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標題: 有農舍了,還可以買農地嗎 [打印本頁]

作者: leohwang 時間: 2008-9-25 03:44 標題: 有農舍了,還可以買農地嗎

最近覺得農舍旁的田不錯用,想再買來合併,這樣有法令限制嗎?

作者: 陳 時間: 2008-9-25 10:51

一個人只能有一次申請農舍.

所以如果您已擁有"農舍所有權人",那就無法再申請農舍了,就算將目前農舍賣掉,往後也不能再申請.

農地目前無買賣次數限制.

一塊土地只能有一個農舍,您將個隔壁的田買來合併,若坪數夠大(756坪以上)又合併,那將會喪失蓋農舍的資格.而且往後買賣的利多少一樣.

有人買地5分,過完戶會先申請分割,二塊2.5分的地就可蓋二戶農舍,就算自己用不到,往後買賣也有利新買主.

作者: nenghsin 時間: 2008-9-25 11:33

不知欄主卻確的意思！
倒不如說：想擴大農地面積是沒問題，但如果想另建農舍，是應該等另一邊農舍建好跟執照都下來後再買，這個餿主意不知有沒有違法我就不清楚了！

作者: 阿俊 時間: 2008-10-5 23:16

post by ""nenghsin""
不知欄主卻確的意思！
倒不如說：想擴大農地面積是沒問題，但如果想另建農舍，是應該等另一邊農舍建好跟執照都下來後再買，這個餿主意不知有沒有違法我就不清楚了！

一人只能"持有"一間農舍..不論你是要蓋還是要買..但農地則不受限..
舉例:
你已蓋好一間農舍.無論是你共有還是單獨持有..都不能再用你的名義再買一間(蓋也一樣)..但你可以用家中成員買..夫婦皆可有一間..
像我就抓家裡的人頭來用了...父母全用上了..
至於購買農地..你要買100公頃都行..上限取消了

作者: 豬公 時間: 2008-10-6 21:01

post by ""陳""
一個人只能有一次申請農舍.

所以如果您已擁有"農舍所有權人",那就無法再申請農舍了,就算將目前農舍賣掉,往後也不能再申請.

我在龍潭購買老農配建農地，原地主將地分割四塊(都計內)，
第一塊蓋完過戶後，馬上再以原地主身份申請第二塊地建照，目前第二棟也快建好了，所以將目前農舍賣掉,往後還是可以再申請。

作者: 阿俊 時間: 2008-10-6 21:04

post by ""豬公""
[quote]post by ""陳""
一個人只能有一次申請農舍.

所以如果您已擁有"農舍所有權人",那就無法再申請農舍了,就算將目前農舍賣掉,往後也不能再申請.

我在龍潭購買老農配建農地，原地主將地分割四塊(都計內)，
第一塊蓋完過戶後，馬上再以原地主身份申請第二塊地建照，目前第二棟也快建好了，所以將目前農舍賣掉,往後還是可以再申請。[/quote]
分割的方法被封殺了..
之前討論過了..只是農地經過合併或分割..日期起算點以最後日期為準..不再詳談了

作者: leohwang 時間: 2008-10-9 09:01

謝謝大家的分享,目前是買了規劃好的一個4xx坪的農地,上有一農舍(早先蓋好的),隔壁農地也是4xx坪一樣大小,現在是覺得自己土地上的菜園太小,想要買下隔壁的農地,怕有所限制,承大家討論告知,原來自己買來缺點是不能蓋另一農舍,應該由親人名下購買才是最好作法,因此我會先去探尋地主意思,再用妻子名義購買.

作者: richhuang18 時間: 2008-10-9 14:27

post by ""陳""
一個人只能有一次申請農舍.

所以如果您已擁有"農舍所有權人",那就無法再申請農舍了,就算將目前農舍賣掉,往後也不能再申請.

請問這是哪條法規規定的? 無自用農舍證明只要名下財產無農舍即可, 不是嗎?

作者: 阿俊 時間: 2008-10-10 11:19

post by ""richhuang18""
[quote]post by ""陳""
一個人只能有一次申請農舍.

所以如果您已擁有"農舍所有權人",那就無法再申請農舍了,就算將目前農舍賣掉,往後也不能再申請.

請問這是哪條法規規定的? 無自用農舍證明只要名下財產無農舍即可, 不是嗎?[/quote]
他說錯了...你的理論對

作者: 陳 時間: 2008-10-10 11:39

這麼說:

我目前有一間農舍所有權,年底賣掉了!!

三年後想蓋一間農舍,還可以用我的名義申請嗎??

作者: 山園麗景 時間: 2008-10-10 21:03

post by ""陳""
這麼說:

我目前有一間農舍所有權,年底賣掉了!!

三年後想蓋一間農舍,還可以用我的名義申請嗎??

農地滿兩年可蓋農舍，農舍滿5年才能賣，賣掉後〈尚有農地〉還能再伸請蓋農舍。

作者: 阿俊 時間: 2008-10-11 21:58

無農舍證明.顧名思義就是沒有農舍的意思.
反之就會改名"未蓋過農舍"證明了..
只要名下沒有農舍.就能申請.不管你是不是有沒有蓋過

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