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標題: 關西東坡山莊 [打印本頁]
作者: Jack O'Lantern    時間: 2008-7-29 12:32     標題: 關西東坡山莊

不知有人去看過嗎?  7/26去時, 他們說才剛開始賣, 看起來地點, 風景都不錯, 參考並交換訊息囉!

http://east-slope.blogspot.com/2008_07_01_archive.html
作者: yum228228    時間: 2008-7-29 16:24

價位呢 ?
好像整理好的開價越來越高了 ?
也離夢想越來越遠了  :cry:  :cry:
作者: Jack O'Lantern    時間: 2008-7-29 17:35

6500-14000, 是不便宜, 但是我覺得地點真的還不錯, 只是還在掙扎要不要出手? 畢竟身上也沒啥閒錢!!
作者: csyu01    時間: 2008-7-29 19:50

請問幾戶的社區規劃呢? 有更多的資訊嗎?
作者: Jack O'Lantern    時間: 2008-7-29 20:29

沒記錯應該是37戶!
作者: Ailsa    時間: 2008-8-14 16:28

東坡山莊,8月初我也有跟朋友去看過耶,感覺不錯,但關西的地價好像比較高,經了解好像因為關西沒什麼重工業污染,陽光充足.空氣新鮮.水質好,是台灣有名的長壽鄉,聽聞許多台北人到關西來找地,因為離台北近,到新竹科學園區也蠻近的,我也在東坡山莊看了兩塊蠻喜歡的地,還在考慮當中,價位是個問題,但地點真的是不錯,土地價格好像越晚買越貴,唉!錢越來越薄,地越來越貴,不知能殺多少價錢下來 ? :roll:
作者: Heather    時間: 2008-8-14 20:30

post by ""Ailsa""
東坡山莊,8月初我也有跟朋友去看過耶,感覺不錯,但關西的地價好像比較高,經了解好像因為關西沒什麼重工業污染,陽光充足.空氣新鮮.水質好,是台灣有名的長壽鄉,聽聞許多台北人到關西來找地,因為離台北近,到新竹科學園區也蠻近的,我也在東坡山莊看了兩塊蠻喜歡的地,還在考慮當中,價位是個問題,但地點真的是不錯,土地價格好像越晚買越貴,唉!錢越來越薄,地越來越貴,不知能殺多少價錢下來 ? :roll:


聽到Ailsa這番對關西的贊美,不禁為偶棉好事多磨的 [燒仙草]小小的竊喜了一下 :  
作者: kevin    時間: 2008-8-14 20:47

post by ""Heather""
[quote]post by ""Ailsa""
東坡山莊,8月初我也有跟朋友去看過耶,感覺不錯,但關西的地價好像比較高,經了解好像因為關西沒什麼重工業污染,陽光充足.空氣新鮮.水質好,是台灣有名的長壽鄉,聽聞許多台北人到關西來找地,因為離台北近,到新竹科學園區也蠻近的,我也在東坡山莊看了兩塊蠻喜歡的地,還在考慮當中,價位是個問題,但地點真的是不錯,土地價格好像越晚買越貴,唉!錢越來越薄,地越來越貴,不知能殺多少價錢下來 ? :roll:


聽到Ailsa這番對關西的贊美,不禁為偶棉好事多磨的 [燒仙草]小小的竊喜了一下 :  [/quote]

關西是真的不錯...

剛才聽到燒仙草還楞了一下......這案子好久沒提囉....
作者: 明明    時間: 2008-8-15 05:28

燒仙草 ? 夏天吃會不會太熱了點 ? 放涼點加點碎冰滋味才是無窮啊~~(我還在狀況外)
作者: Jack O'Lantern    時間: 2008-8-17 22:23

post by ""Ailsa""
東坡山莊,8月初我也有跟朋友去看過耶,感覺不錯,但關西的地價好像比較高,經了解好像因為關西沒什麼重工業污染,陽光充足.空氣新鮮.水質好,是台灣有名的長壽鄉,聽聞許多台北人到關西來找地,因為離台北近,到新竹科學園區也蠻近的,我也在東坡山莊看了兩塊蠻喜歡的地,還在考慮當中,價位是個問題,但地點真的是不錯,土地價格好像越晚買越貴,唉!錢越來越薄,地越來越貴,不知能殺多少價錢下來 ? :roll:


