2home 打造桃花源

標題: 持分房產遭法拍小心投資客投機 [打印本頁]

作者: 2home 時間: 2018-3-1 13:28 標題: 持分房產遭法拍小心投資客投機

我還在奇怪，為何有業者專收購複雜的持分地和持分屋，原來有這眉角

持分房產遭法拍小心投資客投機

http://m.ltn.com.tw/news/business/paper/1077635

作者: 山林雅境 時間: 2018-3-1 13:44

我出庭過持分地的經驗。一般人總以為不出庭就不干他的事。也不去了解法律上的利弊分析。
等到法院宣告了，就很難做比較好的風險管控。

作者: 2home 時間: 2018-3-1 13:56

山林雅境發表於 2018-3-1 13:44
我出庭過持分地的經驗。一般人總以為不出庭就不干他的事。也不去了解法律上的利弊分析。
等到法院宣告了， ...

上次老爸繼承的百人持分老屋，也是被告，因沒多少利益，大部份的持分人選擇未出庭，法院就直接以地籍清理法判塗銷，就這樣百人持分房產就送給現有提告的地主。

作者: 山林雅境 時間: 2018-3-1 14:28

2home 發表於 2018-3-1 13:56
上次老爸繼承的百人持分老屋，也是被告，因沒多少利益，大部份的持分人選擇未出庭，法院就直接以地籍清 ...

一般這種持分多人權益都不大的，可以將出庭的權益寫委託書給其中稍懂法律的持，分者。這樣權益可以委託他去法庭陳述。法官在土地價值或是處理方式就會有所衡量。

作者: 樂活族 時間: 2018-3-2 10:44

有塊地市價100萬
法拍4拍可能剩40萬
若1/10等於4萬就能取得
4萬持有1/10等於有100萬的土地的 "優先購買權"
就算沒買到也可以賣10萬
(這類投資怎麼可以放棄重點是哪個案好解決要懂眉角)

投機? 其他地主不敢買是怕自己有份了無法處理還加購幹嘛
但真的外人進來又要罵別人投機?

笨蛋才會讓自己的土地被外人買走
自己沒知識還怪投資客投機?
若共有地出問題其他共有人本來就應該想想怎樣解決最好
自己擺爛就把願意好好經營土地的人去運用吧

作者: 2home 時間: 2018-3-2 11:11

所以笨蛋才會買持分房地產，因為每個人都很會算計

作者: 山林雅境 時間: 2018-3-2 11:25

2home 發表於 2018-3-2 11:11
所以笨蛋才會買持分房地產，每個人都很會算計

看地價最佳的台北市的都更速度，就可以知道持分的問題。最貴的建地持分都不易做出有效的處理了，更何況是價值低的持分農地。
能夠把持分地整合算是功德一件。

作者: 2home 時間: 2018-3-2 11:32

山林雅境發表於 2018-3-2 11:25
看地價最佳的台北市的都更速度，就可以知道持分的問題。最貴的建地持分都不易做出有效的處理了，更何況是 ...

國家未來農地政策走向，應該是勸合不勸離。。

作者: 樂活族 時間: 2018-3-2 12:13

山林雅境發表於 2018-3-2 11:25
看地價最佳的台北市的都更速度，就可以知道持分的問題。最貴的建地持分都不易做出有效的處理了，更何況是 ...

人家就是在做 "整合" 的工作
只不過是
將原來不同條心的家人共同持有土地
整合到
不同家族但同條心的 "泛義家人" 手上

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不是很多基金會有自己的地
方向對了就能符合農業的趨勢 (大面積耕作)
大面積怎麼來?

有人自己買
有人家族買
有人用協會基金會買
我也有方法好買
...
黑貓白貓不管顏色會抓老鼠的貓才有得吃 (自給自足不是等人餵)

到底會不會是笨蛋通常要看 "口袋"
口袋有增加你就會用不同口語了

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最貴的建地當然不好處理一堆人搶著佔有利益分配不均
最便宜最偏僻的農地就剛好相反大家都麻拜託人幫忙管理
你們要是不信
我找塊地讓你們管理不用租金啦(要是努力點我還可以給獎金)

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沒當過投資客就不要把自己的腦袋想法往投資客的腦袋放

作者: pineman 時間: 2018-3-2 12:20

本帖最後由 pineman 於 2018-3-2 12:24 編輯

樂活族發表於 2018-3-2 12:13
人家就是在做 "整合" 的工作
只不過是
將原來不同條心的家人共同持有土地

我找塊地讓你們管理不用租金啦(要是努力點我還可以給獎金)
-------------------------------------------------
沒當過投資客就不要把自己的腦袋想法往投資客的腦袋放

