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標題: 日本少子化千萬買地剩十萬價　他賤賣成交還好開心 [打印本頁]

作者: pineman 時間: 2017-9-19 09:41 標題: 日本少子化千萬買地剩十萬價　他賤賣成交還好開心

日本少子化千萬買地剩十萬價　他賤賣成交還好開心

80年代至90年代是日本的泡沫經濟時期，當時上班族都憧憬能擁有一棟獨棟別墅，紛紛以高價買下別墅用地或度假大宅。翻攝
2017年09月18日00:00

有土斯有財？日本有名阿伯在90年代購入一塊土地，原打算退休後蓋別墅安養天年，沒想到日本從此進入衰落的20年、少子化人口銳減令地價不斷下滑，後來他想賣地也幾乎找不到買家，最後1300萬日元（約合新台幣350萬元）買入的土地，僅以10萬日元（約合新台幣2.5萬元）賤價脫手賣出，他還很開心地說：「真是鬆了一口氣啊！」

80年代至90年代是日本的泡沫經濟時期，當時上班族都憧憬能擁有一棟獨棟別墅，紛紛以高價買下別墅用地或度假大宅，但根據日本《朝日新聞》報導，一名現居大分縣的78歲老爺爺25年前依樣畫葫蘆，也在靜岡伊豆半島以1300萬日元買了一塊300平方公尺、約90.75坪的別墅用地，結果別墅沒蓋成，每年還要繳交別墅用地管理費約4.6萬日圓（約合新台幣1.2萬元）以及固定資產稅約7000日圓（約合新台幣1900元）。

老爺爺本來希望將土地過戶給子女，但兩個女兒都沒有意願繼承，他只好委託仲介幫忙尋找買主，不料也是乏人問津，最後只好一直降價，降到剩下10萬日元時才順利成交，雖然扣掉手續費、仲介費後，他還要倒貼11萬日元，不過老先生一想到終於解決這塊糾葛20多年的土地，心情還是十分愉快。（即時新聞中心／綜合報導）

作者: 2home 時間: 2017-9-19 10:13

別墅地可以蓋房,還沒有人要, 主要還是那個每年的管理費會一直累積,很可怕....

(每年還要繳交別墅用地管理費約4.6萬日圓（約合新台幣1.2萬元）以及固定資產稅約7000日圓（約合新台幣1900）。

.一直在吸他的老本.....最後用約2年的管理費賣掉....

感覺像買一部車,一直都放著沒用,一直繳稅金,有一天猛回頭,原來白養了二十幾年,, 後來就便宜賣掉.....從此斷捨離.....無債一身輕.......,人爽就好....

作者: pineman 時間: 2017-9-19 10:25

2home 發表於 2017-9-19 10:13
別墅地可以蓋房,還沒有人要, 主要還是那個每年的管理費會一直累積,很可怕....

(每年還要繳交別墅用地管 ...

感覺像買一部車,一直都放著沒用,一直繳稅金,有一天猛回頭,原來白養了二十幾年,, 後來就便宜賣掉.....從此斷捨離.....無債一身輕.......,人爽就好....

  我之前買新車，舊車撐到繳稅季決定賣掉。找好二手車行，簽了約先拿了頭款，車子留給他們，約好時間到監理站過戶。

  結果發現人家果然是專業的，稅單開出來只要繳年初到當時近三個月的稅，不用繳當年度剩下9個月的稅，因為車行人員過戶當下就一併辦理停駛了。

  所以心愛有回憶的老車、古董車，不用斷捨離，直接辦停駛，只要有地方擺著當收藏品，要擺多久就擺多久。

作者: 2home 時間: 2017-9-19 10:43

pineman 發表於 2017-9-19 10:25
我之前買新車，舊車撐到繳稅季決定賣掉。找好二手車行，簽了約先拿了頭款，車子留給他們，約好時 ...

其實擺了一年都沒有用到的東西就最好要處理掉,因為有可能會擺到天荒地老也不會再用到了.....

丟東西比買東西還難....因為都是花錢買來的....捨不得....放不下...,其實拍完照再丟,好像比較容易放下..這道理我也不太明白...

心愛的古董車,應該會捨不得讓它們日曬雨淋生鏽下去,就會再花錢想辦法供養起來....

買建地堆古董車成本太高...於是買了農地,再蓋了大鐵皮屋或網室來放....,空間大,就會越積越大....

於是有一天猛回頭,曾經的夢幻逸品,也可能變垃圾, 熱血變淡了,才發現收了十幾台的古董車,,要讓他們動,要花不少錢.....,要賣也不一定賣得掉...

作者: eddieleu 時間: 2017-9-19 11:21

日本90.7坪別墅用地才2.5萬台幣!!一坪才275元!!!
比台灣絕大多數的農地還要便宜，甚至比窮山惡水的原始地還低價，不會吧?

作者: 樂活族 時間: 2017-9-19 11:47

本帖最後由樂活族於 2017-9-19 11:48 編輯

eddieleu 發表於 2017-9-19 11:21
日本90.7坪別墅用地才2.5萬台幣!!一坪才275元!!!
比台灣絕大多數的農地還要便宜，甚至比窮山惡水的原始地還 ...

建地一坪才275元

所以新聞假的啦

1300萬變10萬日
他還要倒貼11萬日元

用捐的可以賺1萬嗎?

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我最近要買山坡地沒路還要 375元呢

作者: tmcfwol 時間: 2017-9-19 17:28

樂活族發表於 2017-9-19 11:47
建地一坪才275元

所以新聞假的啦

日本這類的地很多
而且不像台灣大多是高壓電或是沒路或是爛形狀的地

日本的地大多是必有路且有規劃的
地形多四角型
而且以為很偏避但其實附近多有車站且路面漂亮的地方

作者: 姜姜好 時間: 2017-9-19 19:06

本帖最後由姜姜好於 2017-9-19 19:13 編輯

台灣房地產還很好賺..建商不蓋房但是養土地  ..因為  稅金太低  ..
養100年都划算
國家打房是做樣子 ..現在盤整  等下一波 ..
國家政治  .及公務員沒人敢出頭  因為一堆都有  好幾棟房子若真打壓會害到自己
若放任  台灣差不多  準備  向菲律賓看齊  .應該會更慘
國家只會越來越衰弱  貪汙  ( 政治賄絡...政策買票  )  不顧國際走向
我輩還看的見 ...

作者: 4w 時間: 2017-9-20 20:15

姜姜好發表於 2017-9-19 19:06
台灣房地產還很好賺..建商不蓋房但是養土地 ..因為稅金太低 ..
養100年都划算
國家打房是做樣子 .. ...

台灣養地風氣大，持有成本低，有點財力的人可以不賣撐著，荒著，真得需要土地的人買不到合適土地，漸接造成地不能盡其利，加上福利偏向某些階級，人民拼死想考，人才往特定族群考試入門等退休，人不能盡其才。

地不能盡其利，人不能盡其才，這國家不落沒才怪，

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