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標題: 房屋除籍之後還可以查最早課稅時間嗎? [打印本頁]

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作者: goddamnx2    時間: 2017-9-7 23:50     標題: 房屋除籍之後還可以查最早課稅時間嗎?

最近要租一個老屋~希望地主去申請稅籍證明
但地主說他們只買地房子已經除籍沒法查? 聽起來怎摸怪怪的
難不成除籍之後連門牌都會被回收?
如果是的話~還有啥方法可查嗎?

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作者: yuank    時間: 2017-9-9 14:26



稅籍是稅務局管,門牌是戶政管,兩者有關係嗎?

地主可能只買地,房子未辦納稅義務人變更,所以他無法請「稅籍證明」。

有些縣市稅務局網站可用地址查「稅籍編號」,咕狗"房屋稅稅籍編號查詢"
如果有稅籍編號,又一定要稅籍證明,只好請地主去找原賣方,辦理納稅義務人變更

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作者: goddamnx2    時間: 2017-9-9 21:17

yuank 發表於 2017-9-9 14:26
稅籍是稅務局管,門牌是戶政管,兩者有關係嗎?

地主可能只買地,房子未辦納稅義務人變更,所以他無法請「稅籍 ...

y大一出手~問題就解決了
的確地主跟我說他們是第二手~當初第一手買他的人只跟他講房屋已經除籍
也不知道原本是脽的

不過我用地址去查稅籍資料的時候發現現在的地址似乎有整編過
應該不可能一整條路都沒有稅籍~如果要查整編之前的地址
要現在這個地主去查嗎?還是我也可以查

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作者: yuank    時間: 2017-9-9 21:43

goddamnx2 發表於 2017-9-9 21:17
y大一出手~問題就解決了
的確地主跟我說他們是第二手~當初第一手買他的人只跟他講房屋已經除籍
也不知 ...

房子還在,除籍我猜是錯誤講法,可能只是老屋現值低到不必課稅了。

http://www.ris.gov.tw/doorplateX/
試試這個，我沒用過。

不行就咕狗「門牌整編+縣市名」或「歷史門牌+縣市名」
找到門牌後-->查稅籍編號-->請地主找原地主,辦納稅義務人變更。

最後一關,萬一房子曾經經過繼承,程序會很繁瑣。

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作者: goddamnx2    時間: 2017-9-10 15:31

yuank 發表於 2017-9-9 21:43
房子還在,除籍我猜是錯誤講法,可能只是老屋現值低到不必課稅了。

http://www.ris.gov.tw/doorplateX ...

用y大給的網址果然可查到整編前原本的地址
可惜沒搜到稅籍~明天去國稅局再確認一次

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作者: knc    時間: 2017-9-11 09:30

goddamnx2 發表於 2017-9-10 15:31
用y大給的網址果然可查到整編前原本的地址
可惜沒搜到稅籍~明天去國稅局再確認一次

去稅務局才對，別跑錯到國稅局去，除了白跑，有些國稅局的還會罵人！

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作者: goddamnx2    時間: 2017-9-13 15:31

yuank 發表於 2017-9-9 21:43
房子還在,除籍我猜是錯誤講法,可能只是老屋現值低到不必課稅了。

http://www.ris.gov.tw/doorplateX ...

y大
那棟房子沒有稅籍，也就是地主只買了地
房子是原始地主留下來的~
我若要跟地主租房子的話，要怎摸證明房子是跟地主租的?
地主有法子辦所有權登記嗎? 還是只要他去補房屋稅就可以了?

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作者: 笨羊    時間: 2017-9-13 16:02

goddamnx2 發表於 2017-9-13 15:31
y大
那棟房子沒有稅籍，也就是地主只買了地
房子是原始地主留下來的~

那塊地是「建地」還是「農地」呢？

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作者: yuank    時間: 2017-9-13 17:34



請問用途是什麼?  向政府作某種申請用?
一般請稅籍證明,可能多是要用來證明是在實施建築管理前就有的建物。
如果只是要承租，租約寫清楚，附上位置圖、照片，應該就夠了。

建物第一次測量、第一次所有權登記，必須有a.使用執照 或 b.實施建築管理前建物證明
b 可能沒辦法。
https://smland.kcg.gov.tw/inside.php?nid=560

申報房屋稅稅籍
https://www.etax.nat.gov.tw/etwm ... 2590815530?tagCode=

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作者: goddamnx2    時間: 2017-9-13 22:30

yuank 發表於 2017-9-13 17:34
請問用途是什麼?  向政府作某種申請用?
一般請稅籍證明,可能多是要用來證明是在實施建築管理前就有的建物。 ...