不知道這投資客資格有沒有限定領域？股市投資算嗎？如果算，底下是套利投資客作法：

請問獎金每月多少（假設稱為A)？當地人工行情每月多少(假設稱為B)？

如果A<B，底下不用看了，你要找義工，可我是投資客，不好意思。

如果 A=B，合理，但是一樣不好意思。

如果 A>B，那更簡單，我給你我的帳號，我幫你刊登找工資B的人員，等他報到了，你把A-B匯給我就好。

不知道上面這樣有沒有符合投資客腦袋？

作者: 2home 時間: 2018-3-2 12:24

時間可以看出成效，持分地如果大家都不開發不使用反而比較没問題，但大家搶著要使用時，要利益分配時，人性問題就出來了，

一句老話，趁沒很多人，彼此都還熱络認識，還容易解決時，處理掉或整合掉。。

持分糾紛，2home己經有很多前例可參考。。

作者: 山林雅境 時間: 2018-3-2 12:46

樂活族發表於 2018-3-2 12:13
人家就是在做 "整合" 的工作
只不過是
將原來不同條心的家人共同持有土地

人生的投資客有很多的面向。巴菲特，郭台銘，張忠謀等等人，只需要單純幾個投資面向，就搞定一些人生事業。只要知識有概念夠剩下來的就是你的選擇是甚麼而已。
以前去花蓮投標時，我總會看看身邊這些一樣參與者的精神表情。進而推估這個行業的發展。
我們這一家族的持分地算是多，很難日常生活交易不會碰到持分的交易與訴訟。
自認這方面我做的功德還是有些許。即使建商或是外人我都很願意幫他們整合。把親友們難以有發展前景的持分地換成錢有多棒呀！把那些價值低數量又多的煩惱，盡快脫離頭腦需要去思考的範圍。這樣人生才會富足。
當然吃苦當作吃補，把完全自有的變成持分的，生活多采多姿只要我願意有何不可。

想想自己除了處理掉不少的持分地，算算再買進的持分地有有三件。除了一件跟外面家族買到2/5離1Home近想種菜之外，其他的算是幫助親友換成錢而去買進。當然後來的回報還不錯。

作者: 樂活族 時間: 2018-3-2 13:32

2home 發表於 2018-3-2 12:24
時間可以看出成效，持分地如果大家都不開發不使用反而比較没問題，但大家搶著要使用時，要利益分配時 ...

多年前我就是買了塊我獨自擁有的地
玩起自給自足還真不手軟
假設我花掉的是100萬土地價值1000萬
那時想很多人1起玩可是地是我自己的
所以變成獨樂樂了 (其實1把鼻涕1把眼淚)

現在相反我可以100萬玩1000萬了
缺點就是很多人要一起玩不過地太大了反而我1人玩
(花蓮便宜多了地可以10人玩但只有1-2人玩這也麻煩  好在其他可以長草)
總之你拿你家資產1點點中的1點點玩大家的 (小時候家家酒玩過沒?)
投資又不是會讓你傾家盪產
最後就可以眾樂樂

為何我會越走越堅持呢?  因為情況真的和只會獨資的人想的不一樣的
別怕事  事情來不就是去解決它

像這篇新聞講的有人找到解決方案了

作者: 樂活族 時間: 2018-3-2 13:40

pineman 發表於 2018-3-2 12:20
不知道這投資客資格有沒有限定領域？股市投資算嗎？如果算，底下是套利投資客作法：

請 ...

老大實在太聰明了  知道投資有很多種

那你知道團購農地怎樣分利益嗎?  利益在哪知道嗎?  (全國有人把100坪農地分20人持有的嗎?)

等你了解偏鄉農地再問我 A B C 吧

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你問的我不懂  我會的你不懂  不就雞同鴨講

作者: 2home 時間: 2018-3-2 13:56

樂活族發表於 2018-3-2 13:32
多年前我就是買了塊我獨自擁有的地
玩起自給自足還真不手軟
假設我花掉的是100萬土地價值1000萬

一塊地在網路找50人持分，彼此還不認識，錢匯了就有權狀，真的不要這樣玩啦，以後很難收尾。。想得到的問題就很多，這責任蠻重大的。。熱血過了就很難堅持理想了。

我也不希望有人利用2home平台拉人持分，我是越看越怕，若出事我也要負道義責任。

作者: 樂活族 時間: 2018-3-2 15:06

2home 發表於 2018-3-2 13:56
一塊地在網路找50人持分，彼此還不認識，錢匯了就有權狀，真的不要這樣玩啦，以後很難收尾。。想得到的 ...

