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標題: 夢想中的三并日式房 [打印本頁]

作者: 4w 時間: 2017-5-5 17:31 標題: 夢想中的三并日式房

最近在整合一個建案，是三筆建地各55坪，中間一筆是空地，二旁是40-50年平房，邀約左鄰右舍屋主重說A弄一個連棟日式二樓房，為了感受規劃的房子，買了保麗龍板先弄出模型，看看視覺感受如何? 請各位網友多指教，

打算一樓20坪，二樓10坪，留下大面積的前後露台或是陽台，為了避免單調，二樓採用交錯排列方式設計，。三棟連在一起面寬21米，深度10米，該很壯寬吧!

按這裡顯示圖片

作者: 4w 時間: 2017-5-5 17:38

本帖最後由 4w 於 2017-5-5 17:39 編輯

另一個設計是二樓女兒牆改成斜坡，然後貼瓦這樣是否更有日式房子風味，中間那戶前陽台外凸更多，比較有變化

作者: jane3317 時間: 2017-5-5 22:36

本帖最後由 jane3317 於 2017-5-5 22:38 編輯

給個建議 :
中間那間的屋頂若能向後延伸跟另2間齊平
會不會比較好施工?
方向若合適,那個屋簷下 : 冬可避風 , 夏可躲陽
以上純屬個人看法

作者: 4w 時間: 2017-5-5 23:58

本帖最後由 4w 於 2017-5-6 00:17 編輯

jane3317 發表於 2017-5-5 22:36
給個建議 :
中間那間的屋頂若能向後延伸跟另2間齊平
會不會比較好施工?

會這樣做有二個考量，一是不抓齊不單調，比較美觀，二是預算問題，二樓只夠蓋10坪，每戶之前的露台若要用圍牆隔開防盜又不美觀，所以用房子間隔

作者: smhu 時間: 2017-5-6 06:36

就算蓋6成也可以蓋到33坪，如果預算不足又很想蓋的話，可以蓋鐵皮屋。一層樓建築面積20坪很難用，為了上二樓又得再扣掉個樓梯的空間，加上一個廚房餐廳，除非說平常都在戶外，不然住起來不會舒服的。

最好是以一層樓30坪去規劃，就算蓋平房挑高上頭放夾層都還好住一些些...

作者: 4w 時間: 2017-5-6 07:02

smhu 發表於 2017-5-6 06:36
就算蓋6成也可以蓋到33坪，如果預算不足又很想蓋的話，可以蓋鐵皮屋。一層樓建築面積20坪很難用，為了上二樓 ...

丙建只能蓋40%，而且要扣除公共設施，這55.4坪扣除馬路，再乘以40%，只能蓋20坪，其他是空地，未來驗收隨新屋主決定要不要增建，二樓留下大面積露台也是如此，看屋主需要自行增建，

我們的預算是每戶不到二百萬的毛胚屋，屬於投資性的，賣出後新屋主在內部隔間，磁磚，裝修自行設計施工

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