2home 打造桃花源

標題: 林地變更農地（有建築物）有請高人指點 [打印本頁]

作者: q998777 時間: 2017-10-19 15:20 標題: 林地變更農地（有建築物）有請高人指點

本帖最後由 q998777 於 2017-10-27 20:29 編輯

請問一下
我有一筆土地是林地
因很久以前就挖好了最近才做露營區
以前沒有在抓這麼嚴格的時候
老人家留給我就已經挖好了
現在拿來做營地
最近因為露營區開發過度
政府目前慢慢在查了
想請教神通廣大的大大
是否有辦法把現在的林地變更農地呢？
因已經有在營業故已經有建築物在地上
土地為原民保留地(山坡)

作者: yuank 時間: 2017-10-19 19:19

林業用地變更為農牧用地？
照規定看起來是可以辦，不過，變更為農牧，還是一樣違規，一樣可能會被開罰。
那為何想申請變更...

作者: chen1969 時間: 2017-10-19 20:52

"老人家留給你的時候，地已經挖好了，建築物也已經蓋了。"
在這個前題下，我講一下我之前查資料的印象。

不過千萬要注意到，我以下寫的是印象，
但醫生說我的腦子有點問題，所以記憶可能不見得正確，要自已再查查看。

現在山坡地的使用地類別，應是於民國70年前後間實施的，各地稍有不同，前後約末差1、2年。

如果你的林業用地是在這之前挖的，建築物是在這之前蓋的，那應該問題不大，應不算違規。
假使是在該法條實施之後才弄的，則應該是違規的。

要由林業用地變更為農牧用地，該地如有違規事實的話，難度很高，不知道有沒有高人能處理。
如果沒有違規事實，且該地符合變更條件的話，那就只要努力，就可以達成。

作者: q998777 時間: 2017-10-19 22:15

yuank 發表於 2017-10-19 19:19
林業用地變更為農牧用地？
照規定看起來是可以辦，不過，變更為農牧，還是一樣違規，一樣可能會被開罰。 ...

因現在政府有意輔導
但前提是地目必須為農地
林地是不能做任何農用
營業更不可能所以想問看看是否有辦法能變更地目

作者: q998777 時間: 2017-10-19 22:16

chen1969 發表於 2017-10-19 20:52
"老人家留給你的時候，地已經挖好了，建築物也已經蓋了。"
在這個前題下，我講一下我之前查資料的印象。
...

沒有到那麼之前呢！
差不多也是在民國九十幾年

作者: cannas 時間: 2017-10-23 13:43

q998777 發表於 2017-10-19 22:16
沒有到那麼之前呢！
差不多也是在民國九十幾年

90幾年應該就非屬實施建築管理前已建造完成且未領有使用執照之合法建築物…水保法83年實施所以水保那關也避不了

作者: yuank 時間: 2017-10-23 19:02

q998777 發表於 2017-10-19 22:15
因現在政府有意輔導
但前提是地目必須為農地
林地是不能做任何農用

消息來源？

現在土地管制，是用"使用分區""使用地類別"，不是地目。
以目前來說，農牧用地、林業用地，都可以適用"休閒農業輔導管理辦法"

將來只輔導農牧用地的露營區?我覺得可能性低

作者: q998777 時間: 2017-10-23 22:33

cannas 發表於 2017-10-23 13:43
90幾年應該就非屬實施建築管理前已建造完成且未領有使用執照之合法建築物…水保法83年實施所以水保那關也 ...

了解.

作者: q998777 時間: 2017-10-23 22:48

yuank 發表於 2017-10-23 19:02
消息來源？

現在土地管制，是用"使用分區""使用地類別"，不是地目。

政府訪視討論結果
林地不可開挖因我們是山坡地

作者: ken1789y 時間: 2017-10-26 09:39

本帖最後由 ken1789y 於 2017-10-26 15:01 編輯

林地變更為農地是可以做的，我有認識一位專業代書專門幫人農地變建地，林地變農地，有需要的話我私我在告訴你。
而且他是辦成才收費的，不會像有些掮客胡亂收費，他會先評估看你的地能不能變更，或者是能先變更成什麼用地給你一個方向。

作者: laparadiso 時間: 2017-10-26 14:33

ken1789y 發表於 2017-10-26 09:39
林地變更為農地是可以做的，我有認一位專業代書專門幫人農地變建地，林地變農地，有需要的話我私我在告訴你 ...

方便的話請私訊

謝謝

作者: dmreader 時間: 2017-10-26 19:58

林地要變更成農地
主要是要辦理「山坡地土地可利用限度查定異議複查」
依照「山坡地土地可利用限度分類標準」重新複查
依照你土地坡度、土壤有效深度、土壤沖蝕程度、母岩性質等去評估
詳這裡
其中最重要的就是坡度
三級坡以內的大概都可以過

主管機關是水土保持局
可以自行(或是委託代理)至水土保持局或各分局
或是由鄉鎮公所、縣市政府代轉水土保持局各分局辦理
若符合上述「山坡地土地可利用限度分類標準」中的「宜農牧地」
可以依此變更為農牧用地
水保局要來現勘時會邀集地政單位一起鑑界
................................
簡單報告大概就是這樣(還有一些細節流程)

所以
如要委託代書或其他代辦
注意....這是水保局的業務....
洽談中就可以看出會不會辦
我隔壁農地阿伯就是被一個代書介紹的掮客
收了一筆測量費及前置作業費
說要什麼內政部核准之類
拖了2年還沒辦出來
最後又說上頭不准辦不出來...blablabla....

給您參考

但是要注意的是
主管山坡地有無違規的也是水保局
所以來會勘時會有風險(如果您有違規使用)
不過我曾當場問過這個問題
當時的承辦說
其實看人啦
是他辦的話
不太誇張的話應該會給人方便的

作者: q998777 時間: 2017-10-27 13:36

ken1789y 發表於 2017-10-26 09:39
林地變更為農地是可以做的，我有認識一位專業代書專門幫人農地變建地，林地變農地，有需要的話我私我在告訴 ...

大大已私你囉！

作者: q998777 時間: 2017-10-27 13:37

laparadiso 發表於 2017-10-26 14:33
方便的話請私訊

謝謝

大大已私你囉！

作者: q998777 時間: 2017-10-27 13:39

dmreader 發表於 2017-10-26 19:58
林地要變更成農地
主要是要辦理「山坡地土地可利用限度查定異議複查」
依照「山坡地土地可利用限度分類標 ...

感謝大大細心回覆
因目前地上有建築物已是違規
才想請教是否有別的辦法在不拆除建築物的作法

歡迎光臨 2home 打造桃花源 (http://2home.com.tw/bbs/)