2home 打造桃花源

標題: 台中準備建農舍，持續更新中 [打印本頁]

作者: noreason 時間: 2017-11-10 07:59 標題: 台中準備建農舍，持續更新中

本帖最後由 noreason 於 2018-5-18 22:05 編輯

大家好

在決定蓋房子後，有一天，無意發現2home這個園地，這裡滿滿前輩們的經驗談，很多文章真的一看再看，覺得蓋房子這件事實在太多東西要學習了！

感謝各位無私的分享

作者: noreason 時間: 2017-11-10 12:44

本帖最後由 noreason 於 2017-11-11 20:03 編輯

自辦興建農舍資格審查

2017/1月中開始準備文件
2017/3月初遞出申請
2017/4月底通過
總共花了約65天

台中市農業局有很詳細的專頁，照上面的規則去辦，不會太難，就是需要點耐心等待
http://www.agriculture.taichung. ... 25888&mp=119010

申請農舍資格審查，很像在跑大地遊戲，到各個政府機關請領所需的證明文件，所需的文件明細如下

其中較麻煩的是經營計劃書！
（有些人可能會卡關在農民資格上，但我們本身是務農的，提供農保在保證明即可）

經營計畫書包含

按這裡顯示圖片
1.興建農舍需求：就敘明個人需求原因

2.經營現況和經營規模：注意要過去兩年的經營實績和照片！像我們農地過戶滿兩年後，才發現竟然要準備這個，就硬著頭皮準備了

3.產銷計畫：嗯...大概寫一寫

4.農地整體配置和對農地的影響：
這是所有文件中，最難的部分，魔王等級啊！
怎麼說呢？誰會在還沒請建築師之前，知道自己的房子是什麼形狀、大小比例？
這時候就得燒香拜佛了，希望遇到通情達理的承辦，一般是框出預計使用10%的位置，裏面大致畫出房子、化糞池位置和排水方向即可(農業局網站有範本可看)
但也可能遇到比較嚴謹的承辦，就...他說什麼你做什麼了。
這部分我們也卡關一陣子，所幸最後大事化小，順利通過了。

5.放流水計畫
在今年2月準備文件過程中，我們意外查到一條新聞，未來台中灌溉溝渠不給搭排，當時嚇得我們趕緊打電話問問，幸好我們農地前的排水溝是區公所的，搭排證明就向區公所申請。
建議大家可以先問清楚，自己農地附近的水溝屬於哪個單位的，可以打電話去水利局問。

以上～相較於後續跑建照，這部分我個人覺得是小小魔王

，還在我一介平民可以理解的範圍啊

就是經營計畫書那裡，有點波折，想挑戰自辦的人也歡迎聊聊

作者: eric6661 時間: 2017-11-10 18:29

農舍緊臨路邊嗎？沒有的話是不用指示建築線的。

作者: noreason 時間: 2017-11-10 19:16

eric6661 發表於 2017-11-10 18:29
農舍緊臨路邊嗎？沒有的話是不用指示建築線的。

謝謝提醒。是緊臨路邊的，也是研究了一陣子，後來打電話給承辦，確定我們的農地要指定建築線

作者: oldtree 時間: 2017-11-10 19:41

本帖最後由 oldtree 於 2017-11-10 19:49 編輯

以下網址供，左邊最新文章點入，看完一篇後，拉至最下有上一篇及下一篇的按鈕，覺得紀錄蠻詳細的，值得參考。

http://henglichen.pixnet.net/blog/post/95138562

作者: noreason 時間: 2017-11-10 19:52

eric6661 發表於 2017-11-10 18:29
農舍緊臨路邊嗎？沒有的話是不用指示建築線的。

補充一下，我還是不太確定台中未鄰近道路的農地，可否免指定建築線
我目前理解，是都要指定建築線，但可免鄰接建築線，詳情可能問承辦比較清楚。

作者: noreason 時間: 2017-11-10 19:53

oldtree 發表於 2017-11-10 19:41
以下網址供，左邊最新文章點入，看完一篇後，拉至最下有上一篇及下一篇的按鈕，覺得紀錄蠻詳細的，值得參考 ...

