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標題: 我怎麼就蕾兒琳達了呢？ [打印本頁]

作者: riolinda 時間: 2018-1-23 10:39 標題: 我怎麼就蕾兒琳達了呢？

本帖最後由 riolinda 於 2018-1-23 12:04 編輯

蕾兒琳達是第2次註册時起的,原先不叫這個,還真記不住原先叫什麼.
蕾兒琳達(Rio Linda)其實是地名.當時在Rio Linda買了塊地,因此就用這個名註冊了.

Rio Linda(區)是個小地方,緊鄰三塊饅頭市,屬縣轄.

第一次到Rio Linda是2011年, 我仍住矽谷.我可是開了2個多小時的車過來看地(來回5個小時).資訊透明公開齊全,祗差親臨親見親身感受. 簡單講,我所看到的和我事前的認知是完全相符的.
因為沒有路邊停車,那天看地時我停到100尺外的小店門口. 上車時,見到小店老闆到門外取回圾圾桶,得機閒聊了會兒......老頭是此地唯二的老中(廣東台山人),12年前從洛杉磯奔他叔叔而來，之前他叔叔則經營這個小店40年.....我心想,一個老中待了40年，此地料想不會差吧。
回南灣後第二天就下單(offer),幾個電話及email來回，一天就搞定，電子簽名真效率啊. 倒是過戶弄了大半年, 因爲短售(short sale), 賣方的(第一第二順位...)銀行之間跨州文件往返.真不知道買不買得成.
終於,2011年底前過戶完成.耶誕節後例行太浩湖滑雪活動返家途中,順道經過是我第二次來看這一塊地！

作者: rdmigo 時間: 2018-1-23 11:27

好像....有點迷人ㄟ故事!

讓人很想看看場地的照片!

加油!

作者: riolinda 時間: 2018-1-23 11:32

rdmigo 發表於 2018-1-23 11:27
好像....有點迷人ㄟ故事!

讓人很想看看場地的照片!

照片...... 才學就忘！... 且等我得空再試試.

作者: rdmigo 時間: 2018-1-23 11:36

喜歡聽人講經歷與過程故事!
跟著內容的軌跡走..
所以弄了幾張..內容的照片!
所有的照片..多是由..googlemap 截圖過來!
有所不妥..會立即刪圖...

作者: rdmigo 時間: 2018-1-23 11:37

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作者: riolinda 時間: 2018-1-23 12:54 標題: 我怎麼就蕾兒琳達了呢？

本帖最後由 riolinda 於 2018-1-23 13:20 編輯

rdmigo 發表於 2018-1-23 11:37

是啊是啊migo手腳好快，如果用Google街景“ 2346 I Street Rio Linda 95673 ” 就完全中了.

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作者: taiwanbigmary 時間: 2018-1-23 18:47

漂亮的地，會養馬嗎？

作者: riolinda 時間: 2018-1-24 09:13

本帖最後由 riolinda 於 2018-2-9 07:18 編輯

taiwanbigmary 發表於 2018-1-23 18:47
漂亮的地，會養馬嗎？

前面照片中可以看出,我地上幾乎什麽也没有！

這原本是10英畝地(660尺x660尺)賣方是個地方建商(local builder), 在2007,8年間將之切成5塊地,再向銀行貸了不少錢準備自建自售, 但09年被金融海嘯打趴後還不了貸款,2011年被迫短售出脱.
我買了2塊(A&B)，每一塊都是220英尺寬330英尺深.... (長寬比例真好) 2塊地在一起,就如同學校400公尺操/運動場.
CDE三塊鄰地(遠方圍牆外)後來陸陸續續誘F新屋.如圖

第3次(2012年春)我是有備而去的.....

我帶上了6尺高的A型鋁梯, 跨過5尺高的鉄絲網, 爬梯進去！那是第一次真正“踏上” 我的土地！....遠方有5匹馬迎面而來！是的, 還有5匹馬！.....且住！怎麽還有馬？打電話問問....

鄰地E 2014新建

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鄰地D 2017新建

按這裡顯示圖片
鄰地C 2015年新建

作者: rdmigo 時間: 2018-1-24 10:50

爬文....聽故事!

面積...

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因為看的太入神...
所以才有想了解一下...到底是有多大的面積!

至於5匹馬...就想像八駿圖...的其中三隻...在圖畫外..或畫者還沒完工...

作者: riolinda 時間: 2018-1-24 11:56

rdmigo 發表於 2018-1-24 10:50
爬文....聽故事!

面積...

這10英畝不是均切,切法如圖

作者: rdmigo 時間: 2018-1-24 12:27

riolinda 發表於 2018-1-24 11:56
這10英畝不是均切,切法如圖

依米國的頭腦or 全球的地管(仲介or地主)

有臨路...最佳點會較小(或餘數)>>角邊價金可提高賣or地較小並與其他等值

其割後的奇數值..會先以次一點的位置採等份值...
餘數給精華點(角邊)..並可提高賣價!

以上是我的關點...

