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標題: 自建問題 [打印本頁]

作者: Hopeliao 時間: 2017-9-4 22:54 標題: 自建問題

本帖最後由 Hopeliao 於 2017-9-5 01:50 編輯

各位先進大家好，看了大家分享的自建，實在很羨幕，最近總算有機會看到喜歡的土地，總算能慢慢實踐夢想，可以走上自建道路了。
因為弟沒有自建過，所以有些基本問題，想請教各位先進，望不吝回覆。

1. 弟目前看到一塊約50坪上下的建地，建蔽率60%，容積率180%，所以一層可以蓋30坪沒錯吧？

2. 那塊地有3個地號，長的像目字型。而弟是想蓋二楝與老婆名下各一楝，左右各一楝不知道這樣是否可以呢？弟的想法是，三個地號，分別登記在弟與內人(二塊)名下。不知道是否要先把三塊地合併成一塊再分割成左右各一塊登記在弟與內人名下，還是可以直接在三個地上直接蓋二楝呢？(二楝是相聯一併設計)

3. 建照部份，是否要申請二張呢？還是同一建照直接蓋二楝呢？如果分成二張建照，那費用上，會多一倍嗎？

4. 問另一個笨問題，如果建蔽率60%，那剩下留空的40%，一定要在前或後嗎？有沒有辦法蓋成像回字型，中間那塊是建蔽率20% ，然後靠近路因為要縮，所以會留10-20%

謝謝各位不吝回覆

作者: 旺旺谷 時間: 2017-9-5 15:07

建議先問建築師合法合規的問題

作者: BuildATM 時間: 2017-9-5 16:47

先申請使用分區證明再看看值不值得買? 之後找建築師處理後續法規問題. 我自己是這樣幹的.

作者: yellow1 時間: 2017-9-5 23:10

1. 弟目前看到一塊約50坪上下的建地，建蔽率60%，容積率180%，所以一層可以蓋30坪沒錯吧？

答:如果土管(使用分區)規定是這樣!那就沒錯!

2. 那塊地有3個地號，長的像目字型。而弟是想蓋二楝與老婆名下各一楝，左右各一楝不知道這樣是否可以呢？弟的想法是，三個地號，分別登記在弟與內人(二塊)名下。不知道是否要先把三塊地合併成一塊再分割成左右各一塊登記在弟與內人名下，還是可以直接在三個地上直接蓋二楝呢？(二楝是相聯一併設計)

答:土地地型不一定要和建築物一樣，這部分建築師申請時，會作好土地同意使用面積計算圖即可!!
可以按原有地號申請，也可以合併分割成二筆。這不影響!

3. 建照部份，是否要申請二張呢？還是同一建照直接蓋二楝呢？如果分成二張建照，那費用上，會多一倍嗎？

答:如果土地地型方正完整，建築物配置後兩者差不多。那申請分照比較好!
費用一般一案是照樓地板面積計算，並不會比較高。

4. 問另一個笨問題，如果建蔽率60%，那剩下留空的40%，一定要在前或後嗎？有沒有辦法蓋成像回字型，中間那塊是建蔽率20% ，然後靠近路因為要縮，所以會留10-20%

答:法定空地的位置一般是不受限的，除非土管有退縮建築規定(退縮建築線，指定牆面線位置，前後院，側院.......)。
還有就是為了符合防火間隔開口規定，所退縮的位置(空地)。會影響法空的位置。

以上提供參考!!

作者: Hopeliao 時間: 2017-9-6 00:18

謝謝各位先進回覆，更謝謝yellow1仔細回覆，1-3條的部份，我目前沒問題了。
比較特別的是4, 如果可以蓋的回字型，弟蠻想把庭院蓋在中間，然後中間都是透明玻璃區開，一定很有特色，細節的部份，我再去問看看設計師。
再次謝謝各位大家。

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