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標題: 實價登錄真的是那樣機密嗎? [打印本頁]

作者: 4w 時間: 2017-9-24 12:55 標題: 實價登錄真的是那樣機密嗎?

去年家人買了一塊地，為了增添附加價值，要我蓋一獨棟房子再賣，購地之初鄰居問地買多少? 心想反正實價登錄，他們在網路上也查得到，從實招來鄰居也會覺得你比較實在。吞吞吐吐也無法阻止有心人上網查購入價格，，所以如實告知，

誰知今年有人想買土地，打聽鄰居當地行情，然後跟家人殺價，價是沒殺到，可是我被家人罵到臭頭，責怪我去年為何要告知購入價? 我說:{什麼時代了? 誰不會上網查?要不要買隨他，]
家人說:{就有人不會上網查，然後就買。】
我不服氣說:{買地的人就算不會上網查，難道他的家人朋友也不會上網。]

鬧了一陣子，我跟兒子訴苦，想不到他認為是我的錯，哎!真是孤掌難鳴，我是以個人經驗，若是問朋友事情他不說，事後我在網路上查到，以後會把這朋友降級為熟人，將心比心，既然網路查得到的，我認為沒什麼好隱瞞，隱瞞對與人交往沒什麼好處。不知道我這想想法是天真? 還是深思熟慮?

作者: 山林雅境 時間: 2017-9-24 13:48

當初花蓮新城那筆房子，想必4W也去過了，沒整理賣一個價也沒人看上眼，後來花錢請兩個鄰居幫忙整理，搞好後自己住了幾個月，鄰居也提議幫忙賣，我也同意這種方式，畢竟長久也很難一直顧著花蓮的房子。以當時景氣不是很好的情況下，我們的房子內外整理的像新的一樣，價格又出得不高，果然引起不小的買家出價接觸。一個買家看了房子連殺價也省下，直接付訂金。在同時也有一位買家出價方式就是――我當初沒整理的賣價，再加上我的蓋屋成本，兩個相加就來跟我的鄰居一直盧死纏爛打。問題是別人已經付了訂金，除非新的出價要能賠償這個訂金，還要能夠讓我有意願去毀約
其實買賣就是這樣，買高者得標，物件有吸引人的條件，才有可能讓人接受。

作者: 4w 時間: 2017-9-24 15:55

本帖最後由 4w 於 2017-9-24 15:58 編輯

山林雅境發表於 2017-9-24 13:48
當初花蓮新城那筆房子，想必4W也去過了，沒整理賣一個價也沒人看上眼，後來花錢請兩個鄰居幫忙整理，搞好後 ...

我也舉個例子給家人說:{一碗麵成本是20元是商家的事，可是它就是要賣50元也是一個願挨一個願打，喜歡就買，沒必要為亂殺價的買方而家人冷戰]

我們還是決定蓋房子再賣，好好把這一棟蓋出特色和質感，賣完再找房子翻修再賣，不要管那些打聽成本的人亂出價，屋子就賣給欣賞的人

作者: 2home 時間: 2017-9-24 16:30

山林雅境發表於 2017-9-24 13:48
當初花蓮新城那筆房子，想必4W也去過了，沒整理賣一個價也沒人看上眼，後來花錢請兩個鄰居幫忙整理，搞好後 ...

整理好賣,或是不整理賣的差別,在於整理好,買方會變多,自然就有點會像拍賣的方式,價格會往上飆,如果不整理賣...則買方會變少,自然就不會有往上加價拍賣的行情.....而變成交易時間變長,價格往下的趨勢....,

作者: 山林雅境 時間: 2017-9-24 16:31

4w 發表於 2017-9-24 15:55
我也舉個例子給家人說:{一碗麵成本是20元是商家的事，可是它就是要賣50元也是一個願挨一個願打，喜歡 ...

蓋怎樣的房子再賣，最好能調查附近的成交情形，一般人的支出能夠接受的價格。
以前是持有滿兩年再賣才不會有奇怪的稅，現在新規定如何也要注意。
假如可以，若要談過去的買價也可以，實拿多少其他所有的費用對方付，看要給多少利潤這樣也可以談。當然蓋完屋就是另外一個價，就是要跟附近的價格有競爭力。蓋的成本太高容易套牢，最近的景氣有點好轉，但又不是非常旺

作者: 2home 時間: 2017-9-24 16:34

4w 發表於 2017-9-24 15:55
我也舉個例子給家人說:{一碗麵成本是20元是商家的事，可是它就是要賣50元也是一個願挨一個願打，喜歡 ...