作者: riolinda 時間: 2018-1-25 09:05

本帖最後由 riolinda 於 2018-1-25 09:22 編輯

“ 哈囉哈囉....是馬先生嗎？...我是說戴先生嗎？...這馬兒們是咋回事？......哦哦,好！...讓我想想,再通知你....”

原來, 原地主允陸言D免費放牧( grazing )...草吃了就不生野火,縣府也不會因野草過長而開罰單, 要覺得不合適,一通電話,地産公司會叫他走.....是啊,咋從沒想過野草會招致罰單的事....那就...先不動吧！

我這次來,除了梯子外,還帶了另一件東西：土地出租插牌....(牌內的字叫我摳掉,那是後話.)

地買了快三個月了,當時無暇也不知如何規畫. ...那就試試有沒有人要租地....看看能不能有點進項也學學別人都是拿地幹什麽使的！
除了這個立牌之外,我還在Craigslist網站放上“土地出租”訊息. (Craigslist 是個非常powerful的網站, 而且免費！)

作者: riolinda 時間: 2018-1-26 06:05

本帖最後由 riolinda 於 2018-1-26 06:16 編輯

小店(Bill's Market)

開篇文提過,火速下單買下這地,是與小店老闆閒聊之後....

小店,招牌上寫著“ Bill's Market”, .....老頭英文名不叫 Bill, 他叔叔也不叫Bill, 倒是他叔叔58年前從Bill的手上連同店面房子土地一齊盤過來,至於之前Bill經營了多久則不可考了.

這店面的位置不錯，三角窗24街夾 I 街,(當年)方圓幾里內唯一雜貨店.
店面佔地1.5英畝左右,鄰著另一個1.5英畝上頭則是Bill的住家.

他叔因為人口多,申請多誘@棟屋,卻故意把這一棟屋的位置放在兩塊土地的中線上.縣府叫他更正,他不服,同縣府爭論並揚言提告：“兩塊地都是我的,你管我愛豪�....”

“我叔叔真是聰明,他吵架贏過縣府.” 老頭說.

因此,現在Tim(老頭英文名)的住家是在兩塊地的中線上,一邊有舊屋收租進項. 另一邊則店面進項.
Tim75歲左右,一星期開店7天,全年無休.倒是3個月前帶上女朋友去了趟醫美之旅....花了5000元人民幣在廣州做了八顆假牙,極為滿意地回來！
Tim的小店裡面呢...那真是髒亂破舊,就不po圖啦.(續)

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作者: 開花的樹 時間: 2018-1-26 15:44

大美人蕾兒琳達：在那裏摔一交，就在那裏.......睡一覺！

看您的簽名.....
想必是很波折的內容
而您也坦然處之喔

期待後續

作者: riolinda 時間: 2018-1-27 05:29

本帖最後由 riolinda 於 2018-1-27 07:34 編輯

開花的樹發表於 2018-1-26 15:44
看您的簽名.....
想必是很波折的內容
而您也坦然處之喔

可怕的巧合，因為好好學習天天向上,我相信姑娘回覆上文的同時, 是的,就是同時. 我正在手機上閱讀姑娘的教學“如何貼圖到想要的位置”, 等我坐回電腦桌前竟然看到上文。

謝謝姑娘關注鼓勵,我此次進京趕考若得中功名....也謝謝列位home站先進加分,加持,4天將我從新手頂成中級,恩比天高,勝過紅大腸, 是...紅太陽..我日後若得一官半職,必定回饋鄉裡,造福百姓！

到點,我該吃藥了！

至於我貼圖的學習.....再努力吧.

作者: riolinda 時間: 2018-1-27 07:07

本帖最後由 riolinda 於 2018-1-27 07:26 編輯

riolinda 發表於 2018-1-26 06:05
小店(Bill's Market)

開篇文提過,火速下單買下這地,是與小店老闆閒聊之後....

小店(Bill's Market)....續前

2個月前及1年前,在小店門口,我看到70多歲模樣的人,門口停車,出車門後就抬頭一直看,一直看招牌. 臉上很不可置信的複雜表情...
.“還在！還在! 一點沒變.. unbelievable ! ”

都是50年前住附近的人,一個從德州來,一個從佛羅里達來, 照相後又佇留了會兒,更複雜的表情離去.

人生,到某個階段,強烈的想重走一趟那記憶裡難以抹去的歷程,不是？

老頭很忙

Tim的一人小店, 主要營業項目來自煙,啤酒,彩券,再加上各種薯片及冰棍(夏天).
後院養羊養鷄，....羊賣錢,鷄自用.
Tim,三嬰蛢z還要管一條老狗及鷄羊.

Tim他叔住老人院去了.Tim每星期去探視2次.....要計費的, 他給我看固定從堂/表親的信托帳户寄來的支票......然後小店有些補貨, 再去豆腐工廠取免費豆渣, 統統一車載回.
“豆渣, 羊吃了很好” Tim 說.

後院還種了很多紅棗樹(Jujube), 每年採收季時,他要忙上一個月, 主要是剪跟曬......“紅棗送人很好” 他說.