請問你看的是哪兩塊呢?
作者: davidlin    時間: 2008-9-3 09:56

請問一個單位是幾坪？台北出發如何前往？水電及道路都規劃了嗎？謝謝！
作者: Jack O'Lantern    時間: 2008-9-5 12:56

post by ""davidlin""
請問一個單位是幾坪？台北出發如何前往？水電及道路都規劃了嗎？謝謝！


大部分都是800左右, 也有農地+丙建,水電路都有規劃了!
地圖請看網站:
http://east-slope.blogspot.com/2008_07_01_archive.html

歡迎一起來做鄰居!
作者: otto    時間: 2009-3-10 08:14     標題: 上星期去看過

本文章最後由 otto 於 2009-4-10 21:23 編輯

地好像都需要再整過 他們大部分都還未整 一塊地850坪左
右  如果要平的一塊12000-14000有點給他貴. 但平的沒有view喔 有view的一坪9000-9500不等 但可用面積就不多了
差不多1/4吧 所以一好沒兩好 就看個人需求搂.現在要找有view平台又夠大的不多了...
作者: otto    時間: 2009-3-11 19:00

post by ""Jack O'Lantern""
[quote]post by ""davidlin""
請問一個單位是幾坪？台北出發如何前往？水電及道路都規劃了嗎？謝謝！


大部分都是800左右, 也有農地+丙建,水電路都有規劃了!
地圖請看網站:

建地一坪36000--上星期看2塊 840坪  一坪開價9000跟8500元
http://east-slope.blogspot.com/2008_07_01_archive.html

網站上的照片都是12000-14000的比較平

歡迎一起來做鄰居![/quote]
作者: otto    時間: 2009-3-26 18:10

有一位朋友說  他們的入口附近好像是有一大堆先人住在那裏  草長了蓋住了 注意去看你會發現一大片  如果不在意那也沒關係
作者: Jack O'Lantern    時間: 2009-4-10 00:02

不知各位前輩認為此地點的合理價格為何?
作者: otto    時間: 2009-4-10 08:04

本文章最後由 otto 於 2009-4-10 08:15 編輯
不知各位前輩認為此地點的合理價格為何?
Jack O'Lantern 發表於 2009-4-10 00:02

你有去現場看過了嗎  看中哪一塊阿  因為每一塊價值都不相同.可是她坪的開價要12000-14000真的有點貴.重點是平的那幾塊一點view都沒有.真是美中不足  乾脆去買微風之丘了.它是屬於高價位的.如果你要買這個價位的可以去微風看.如果覺得太貴  這邊的幾個案子大多看過  各有優缺點 歡迎一起討論
作者: yie    時間: 2009-4-10 10:01

16# Jack O'Lantern
這類的案子最大好處就是不必自己整理土地,水電也不必煩惱,但是就是價格不便宜,
分享小弟看過的感想:
1.微風:價格每坪7000∼15000元,都有,整體開發坡度"平均"不太陡,但是基地內樹都整光了,水是自來水自己申請,社區內通路另外買(約需另加75萬)
2.過雲山莊:基地位在小路內,單一出口(擔心山林火災的話怎麼辦?),部分地較陡,多數保留原生樹,聽說只剩三戶,其中兩戶坡地較多的基地含小木屋約600多萬,不要小木屋可減200萬,有電,水源為已裝好之深水井及水塔,社區道路不用另外購買(不知是否含在購買坪數內）.
3.鹿鳴莊園：基地較平坦,部分基地大樹頗多,但好景觀的也說賣完了,每坪約7000元銷售中心那塊地也在賣喔!但基地僅100多坪.有電,水源為已裝好之深水井及水塔,社區道路不用另外購買(含在購買坪數內）.
4.油桐花:在大馬路邊,但從外面看起來坡度頗大,所以沒進去,裡面狀況不知
5.東坡山莊:在國小旁小路進去,但是先經過"夜總會",所以沒再往裡走.
6.九芎湖附近無案名:小路進去後有一段路,尚無銷售中心,從外看坡度不小.

以上僅提供參考,個案如何還須自己實際了解,若有錯誤還請各位糾正!!
作者: Jack O'Lantern    時間: 2009-4-10 14:32

17# otto
看過了, 偏好稜線上的幾塊地, 開價約在800左右! Otto大覺得什麼價位比較合理.