謝謝分享，有空來看

作者: taiuanlang 時間: 2017-11-11 09:49

是不是被劃入山坡地，地籍謄本上不是就有標記了嗎？還是另有規定？

我是先找建築師，再由建築師去找專業跑照，尤其是山坡地的案件，更是需要「通天」的本領，沒經驗的菜鳥跑照還沒輒。

作者: noreason 時間: 2017-11-11 10:31

taiuanlang 發表於 2017-11-11 09:49
是不是被劃入山坡地，地籍謄本上不是就有標記了嗎？還是另有規定？

我是先找建築師，再由建築師去找專業 ...

沒有噢，地籍謄本和使用分區證明，從頭到尾都沒出現山坡地三個字，加上我們這裡地勢非常平坦，才讓我們誤以為我們不是山坡地

建議上各政府山坡地網站，以地號查詢，才是正確的資訊。

作者: noreason 時間: 2017-11-11 20:16

呼～大致上說完過去近一年的感想了，沒什麼很專業的知識，都是些我們曾經迷惘過，希望有過來人經驗的一些問題。

重點來啦！正如前文所說，最近正在磨刀霍霍做功課中。有些東西希望可以聽聽前輩們的經驗，在此先深深一鞠躬，敬邀各位一起蓋大樓啦～

作者: noreason 時間: 2017-11-11 20:33

[熱泵熱水器〕

研究各種熱水器後，覺得熱泵好像不錯，考慮未來裝分離式熱泵熱水器。（目前是兩大一小的居住人口）
網路上的正反意見大致看過，會選擇熱泵的原因是
1.冷空氣可用於曬衣間，曬乾衣服（因曬衣間空間有限，儲水桶裝在室內二樓夾層，室外機裝在曬衣間）
2.熱水出水穩定
3.環保節能

想請教
1.家裡有裝熱泵的人，推薦還是不推薦呢？後續維修保養的情況大概如何呢？
2.分離式有可能遇到什麼問題嗎？
3.有考慮日立三合一的，但網路上看到，機器功能越複雜的，壞掉維修越麻煩？
4.有推薦的廠商嗎？

作者: taiuanlang 時間: 2017-11-11 20:33

noreason 發表於 2017-11-11 20:16
呼～大致上說完過去近一年的感想了，沒什麼很專業的知識，都是些我們曾經迷惘過，希望有過來人經驗的一些問 ...

原來還沒有蓋，正要開始蓋。

以過來人的身分先告誡，好戲才要上場。

開工後才是真正的挑戰，每天都有新的問題發生。如果業主不在現場，業者就會自行蒙混或隱匿，反正包起來之後就看不到了。

業者在現場就要自己發現問題，馬上要求更正或解決，否則過了臨界點有時候就不能修正了。

總之，蓋完了之後，會折壽好幾年，然後發誓以後要買成屋。

作者: noreason 時間: 2017-11-11 20:37

taiuanlang 發表於 2017-11-11 20:33
原來還沒有蓋，正要開始蓋。

以過來人的身分先告誡，好戲才要上場。

幸好，我們就住附近，每天監工應該沒問題

怎麼辦，我建照都還沒過，也曾想過買成屋輕鬆的多啊

作者: buildingtw 時間: 2017-11-12 08:58

noreason 發表於 2017-11-11 20:33
[熱泵熱水器〕

研究各種熱水器後，覺得熱泵好像不錯，考慮未來裝分離式熱泵熱水器。（目前是兩大一小的居 ...