Tim又有加州跌打執照(介於針灸執照及按摩執照之間), 小店後面另有2隔間, 裡面有診床.....我沒見過病人. 附上Tim診療時段及聯絡方式,各位多捧！

Tim不停地想增加收入,想弄個大燒烤爐來賣炒飯炒麵,加上烤鷄或烤排骨(啤酒就可多賣了)....叫我幫他上網找二手爐,幫他Craigslist上找到了後,打蛇隨棍上,又要我上他車帶他去搬......( 90分鐘之外), 被我拒絕了.

二個月前,是個週未下午4點左右, Tim見到我在他店門口, 拜托我等下開車送他女朋友去機場.....(不遠,20分鐘可到.)
“你的女朋友,為什麽自己不送？” 我問.
“等下5點, 店裡生意會忙,我要收錢！” 他說.
“不然,你送女朋友去機場,店裡我來收錢？”

以後就再不央及我幫忙這幫忙那了。

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作者: riolinda 時間: 2018-1-28 11:53

本帖最後由 riolinda 於 2018-1-30 06:17 編輯

riolinda 發表於 2018-1-25 09:05
“ 哈囉哈囉....是馬先生嗎？...我是說戴先生嗎？...這馬兒們是咋回事？......哦哦,好！...讓我想想,再通知 ...

大麻開門,大麻開門”
鄰地E遠s屋時清出了全部的馬匹. 我也在I街上開了柵門進出, 至此仍是....大門宅都沒有！
Craigslist網站釋出了租訊.當時開價每畝月或年租金多少, 時間久了我真不記得了.
訊問的有馴狗師,有休旅巴士停車，還有2組人出價又高又急租.....種大麻！

Email開門見山：我們是專業有執照的合法種植, 耕耘機等等設備齊全. 我們知道每人對大麻的看法不儘相同,如果沒有負面的看法,希望租給我們.

我Email回:對大麻沒有負面或正面的看法,我沒有看法. 這是我不懂的東西, 等我花時間弄清楚後再同爾等聯絡.

緩兵之計先,後上網學習....(待續)

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開花的樹 2018-1-29 23:23 租地一定得告知用途嗎?萬一說謊呢

“用途”是租約內填寫的要項不是？說謊當然可能成�, 也可能會吃掉更大坨吧！...值不值當？各人的惦量不同！

作者: riolinda 時間: 2018-1-30 06:22

本帖最後由 riolinda 於 2018-1-30 06:33 編輯

riolinda 發表於 2018-1-28 11:53
大麻開門,大麻開門”
鄰地E遠s屋時清出了全部的馬匹. 我也在I街上開了柵門進出, 至此仍是....大門宅都 ...

娛樂用大麻 (marijuana for recreational use)在加州合法,是今年元月1日起施行,之前只有醫療用大麻(醫生處方).不管什麼用,聯邦從來沒有認這個帳. 因此.....有事必是大事！
上網得知：
當時加州營業額最大的大麻店在柏克萊的某一購物中心,來抄店的就是FBI, 加州合法又如何？而且除了抄店主之外又嚴愆了物業房東....“ 你把店面出租給賣大麻的,你也不是好東西！” .......同理, 你的地租給他種大麻,你也不是什麼好鳥！

大麻後來變成地方/中央之戰.
“City of Berkeley Fights Back Against Federal, Anti-Medical-Marijuana Bullies”
上面是(當時)報紙的標題：柏克萊市府反擊聯邦.
我的看法：州府市府收税,聯邦吃味....分贓不均之爭！

至此,我Email給這些人：我惹不起聯邦,不租了！停了租地廣告, 也摳下了招牌上的字, 較為花心思規畫貍衁漕�.....(大麻二)

上圖純瞎鬧,星期一三五和星期二四六....日日不同！

作者: riolinda 時間: 2018-1-31 07:11

本帖最後由 riolinda 於 2018-1-31 07:23 編輯

riolinda 發表於 2018-1-30 06:22
娛樂用大麻 (marijuana for recreational use)在加州合法,是今年元月1日起施行,之前只有醫療用大麻(醫生 ...

後來啊,同朋友聊天, “ 大麻很普通的,我郵局同事很多都吸,二個小時工作休息15分鐘時, 人就不見了, 待會兒回來, 看他表情就知道......祥和微笑,與世無爭狀. ” 朋友這麼說。

原先住南灣時還不覺得,去年7月中旬搬到Rio Linda , 9月麻花(味)飄散四處, 才知在這塊兒,呼麻族還真是尋常不過, 就像台灣的檳榔族沒啥好大驚小怪. 但不知是立法後更幫助普及,還是因原夲就太普及了所以必需立法管理.

Google大麻：
........由於藥用大麻當中包含的非成癮成分大麻二酚（CBD）不屬於精神活性物質，同時具有治療焦慮、癫癎的輔助作用，且不會產生THC帶来的致幻效果，故“大麻是否是毒品”一說在全球仍具争議。

現在啊, 想法同那一年不一樣啦. 若那幫人再回來租地, 我肯定租！....要不, 我開個麻園麻館,你們組呼麻團...都來？實話實說, 我說大麻味啊, 像...像...臭鼬(skunks), 我是避之唯恐不及！.......(大麻完)

我每早起來，得先來壺咖啡，也是一天詳和微笑與世無爭!...各有一好罷了.

