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標題: 請問這不是袋地嗎？那你會賣嗎？ [打印本頁]

作者: chenwei 時間: 2017-6-13 18:46 標題: 請問這不是袋地嗎？那你會賣嗎？

這是衛星地圖，紅色框框是我家農地
因為都租給別人自己沒耕，他們是從藍色線進入
前幾年為了租金問題，不想再被威壓就撕破臉
感覺好心沒好報，所以就自己拿回來給它荒
事情是這樣，四分租給對方一年五千元
租了有十幾年都快變他們地似的，租金都要我們去拿都不按時拿給我們
一次我們年底十一月去拿，他們還不爽說時間又還沒到就去拿
我們也給他們時間，一直到十二月中旬他們也都沒拿來給我們所以再去
他們用不爽的態度拿給我們，還說不想耕了
其實不耕我們也沒差，因為也不靠那邊農地吃飯
我們也有其它農地，收入也是靠其它
拿回來後連休耕都沒去申請補助，那邊也已經荒廢連野樹雜草都比人高了
後來聽到了消息，不知可不可靠
就是那區要重劃農路，到時裡面的所有農地都有路可進出了
因為前兩年附近別區有重劃，真是原本沒路便宜的農地瞬間漲好幾倍的價錢
只是確實消息，就不知要去哪問是否真會開路
去年就有人陸續跟我們買那邊，一直到最近還有人來問要不要賣
可是他們出的價很底，還都一個樣都說沒路
說也奇怪了，都沒路那他們要買了做啥
所以一直到現在都沒賣，也沒路讓它荒在哪邊
請問，如果是你會賣嗎？

作者: jokych 時間: 2017-6-13 18:58

有沒有要重劃......去公所問一下就大約知道了..........
或去縣市政府查一下.....
重劃一定有公告.說明會.........一堆前置作業.....

作者: lin54198 時間: 2017-6-13 22:05

不缺錢就不要賣,不管有無重劃的規劃,土地是會越來越值錢的

作者: jane3317 時間: 2017-6-13 22:31

重劃通常就是要讓每塊地都有路走

記得要去"公所"問才快

縣府的公告有些時效性很差........

作者: chenwei 時間: 2017-6-13 23:07

jokych 發表於 2017-6-13 18:58
有沒有要重劃......去公所問一下就大約知道了..........
或去縣市政府查一下.....
重劃一定有公告.說明會 ...

謝謝你，那我找時間去公所問清楚好了
說到公告，記得好久前我們有簽重劃同意書
只是別區的開始了，我們那區的還遲遲未動工
得到的消息，就是人說的風聲
也有看到人去量地形跟拍照，也發現附近有些地上有寫紅色數字記號還打一個圓鐵
不過又有另一風聲，就是那邊不會重劃了
重劃是要多數同意才行，少數同意就不會過
所以很不確定，各說各話都有

作者: chenwei 時間: 2017-6-13 23:15

lin54198 發表於 2017-6-13 22:05
不缺錢就不要賣,不管有無重劃的規劃,土地是會越來越值錢的

謝謝提醒，是沒缺錢
只是想到如果不重劃就廢在那邊了，有想如果把沒路的賣掉再去買有路的
但是這樣又可能會變成賣便宜四分換貴的二分，假如又重劃了那不是就會哭死
所以來問，聽聽大家意見

作者: chenwei 時間: 2017-6-13 23:24

jane3317 發表於 2017-6-13 22:31
重劃通常就是要讓每塊地都有路走

記得要去"公所"問才快

好，謝謝你
我找時間去確定一下，因為來買的都不是什麼熟人要買的
是感覺後面有藏鏡人想買，然後透過別人來問
而且他們是要買那邊不只我們的，是聯合其它的一起買的那種
然後我們家不答應，其它也不買了
所以怪，一次買這麼多做啥
炒地皮？有這懷疑過

作者: ken1789y 時間: 2017-6-14 03:35

一般農地重劃的機會，以當地土地利用為起因，若是很多袋地或是水利難通，就比較會做重劃，而這收地的可能看淮這點，所以大量收，只要他收到一個量就自己發起農地重劃的開頭，要以當地區域三分之二的量，所以財力也是要雄厚，不過若不缺錢，真的放著是好的，要在買一塊便宜的地真的也不容易，所以能放就放

作者: jerry-byc 時間: 2017-6-14 08:47

是我不會賣!可以一邊等重劃的機會,一邊看可不可以買鄰地有路的地,或用換的....

