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標題: 請問不動產進入查封後，在拍賣前如何取得產權 [打印本頁]

作者: 4w 時間: 2018-1-21 21:58 標題: 請問不動產進入查封後，在拍賣前如何取得產權

本帖最後由 4w 於 2018-1-22 07:17 編輯

最近散步看到一房子被貼查封公告，這房子怎看怎喜歡，不知道站上高手，能否告知在法拍之前取得該不動產?

作者: 樂活族 時間: 2018-1-21 22:05

1.未登報：投標前，債權人需刊登報紙拍賣公告，如未刊登或刊登時間未達法定天數。
2.未送達（或送達不合法）：拍賣時應送達債務人知悉，如未送達或送達被債務人拒收或未依法定時間送達，拍賣前法院會公告未送達並停止拍賣。
3.內容變更：如果拍賣的內容或拍賣條件（產權或點交），如在拍賣前有所變動，法院來不及重新公告時，當日的拍賣也會以拍賣條件變更而停止拍賣。
4.內容有誤：拍賣標示內容有錯誤，也許是法院公告或報紙拍賣公告其一有誤，法院要重新公告拍賣。
5.提供擔保：債務人提供擔保，也會暫停拍賣。
6.暫緩執行：債權人可向法院聲請暫緩執行，停止拍賣三個月，可聲請兩次，計六個月。

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老大想取得 . 應該找債務人談買賣
幫還債權人借款
談不成拍賣還是會進行

作者: yuank 時間: 2018-1-21 22:14

要分保全執行或終局執行。
保全，如"假扣押"，只有查封而已，不會拍賣。終局執行，如:假執行、確定判決，才會拍賣。

如果是終局執行，要延緩或撤回執行，必須全部的執行債權人同意。
所以，要找債務人、債權人，大家達成協議。看怎給錢、過戶。
再由債權人具狀請法院暫緩或撤回執行。

作者: 山林雅境 時間: 2018-1-21 22:54

外觀的美醜，跟債務的複雜性。是兩碼事。先澈底了解這屋債務可能的各種風險，再來談其他的。
法拍往往是在複雜債務下的比較不錯的保障。會到法拍階段的人，幾乎都無解了在擺爛。等到他活過來時的想法又會不一樣。
我的堂哥原本身價體質都不錯，不熟悉債務解決程序，硬要那筆土地結果整個人的財務就此惡化，最後自己的身家被法拍。
4W兄可以拿案件來練功，倒是出手要考慮再三，畢竟這非你所長之處。

作者: STSHAOWW 時間: 2018-1-21 23:33

等他拍
再去投標比較簡單

會被拍的都很嚴重

作者: 4w 時間: 2018-1-22 07:09

樂活族發表於 2018-1-21 22:05
1.未登報：投標前，債權人需刊登報紙拍賣公告，如未刊登或刊登時間未達法定天數。
2.未送達（或送達不 ...

公文上寫進入查封階段，任何與原屋主做的交易都無效，這情況下好像幫還債，會很沒保障吧? 。若是跟債權人寫合約，撤銷查封，房子抵押歸債權人再來買賣，是否比較有保障

作者: 4w 時間: 2018-1-22 07:16

本帖最後由 4w 於 2018-1-22 07:17 編輯

山林雅境發表於 2018-1-21 22:54
外觀的美醜，跟債務的複雜性。是兩碼事。先澈底了解這屋債務可能的各種風險，再來談其他的。
法拍往往是在 ...

[錢妻] 本來買了一個建地，還集資一筆錢想請我蓋毛胚屋賣掉，算是投資分紅吧! 但是建照拖好久還是沒下來，加上現在建築法規要求抗震太誇張，結構體經費一直追加，我沒把握有多少獲利空間，。於是建議[錢妻] 乾脆把土地賣給旁邊鄰居，解套後玩法拍屋翻修比較是我的強項。

今天我想去公所查它到底欠了多少錢? 若是金額低於行情，，再請教代法拍公司是否有解，或是等法拍再說了!

