m),300x800mm地樑,東和SN級型鋼(300x150mm,每支長12m所以設計上高、寬皆6m最省料),壁板內外皆為C型鋼加盛餘鍍鋁鋅裝潢板,因建物與鄰地距離未達3M所以臨外壁板及屋頂須符合防火規範,故壁板間加岩棉增加一些費用,門窗皆為氣密窗外加手動調整鋁百葉,樓地板為鋼承鈑、竹節鐵、剪力釘加機器粉光。總樓地板面積約65坪,每坪約3.5萬。
工程施作規範站上”自力建屋”項已經討論很多不再贅述,廠商我沒統一承包,自己分別找土木、水電、鋼構、鋁門窗、怪手、土石廠商,這些廠商大部分我都看他們工作2~30年,大部分沒事先估價,完工後僅收材料費及工資(不熟廠商千萬不要這樣做)。
基地約350坪,本次一起施作圍牆及填土,圍牆一併申請建照,整體填高約1.2公尺,底層及車道填級配料約1000立方公尺(每立方公尺約350元),表層50cm填沃土約200立方公尺(每立方公尺約200元),鄉下有一些開砂石車的個體戶常會接到一些水利工程清運工作,不同地點可能清到田土或級配料,他們級配料運到土場每立方公尺土場僅給100元,所以若不急給他們慢慢填可以拿到很低的價錢。另外,各預拌混泥土場的品質是有差異的,土木廠商應該都知道。
設計及請建照8萬元,施工到請領使照(含各項費用及營造廠發票)8萬元,辦理請照的先生中途突然過世(50歲3日內,人生無常),他夫人接著辦故不敢催她,所以請建照辦了一年,施工約5個月(去年經歷了3個颱風),縣府驗收發使照1個月。
下圖分別為外觀、壁板岩棉、內壁板及氣密窗、樓梯、級配填土、表層填土。




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作者: 填土堯    時間: 2017-4-12 21:02

級配在哪。照片只看到土
作者: s13ae86s    時間: 2019-3-11 21:46

已經2年了~請問前輩的農舍完成了?我還抱著一絲絲希望




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