作者: 蔡先生 時間: 2017-6-14 09:18

本帖最後由蔡先生於 2017-6-14 21:53 編輯

三年內必然重劃現在屏東南部要發了一般農業區都市計畫區農地地跟建物賣得比北部還好
農業縣除了蔬果魚牧政治票盤商地方人士哪有甚麼好賺頭 ....
問題是您撐得住嗎？每天都會有人找你買？

作者: chenwei 時間: 2017-6-14 19:27

ken1789y 發表於 2017-6-14 03:35
一般農地重劃的機會，以當地土地利用為起因，若是很多袋地或是水利難通，就比較會做重劃，而這收地的可能看 ...

非常感謝你，讓我上一課了
一直納悶，那邊都已經很多是袋地為啥還要買
像我就想買有路的，原來高手們是有想法的

作者: chenwei 時間: 2017-6-14 19:41

jerry-byc 發表於 2017-6-14 08:47
是我不會賣!可以一邊等重劃的機會,一邊看可不可以買鄰地有路的地,或用換的....

謝謝，已經打死都不賣了
其實我們的還不算糟糕，藍線是有路的
因為裡面還有房子，只是他們沒在那邊住了
當初農地也是跟他們買的，他們是那邊的地主
裡面都是他們的，而我們持了四分
其它四分更慘，就是地圖上可見的完全在裡面
所以他們會同意賣，因為到時我們不讓他們過也沒辦法或是問題一大堆
我們是其實還好，當初租人時他們也照樣種芭樂、長豆、香蕉
只是考慮到上一代跟下一代，上一代還在時還比較好說話給過沒差
到下一代也沒交情了，如果不給過就問題很多

作者: chenwei 時間: 2017-6-14 19:55

蔡先生發表於 2017-6-14 09:18
三年內必然重劃現在屏東南部要發了一般農業區都市計畫區農地地跟建物賣得比北部還好
農業縣除了蔬果 ...

謝謝你，我們這是南部
真的很多外地有錢人下來買田地，連另一區重劃後多出的田地開標時都有傳這句
當地客家人，拼不過都市來的閩南人

作者: 2home 時間: 2017-6-15 08:54

我以為只有都市計劃區的農地才會重劃....

原來一般農地也有重劃的....

農地重劃我國以農立國，農業是最基本產業；它是社會安定的基礎，也是國家建設的重點。提高農民所得，照顧農民生活，長久以來一直都是政府追求貫徹的目標。近年來由於工商業發展快速，社會經濟環境急遽變遷，農業所得相對偏高度兼業化現象；因此，推行農業機械化，提高勞動生產力，勢在必行。同時，因為台灣地區農地細分，農戶持有農地面積平均僅一‧一公頃左右，由於規模過於細小，農業經營效率無法有效提高，為推動農業現代化，改善農場結構，必須有賴農地重劃以達成調整農場結構，擴大經營規模，改善生產環境等現代化農業經營方式。

https://www.land.moi.gov.tw/pda/content.asp?cid=993&mcid=1088

不過農地重劃102~105 年才兩個地區,有點少....不過從這裡可知,是計劃性的....應該鄉公所查得到....

作者: chenwei 時間: 2017-6-15 13:50

2home 發表於 2017-6-15 08:54
我以為只有都市計劃區的農地才會重劃....

原來一般農地也有重劃的....

我也一直以為只有都市計劃，在我們那邊另一區重劃後才知道的

記得以前只有藍線的路，紅線是以前沒有但重劃後就全通了
只是我們那另一區，有簽同意書都遲遲還沒動工

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