作者: balathree 時間: 2018-1-31 20:31

本帖最後由 balathree 於 2018-1-31 20:36 編輯

riolinda 發表於 2018-1-31 07:11
後來啊,同朋友聊天, “ 大麻很普通的,我郵局同事很多都吸,二個小時工作休息15分鐘時, 人就不見了, 待會 ...

我習慣買Folger的咖啡，但現在台灣好市多不賣了，只好買您圖中那一罐。您買地也真乾脆，以前在Irvine時住UCI附近，我姊的朋友也想買在那一區，在看房子時總是會拿二枚25分美元硬幣出來犮杯，口中還唸唸有詞，看的那美國人目瞪口呆。話說爾灣天氣真好，離台灣又比較近，以前住亞特蘭大真的好冷又好熱。

作者: riolinda 時間: 2018-2-1 02:47

balathree 發表於 2018-1-31 20:31
我習慣買Folger的咖啡，但現在台灣好市多不賣了，只好買您圖中那一罐。您買地也真乾脆，以前在Irvine時 ...

加州,相較其他地方,天氣真好！
我見：這好中之好,南北加各一處,北加在灣區,南加在聖地牙哥.

作者: riolinda 時間: 2018-2-1 06:12

本帖最後由 riolinda 於 2018-2-1 07:00 編輯

蕾兒琳達是小三！是小三！是小三！
因為是真的,所以要講3次.
蕾兒琳達是2011年納入的,但我在前一年就先添了2房. 蕾兒琳達是小三！
08/09年金融風暴,我當時認為全世界要被美國玩完了！我也被打了一記超級大悶棍,我不會忘記, 不會的......
咱家自小朋友二歲起,就每月由她媽媽薪資內扣除一個定額存入共同基金( Mutual Funds)教育專户.......09年付大學學費時,一夜之間, 帳戶餘額縮水, 倒退八年(八年白存,..沒有去！) 小朋友又跑去唸了個比較貴的學校.....天哪！
另, 08年, 貪圖較高的利息, 買了些雷曼兄弟的債券.100多年的老店不可能會倒吧！....後面的事你們都知道了......天哪！

就一夜間,$55,000變$0.01...我不會忘的！

後來啊, 釵h地方的房價重災到了不可置信的程度.
灣區以外, tracy, Stockton, Sacramento一路出去一大片一大片的(族繁不及備戴),又慢慢吸引了有膽撿便宜的人.
列位如果有非典(SARS)期間置業的,大概就是那個意思.
二房就是在那種百年不遇的怪異時空下置入的.(時2010年8月)

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作者: balathree 時間: 2018-2-1 17:48

riolinda 發表於 2018-2-1 06:12
蕾兒琳達是小三！是小三！是小三！
因為是真的,所以要講3次.
蕾兒琳達是2011年納入的,但我在前一年就先添 ...

台灣也曾經有過一次，1979年中美斷交也在台灣留下很多便宜房地產讓很多人撈了一筆。

作者: aray 時間: 2018-2-2 00:35

riolinda 發表於 2018-2-1 06:12
蕾兒琳達是小三！是小三！是小三！
因為是真的,所以要講3次.
蕾兒琳達是2011年納入的,但我在前一年就先添 ...

天啊，真有這麼慘？那心有多痛啊

我回台灣後，美國的mutual fund（Vanguard）還放在那兒，2008好像影響不大，運氣真好

作者: riolinda 時間: 2018-2-2 05:22

本帖最後由 riolinda 於 2018-2-2 06:48 編輯

二房 (上)

我,除了買價外,不是很愛這個二房.(

我愛小三,啦啦啦！)

出了灣區之外,可以説是人生地不熟.
大片的房市深水(under water)區, 當年著實也開車跑遍了,.....快脫底了不敢犯錯啊！
當時的法拍銀拍,必需完全現金,銀行貸不到錢的,一毛都貸不到.

我南灣的房子一向備有淨額貸(Equity Line)
例：房子市值100萬, 銀行欠30萬,再依月收入看還款能力,可能有10萬 equity line....這個10萬銀行另給一支票夲. 用1萬算1萬用5萬算5萬,放著不用也行沒費用. 時間/用途隨你. 想還就還清, 或賣房時還.....像信用卡一樣方便.

下單(Offer)9個月後,某天地産公司來電話：“你記得你曾下單某某房嗎？....你是第2順位,第1的棄權不要啦,你現在回答我還要不要...你後面還有13位在排隊！”

我房子裏面都沒看過(因租客不讓看),憑網頁內容,電話及email就買了這個房子.