作者: 樂活族 時間: 2018-1-22 09:29

前陣子剛好有類似案件
若真低於市價 . 截標就是王道
有辦法解決的人才會賺
其他人只能乾鄧眼

問題來了 . 什麼價值得你搶標? 你要非常確認

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玉里有法拍低價案件出現了
http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... 0&fromuid=11894

作者: 山林雅境 時間: 2018-1-22 11:16

4w 發表於 2018-1-22 07:16
[錢妻] 本來買了一個建地，還集資一筆錢想請我蓋毛胚屋賣掉，算是投資分紅吧! 但是建照拖好久還是沒下來 ...

一個人的思想教育信念決定一個人的作為。除非這個人有大澈大悟，才會逆轉個性及財務。

會被法拍的人，用錢觀念出現他本身看不見的大漏洞，才會被法拍。即使法拍過後假如還是沒有頓悟，結果還是會繼續壞下去。
在你購買處理債務程序時，這個才是重點。
民間看不到的債務就像海上冰山一樣，上面就只那些，等到你解決法定上的優先權者之後，極有可能冰山冒出頭的就會變大，甚至於在過戶過程之中，都有可能出現很多變數，甚至於有民間的來伸張權利。這些都有利害的代書懂法律及土地債務的專業在處理這一塊。不一定就能成事哦！
最好的就是乖乖在法拍上去等，看法拍的條件。這樣所有民間有的沒的債務都能排除。法拍第一拍也是市價，有需要以市價或是可能更高的價格提前去劫標嗎？假如條件誘人，想必那些專業是不會鬆手的。
有時往往在法院會同地政及債權人在查訂標的物價值時，會出現一些不相關的人。那些人就是所謂的專業

作者: 1314 時間: 2018-1-22 12:23

4w 發表於 2018-1-22 07:16
[錢妻] 本來買了一個建地，還集資一筆錢想請我蓋毛胚屋賣掉，算是投資分紅吧! 但是建照拖好久還是沒下來 ...

本人以前做查封中和屋主懇談
>然後幫他解封>還款>重新貸款>幫他賣
有利潤都能做>拍賣前解套>和屋主創造雙贏!
在下以前當代書經驗

作者: FlyNews 時間: 2018-1-22 12:47

本帖最後由 FlyNews 於 2018-1-22 12:53 編輯

法拍屋公告有屋主的地址,連絡到屋主跟他買就好!
只要價格OK,比預估法拍出去的金額高,
屋主找貸款的銀行(債主)就能解決! 銀行會處理後續事情。

至於屋主的電話? 就要自己想辦法了!

另外,房子會被法拍的人大多是思慮欠周延,或剛好欠錢,
購屋訂金什麼的,應交給銀行(債主)可不是給屋主。

作者: 陳青 時間: 2018-1-22 13:05

曾經有人一屋(一地)二賣，要小心~~~

作者: 1314 時間: 2018-1-22 14:32

陳青發表於 2018-1-22 13:05
曾經有人一屋(一地)二賣，要小心~~~

拆封馬上設定抵押權保全
就不怕一屋數賣了

作者: chh23 時間: 2018-1-22 15:00

找代標公司

作者: 樂活族 時間: 2018-1-22 15:10

1314 發表於 2018-1-22 12:23
本人以前做查封中和屋主懇談
>然後幫他解封>還款>重新貸款>幫他賣
有利潤都能做>拍賣前解套>和屋主創造 ...

我們最近1年追了3個法拍
都被高手 "截標"
有點對那高手 "吃味"

債權人會想拿回錢 . 所以是債務+移送法拍增加的錢
如100萬可能會變成120萬

債務人通常 1.2.3拍怎麼算都輸
所以怎樣出個價  能讓債務人同意還債走停拍路  (這樣拿的錢比法拍多)
談判重點

我若是債權人若抵押品價值遠大於債權時  停拍就回拿回所有債權+衍生費用
談不來就會承買最後搞不好地變債權人的
債務人還是 "欠錢"  因為拍賣通常還不了債  (債權憑證)
債拖越久都會有 "利息" 逞罰性利息

假設屋值100萬  欠款50萬
1拍 100萬
2拍 80萬
3拍 64萬
若走到3拍  通常64萬還不了債還會欠

所以鼓勵屋主 80賣給你  去還50萬的債  還會剩下錢如20萬

屋主為何不能賣100萬呢?  就是因為賣不掉所以才會法拍

作者: 樂活族 時間: 2018-1-22 15:20

有時好物是要搶的

1年多前玉里有間房20坪
1拍58萬吧
我好像出86萬
最後121萬拍出

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