微風也去探過路, 只是整體感覺不好, 離主要道路過遠, 沒啥景觀, 再加上電塔超多.
作者: Jack O'Lantern    時間: 2009-4-10 14:38

本文章最後由 Jack O'Lantern 於 2009-4-10 14:39 編輯
16# Jack O'Lantern
這類的案子最大好處就是不必自己整理土地,水電也不必煩惱,但是就是價格不便宜,
分享小弟看過的感想:
1.微風:價格每坪7000∼15000元,都有,整體開發坡度"平均"不太陡,但是基地內樹都整光了,水 ...
yie 發表於 2009-4-10 10:01

Yie大看過蠻多案子的! 有空進東坡幫小弟鑑定一下, 過了夜總會就到了.
就我看東坡和微風的感覺, 個人偏好東坡, 先人嘛, 客家村不都是這樣嗎? 我是不在意啦!
作者: otto    時間: 2009-4-10 20:10

本文章最後由 otto 於 2009-4-10 21:27 編輯

稜線那幾塊開價9000根9500   840平 所以買起來要800萬左右  但我去看過她可以用的平台150坪左右吧 其他要用可能就要開挖吧但應該有限  因為後面坡度有點陡占了不少面積.且公共設施的部分占了100坪左右真的有點多.因為它的道路是棋盤狀的好浪費空間喔.建商沒差  反正羊毛出在羊身上.還有它的排水是L溝不是U型溝  到時候住戶的大小便都裸露在L溝上蒼蠅.孓孓一堆.那一塊地一眼還不錯.但認真比較過 真的不是物超所值.像我買地會考慮可使用率.比如你買一塊地800平  400萬 可以用的100坪左右這樣一坪要40000   另一塊800平  600萬  可利用率500平來說  這樣一坪12000  您說哪一塊比較便宜呢
價格是迷思千萬不要被騙  之前去過雲山莊看一塊  要賣我430萬夠便宜吧.他們其他都550-700左右  但他的平地可以用的50坪左右吧  您說430便宜還是貴呢
作者: otto    時間: 2009-4-10 20:23

本文章最後由 otto 於 2009-4-10 21:27 編輯

那一塊  我覺得如果650買到ok  買超過700 小弟覺得買貴了. ...而且我看過那些地  除了底下12000-14000那幾塊不用啥整地外  其他幾塊  整起來應該又要花一筆錢  這些錢加一加又是一大筆錢
作者: otto    時間: 2009-4-10 20:28

16# Jack O'Lantern
這類的案子最大好處就是不必自己整理土地,水電也不必煩惱,但是就是價格不便宜,
分享小弟看過的感想:
1.微風:價格每坪7000∼15000元,都有,整體開發坡度"平均"不太陡,但是基地內樹都整光了,水 ...
yie 發表於 2009-4-10 10:01

油桐花..可以用的都沒了.剩下的陡到車子都上不去.4輪傳動例外~~
作者: Jack O'Lantern    時間: 2009-4-11 02:33

稜線那幾塊開價9000根9500   840平 所以買起來要800萬左右  但我去看過她可以用的平台150坪左右吧 其他要用可能就要開挖吧但應該有限  因為後面坡度有點陡占了不少面積.且公共設施的部分占了100坪左右真的有點多.因為 ...
otto 發表於 2009-4-10 20:10


要平台大又要有VIEW, 還要不被擋住, 這應該是夢幻之地吧? 敢問 otto大有在哪裡築夢的嗎?
作者: Jack O'Lantern    時間: 2009-4-11 02:34

那一塊  我覺得如果650買到ok  買超過700 小弟覺得買貴了. ...而且我看過那些地  除了底下12000-14000那幾塊不用啥整地外  其他幾塊  整起來應該又要花一筆錢  這些錢加一加又是一大筆錢
otto 發表於 2009-4-10 20:23


您是指稜線上的那幾塊650是OK的?
作者: otto    時間: 2009-4-11 04:49

本文章最後由 otto 於 2009-4-11 13:55 編輯
您是指稜線上的那幾塊650是OK的?
Jack O'Lantern 發表於 2009-4-11 02:34


有空可以一起去看看阿
作者: 少清真人    時間: 2009-4-13 19:04

為了保持原有地形地貌, 可將房子以鋼骨架高蓋在坡上,
留下較平整的地做為其他想利用的用途
作者: Jack O'Lantern    時間: 2009-4-17 23:23

有空可以一起去看看阿
otto 發表於 2009-4-11 04:49


恩! 最近都在出差, 有空再跟Otto大討教討教!
作者: 黃信煒    時間: 2009-4-23 23:32     標題: RE: 關西東坡山莊

15# otto
我上週去過，第二次去看，的確路口兩旁有不少墓地，也許是清明節後
作者: otto    時間: 2009-4-24 00:47

本文章最後由 otto 於 2009-5-5 20:12 編輯
15# otto
我上週去過，第二次去看，的確路口兩旁有不少墓地，也許是清明節後
黃信煒 發表於 2009-4-23 23:32

