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標題: 請問池上、關山、鹿野這三個地區建地的行情 [打印本頁]

作者: b18 時間: 2017-5-8 23:02 標題: 請問池上、關山、鹿野這三個地區建地的行情

本帖最後由 b18 於 2017-5-9 18:51 編輯

如題, 想找池上、關山、鹿野這三個地區建地

面積大概40~100坪 (面積可以上下增減有彈性)
形狀儘量方正或長方形, 長寬比儘量1:3以內
座向都可以 (不知道在東部, 什麼座向較適合當地氣候??)
面臨道路希望有 5~6米以上, 最好不要超過32米
少淹水、沒土石流、沒什麼嫌惡設施或惡鄰
如果建地附帶農地一起賣也可以, 但如果太大或太貴, 預算可能不夠

三個地區大概以車站為中心, 步行距離10~15分鐘可到最好
池上以池上火車站為中心
關山以關山火車站為中心
鹿野以鹿野火車站或瑞源火車站為中心, 另外龍田重劃區那裡也很好,
鹿野其他合適地點也可推薦

在319看了很久, 感覺很多刊登的價格都開很高
但心裡沒底, 不知道怎麼去談價格, 問了兩家仲介也沒下文
所以上來請教各位先進, 上列地區大概的建地行情
或是有認識不錯的仲介也歡迎介紹
謝謝

作者: 樂活族 時間: 2017-5-9 10:39

您的預算是多少? 100坪 100萬 200萬 300萬 500萬 ?

作者: b18 時間: 2017-5-9 12:18

謝謝樂活族長的回覆
我的預算是300萬

作者: 樂活族 時間: 2017-5-9 12:58

b18 發表於 2017-5-9 12:18
謝謝樂活族長的回覆
我的預算是300萬

池上和關山火車站附近應該不用去看了

這樣可以縮小點範圍

作者: b18 時間: 2017-5-9 13:54

謝謝族長
能不能再請問: 這些地方的行情, 一坪大概是多少錢?

作者: landy2007 時間: 2017-6-28 14:45

我也想知道

作者: ykcview 時間: 2017-6-28 15:49

b18 發表於 2017-5-9 13:54
謝謝族長
能不能再請問: 這些地方的行情, 一坪大概是多少錢?

Dear 開版大，
可以到內政部不動產交易實價查詢(僅以關山火車站附近為例)

http://lvr.land.moi.gov.tw/login.action

作者: 藍果子 時間: 2017-6-29 09:06

ykcview 發表於 2017-6-28 15:49
Dear 開版大，
可以到內政部不動產交易實價查詢(僅以關山火車站附近為例)

這三個地方應該是池上的最貴，關山次之，鹿野相對便宜。關山有很多養猪廠，找的時候要留意方位，鹿野的話已經有焚風的狀況。以上資訊提供參考。

作者: pineman 時間: 2017-6-29 09:47

本帖最後由 pineman 於 2017-6-29 10:04 編輯

　　都已經到鹿野，再幾步路就台東市了。你要求的是步行5~10分鐘，如果放寬一點是車行10分鐘內，我剛查了一下台東火車站附近有63坪地坪，32坪建坪22年的平房，開價380萬，不知道賣掉了沒有（售屋網很多都是已經賣掉還沒撤件的）。

　　台東比其他鄉鎮交通方便（鐵路、公路、飛機），生活機能也好，醫院雖然沒有醫學中心等級，也有一些地區醫院，只是中部以北的人都從宜蘭（走北宜高）花蓮（走中橫）往南考慮，才會有相對便宜的機會。

作者: b18 時間: 2017-6-29 23:04

landy2007 發表於 2017-6-28 14:45
我也想知道

landy2007 大, 您好

其實建地的行情蠻亂的, 我都看不懂
前陣子請教一位住關山的網友
他告訴我: 行情都是用喊的

作者: b18 時間: 2017-6-29 23:11

ykcview 發表於 2017-6-28 15:49
Dear 開版大，
可以到內政部不動產交易實價查詢(僅以關山火車站附近為例)

謝謝 ykcview 大的建議

之前查過一次
好像資料不是很多
而且價格偏低
不知道用那上面的價格去談
會不會讓地主轟出來

作者: b18 時間: 2017-6-29 23:27

藍果子發表於 2017-6-29 09:06
這三個地方應該是池上的最貴，關山次之，鹿野相對便宜。關山有很多養猪廠，找的時候要留意方位，鹿 ...

謝謝藍果子大的資訊與提醒

我目前花比較多時間在搜集池上與關山的資料
感覺池上確實比關山貴
不知道為什麼
用google街景看的話
關山似乎比較小比較集中
生活上應該比較便利
但池上讓人感覺也蠻不錯的

您提醒的養豬場
我之前爬文時看過有網友提醒
但我記錯誤以為是鹿野

我把幾個養豬場記下來順便提醒其他人
關山鎮小福里42號
關山鎮新福里順興路11-2號
關山鎮新福里5鄰42號
關山鎮溪埔68-1號

作者: b18 時間: 2017-6-29 23:53

pineman 發表於 2017-6-29 09:47
　　都已經到鹿野，再幾步路就台東市了。你要求的是步行5~10分鐘，如果放寬一點是車行10分鐘內，我剛查了一 ...

謝謝 pineman 大的建議與物件

當初選擇池上、關山、鹿野這三個地區
主要是因為有車站
考慮將來有親友到訪時
出火車站不遠就到了
可以不用長時間反覆舟車勞頓

而且如您所言
我是以北部出發的觀點來考量
過了花蓮最近的就是這幾個車站
也考慮了淹水, 土石流, 醫療等問題
加上這三個地方人口不多較好過濾篩選...

