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標題: 蓋農舍要花多少錢? [打印本頁]

作者: oscer0204 時間: 2017-3-30 00:14 標題: 蓋農舍要花多少錢?

大家好,我們在南部有一塊農地,也有老農資格
近日有打算要請人家設計農舍並送審
我們有兩個方案(A)一樓40坪(B)一樓40坪二樓20坪
不考慮填土,設計及裝潢費用

純粹以建造一棟房子含配水電,衛浴管路
有詢問到價格大概都在60000-80000/坪左右

所以是不是300-500萬左右可以蓋好一間農舍?

作者: ASO 時間: 2017-3-30 12:07

原則上是如此，但是蓋了後就會追加預算，
500就會變到6-700，很少不會追加的，
所以要多準備一些預算。

不然，就要廠商把明細一一詳列，使用何種品牌的水泥，磅數多少....
越詳細越好，先明列估價，才不會吃虧，
但是沒有一家願意明列估價，
因為我們是外行人，常常會被呼攏，報A級價，用BＣ級貨，
還有，要常常去工地走動監督，有主人在，比較不會偷工減料，
還要時常拿出相機，很認真地照這邊照那邊，
這樣他們會怕，說的跟做的不一樣，有相片或影片證據可以為證。

作者: LKK46 時間: 2017-4-8 21:29

房子有基礎和屋頂
全部由一樓面積攤上述費用...每坪單價高
蓋二樓面積加倍攤上述費用...每坪單價降低
~~ 參考 ~~

作者: 土肉桂 時間: 2017-4-9 19:46

若沒較特殊設計或建材南部鄉下地區每坪6.5萬就可以找到廠商，RC或加強磚造價格差不多，若就抗震而言RC會好些。站上照相機兄的環保對流規畫施作也可考慮，之前我有找他討論要規劃住家，後來我先找附近熟悉廠商施作四周圍牆及倉庫。
倉庫施工方式也可用於農舍，費用較省提供您參考，倉庫一F我是用於停車及放農機具，二F保存祖先留下傳統農具，倉庫以通稱台式重鋼構施工，獨立基礎(1.8mx1.8m)，300x800mm地樑，東和SN級型鋼(300x150mm，每支長12m所以設計上高、寬皆6m最省料)，壁板內外皆為C型鋼加盛餘鍍鋁鋅裝潢板，因建物與鄰地距離未達3M所以臨外壁板及屋頂須符合防火規範，故壁板間加岩棉增加一些費用，門窗皆為氣密窗外加手動調整鋁百葉，樓地板為鋼承鈑、竹節鐵、剪力釘加機器粉光。總樓地板面積約65坪，每坪約3.5萬。
工程施作規範站上”自力建屋”項已經討論很多不再贅述，廠商我沒統一承包，自己分別找土木、水電、鋼構、鋁門窗、怪手、土石廠商，這些廠商大部分我都看他們工作2~30年，大部分沒事先估價，完工後僅收材料費及工資(不熟廠商千萬不要這樣做)。
基地約350坪，本次一起施作圍牆及填土，圍牆一併申請建照，整體填高約1.2公尺，底層及車道填級配料約1000立方公尺(每立方公尺約350元)，表層50cm填沃土約200立方公尺(每立方公尺約200元)，鄉下有一些開砂石車的個體戶常會接到一些水利工程清運工作，不同地點可能清到田土或級配料，他們級配料運到土場每立方公尺土場僅給100元，所以若不急給他們慢慢填可以拿到很低的價錢。另外，各預拌混泥土場的品質是有差異的，土木廠商應該都知道。
設計及請建照8萬元，施工到請領使照(含各項費用及營造廠發票)8萬元，辦理請照的先生中途突然過世(50歲3日內，人生無常)，他夫人接著辦故不敢催她，所以請建照辦了一年，施工約5個月(去年經歷了3個颱風)，縣府驗收發使照1個月。
下圖分別為外觀、壁板岩棉、內壁板及氣密窗、樓梯、級配填土、表層填土。

按這裡顯示圖片

作者: 填土堯 時間: 2017-4-12 21:02

級配在哪。照片只看到土

作者: s13ae86s 時間: 2019-3-11 21:46

已經2年了~請問前輩的農舍完成了?我還抱著一絲絲希望

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