但我要求地產公司,付錢前一天,安排我見房客, 處理新租約及押/租金事宜無誤, 隔天才付款過戶.
過戶前,租客己住了3年,之後他又住了5年.
https://www.realtor.com/realesta ... _95838_M27011-06761

前天經過才拍的..1940年建, 土地1/4英畝近300坪
(下篇Po.屋內照)

作者: riolinda 時間: 2018-2-3 05:59

本帖最後由 riolinda 於 2018-2-3 07:52 編輯

二房 (下)
咱沒有花花腸子,不愛繞圈圈.
實價登錄在這兒是老老年間就實行了.
我直接告訴你(2010年8月)我只用了4萬5,加上6千左右過戶/手續費. 當時賣方的銀行貸款欠的可是$21萬。現成的租客, 當時$800/月租......其他你們自己算算吧！

租客開始還好,後來很....亂,又離婚,又結婚,各人的孩子又加上共同的孩子... 房子也很....亂, 人多又3條狗再加上兄弟的朋友,朋友的兄弟都來住(庫房), 又音響震天惹怒了隔鄰,通報市府, 最後花錢請律師清出了這租客.

看到梯沒？就用它跨入蕾兒琳達的地. 那小片陽台我做了一整天完工.

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工人,做完地板磁磚後,喝完酒跑了,所有廚櫃/面板/洗碗槽(及上下水)/爐頭(瓦斯,電),及油煙機(排管出屋頂上)我一個人做的。買料,租車運料,上漆(3道)扣環....home友們向我致敬！

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轉不過來，等我得空再練練....(這是庫房)

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帶了人修繕後(也上調了租金),
一對年輕夫妻加2條大狗住了10個月說懷孕想搬到別州跟姐姐同住. 去吧！
不到一星期又租出給一對老黑夫婦1隻小狗4輛車, 住到現在一年3個月了, $1200月租.
眼下這個房的市價大約19∼20萬,房地稅$700/年，保險$500/年
金融海嘯打了我一棍,就這樣板回一局.

作者: 山林雅境 時間: 2018-2-3 13:15

riolinda 發表於 2018-2-3 05:59
二房 (下)
咱沒有花花腸子,不愛繞圈圈.
實價登錄在這兒是老老年間就實行了.

看到這裡用台灣話講就是：生意腳。（很會經營的意思）
用租金換算約四年回本。真的粉利害！
就差沒聽到這個維修花了多少金兩？請工人做了領了錢，喝完酒就跑了。租了兩佬一條狗四輛車（心裡在想到底是老婆兩台老公兩台，還是上城市談生意越野農用各有一台

），老美的用錢及生活想法還是跟我們有些差異，這些算蠻新鮮的事。
假如有修繕過程的歷史照，肯定更有學習的地方。

總不會告訴我們這修繕比買價貴吧？

實在看不出這房子是年代久遠的樣子，簡直是個新房子。

作者: riolinda 時間: 2018-2-3 14:29

本帖最後由 riolinda 於 2018-2-3 14:56 編輯

山林雅境發表於 2018-2-3 13:15
看到這裡用台灣話講就是：生意腳。（很會經營的意思）
用租金換算約四年回本。真的粉利害！
就差沒聽到 ...

這個簡單，我可以估的頗為精確

人工                                         $5000
材料
廁。                                         $1000
漆。                                          $300
地毯。                                      $1200
磁磚。                                      $800
廚。                                          $3000
其他。                                       $700
室外：
陽/平台。                                  $800
水泥走道。                               $1800
車門加遙控                                $400
合計。                                  $15,000
誤差極小！(我做白工)  這房面積小786平方英尺，....21∼22坪門窗沒動，屋頂沒動。

作者: scatliu 時間: 2018-2-3 19:31

我比較好奇的是美國土地的價格, 像版主買這土地要花多少錢?

作者: riolinda 時間: 2018-2-5 07:49

去年(2017)很忙！很忙！
home友瞅出了？....二房出租,小三又是空地,但我說我搬到了Rio Linda？
是啊, 2017很忙, 休了大房. 為了靠小三近些,又添了四房.五房. 我....還沒提我那童養媳哪！我不是色中惡魔,我是博愛! 且啊,我這就準備買機票去會那童養媳,... 當然是父母備下的,又小又醜, 可那是老家啊. 過年,不都回老家的嗎？鷄年這麼忙,我不是應該過個好狗年嗎？

作者: riolinda 時間: 2018-2-5 11:09

本帖最後由 riolinda 於 2018-2-7 10:34 編輯

scatliu 發表於 2018-2-3 19:31
我比較好奇的是美國土地的價格, 像版主買這土地要花多少錢?

就如同列位使用591或類似網站來搜尋房子/土地......等等現售/己售資訊, 在此處,我較慣用的綱站是"www.ziprealty.com"以及"www.redfin.com",...."www.zillow.com"...."www.trulia.com"
進網頁後,輸入“rio Linda ca" 或“95673”....看你到底要想知道現在正在賣的(active), 過戶中(pending)..或3,6,12個月之內己售(sold)的任何細節.
網頁不熟,起步很花時間的...這是沒有辨法的事.
有一點你可能較愉快知道：這裏土地價格是論塊,論英畝不論坪.
As of the 2010 census, the CDP population was 15,106, up from 10,466 at the 2000 census.
人口普查2000年此地人口10466,
2010年...............15106,
下一次是 2020年,列位以為........？也就依各人判讀不同,而各有各的推論.
類似我的地,目前二英畝左右,在市上賣的,價格約在18萬∼20萬....
蓋個房2300平方英尺(64坪左右)不含車庫面積之後就(最近己售)賣60萬了.