不過沒想到的是
這三個地區價格並不便宜而且物件也不多
反而今天看台東市物件時
發現台東市的案件非常多
但它面積大加上人口多
要找合適物件可能得重新花些時間了
謝謝您的建議

作者: pineman 時間: 2017-6-30 07:33

本帖最後由 pineman 於 2017-6-30 08:01 編輯

b18 發表於 2017-6-29 23:53
謝謝 pineman 大的建議與物件

當初選擇池上、關山、鹿野這三個地區

　　以台東火車（新）站中心找地，可以將夾在鹿野和台東市之間的卑南鄉列入考慮，卑南鄉到台東市也很近，案件也不少。而且位處交通樞紐，往縱谷和海線都很方便。古代卑南遺址出土也說明古代原住民認為該地適合人類居住。

　　個人建議可以找卑南溪北邊或西邊的案件，比較不會有沙塵暴的問題，那個台東森林公園有個功用就是防風（沙）林，有次我帶小孩去台東森林公園騎腳踏車，剛好遇到強烈東北季風引發風吹沙，閉著嘴巴還是難免吃到沙。雖然沙應暴不是天天發生，但偶爾一次也是有點麻煩。

　　南部人看台東觀點和北部人相反，北部人是以離台北近的觀點，但是台東在地的觀點來看，至少在蘇花改／高花東快完成之前，真正能在各方面支援台東的其實是高雄市(PS)。關山池上鹿野會變貴是因為北部人從宜蘭南下觀光的路線方向地緣關係，對自住客來說其實除了地價貴，意義不大。南迴公路（隧道興建中）和鐵路改善（先部分路段雙軌，最後希望達到全面雙軌電氣化）工程完工，台東市到高雄市會更快（火車的最終計劃是1.5小時），而就算未來蘇花改和花東快能比照西部高速公路時速，不塞車再快也要3小時以上才能到台北（這似乎不太可能）。從台東到台北趕時間現在可以坐飛機，未來可以火車加高鐵。所以自住客要選哪裏就很明顯了。

　　這觀點我在另一樓有提過，台灣目前就是南北失衡過度嚴重，所以才會有所謂蘇花改花東快的需求。如果所有事物反過來，今天是高雄發展遠遠超過台北，宜蘭人要求要東屏快＋花東快以便儘快到高雄，然後宜蘭越往南越貴，因為被高雄來的投客買貴了，台北人一定也覺得很荒謬，但目前現實是這樣。

PS: 八八風災台東屏東之間鐵公路交通中斷一陣子，人員物資是靠海運從高雄港到達台東的。

作者: 藍果子 時間: 2017-6-30 17:55

b18 發表於 2017-6-29 23:27
謝謝藍果子大的資訊與提醒

我目前花比較多時間在搜集池上與關山的資料

如果我沒記錯的話，池上的地價應該是從金城武旋風後開始一步步墊高的，我的地在富里接近池上，富里是一個較不繁榮的小鎮，以前富里的地價是花蓮最便宜的，現在因池上的帶動下，現在甚至比玉里很多地方還貴。
富里，池上一帶的氣候我個人覺得是全台灣最舒適的，景觀更不在話下。

作者: twrcrc 時間: 2017-6-30 18:35

池上, 很久以前就因鐵路機廠說要搬遷過來時, 就炒過一陣子了! 關山有全聯, 有生鮮超市哈!!

作者: b18 時間: 2017-6-30 23:28

pineman 發表於 2017-6-30 07:33
　　以台東火車（新）站中心找地，可以將夾在鹿野和台東市之間的卑南鄉列入考慮，卑南鄉到台東市也很近 ...

謝謝 pineman 大

卑南鄉的人口僅次於台東市, 也有火車站,
當初沒列入考慮, 好像是爬文時,
看到土石流潛勢溪流的數量太多,
加上不想找地的範圍太大, 所以就沒花時間在這區.

聽您提起沙塵, 才想到以前找資料時,
有看到風飛沙防治這部份,
原來它是經由東北季風吹卑南溪造成的.

也謝謝您對交通的詳細分析, 八八風災那次, 我在太麻里.
所以知道有些人是從西部繞了好大一圈才抵達的,
前陣子連假, 台9線的中斷, 在在說明了東部交通的不便利,
所以交通因素真的很重要.

作者: b18 時間: 2017-6-30 23:31

藍果子發表於 2017-6-30 17:55
如果我沒記錯的話，池上的地價應該是從金城武旋風後開始一步步墊高的，我的地在富里接近池上，富里是一個 ...

謝謝藍果子大

哈哈~ 可能一方面是金城武的效應,
一方面是不動產剛好也在漲, 所以就被順勢炒起來了吧!

原來您住富里, 我看照片, 除了當地景色很漂亮,
而且距離隔壁鄉池上的景點也很近, 可以跑來跑去,
真是個好地方!

作者: b18 時間: 2017-6-30 23:41

twrcrc 發表於 2017-6-30 18:35
池上, 很久以前就因鐵路機廠說要搬遷過來時, 就炒過一陣子了! 關山有全聯, 有生鮮超市哈!!

twrcrc 大您好

謝謝您的消息, 我倒是不知道機廠搬遷的事,
真的有要搬遷的話? 相關人士應該也已經運作完畢了吧!

哈哈~ 我也很在意有沒有全聯或其他超市可以購物,
所以有事先做了點功課: 台東市, 關山, 太麻里三地有全聯社.
池上有農會超市.

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