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標題: 申請民宿給人代辦較好嗎? [打印本頁]

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作者: chlin    時間: 2017-6-25 21:19     標題: 申請民宿給人代辦較好嗎?

各位前輩好，
  小弟剛蓋好一個山上的小屋，想說使用執照一下來就先去申請民宿，
以免日後裝修後有些不合規定，但又因為搞不清楚到底哪些設施須弄好才能申請，
所以找人代辦較好嗎?
  各位前輩有無經驗可以分享的，謝謝

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作者: FlyNews    時間: 2017-6-25 21:30



民宿只能5間房,自己問,自己辦才比較划算吧?
最主要麻煩在防火消防標準,若裝潢用太多木材可能很麻煩,甚至要砍掉重練!
旅館也一樣! 麻煩在符合防火消防標準, 但符合消防標準之後,破舊的低價旅館照樣可合法營業!

裝修的部份,隔間最好用輕鋼架/水泥/石膏/磁磚/石材類...全都符合CNS標準的建材,
不能用木角材/木門,應該也不能用木地板,另外還要有逃生出入口...
一堆"號稱"室內設計師若裝潢用木角材/木作,幾乎都沒牌的....
千萬不要找錯室內設計師!否則只能自住,或砍掉重練之後才能做民宿!
(輕鋼架的輕隔間廠商,大多可以開立防火證明)


找人代辦....還沒賺到,就多開一堆錢了!
做民宿,遇到觀光客的突發狀況也要有解決能力...,
建議自己辦,流程走一趟,才能訓練解決事情的能力。

民宿 http://admin.taiwan.net.tw/public/public.aspx?no=237
首頁 》 觀光相關產業 》 旅館及民宿 》 民宿 》 民宿申請表格
http://admin.taiwan.net.tw/file/apply.aspx?tp=C&no=229



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廿五、民宿建築物的設施應符合什麼規定？
答： 內部牆面及天花板之裝修材料、分間牆之構造、走廊構
造及淨寬應分別符合舊有建築物防火避難設施及消防設
備改善辦法第九條、第十條及第十二條規定。
地面層以上每層之居室樓地板面積超過二百平方
公尺或地下層面積超過二百平方公尺者，其樓梯及
平台淨寬為一點二公尺以上；該樓層之樓地板面積
超過二百四十平方公尺者，應自各該層設置二座以
上之直通樓梯。未符合上開規定者，依前款改善辦
法第十三條規定辦理。
但位於原住民保留地、經農業主管機關核發經營許可登記
證之休閒農場、經農業主管機關劃定之休閒農業區、觀光
地區、偏遠地區及離島地區之民宿，建築物設施基準不適
用前項規定。至其適用標準，則回歸建管法令有關規定，
由建築主管機關定之。（民宿管理辦法第七條）

廿六、民宿登記申請是否應經建築物室內裝修審查？
答：按建築物室內裝修管理辦法第二條明定：「領有使用執照
之供公眾使用建築物及經內政部認定有必要之非供公眾
使用建築物，其室內裝修應依本辦法之規定辦理。」又上
開供公眾使用建築物之範圍，本部 64.08.20 內政部台內營
字第 642915 號函業有明定，應依規定辦理。本案參酌本
- 9 -
署 91.08.22 營署建管字第 0912913095 號函檢送之會議紀
錄案由三決議明示：有關民宿均列歸屬為 H2 類組，其建
築物設施依 H2 類組有關規定辦理。又查 H2 類組係屬住
宅、集合住宅等，其為六層樓以上者，屬供公眾使用建築
物之範圍。是所受理之民宿申請案件，如為六層樓以上屬
供公眾使用建築物之範圍，自應依建築物室內裝修管理辦
法規定辦理。（內政部91.09.17內授營建管字第0910086476
號函）

廿七、民宿的消防安全設備應符合什麼規定？
答： 每間客房及樓梯間、走廊應裝置緊急照明設備。
設置火警自動警報設備，或於每間客房內設置住宅
用火災警報器。
配置滅火器兩具以上，分別固定放置於取用方便之
明顯處所；有樓層建築物者，每層應至少配置一具
以上。（民宿管理辦法第八條）惟民宿經營之規模
如逾越該辦法第六條規定，而具旅館之使用性質
時，則應依各類場所消防安全設備設置標準第十二
條第一款第三目有關旅館之規定，設置消防安全設
備，並應依消防法相關規定辦理檢修申報、防火管
理及防焰等事項（內政部消防署 91.10.07 消署預字
第 00910016226 號函）。