我在開篇文中說過,...我所看到的,和我事先所知道的是一樣的. 詳盡完整的資訊披露(Disclosure),是睿智的賣家.

作者: riolinda 時間: 2018-2-6 04:17

本帖最後由 riolinda 於 2018-2-6 04:28 編輯

到三藩市鷄場

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人頭烏泱烏泱的，這些狗都過年嗎？我是説......這些都過狗年嗎？

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派這麼多架飛G來接我？....不敢當,不敢當..

作者: og2h 時間: 2018-2-6 10:14

當 2home 包租公一切從簡收錢就好

確實房子多了有的是當行宮
有的是租出去

出租是最簡單穩定的投資收入

甚麼都可以租房子土地設備

租給養動物的以後吃蛋吃肉都不用錢了

租給種果樹蔬菜的以後吃菜吃果都拿免費的

在台灣像這樣買了一塊地
大部分人都是自己下去養雞養鵝養牛養馬
種的養的是很開心不過也都會忙得很沒時間
就像 Bill 的店一樣了

作者: riolinda 時間: 2018-2-6 23:23

本帖最後由 riolinda 於 2018-2-7 14:01 編輯

我決定出逃矽谷
我在南灣住了30幾年,"矽谷"這詞兒,是後來的,當時還沒有！
還打光棍時,流竄似的在南灣住過不只10處,婚後第2年買了第1個房,住了10年,因為重視小朋友上學就換了個學區房, 又是20年！
30多年來,我經歷過3次半的房市起落....現在的高房價到令人生寒的區間. 房價同股價一個理,高價不拋後面就低價套牢.

地利
納了蕾兒琳達後, 即使上面空無一物,數年來,每一,兩個月,我都下鄉兜兜, 每次都有吹口哨的好心情. “ ...就這兒了”...心想.
天時
2017年初,我妻的公司整個部門裁員, ....“就退了吧,不要再找啦！”...我勸她.
人和
她先是不習慣了幾個星期，後來....就是給5倍薪水也不會再回職場啦. 因為她拿了繪畫陶土課,又到處攝影,旅行,每星期5次以上的瑜珈...等等快樂的生活模式.

這些賣房的天時地利人和要件齊全,就執行吧！

賣大房(大房其實不大,但在本篇中,排行大)

作者: riolinda 時間: 2018-2-7 09:54

og2h 發表於 2018-2-6 10:14
當 2home 包租公一切從簡收錢就好

確實房子多了有的是當行宮

2home是不是當包租公,各人不同. 和尚能唸,道士會吹,朱宗慶愛打鼓.
即使是個人,也是30一念,50一想,60隨心所欲,前10年與後10年沒個準數.

作者: 闊嘴 時間: 2018-2-7 13:48

riolinda 發表於 2018-2-6 23:23
我決定出逃矽谷
我在南灣住了30幾年,"矽谷"這詞兒,是後來的,當時還沒有！
還打光棍時,流竄似的在南灣住過 ...

矽谷，若是近幾年才賣，那肯定翻好幾翻 ~

朋友在Sunuyvale 20年的二層高獨立式住房，說大也不大，仲介說220萬應該有人搶排隊

另位朋友在 Elk Grove，約五年不到的新房，目視地坪約莫是前者2倍以上，價格卻是50萬有找

蛋黃區寸土寸金，還真是一點不假

作者: riolinda 時間: 2018-2-8 05:17

本帖最後由 riolinda 於 2018-2-8 09:13 編輯

賣房(上)
我是大行家,咱是幹這個的. 1986年的地産經紀執照. 雖最近10年都閒散瞎混,本領還是在的.
賣房要清空, 清空了好整理.
3月中在附近尋了一處出租房, 之後兩個星期都在打理搬家的事, 4月1日起租. 然後就可以專心整理要賣的房子.

整個4月分,都在忙整理. 新漆,新地毯,窗簾...最後一個週未前,完成了上市準備.
印了50份精美說明書, 給來看open house的買家.

我是屋主自售,我就是自己的經紀, 買方有或沒有經紀,賣價會不同.
行情來說,(到今天都還是)可怕的賣方市場.....不要想殺價,要想加價多少才能勝過別的買家. 這一次加5萬如沒有買到,就哭著回家, 因為下一次可能要加過10萬.
頭一個週末Open House我原本安排了星期五,六,日,......但我3個鐘頭就把房子賣了！

樱桃木廚櫃/花崗岩枱面

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主卧室

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全房的木地板

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主衛/衣間 Master bathroom w/ walk in closet

作者: riolinda 時間: 2018-2-9 05:22

本帖最後由 riolinda 於 2018-2-10 07:36 編輯

賣房(下)
星期五,上午10點開門到12點之間,來了5個人. 12點半又來了一個人,説她是經紀人,她的買家上午己經看過了房子,問我可否考慮一個願意賣的價錢,不要再open house了？

就賣了！只用了3個小時....

收回各路口的“Open House”指示牌及門口“For Sale”的插牌. 立刻更改網上售屋現狀為“合約中”.
電話響個不停,一律不接....接了你就會口乾舌燥而死.
整個5月份就只是等, 等過户。(多等了4天,因碰到5月第4週是個長週末,銀行不放款.)