不怕的人都ok 不必太在意
作者: 少清真人    時間: 2009-5-5 11:44

30# otto

只是提醒：確定原來夜總會的範圍有多大?
社區範圍內是否清乾淨?
如果有殘留的先人住處埋在地下的話,
也不是全無正面的看法:可以考古之用
作者: Jack O'Lantern    時間: 2010-2-4 22:13

本文章最後由 Jack O'Lantern 於 2010-2-4 22:15 編輯

最近再去看過, 已經建了兩間木屋了!
越來越心動, 但有好的View的地已經被買的差不多了!
不過還有些地可以考慮, 如果看中意的話, 可能就會買了.
其實我覺得那個點不錯的原因是
1. 離聯外道路不遠,而且不是山路
2. 離新埔市區只要約10分鐘車程, 到竹北也只要20分(離塵不離城)
3. 有山但不高, 可以看到鳳山溪及關西, 視野很好
4. 附近沒有電塔 (這很重要, 電塔比夜總會更讓人擔心)

至於有大大說到夜總會, 看來只有入口的另一邊山有一些, 那塊地上倒是沒有, 這樣我是可以接受啦!

如果有其他大大已經出手這個案子的, 可以交流一下!
作者: sophialee    時間: 2010-2-5 21:11

32# Jack O'Lantern
這案子我去看過2回,本來很喜歡,但後來收手,因為
1.有很多的小黑蚊
2.聽說以前是亂葬崗
3.墳墓太多, 白天還好,如果是晚上進出?????
以上請參考
作者: Jack O'Lantern    時間: 2010-2-6 09:32

32# Jack O'Lantern
這案子我去看過2回,本來很喜歡,但後來收手,因為
1.有很多的小黑蚊
2.聽說以前是亂葬崗
3.墳墓太多, 白天還好,如果是晚上進出?????
以上請參考
sophialee 發表於 2010-2-5 21:11


小黑蚊應該是草多的地方都有吧!
亂葬崗?? 可是那塊地應該是舊果園吧!! 現在已經有幾塊地整過了,沒聽說有挖到啥.
入口墳墓還好啦!我自己是OK啦, 看個人的感覺囉!

不過還是感謝心得分享
作者: jeffrey    時間: 2010-3-1 12:35

昨天騎腳踏車去看了一下,我覺得有幾個問題:
1.坡度真的太陡,如Otto所說,可用只有100P左右,其它太陡,連站人都有問題,等於8W/1P.
2.可用的100p左右,也是挖出來的,來一場大雨, 房子地基可能就完了,我是不敢拿身家跟他賭.
3.感覺朝北,冬天會很冷.
4.先人部分就見人見智.不計較就沒差.
作者: yie    時間: 2010-3-1 20:27

32# Jack O'Lantern


大大如果不急於出手的話
以下參考一下 (非廣告)
http://tw.myblog.yahoo.com/purple-esabella/
之前參觀過他們的案件 後來價錢非我所能負擔而放棄
他們又準備推新案 地點好像在新埔
作者: Jack O'Lantern    時間: 2010-3-2 00:19

32# Jack O'Lantern


大大如果不急於出手的話
以下參考一下 (非廣告)
http://tw.myblog.yahoo.com/purple-esabella/
之前參觀過他們的案件 後來價錢非我所能負擔而放棄
他們又準備推新案 地點好像在新埔
yie 發表於 2010-3-1 20:27


看來是在新埔與楊梅交界! 有空可以看看
謝謝分享! 之前他們開的價格大約是多少呢?
作者: yie    時間: 2010-3-2 08:28

37# Jack O'Lantern

大概是一年多前
每坪開價七、八千以上
作者: margaret    時間: 2010-3-2 09:12

32# Jack O'Lantern
這案子我去看過2回,本來很喜歡,但後來收手,因為
1.有很多的小黑蚊
2.聽說以前是亂葬崗
3.墳墓太多, 白天還好,如果是晚上進出?????
以上請參考
sophialee 發表於 2010-2-5 21:11
小黑蚊應該是草多的地方都有吧!
亂葬崗?? 可是那塊地應該是舊果園吧!! 現在已經有幾塊地整過了,沒聽說有挖到啥.
入口墳墓還好啦!我自己是OK啦, 看個人的感覺囉!
個人真的認為小黑蚊應是受當地環境所影響　如果有在整理小黑蚊會消失　在同一條街街頭有在注意清潔環境就沒小黑蚊　反之街尾雜亂沒整理小黑蚊就一堆　另外就是樹種的影響　不過種蔓花生能防治小黑蚊　
作者: spongedog    時間: 2010-3-2 13:26