老大  網路我玩好久了
大家不都進步到 "私訊"了 ( 更進步就私會了)
我有感覺各地區聯誼會並不一定會放上網來了(這才是比較重要的2HOME大家族的問題)

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也沒下回了  不過團購別的東西總可以
想要的私訊我  不就是這樣
老大盡職了誰不知道

我過幾天再發的團購老大看看這樣可以嗎?

作者: 2home 時間: 2018-3-2 15:16

樂活族發表於 2018-3-2 15:06
老大網路我玩好久了
大家不都進步到 "私訊"了 ( 更進步就私會了)
我有感覺各地區聯誼會並不一定會 ...

我的立場己表達了...就不在說明了.....之前有人在投資理財區貼文找下線會員的......還有吸金找投資的.... 這種大筆金額沒立案有爭議的...這種就很不好,剛開始基於情面都沒有處理......但最後都是下架處理....

至於老會員辦團購....,講的是信用.....若是沒有爭議的或沒有違法嫌疑,我也不會干渉太多...

作者: 樂活族 時間: 2018-3-2 15:35

2home 發表於 2018-3-2 15:16
我的立場己表達了...就不在說明了....

老大管理網站你說過的話在某幾篇
並不一定每個人都會看到
你要寫一篇置頂文這樣每個會員都會看到
或加入會員要簽同意書表示本站有免責部分
要不然買賣專區有有提醒文這樣最好啦
像 "本站不能發團購房地產資訊"

以後不發土地團購就是了 . 免得往後真的出現 "樂活條款"

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若在台北發起團租每人繳1萬租土地耕作可以嗎? (共耕)
若在玉里發團購每人繳1萬買下土地種菜可以嗎? (這叫什麼?)

以上差別在哪大家看有嗎? 我只對錢有興趣所以只看到 1萬

作者: 2home 時間: 2018-3-2 15:46

樂活族發表於 2018-3-2 15:35
老大管理網站你說過的話在某幾篇
並不一定每個人都會看到
你要寫一篇置頂文這樣每個會員都會看到

之前新品或二手區,出了幾次詐騙事件....所以有立了下面的公告,就在新品或二手區置頂 ...

http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... &extra=page%3D1

至於團購部份,問題比較複雜...

我之前寫的團購程式,最近可能會開放.....就會有完整的功能和辦法,目前還在擬定........以後會採申請的方式...沒爭議的就會開放....,被開放的團購,將在2HOME 網站會有精美的圖文廣告版位做全版的輪流播放+FB+LINE 幫忙曝光......

作者: yuank 時間: 2018-3-3 14:29

本帖最後由 yuank 於 2018-3-3 14:57 編輯

共有關係之下
共有人除非經過其他共有人同意，不然不能占一塊來使用。
共有人隨時可以要求分割。 (如果是耕地，注意最小分割面積0.25公頃限制)
可以用多數決管理。
可以用多數決處分共有物，例如全部賣掉。(土地法34-1)
共有人出售共有物時，其他共有人有優先承買權。

新聞那件，不應該想說反正持分很少1/12，而不行使優先承買權。
較常見先買一點成為共有人，然後再收購到成為多數，就有權處分全部共有物。原共有人如果想保有不動產，更要優先承買。

一起購地成為共有人，應該不是壞事，只是都要清楚遊戲規則，要有共識和諧相處。

條文請參考
http://law.moj.gov.tw/LawClass/L ... DF=&SNo=817-831
http://law.moj.gov.tw/LawClass/L ... 60001&FLNO=34-1

作者: 快樂農夫 時間: 2018-3-15 22:11

本帖最後由快樂農夫於 2018-3-15 22:22 編輯

yuank 發表於 2018-3-3 14:29
共有關係之下
共有人除非經過其他共有人同意，不然不能占一塊來使用。
共有人隨時可以要求分割。 (如果是 ...

本來無煩惱,何事惹塵埃?

請求法院判決分割可能曠日廢時也成本很高. 你只要思考到-->如何提出能夠被所有持分共有人每個人都無異議的方案,讓法官能據以判決,你就知道有多困難了.

多數決賣掉? 問題是你能掌控到34-1所規定的條件嗎? 2/3的面積? 或 1/2的面積加上大於1/2的人數?
多數決管理? 10嘴9卡稱 , 開會吵吵鬧鬧....承租人誰找尋?誰管理?收益如何分配?稅務如何處理? 處理成本恐怕遠高於收益.

如果有人問我的建議,我會說
目前你是局外人就不要去淌這個渾水.
如果你是局內人就趁還能處理時,趕緊處理. 最好讓點利給人家才能儘速脫身. 天涯何處無芳草,轉個彎海闊天空,到處是美地,何必執著於一塊可能讓你頭痛的房地產. 不過當你讓利賣掉持分後,日後聽到那塊地以較高行情移轉他人時,不要來罵我.

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