5月30日過戶. 31日上午交了房子鎖匙.晚上我就離開了灣區,一個人到了Rio Linda直到現在.

四房是Rio Linda的第1個house....(二房並不在Rio Linda, 在三塊饅頭市邊界,很近...9分鐘車程.)

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後院小屋(廚廁冷暖氣洗烘衣機俱全)

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後院......很長,很長

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這塊地形是個T, 上有3個....？

作者: eastern 時間: 2018-2-9 08:51

riolinda 發表於 2018-2-8 05:17
&#1 ...

在USA當房產經紀人好賺嗎?...

記得前老闆的姐姐也是在美國21世紀房產工作,後來為了幫忙拯救她弟弟公司

攜金帶人回台助力,沒想到沒多久就燒完了美金...又回美繼續從業啦!...

作者: 山林雅境 時間: 2018-2-9 13:30

riolinda 發表於 2018-2-8 05:17
&#1 ...

看這個內裝還真是舒服，會賣掉搬到雷兒琳達。除了專業的房產敏銳度之外，肯定對雷兒有些誘人的想法。尤其隨著智慧的增長，肯定有一些比較不變的想法。
我在想說：要離開1Home這個搬家當，是清空成一個手提箱提著走，還是弄個貨卡露營車。到底是揮揮手不帶走一片雲彩，還是用大車帶著豐富的記憶說再見。

記憶會忘帶著東西想到就不會忘了。
我常常有賣掉目前1Home的想法，但是與老爸同住之下，也只能想想而已

作者: riolinda 時間: 2018-2-10 06:27

本帖最後由 riolinda 於 2018-2-10 17:02 編輯

前進Rio Linda (1)
等待過戶期間(5月),我曾先來過了一趟Rio Linda 訂了一個月租房. 有了臨時落脚處.
6月下旬,我在Rio Linda買了一個房子(7月15過户交屋). 如此,較容易就近規畫我的地.
這房佔地0.55英畝(660坪左右),3個獨立居住單位.前/後側面都可出入.

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照片是前面House內部,月收租$1,650.

因為地大,後面還有個Mobile Home. 1廳2房1衛,約800平方英尺(約22坪),新漆新地毯. .....
賣房子給我的是位退休胖老太太,...沒有搬走,每月付我$800租金.她只是從最前面搬到最後面.

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車棚外可看到這個Mobile Home,有自己出入口.

我住中間,獨立套房,租金就自己付自己吧.

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作者: riolinda 時間: 2018-2-11 08:50

山林雅境發表於 2018-2-9 13:30
看這個內裝還真是舒服，會賣掉搬到雷兒琳達。除了專業的房產敏銳度之外，肯定對雷兒有些誘人的想法。尤其 ...

學長內行！1home內裝是盡了心的.
1home,除了暖氣爐之外,每一吋統統翻新過並加建及改格局...前後院亦同.

1home我買了20年,卻住了22年！我先租了2年,然後向房東買的。
......那2年我原有的房子租給人家, 最大的原因就是小朋友的學區.
(98年)我向房東尋問買房的同時,也問我的房客要不要買我的房.
我安排同一個人承辦,在同一天完成過户！
過戶的承辦人：“幹了一輩子,沒見過這麼完美的銜接.”
我說了,賣房我是大行家！

你問我1home的家當？
記得嗎,(3月中)爲了賣1home要清空整理,我附近租了個house(4月1日起租)....
現在還租著哪,我全部的家當都在那兒！
等我Rio Linda(如果)自建完成,我還得大動一次.

作者: 山林雅境 時間: 2018-2-11 08:57

riolinda 發表於 2018-2-11 08:50
學長內行！1home內裝是盡了心的.
1home,除了暖氣爐之外,每一吋統統翻新過並加建及改格局...前後院亦同.
...

這種人生還真是有美國人創業開墾的精神。肯定精彩的！

繼續擺板凳聽故事。

作者: riolinda 時間: 2018-2-12 08:13

本帖最後由 riolinda 於 2018-2-13 22:48 編輯

前進Rio Linda(2)
Rio Linda是個悠閒風的好地方. 半鄉下,每走個一二分鐘,你準看到牛羊馬鷄..等等. 面積雖只有25平方公里, 卻因人少,土地相對寬敞, 愛種/養個啥, 由你！除水公司水塔外絕少1層樓以上的建築物.
三塊饅頭國際機場,NBA巨蛋球場20分可到,,太浩湖/滑雪區一天可以來回不用預訂旅館.去Sacramento中國城/中國超市們也只25分鐘,啥都有.(85度c都去了)
自地自建沒有XX%建蔽率的限制,只有離四周界線x英尺的規定(set back),可輔�2棟房但不得大於1200平方英尺...以及化糞池(的話)不得離井150英呎.... 可以像城堡/農莊大,也可以只是個小平房...豐儉由人哪！
Rio Linda是個好地方啊, 因此, 8月裏,我又納了五房. 但我說啊, 8好9好沒有10好.....老中太少！要不....你們都來,買他個寶島一條街或則賒蚅_島一個村？

對鄰前院賣羊

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孔雀的叫聲真是難聽

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野火鷄逛大街

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都在10分鐘之内

作者: riolinda 時間: 2018-2-13 06:58

本帖最後由 riolinda 於 2018-2-13 07:20 編輯

前進Rio Linda. (3)
如果説矽谷的房價是個豬頭,那Rio Linda的就是白菜. 豬頭.....我是説矽谷人相對進取,生活並不悠閒.