是有計畫用老屋去工廠登記
那塊地是非都市計畫一般農業區丙種建築用地
因為沒有稅籍地政說不能保存登記
但建管科說有水電或設籍的其他條件就可以發舊有房屋證明(不登記面積)
有查到舊有房屋的話可以附建築師結構認證去申請工廠登記
但怕需要房屋所以權人同意，這樣就冏了
地主不是屋主~哈

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作者: goddamnx2    時間: 2017-9-13 22:32

笨羊 發表於 2017-9-13 16:02
那塊地是「建地」還是「農地」呢？

那塊地是非都市計畫一般農業區丙種建築用地
這樣算建地嗎? 使用分區是農業區

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作者: yuank    時間: 2017-9-13 23:13

goddamnx2 發表於 2017-9-13 22:30
是有計畫用老屋去工廠登記
那塊地是非都市計畫一般農業區丙種建築用地
因為沒有稅籍地政說不能保存登記 ...

每個地區實施建築管理的時間不同，請自行搜尋。

實施建築管理前建造之建物，要辦理第一次測量、登記，除了稅籍證明，還有很多種。
請參見這個連結，還有前面第一次測量的連結。
http://anleh-land.gov.tw/suggest ... ecNo=1&Sno=9367
可以看有無門牌，申請編釘證明。

不過，也有可能是在實施建築管理後，沒申請就興建的，那就沒辦法了。
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既然是丙建，也可以考慮重新申請建照，新建一棟。

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作者: 笨羊    時間: 2017-9-13 23:45

goddamnx2 發表於 2017-9-13 22:32
那塊地是非都市計畫一般農業區丙種建築用地
這樣算建地嗎? 使用分區是農業區

丙建也是建地。

建地上蓋了一棟未保存登記的房子，然後原地主把地賣了。

1. 請詢問新地主：
買賣契約中，是否包含一張「建築改良物所有權買賣移轉契約書」？
或是一張未保存登記房屋的「契稅繳款書」？

如有，上面有房屋的門牌、面積。

2. 如果上述為是，
也表示新地主已經向原地主買了未保存登記房屋的「處分權」。

因為是未保存登記房屋，
「所有權」還在原地主（最初蓋房子的人或其繼承人）手中。

但無妨，最近判例都是擁有「處分權」就能使用該房屋。
原地主的「所有權」等於是「空」的。

「出租」也是「處分」的權利之一，
所以此情形你要向新地主承租房屋，不是向原地主承租，
他沒有出租的權利。

3. 如果新地主沒有同時購買那棟未保存登記房屋，
那棟房屋的「所有權」包含「處分權」，就都在原地主手中。

你要承租該棟房屋，就要向原地主承租。

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作者: goddamnx2    時間: 2017-9-14 09:40

笨羊 發表於 2017-9-13 23:45
丙建也是建地。

建地上蓋了一棟未保存登記的房子，然後原地主把地賣了。

我去問地主看看
不過我懷疑是
3. 如果新地主沒有同時購買那棟未保存登記房屋，
那棟房屋的「所有權」包含「處分權」，就都在原地主手中。
因為目前的地主說他已經是過好幾手的買家了~他的前一手好像還建議他們把房屋拆掉

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作者: goddamnx2    時間: 2017-9-14 09:55

yuank 發表於 2017-9-13 23:13
每個地區實施建築管理的時間不同，請自行搜尋。

實施建築管理前建造之建物，要辦理第一次測量、登記 ...

其實看上這間老屋
主要就是想省錢跟快速~
補照的話
還要多付一些建築師跟環評的費用~還不一定補的過
房子不是自己的~就算了

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作者: goddamnx2    時間: 2017-9-29 10:14

笨羊 發表於 2017-9-13 23:45
丙建也是建地。

建地上蓋了一棟未保存登記的房子，然後原地主把地賣了。

搞清楚了~原來地主的意思是
原來前地主賣地時有申請拆屋~把稅籍除掉-->這樣房子不就不存在了
(估計這房子鬧過產權糾紛，搞到地權的人就去申請拆屋)
這樣房子若把屋頂重補地主重新申請房屋稅籍-->這樣地主可以變屋主
這樣變更房屋所有權是沒問題的嗎? 聽起來好像沒問題

另外就是已經申請拆屋除籍的房屋門牌還可以使用嗎?

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作者: 笨羊    時間: 2017-9-29 22:44

goddamnx2 發表於 2017-9-29 10:14
搞清楚了~原來地主的意思是
原來前地主賣地時有申請拆屋~把稅籍除掉-->這樣房子不就不存在了
(估計 ...

申請拆除執照 -> 施工 -> 到稅捐處辦理廢除房屋稅籍(需附拆除前後照片) -> 稅捐處派人現場查核 -> 發通知完成除籍

房屋沒有拆除，表示還沒有完成除籍手續。

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