看來Jack大大這一年多來對東坡這個案子還是難以割捨

1. 您所列舉出的東坡優點也是當初我看上東坡的原因,可能因為交通上的便利而開價較高,不過有空間可談,尤其現在所剩多為較陡的農地,我想應該有較大的議價空間
2. 陡坡有陡坡的省錢蓋屋工法,也就是在坡上以鋼骨架高蓋屋,當然這要看個人的接受度,若一定要蓋在平地上才會感到踏實的,只能開挖陡坡整地,整地費用不小,難保整地不會有額外狀況發生而需要追加預算,個人以為與其開挖不如去找找其他平地面積較大的案子
3. 沒聽過亂葬崗之說,只看到不少果樹,有柚子,橘子,柿子,但根據對面山坡有先人住所來看,也不敢說果園內沒住過先人,但個人並未見過,也不排除有先人被遷移的可能性
4. 那兩棟木屋,一棟已有買方入住,另一棟目前為接待中心,日後也會計畫賣出,除了接待中心外,第一排的平地尚有土地公廟旁的那一塊,不過平歸平,就沒有景可看了
5. 新竹風大,去年十月去東坡看的時候適逢九降風季節,吹得我站都站不穩,而大風過後總有枯枝落葉的,多少得動手整理整理
6. 有個說法覺得挺有趣的,在這裡順帶一提.該說法是:台灣很多人對亂葬崗的解讀不正確導致許多建案或學校用地都被說成原是亂葬崗,但只有在戰亂顛沛流離的時代才會出現亂葬崗埋無名屍,所以台灣很多被說成”亂葬崗”的地方其實是民間老百姓的先人墓.早期台灣人口少土地多,百姓又奉行先人必得葬在風水寶地,所以在前人比現代人更加講究墓地風水的情況下,加上以前政府對土葬並無管制,只要是自己或親朋好友的土地,看好風水想怎麼葬就怎麼葬,這和亂葬崗可是天差地別,所以若是正當老百姓的先人墓,該地應是塊不錯的風水地.

最後的這個說法和一般人的認知有極大差距,不過這種正面思考個人覺得還不賴,提供給大大做個參考
作者: sophialee    時間: 2010-3-2 17:42

40# spongedog
看來大大對東坡有很深入的了解,這案子真的值得了
作者: Jack O'Lantern    時間: 2010-3-3 00:29

40# spongedog

Spongdog大大真的很了解這個地方,我其實有下訂了,訂的那塊地還好,不算陡,只是想多了解每個人的看法.
看來您是那邊的地主之ㄧ,有機會再跟您多討教
作者: yie    時間: 2010-3-3 09:09

42# Jack O'Lantern
恭喜Jack O'Lantern大 夢想逐漸實現
建議您 若此案真有微風大前面所述"水"的問題
記得簽約時載明應提供何種水源
之前去看地時 銷售人員是說自來水得自己申請...
作者: spongedog    時間: 2010-3-3 11:11

41# sophialee

因為已經憑著一股衝動"潦落去"成了局內人了
作者: spongedog    時間: 2010-3-3 11:17

42# Jack O'Lantern

討教不敢當, 很多事情我也在學習中, 日後有機會彼此多多交流囉!
作者: spongedog    時間: 2010-3-3 14:37

43# yie

東坡是鑿深水井引用地下水
東坡人員曾拿出水質檢驗報告給我看, 說明檢測值合乎一般用水標準, 當然我還是會擔心未來水質可能有變化, 他們說可每年檢驗一次, 據說檢驗費用不貴, 不過這就要由未來的管委會去決議是否要每年做檢驗了
不放心使用地下水的話可申請自來水埋管, 但埋管費用恐怕又是一大筆了
作者: Jack O'Lantern    時間: 2010-3-5 01:21

46# spongedog

其實水也是我擔心的部份!
可能真的要每年送檢比較安心
作者: 少清真人    時間: 2010-3-5 17:53

濾水器應該是必要的
微生物寄生蟲等要考慮進去



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