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標題: 免建築執照? [打印本頁]

作者: 2home 時間: 2018-3-22 14:50 標題: 免建築執照?

最近有網友問 ..... 建地可以蓋免建築執照的房子嗎? 向何處申請或如何辦理?

有查到一些資訊供大家參考....

https://tw.answers.yahoo.com/que ... 050608000011KK03255

轉貼出處 yahoo 知識...

建築法第 16 條建築物及雜項工作物造價在一定金額以下或規模在一定標準以下者，得免由建築師設計，或監造或營造業承造。
前項造價金額或規模標準，由直轄市、縣 (市) 政府於建築管理規則中定之。

換言之，就是建築物及雜項工作物造價在一定金額以下或規模在一定標準以下者可免申請建築執照。例如農舍、等。各縣市規定不同。

(無照建築之禁止)
建築物非經申請直轄市、縣 (市) (局) 主管建築機關之審查許可並發給
執照，不得擅自建造或使用或拆除。但合於第七十八條及第九十八條規定
者，不在此限。直轄市、縣 (市) (局) 主管建築機關為處理擅自建造或
使用或拆除之建築物，得派員攜帶證明文件，進入公私有土地或建築物內
勘查。

(建築執照種類)
建築執照分左列四種：
一建造執照：建築物之新建、增建、改建及修建，應請領建造執照。
二雜項執照：雜項工作物之建築，應請領雜項執照。
三使用執照：建築物建造完成後之使用或變更使用，應請領使用執照。
四拆除執照：建築物之拆除，應請領拆除執照。

(特種建築物之許可)
特種建築物得經行政院之許可，不適用本法全部或一部之規定。

左列各款經直轄市、縣 (市) 主管建築機關許可者，得不適用本法全部或
一部之規定：
一紀念性之建築物。
二地面下之建築物。
三臨時性之建築物。
四海港、碼頭、鐵路車站、航空站等範圍內之雜項工作物。
五興闢公共設施，在拆除剩餘建築基地內依規定期限改建或增建之建築
物。
六其他類似前五款之建築物或雜項工作物。
前項建築物之許可程序、施工及使用等事項之管理，得於建築管理規則中
定之。

作者: 2home 時間: 2018-3-22 14:55

以台北市為例....

臺北市免辦建築執照建築物或雜項工作物處理原則

http://www.rootlaw.com.tw/LawArt ... 30111000400-1050114

作者: oldtree 時間: 2018-3-22 16:20

本帖最後由 oldtree 於 2018-3-22 16:22 編輯

記得有這件事，搜尋轉貼http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... hread&tid=32672

看清楚後，此帖討論的是建地。

作者: 2home 時間: 2018-3-22 16:24

oldtree 發表於 2018-3-22 16:20
記得有這件事，搜尋轉貼http://www.2home.com.tw/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=32672

資材室13.5坪以下是免建照.....但建地直接蓋13.5 坪以下,是否可以免建照,要向那個單位申請,這部份好像沒有人知道?

作者: yellow1 時間: 2018-3-22 23:57

本帖最後由 yellow1 於 2018-3-26 23:27 編輯

2home 發表於 2018-3-22 16:24
資材室13.5坪以下是免建照.....但建地直接蓋13.5 坪以下,是否可以免建照,要向那個單位申請,這部份好像沒有 ...

公文說的免由建築師設計簽證及營造廠施工，
不是說免申請建造執照或使用執照唷!

而是改由起造人自辦........

作者: taiwanbigmary 時間: 2018-3-23 23:58

yellow1 發表於 2018-3-22 23:57
公文說的免由建築師設計簽證及營造廠施工，
是說免申請建造執照或使用執照唷!

是這樣的!
加分打錯多了"不"

作者: yellow1 時間: 2018-3-26 23:28

taiwanbigmary 發表於 2018-3-23 23:58
是這樣的!
加分打錯多了"不"

抱歉抱歉已經更正!!

作者: taiwanbigmary 時間: 2018-3-27 22:56

本帖最後由 taiwanbigmary 於 2018-3-27 23:01 編輯

yellow1 發表於 2018-3-22 23:57
公文說的免由建築師設計簽證及營造廠施工，
不是說免申請建造執照或使用執照唷!