不了解您所花費投資的金錢和時間,而是一味的計較你當初取得的成本...亂開芭樂價,,不賣他,還會一直酸的人.這樣的客戶也別賣了....,只是浪費時間...還是等有緣人就好....

作者: 山林雅境 時間: 2017-9-24 16:39

2home 發表於 2017-9-24 16:30
整理好賣,或是不整理賣的差別,在於整理好,買方會變多,自然就有點會像拍賣的方式,價格會往上飆,如果不整理 ...

的確！大多數的人寧願看直接的成果，別叫他還要考慮屋子能否蓋好，水電怎麼來的，需要動很多腦筋承擔風險這樣的人真的不多。給我看到實際的東西，寧願貴一點可以確定性高，這樣才能附和消費者的需求

作者: 2home 時間: 2017-9-24 16:44

山林雅境發表於 2017-9-24 16:39
的確！大多數的人寧願看直接的成果，別叫他還要考慮屋子能否蓋好，水電怎麼來的，需要動很多腦筋承擔風險 ...

對大部份會出高價的都市有錢人.....只要今天付款,明天就可入住....前面又有大草皮停車,大視野...,價格又只是一台進口休旅車的錢,就非常有吸引力了...

作者: 山林雅境 時間: 2017-9-24 17:23

2home 發表於 2017-9-24 16:44
對大部份會出高價的都市有錢人.....只要今天付款,明天就可入住....前面又有大草皮停車,大視野...,價格又只 ...

最近看債券跟股票的定價模式，好像也是這樣。變數及風險都會計入公式裡。比如是將來市場景氣好壞的風險，建築成本的將來變動風險，建築法規及稅務的變動風險，，，，，這些會存在於未完成品之前的考慮，以致於出價者想以較低的價格還承擔將來的可能變數。
成屋就如站大所言的――馬上拿著手提箱就可以入住。現場所有的實物都可以評價，也少了投入時間的成本。
以上兩種客戶的屬性也有些差異。也許第一者比較會站在投資的立場看物件。

作者: 4w 時間: 2017-9-24 22:58

2home 發表於 2017-9-24 16:34
不了解您所花費投資的金錢和時間,而是一味的計較你當初取得的成本...亂開芭樂價,,不賣他,還會一直酸的人 ...

我還碰過一個人問我:[聽說山上房子三間一百萬還有嗎? ]
我聽了快吐血，這是半世紀前的事，建議他去找小叮噹坐時光機去買吧

作者: 2home 時間: 2017-9-24 23:09

4w 發表於 2017-9-24 22:58
我還碰過一個人問我:[聽說山上房子三間一百萬還有嗎? ]
我聽了快吐血，這是半世紀前的事，建議他去找小 ...

請他來花蓮吧！聽說用登記的就有了!

作者: 樂活族 時間: 2017-9-25 13:20

本帖最後由樂活族於 2017-9-25 13:27 編輯

2home 發表於 2017-9-24 23:09
請他來花蓮吧！聽說用登記的就有了!

來哦! 來哦! 來花蓮哦!

我誘@間鐵皮房還真的33萬有找 . 去年誘F2棟
最近我又去拿農業容野蚑苳憟� (想再玩一玩)

有人要來登記嗎? 記得撥打樂活專線

按這裡顯示圖片

作者: 笨羊 時間: 2018-4-20 13:06

107.4.18 聯合報：更即時、透明、正確…實價登錄2.0版來了
https://house.udn.com/house/story/5886/3094492

] 內政部次長花敬群昨天表示，
] 為使民眾獲得更即時、透明、正確的不動產交易資訊，
] 內政部推動平均地權條例等實價登錄地政三法修法，

] 修法重點包括買賣案件改由買賣雙方在辦理所有權移轉登記時併同申報、
] 預售屋申報時機提前並全面納入自售預售屋資訊、完整揭露成交案件門牌或地號等重大變革。

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