廿八、民宿消防安全設備圖說須委託消防設備師（士）辦理？
答：按消防法第七條規定：「依各類場所消防安全設備設置標
準設置之消防安全設備，其設計、監造應由消防設備師為
之，其裝置、檢修應由消防設備師或消防設備士為之」，
惟依民宿管理辦法申請設立之民宿，其消防安全設備之設
置係依同辦法第八條規定辦理，並無各類場所消防安全設
備設置標準之適用，故申請人辦理民宿登記申請所檢附之
消防安全設備圖說，得以自行設置完成之圖說送消防機關
審查，免依消防法第七條規定辦理。（內政部消防署
91.09.09 消署預字第 0910013674 號函）
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作者: chlin    時間: 2017-6-26 14:05

謝謝Fly大，
  其實就是讀了這一堆規定後，越看越不懂，才想說要不要找代辦比較清楚該怎麼做。
因為目前房子空蕩蕩的，但申請書又說要附房間內部、衛浴等設施，所以不知是否裝修後有照片才可申請，但又怕裝修後不小心哪裡又違反規定。
所才來此版問問有民宿申請經驗的大大，給小弟一些寶貴經驗，感恩！

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作者: frank99    時間: 2017-6-26 14:46

Fly大你好:
我是房子還沒蓋還在想的階段(已經確認可以申請的、現在在討論要怎麼蓋)，請問室內裝潢不能整片都是木板的裝潢嗎?  隔間用防火矽酸鈣板+防火門那個感覺很不舒服，還是說只小部分做木作的裝潢才部會被噹?
謝謝

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作者: FlyNews    時間: 2017-6-26 16:02

frank99 發表於 2017-6-26 14:46
.....請問室內裝潢不能整片都是木板的裝潢嗎?  隔間用防火矽酸鈣板+防火門那個感覺很不舒服 ...

一般住家常做的輕隔間,以木角材+矽酸鈣板不行!
問題是在木角材不防火....矽酸鈣板本身就防火也燒不起來,沒什啥防火矽酸鈣板....

金屬也一樣燒不起來, 所以矽酸鈣板+輕鋼架開防火證明才OK。
就像水泥/石頭/磚塊/石膏....本身就燒不起來,也沒啥防火水泥/防火磚塊...

防火門沒那麼誇張, 鋁門/鐵門/白鐵/玻璃/塑鋼門....都可以! 不需像大樓那種不同樓層的防火門...
像廁所常用價格不貴的南亞塑鋼門,也是符合CNS標準不會助燃...
白鐵門用仿木烤漆也可以像木材! 地磚則可木紋石英磚....

而鐵皮屋三合一浪板的PU發泡層,大多可燃但不助燃,甚至也可符合防火標準!<--這部份要找有防火證明的建材
至於鐵皮屋較便宜的清板,因為主要只有金屬沒有PU層,同樣可以防火!

而木材會愈燒愈旺,是沒辦法符合防火標準的! 就算用貴死人的檜木也一樣!
所以,能不能防火?不在於價格,而在於建材用料是否符合CNS標準。

總之,找有牌的室內設計師 應該就可解決,會用木角材的輕隔間,9.8成都是沒牌的"室內設計師",
若要自己找人發包,就找符合CNS標準的建材並要求施工廠商開立防火證明。

輕鋼架的輕隔間,主要都是做商辦/工廠/旅館....價格不貴,可施工的廠商多得很....

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作者: FlyNews    時間: 2017-6-26 16:39

chlin 發表於 2017-6-26 14:05
謝謝Fly大，
  其實就是讀了這一堆規定後，越看越不懂，才想說要不要找代辦比較清楚該怎麼做。
因為目前房 ...

先按照符合防火消防標準的隔間用料裝潢好之後, 再申請檢查,到時看有沒有哪裡要改正?

一般滅火器/緊急照明設備很容易增加,但裝潢就難搞了!
若要花錢,就找有證照 的室內設計技術士(師) 即可!

沒牌且自稱室內設計師的一大缸,要自己特別注意!

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作者: frank99    時間: 2017-6-27 09:11

了解了，謝謝Fly大的解說

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作者: libra    時間: 2017-9-4 18:24

FlyNews 發表於 2017-6-26 16:39
先按照符合防火消防標準的隔間用料裝潢好之後, 再申請檢查,到時看有沒有哪裡要改正?

一般滅火器/緊急 ...

其實防火證明，跟有沒有室內設計證照一點關係都沒有
我不知道把這兩者綁在一起的關係是甚麼 ?