我家裝熱泵，很推薦。
目前安裝使用超過三年，還沒維修過。
我家是分離式的，缺點當然是稍微佔空間，外接管線比較沒有那麼整齊。
不過，將來主機維修更換比較方便，儲水桶本身應該是不會壞。
儲水桶裝水後很重，放在二樓夾層可能要注意樓板承重的問題。

作者: noreason 時間: 2017-11-12 19:41

buildingtw 發表於 2017-11-12 08:58
我家裝熱泵，很推薦。
目前安裝使用超過三年，還沒維修過。
我家是分離式的，缺點當然是稍微佔空間，外 ...

謝謝buildingtw大的提醒，有請營造加強二樓夾層的結構
先前拜讀過您起厝的過程，關於空間心得有些與您不謀而合啊～
另外方便請教您選用的熱泵廠商嗎？謝謝！

作者: wei-wei 時間: 2017-11-13 10:05

請問各位，在「興建農舍經營計劃書」二-1經營現況中之「兩年經營實績」，若該農地長期以來皆辦理休耕，如何呈現績效?目前正在寫計畫書，卻卡在這個地方，煩請提供解套方法，謝謝

作者: oldtree 時間: 2017-11-13 14:04

有另一個詳細的自建案例，之前以為作者刪除了，今天又找到了，供你參考：

http://alexpankimo.pixnet.net/blog/category/3734747

作者: oldtree 時間: 2017-11-13 14:32

本帖最後由 oldtree 於 2017-11-13 17:17 編輯

樓層高度高的話，室內可能會有迴音問題

晚上時，室內玻璃會反射影子，可能會造成困擾

前後門是否一直線相通，風水上好像不好

神明廳的側牆應該不能開窗，後面不要是廁所等要考慮

馬桶的位置是否適當

現在建案室內好像皆會留有水電的管道間，如有，水管是否有包消音棉

冬天和夏天的日照及風向會不太一樣，關於東西曬及通風避風和室外乘涼空的規劃應可事先考慮

室外曬衣及洗衣空間最好是可曬到太陽又可遮雨的

加壓馬達或冷氣機及抽水馬達的配置注意是否會產生影響生活的噪音，這點可能夜深人靜時會感受比較深刻

電視放的位置是否螢幕會反光干擾收看

室外水龍頭及電源開關及揗座的位置仔細考慮一下，例如乘涼或泡茶的地方，有水電配置會比較方便，室外插座有一種透明的防雨蓋可用

窗戶的高度及是否要有窗台也考慮一下，紗窗的密度也注意一下，那種黃昏時會成群在頭上飛的不會叮人的蚊子會鑽的進來，窗簾可否透光要依各人習慣考慮清楚

陽台的寬度最好宽點及最好留大片露台，使用上方便，上可看風景，下可當遮陽遮兩棚

有人每一階樓梯板會突出一點，雖然看起來比較寛，但上樓時反而會勾腳，考慮一下，另考慮每一階的止滑

如一樓不想裝鐵窗，多日出遠門時的安全問題要一併考慮

－－－－－－後續補充－－－－－－－－－－－－－－－－

如果考慮三代或多代同堂的話，樓下孝親房要留，最好是獨立衛浴，浴室的乾濕分離不要有門檻，可參考新建醫院病房的衛浴設計，長輩的房間考慮通風採光，落塵量，安靜及隱私，另晚上飲水的方便性等

長輩如腿比較無力，馬桶高度想辦法高一點，要站起來時比較不吃力

有一種門框是金屬製，裡面是空心的，關門時噪音比較大聲

作者: james33 時間: 2017-11-13 15:51

我如果记得没错，好像农业科哪里有几种现成规范的农舍设计，如果采用他们规范设计是会比较简单通过的对吗？

作者: noreason 時間: 2017-11-13 16:43

wei-wei 發表於 2017-11-13 10:05
請問各位，在「興建農舍經營計劃書」二-1經營現況中之「兩年經營實績」，若該農地長期以來皆辦理休耕，如何 ...