8月買入的這個房子,佔地0.3英畝(約360坪),屋況要整,要整,要整.....苦於沒有人手！
妙啊,天上掉下個林妹妹....

我不喜歡我住所原有地毯的顏色(太重),即使是全新的,我也換掉....只有房間的面積,開銷不大.
我和這位舖地毯師父,在施工的幾個小時隨
意聊聊,.....除了地毯,還會做木地板和磁磚...想要附近租房.....幾天後,我給他發短信約他見面看房子,他很快就來！
非常非常願意自己油漆,自己換地毯或木地板,修圍牆,清掉亂七八糟物品.....只要,只要租金便宜!
在他整理期間,我去過3,4次.得知他曾幹過13年的木工,會看建築圖紙...能操做大型器械如挖土機及Bobcat...另有聯襟是舖水泥/地基的.….這,這,這人才必須要儲用啊！
便宜租給他啦！

Before (庫房)

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After (庫房)

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修圍牆

作者: riolinda 時間: 2018-2-14 05:50

本帖最後由 riolinda 於 2018-2-14 05:57 編輯

前進Rio Linda (4)
為了自建,
咱曾親臨縣衙門,明白了：建造費(Permit Fee)是按房屋大小(車庫另計),加上排水費,消防局,學校,公園,圖書館的固定收費......衙門搶錢？
還有電/自來水的接通費用.

曾約見過3位建商(其中一位賣地給我)：... 統統交給我,屋主免煩惱,...都說得....比唱得還好！説不上來那兒不對,就是覺得不牢靠！等著吧,感覺不對,情願先不做.

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小木屋 (8英尺x16英尺)

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不久前,我安置了一個小木屋,先放著吧,總會有用的....(大雨後,由內部向上看....不漏)

作者: riolinda 時間: 2018-2-15 07:02

本帖最後由 riolinda 於 2018-2-15 07:16 編輯

前進Rio Linda (The End)
曾訪問/約見打井人, .....貴！最便宜的報價 $18,500 加上$850縣衙野i. 井深150英尺∼200英尺, 用他的發電機証明抽水Okay後付款.(他則撤走他的發電機).
曾尋問申請自來水, 水公司(慣例)依水管粗細(1/2吋,3/4吋,1吋)報了3個價,...1吋管到門口水錶止,要$21,700.(水錶之後歸屋主自理).
房屋主體部份,有種工法是：每面牆(連窗)及屋頂(Framing & Roof)在工廠完工,拖車運到工地(地基檢查過關後通知運送),依說明書組合.從20坪到100多坪,幾十個屋型(或要特製)隨你！

打算去參加這公司免費諮詢,之後作最後定案.
http://www.northcoastpackagedhomes.com/

今兒個除夕,鷄年就結束了, “我怎麼就蕾兒琳達了” 就寫到此！....... 將來是續題或另開一題,以後事,以後說吧. 列位狗年順利咬人快樂！

後記,我這次回來度假,第一晚就被震醒,原本未曾有特定行程,現在倒想.....花蓮,我來也！

作者: Vicky 時間: 2018-2-17 22:15

本帖最後由 Vicky 於 2018-2-17 23:32 編輯

最近在花蓮光復鄉的農地也申請了鑿井工程，
比較一下美國與台灣的鑿井工程報價，
大概粗略計算一下，美國鑿井是貴很多，
1台尺=30.30cm，1英尺=30.48cm，台尺與英尺只差一點點而已，
美國最便宜的報價 $18,500 加上$850縣衙許可. 井深150英尺∼200英尺,
$18500 + $850 = $19,350
匯率1 美元 = 29.5 新台幣
$19,350 x 29.5 = 570,825新台幣
在美國鑿井大約要花費57萬元新台幣，這樣算起來比台灣貴3倍之多，
就以上的描述看來美國報價應該不含「農業用電申請」及「馬達」，
鑿井深度從150英尺∼200英尺, 差異也比較大。
台灣鑿井是很明確的深度，驗收時依據實際鑿井深度請款，廠商會當場測試深度給業主驗收。

以下是我農地的鑿井價格，提供參考。
1. 申請農業用電(三相電力) 42,300元
2. 鑿井8英吋，深度180台尺(1台尺=30.3cm)，單價800元，金額144,000元
3. 深水馬達(7.5HP不銹鋼深水馬達，台製協辰電機)、出水管3英吋5.5mm、電纜線，金額40,000元
4. 水錶, 出水口3英寸，金額9,000
5. 申辦縣府水權金額10,000元
以上申請農水、農電總計245,300元

作者: Vicky 時間: 2018-2-17 22:22

以下是工程施工圖片

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