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標題: 台東自建成本請益 [打印本頁]

作者: 54JOJO 時間: 2017-5-22 22:02 標題: 台東自建成本請益

各位大大們~

在台東買了塊長方形建地,初步構想要蓋2層半透天合計約40坪
1樓隔1房+1衛,2樓隔3房+1衛,3樓1房+1衛,
四面採光,外牆面全部都只要採用抿石子不求外觀美侖美奐,
毛胚屋不需裝潢(即無地板地磚、無天花板、衛浴洗臉手、廚具、各電器冷氣)，僅有水電管路拉好，電管內有電線.
預算低(希望控制在250萬以內)如何才會是最經濟的蓋屋方式?
現在什麼都高漲的時代,這樣的預算能有我們的1home 嗎?
希望先進能提供建議,感謝~~~~

作者: o7u7n 時間: 2017-5-23 00:04

地坪只有16坪???
全鋼構?
全RC?
加強磚造?
地基筏式?
要很清楚你需要的建築材料才有辦法估算

作者: cpubog 時間: 2017-5-23 00:17

大大你有找過建築師詢問看看過了嗎??

作者: 54JOJO 時間: 2017-5-23 11:01

o7u7n 發表於 2017-5-23 00:04
地坪只有16坪???
全鋼構?
全RC?

是的,本身地形面寬5.5米長23米,中間段6.6米,尾段5米, 很不好設計的一塊地. 2面都要開窗必須要左右內縮,前後又要規畫車位及小花園,就這樣只剩16坪了.
只想用最經濟的方式蓋,不知大大有沒好的建議?

作者: chenglin 時間: 2017-5-23 16:39

250 有機會只是建築師請電請水等規費不計入的話.....
可是你開窗量會受到很大的限制

作者: 54JOJO 時間: 2017-5-23 16:52

chenglin 發表於 2017-5-23 16:39
250 有機會只是建築師請電請水等規費不計入的話.....
可是你開窗量會受到很大的限制

請問大大,開窗量會受到很大的限制的意思是??能否詳加說明,感謝~

作者: chenglin 時間: 2017-5-23 20:23

成本成本!!!! 當然如果用便宜的窗戶跟RC差別不大

另外比較好奇4面採光合法退縮一邊就1.5米了這樣要怎麼蓋?
或是凹字型比較合理

作者: 54JOJO 時間: 2017-5-23 20:51

chenglin 發表於 2017-5-23 20:23
成本成本!!!! 當然如果用便宜的窗戶跟RC差別不大

另外比較好奇4面採光合法退縮一邊就1.5米了這樣要怎 ...

蛤~開窗合法退縮一邊至少需1.5米?? 小的是新手上路,感謝提點.

作者: chenglin 時間: 2017-5-24 21:31

你地長是還好反正蓋得像蛇一樣前後靠一邊中間靠一邊停車空間有了還多一個中庭!!!

作者: 54JOJO 時間: 2017-5-24 22:15

chenglin 發表於 2017-5-24 21:31
你地長是還好反正蓋得像蛇一樣前後靠一邊中間靠一邊停車空間有了還多一個中庭!!!

大大~~你的建議真是令人驚艶!!! 又給了我們一個新的設計方向. 不知是否有案例可以參考??

作者: chenglin 時間: 2017-5-26 20:12

找建築師最快基本上出圖前都是不收費的
另外GOOGLE長條房屋點圖片很多可以參考

作者: 舒穆祿 時間: 2017-6-1 15:11

chenglin 發表於 2017-5-24 21:31
你地長是還好反正蓋得像蛇一樣前後靠一邊中間靠一邊停車空間有了還多一個中庭!!!

請教chenglin 小弟產生幾個疑問要麻煩解惑
1 這樣設計等於開天井對嗎？
2 那麼天井可以要求不計入建坪嗎？
3 自己構想目前先將天井位置作為整棟透天的明管[管道間] 等未來有錢再把天井位置申請改裝電梯

作者: chenglin 時間: 2017-6-1 20:20

不列入!!!! 找建築師規劃看看吧.....
小弟之前草圖修改了10多次因為有些因素先掛件付款了

承辦我的人拿給建築師被打槍2次....
顛覆我對建築師印象....因為很多都會限制修改次數....

作者: 舒穆祿 時間: 2017-6-1 20:40

chenglin 發表於 2017-6-1 20:20
不列入!!!! 找建築師規劃看看吧.....
小弟之前草圖修改了10多次因為有些因素先掛件付款了

吃完晚餐到高雄市都發局爬文研究法規內容
其中有一條
一、為滿足高齡化趨勢及行動不便者衍生之住宅安全需求，並提高本市小基地改建時增設昇降機之意願，爰以放寬建蔽率及容積率為誘因，鼓勵建築物先建或改建時增設昇降機。基於目前房地產市場方面均以建築面積 50 帄方公尺上建築物申請裝設昇降機居多，為有效鼓勵建築物增設昇降機，以建築面積 70 帄方公尺以下建築物做為適用對象。
二、依本府 102 年 03 月 21 日高市府都發規字第 10230883500 號

作者: lolimi1 時間: 2017-11-5 10:07

本帖最後由 lolimi1 於 2017-11-14 13:49 編輯

原文已刪文

作者: lolimi1 時間: 2017-11-6 14:11

本帖最後由 lolimi1 於 2017-11-6 14:12 編輯

54JOJO 發表於 2017-5-23 20:51
蛤~開窗合法退縮一邊至少需1.5米?? 小的是新手上路,感謝提點.

依規定建物對外距離3公尺以上，可無限開窗；1.5公尺以內，不能開窗；1.5~3公尺，開窗面積有限制，需請建築師精算

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