有室內設計證照的人又不能開防火證明
防火證明不難，你如果是自己找材料商買料，那就請材料商開
甚麼樣的材料可以開怎樣的證明，你不懂就問他。
你請裝潢師傅連工帶料，那就請師傅幫你跟他買的材料商開
跟誰設計的一點都無關。

至於怎樣的設計跟怎樣的材料，可以兼具實用美觀及防火
這可以問相關專業的人，有牌無牌的，只要他熟悉皆可

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作者: FlyNews    時間: 2017-9-4 20:17

libra 發表於 2017-9-4 18:24
其實防火證明，跟有沒有室內設計證照一點關係都沒有
我不知道把這兩者綁在一起的關係是甚麼 ?

防火證明跟有沒有室內設計技術人員的證照無關,
防火證明也和室內設計未規劃逃生動線無關!
裝了鐵窗,同樣和防火證明無關! 也一樣不符合消防安檢標準,
但都和有牌或沒牌"室內設計"有關。

沒有技術人員證照的沒牌"室內設計師",連營業用的室內裝潢要做消防安檢都不知道,
把圖畫一畫,業主沒意見,就找工班發包下去了!
尤其民宿也習慣找裝潢私人住家的包商,並不像公司/商辦會找具規模的公司/工廠施作,
民宿若找個沒牌室內設計"師",就很可能把不符消防安檢規範的建材/設計給用上去。

若營業的輕隔間用了木作、木角材、木地板.... 防火證明拿不到不就則要砍掉重練?
你說防火證明和室內設計證照有沒綁在一起?

若室內設計技術人員都用水泥/磚塊/磁磚/玻璃/金屬做為裝潢建材,連防火證明都不用開!

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作者: libra    時間: 2017-9-4 21:11

FlyNews 發表於 2017-9-4 20:17
防火證明跟有沒有室內設計技術人員的證照無關,
防火證明也和室內設計未規劃逃生動線無關!
裝了鐵窗, ...

你東拼西湊一堆東西，鐵窗，逃生動線，這些叫做設計規劃
防火證明，是指建材的材料本身具備防火時效認證，能開證明的是材料商
然後你把規劃設計的東西跟材料商可以開的證明混在一起
結論是有證照的才可以過證明，沒證照的設計沒法過證明
整個亂七八糟。

民宿要裝潢，可以很簡單，也可以很複雜
你可以自己來，也可以找人幫忙
自己來也可以拿到防火證明，然後去申請合法民宿
當然你要有基本專業知識或是你很用功

找人幫忙，可以輕鬆很多，效果好，一般透天的房子，
在沒變更主結構跟外牆立面(及一些瑣碎的小規定)下
不需要有室內設計證照的人申請裝修，所以你找有牌沒牌的設計
基本沒差
有牌沒牌都有專業跟不專業的，當然有牌的有上過課考過試
法規不要太混應該概念都會知道
沒牌的有可能是做工程的自己出來說也會設計，但其實差很多
也有做過很多，有經驗很厲害的
所以你如果要重新隔間，平面配置重新設計，才會有碰到一跟民宿
消防法規有關的"設計"部分
至於材料防火證明，說過了是材料商的事，跟誰設計無關

要不要找有牌的人幫你設計，是個人自由
但我只是想跟不熟悉的人澄清，這跟防火證明是兩件不同的事

我沒牌，但我了解，我自己申請，防火不難通過

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作者: FlyNews    時間: 2017-9-5 02:19

libra 發表於 2017-9-4 21:11
你東拼西湊一堆東西，鐵窗，逃生動線，這些叫做設計規劃
防火證明，是指建材的材料本身具備防火時效認證 ...

我講的是開民宿難在符合消防安檢,你卻只看到開立防火證明?

若沒牌的室內設計輸一開始就用易燃建材,
輕隔間用木角材,且用木門/木地板,都裝潢好了,防火證明怎麼開啊?
還是要花錢賄賂官員睜一隻眼閉一隻眼?

你才東拼西湊一堆東西，在防火證明裡繞半天繞不出來,不知在講什麼碗膏!
是不是斷你財路了?  

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作者: eastern    時間: 2017-9-5 07:50

觀察我們那老社區裡的民宿間數,大概已經是超過20間以上了!

無論有牌沒牌...都還是照常營業!

有的消防檢查未過,乾脆也不再複檢了!繼續開下去...生意也不錯!

也許主管機關就是如此鬆散,不會主動稽查管理呀!...

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作者: 蔡先生    時間: 2017-9-5 11:36

eastern 發表於 2017-9-5 07:50
觀察我們那老社區裡的民宿間數,大概已經是超過20間以上了!

無論有牌沒牌...都還是照常營業!

應該是有黨派樁腳背景的 固定時間來開一張最小的罰單 !

沒背景的就任由各方人馬欺騙 勒索 敲詐 訛詐 胡搞一番 ! 您還給錢送飲料謝謝這些人

日後看你不順眼又舉報你

找地方真正有實力的本地人 盡量依合法的方式申請施作 !

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