確切休耕農地如何申辦，我不太清楚
只記得承辦提過，最好不要看起來像荒地，雜草叢生的樣子
好奇詢問一下，那您農民身分去如何證明呢？農保或其他方式？
因為需要過去兩年的農業經營實績，也是為了要確認申請人是否有從事農業的事實
（雖然我覺得這條規定有點怪....）

最後，提供一點，關於過去兩年的這條規定，其實計畫書內寫一寫，並提過照片，不會要求其他驗證方式

如果非常確定要以休耕方式申請，可能問承辦可行與否。

作者: noreason 時間: 2017-11-13 16:46

oldtree 發表於 2017-11-13 14:32
樓層高度高的話，室內可能會有迴音問題

晚上時，室內玻璃會反射影子，可能會造成困擾

哇謝謝您的經驗談！
有機會也來分享一下我們的空間配置和想法

屆時，再請您多多指教

作者: noreason 時間: 2017-11-13 16:51

james33 發表於 2017-11-13 15:51
我如果记得没错，好像农业科哪里有几种现成规范的农舍&# ...

請問您所謂簡單通過，是指通過農舍資格申請，或是建照呢？

建照部分，我想應該沒差，只要符合建築法規即可

農舍資格申請，我認為是要看承辦，不同承辦對法規的解釋也不同
而且如果怕事後麻煩的話，最好一開始規劃的農地配置，就接近未來要蓋的
因為農地配置有變的話，原則上都是要跟農業局再申請（申請變更農地配置圖）

作者: oldtree 時間: 2017-11-13 16:54

james33 發表於 2017-11-13 15:51
我如果记得没错，好像农业科哪里有几种现成规范的农舍&# ...

http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... hread&tid=30626

作者: james33 時間: 2017-11-13 17:04

oldtree 發表於 2017-11-13 16:54
http://www.2home.com.tw/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=30626

是的，我说的就是这个，，，好像如果用这个可以省很多建筑师的设计费对吧，，，，

作者: noreason 時間: 2017-11-13 19:30

oldtree 發表於 2017-11-13 14:32
樓層高度高的話，室內可能會有迴音問題

晚上時，室內玻璃會反射影子，可能會造成困擾

oldtree大提到，關於一樓窗戶防盜的問題，藉機問各位有關捲窗的使用

一樓有扇270*235的落地窗，位於西面
考量防盜、防颱、防西曬等因素

有考慮加裝外掛式的捲窗（隱藏式的怕維修不便）
目前詢價的廠商是耐盾，覺得...是筆不小的開銷

想請問有裝捲窗的大大，有推薦的廠商嗎？感謝

作者: mp470mp 時間: 2017-11-13 20:25

noreason 發表於 2017-11-13 16:43
確切休耕農地如何申辦，我不太清楚
只記得承辦提過，最好不要看起來像荒地，雜草叢生的樣子
好奇詢問一 ...

大大~
那是你處在幸福的台中市~
如果換在別的地方就知道.......

作者: buildingtw 時間: 2017-11-13 21:22

noreason 發表於 2017-11-12 19:41
謝謝buildingtw大的提醒，有請營造加強二樓夾層的結構
先前拜讀過您起厝的過程，關於空間心得有些與您 ...

我熱泵的廠商是上群, 不過我猜測不同廠商差異應該不大.

作者: noreason 時間: 2017-11-13 21:40

mp470mp 發表於 2017-11-13 20:25
大大~
那是你處在幸福的台中市~
如果換在別的地方就知道.......

呵呵這就是讓人為難的地方啊
明明一樣的法規
不同縣市，有不同解釋
同縣市不同承辦，有不同解釋
同一個承辦，今天和明天，有不同解釋

小老百姓，就要想辦法在這夾縫中生存
在其他縣市奮鬥的農友們，加油啊！

作者: chh23 時間: 2017-11-14 18:37

我問水電師父
他說熱泵也耗電
台中建議可用太陽能

歡迎光臨 2home 打造桃花源 (http://2home.com.tw/bbs/)