達人..您的資訊很寶貴..
依稀記得..當時我家2 HOME資材室就是依照主管單位流程..
將指定文備齊件呈繳..
一段時間後..核准公文下來..
真的實質上就是"免申請建造執照或使用執照唷"..
因為核准公文上有編號..統包了..
就照申請的..自己建造好了..
您的說法是最近的規定嗎?
還是??

作者: yellow1 時間: 2018-3-28 11:33

本帖最後由 yellow1 於 2018-3-28 11:38 編輯

taiwanbigmary 發表於 2018-3-27 22:56
達人..您的資訊很寶貴..
依稀記得..當時我家2 HOME資材室就是依照主管單位流程..
將指定文備齊件呈繳 ...

45平方公尺免申請建使照--只有單純指農業設施適用!!
容許取得後，自己蓋完請農業單位來會勘即可!

其餘一般建築物(農舍/住宅/工廠/辦公室/...........)，都並不適用這公文。
要依法申請建照/施工/申請使用執照!

只是一定規模以下的建築物不用建築師設計簽證，施工也不用營造廠簽證，省除一些手續和費用而已。

農業設施如果長久之計，建議還是要申請建使照比較好...........

作者: fanyu1010 時間: 2018-3-28 12:40

2home 發表於 2018-3-22 16:24
資材室13.5坪以下是免建照.....但建地直接蓋13.5 坪以下,是否可以免建照,要向那個單位申請,這部份好像沒有 ...

建地13.5坪以下是無法蓋的..長輩一塊建地在三重菜寮捷運站200公尺附近..也是想蓋屋..
但問過建築師營造場..都說無法蓋..

作者: yellow1 時間: 2018-3-28 13:52

fanyu1010 發表於 2018-3-28 12:40
建地13.5坪以下是無法蓋的..長輩一塊建地在三重菜寮捷運站200公尺附近..也是想蓋屋..
但問過建築師營造 ...

畸零地，如果鄰地無法合併的狀況(已建築完成或屬於永久性空地)，還是可以蓋的唷!

作者: kuocc24799 時間: 2018-3-28 16:06

fanyu1010 發表於 2018-3-28 12:40
建地13.5坪以下是無法蓋的..長輩一塊建地在三重菜寮捷運站200公尺附近..也是想蓋屋..
但問過建築師營造 ...

我在澎湖馬公有一塊建地,剛好45平方公尺,
結果建築師還是幫我申請到建築執照,可以蓋.

作者: tmcfwol 時間: 2018-3-28 18:33

建地也可以
只是規矩比較多一點
總而言之
規矩就是金額七十萬內的都可以不用建築師營造
所以如果是增建就比較沒問題了

作者: taiwanbigmary 時間: 2018-3-28 22:41

yellow1 發表於 2018-3-28 11:33
45平方公尺免申請建使照--只有單純指農業設施適用!!
容許取得後，自己蓋完請農業單位來會勘即可!

您說道..
45平方公尺免申請建使照--只有單純指農業設施適用!!
容許取得後，自己蓋完請農業單位來會勘即可!

滿久了..當時用33/1000的方式..面積有多於45平方公尺核准!
其餘一般建築物(農舍/住宅/工廠/辦公室/...........)，都並不適用這公文。
要依法申請建照/施工/申請使用執照!
應該吧!
只是一定規模以下的建築物不用建築師設計簽證，施工也不用營造廠簽證，省除一些手續和費用而已。

省很多..資材室是買材料來組件的..

農業設施如果長久之計，建議還是要申請建使照比較好...........
當然..但是如果能用到自己七老八十..也夠本了!
重點是農用..希望大家不要把農地當成比較便宜的建地來處置

作者: fanyu1010 時間: 2018-3-29 08:37

kuocc24799 發表於 2018-3-28 16:06
我在澎湖馬公有一塊建地,剛好45平方公尺,
結果建築師還是幫我申請到建築執照,可以蓋.

長輩的地只有36.5平方公尺(11坪)..公告現值近500，因太小還是無法蓋，

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