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標題: 對於買農地有些問題 [打印本頁]

作者: pixyanita 時間: 2017-11-29 16:19 標題: 對於買農地有些問題

對於買農地有些問題,想請問有經驗的大大給些建議
之前找了一塊山坡地,有意購買但不確定周遭環境,所以先跟地主用承租的方式, 在地上放了貨櫃屋居住,
因租約快到期所以想跟地主購買此地,但因為已經有放了貨櫃屋,如果要過戶的話,貨櫃屋一定要先吊走嗎 ?
因貨櫃屋上有蓋鐵皮屋頂,要吊走工程有點大…
請問有方法可以保留嗎?  補稅金或罰金的方式可以嗎? 金額會很高嗎 ?
有問過地主,可是他的意思應該是要申請農地農用的證明,所以他一直說要把貨櫃屋移走,
但我們是希望不用移,因為對這方面不懂,地主說甚麼也沒辦法反駁,
所以想請教有這方面經驗的大大給點建議,  感謝!!!

作者: 2home 時間: 2017-11-29 17:03

地主應該是希望吊走....因貨櫃的問題,農地農用證明拿不出來... 地主要繳土地增值稅,像有些花東地方.....要繳百萬都不稀奇....比貨櫃價格高太多了......地主是不太可能去付這筆錢的...除非是這筆錢你願意幫他付.....

土地增值稅,你可以自己先試算看看...看多少錢,再決定貨櫃要不要吊走.....,再算算看,拆掉鐵皮屋頂,請吊車先吊離貨櫃要花多少錢?

作者: 阿俊 時間: 2017-11-29 20:09

我還是覺得吊走重弄會比稅來的划算..
不然羊毛出在羊身上..這個稅也是加在你身上

作者: 阿曼 時間: 2017-11-29 20:47

農地農用證明的確是問題所在
應該只能吊走

作者: eastern 時間: 2017-11-30 07:30

看看如果隔壁或附近鄰地可以借暫放,與之商量付些租金

以滾輪墊底想辦法或拖或拉...先移置,待證明出來後再移回來原地

應該是最省錢省事的作法了!...

作者: pixyanita 時間: 2017-11-30 07:31

謝謝各個回覆的大大
不好意思~想在請問一下
因這塊地大約將近6分,我們是要購買1半,另一半據地主說他已經賣給別人,
所以要過戶的話他是說登記持分2分之1,這樣就不用花分割費,
可是如果要分割的話,那可以先分割1半的土地去計算土地增值稅嗎 ? 還是只能用整塊地去計算 ?
那如果先分割一半,剩下的地可以申請農地農用證明嗎?

作者: 2home 時間: 2017-11-30 08:43

pixyanita 發表於 2017-11-30 07:31
謝謝各個回覆的大大
不好意思~想在請問一下
因這塊地大約將近6分,我們是要購買1半,另一半據地主說他已經賣 ...

若是持分,通常土地增值只會繳持分的部份,但建議無論如何一定要分割...因為以後政策上一定會越來越難分割....,而且持分二分之一....兩方互相干擾做一些申請也要雙方同意很麻煩.....唯有100%私人產權才是王道...

所以最好是請地主先分割完...吊走貨櫃再過戶....

作者: bytsui 時間: 2017-11-30 09:01

分割，分割，分割，即使自己出分割費都可以。萬一鄰居不善，日後省去很多持分共管的麻煩。即使不分割，也請做分管協議。

作者: 耕讀過客 時間: 2017-11-30 09:25

建議分割+1
以免日後與其他共有人產生糾紛，而且若現在不分割，仍然要簽署分管契約，並要登記，以免使用權有爭議，並沒有因此而較方便，所以，建議辦理分割。

作者: benmeng 時間: 2017-11-30 11:17

本帖最後由 benmeng 於 2017-11-30 11:18 編輯

農地分割的最小面積是2500平方公尺，所以六分地應該祇能分割成二塊！建議請地主分割後再購買，一勞永逸！雖ㄧ定會被地主轉嫁手續費，但總比以後扯不清要划算！請版主慎思！

作者: 阿俊 時間: 2017-11-30 18:37

先分割也多不了几千元  何不弄一弄勒
萬一將來打訴訟  光訴訟費都不知几倍價了

而且  現在分割權在縣府農業單位手上  准不准割還不知勒  不如早點弄

作者: 莎卡蘭 時間: 2017-11-30 21:06

一定要分割十1

作者: 阿曼 時間: 2017-11-30 22:01

絕對要分割
要是另一人有金錢糾紛，你就很頭大了
產權才有所有權，在任何狀況下，你才能保護自己的權益

作者: 阿曼 時間: 2017-11-30 22:04

有個疑問
另一半地主賣人
那沒分割的情況下，另一半沒有農地農用的問題，只有你的貨櫃嗎？

作者: pixyanita 時間: 2017-11-30 22:50

阿曼發表於 2017-11-30 22:04
有個疑問
另一半地主賣人
那沒分割的情況下，另一半沒有農地農用的問題，只有你的貨櫃嗎？

地主是說他賣給別人,但還沒辦過戶,好像只有寫憑證之類的吧
所以他才要申請農地農用證明,
目前這塊地是只有我們在使用

作者: 阿曼 時間: 2017-11-30 23:40

pixyanita 發表於 2017-11-30 22:50
地主是說他賣給別人,但還沒辦過戶,好像只有寫憑證之類的吧
所以他才要申請農地農用證明,
目前這塊地是只 ...

那絕對要分割，感覺不清不楚的

作者: anlun 時間: 2017-12-1 07:20

只有分割，沒有其它，省去以後所有麻煩

作者: dudu 時間: 2018-4-14 11:50

一定要分割+1

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