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標題: 買現成的農舍或資材室，有無該注意事項？ [打印本頁]

作者: 青松 時間: 2017-4-8 17:00 標題: 買現成的農舍或資材室，有無該注意事項？

本帖最後由青松於 2017-4-17 09:49 編輯

想請問買現成的農舍或資材室，有無"特別"該注意事項？比購買一般住宅需要多考慮事項。例如：非農民身份，可買農舍？稅費會不會很高？謝謝

作者: 1314 時間: 2017-4-8 17:44

買農地蓋農舍，投資效益相較直接買農舍更高，住商不動產羅東興東加盟店店長莊智清說，獲利關鍵在於轉手賺差價；依現行規定，具備「老農資格」的土地，可向政府申請「老農配建」興建農舍，做為民宿、店面、農產品餐廳等用途，完工後迅速轉手，平均都有三至五成的價差，獲利可觀。至於農地，許多買方選擇購入後先閒置，不急著開發，等待未來增值。

宜蘭最常見農舍作為民宿，莊智清表示，民宿投入成本最高，不計土地取得成本，光是興建農舍、裝潢設計、園藝造景，保守估計預算就接近3000萬元。另有人將農舍隔成小坪數店面分租，越是人潮車潮頻繁的地段，租金效益越高，土地取得也相對昂貴，像是礁溪僅0.25公頃的農地，市價都超過1億元；其他地主還有以農產品銷售為名目，向主管單位申請營業執照，將農舍轉為餐廳。

作者: 青松 時間: 2017-4-8 18:14

1314 發表於 2017-4-8 17:44
買農地蓋農舍，投資效益相較直接買農舍更高，住商不動產羅東興東加盟店店長莊智清說，獲利關鍵在於轉手賺差 ...

以自住考量為主，不考慮售出。要注意什麼呢？謝謝

作者: 樂活族 時間: 2017-4-8 20:57

青松發表於 2017-4-8 18:14
以自住考量為主，不考慮售出。要注意什麼呢？謝謝

歡喜就好...

作者: 蔡先生 時間: 2017-4-8 21:22

身份及稅、
人身安全、周遭鄰居、農藥、出入方便…跟一般建物是一樣的…

作者: 1314 時間: 2017-4-8 22:16

青松發表於 2017-4-8 18:14
以自住考量為主，不考慮售出。要注意什麼呢？謝謝

我个人是考虑以下的方向，
一，安全舒适，冬暖夏凉(不用空调,。
二，省錢。
三，独一无二的，可以傳给子孫。
四，房屋座向及各尺寸合乎吉利刻度。
这一些我的老師都可以做到的。

作者: hn86664632 時間: 2017-4-10 10:55

1.喜歡最重要
2.鄰居也很重要
3.財力也是

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