2home 打造桃花源

標題: 1home的猶豫 [打印本頁]

作者: grodo 時間: 2018-4-6 19:53 標題: 1home的猶豫

小弟年近40
開始準備買人生第一間房子
一年前發現2HOME這個討論區
興起了買農地自建自住
順便加減自給自足的念頭

由於工作地點及經濟上的考量
目前看到最適合的是一塊近1分半的農地
總價近300萬
上班路程1小時
離全聯5分鐘

一開始在網路上做了許多功課
直到最近真正到現場看地卻猶豫了

即使自己目前單身沒甚麼牽掛
也開始在想自己是不是真的這麼有決心過這樣的生活

還是跟大部分人一樣
在都市買個便宜公寓
郊區買個農地當假日農夫就好

希望能有前輩分享心得
感謝～

作者: og2h 時間: 2018-4-6 20:29

生活機能便利最重要
住都市還是比較方便安全

農地就是種些蔬果
一周半個月一個月一季半年一年收一次這樣
種下到採收往往是種採十分鐘生長要十分鐘的幾百倍
不需要住在旁邊一直直看著她長

有自己比較特別喜歡的某種特質不好買或價格昂貴的才去種
不然十塊錢馬鈴薯十塊錢洋蔥十塊錢玉米十塊錢高麗菜市場都買的到
不用花那麼大功夫去種的

比如紫蘆筍貝貝南瓜薑黃糯玉米 .... 這些大多買不到就可以自己種
其他特殊水果也依樣可以種來自給自足

作者: eastern 時間: 2018-4-6 21:24

建議您可以先在2home平台上找尋是否有以工代宿或其他可實習的機會

實地做做看才能知道自己的需求！

因為作農無論是玩票性質或專業的，還是要有幾分堅持的!

作者: 快樂農夫 時間: 2018-4-7 00:47

興起了買農地自建自住
順便加減自給自足的念頭

由於工作地點及經濟上的考量
目前看到最適合的是一塊近1分半的農地
總價近300萬

提醒你,要蓋合法農宅這塊地1分半是無法達成你的願望的. 要2分半(756坪以上)才有機會.
即使地坪超過756坪了但申請蓋農宅有些條件要符合才會核准,你可能要注意一下才好.

作者: 2home 時間: 2018-4-7 08:51

一分半若全足坪全平百分之百可運用，應該只能種種菜，自己吃，有多餘的再拿到黄昏市場賣賺零用金，也不會太累，種健康和養生休閒的成份比較大。

不過一分半要合法申請農舍有困難，合法申請資材室擺農具也要了解當地法規的規定，坪數小，相對核准的面積就小，另外如果是都市計劃區農地，可能還要向上層通報，看有無和未來都市規劃抵觸。

當然能合法申請住農地，有活動大空間，一定是比住公寓爽。5分鐘有全聯，基本上應該全聯有評估過，也算有基本機能，應該不至於太差。

另外公寓和農地都算不動產，想換現金，就看那個未來行情好。

作者: 陳青 時間: 2018-4-7 09:07

將近40歲，還很年輕。
種菜是很辛苦的工作，沒有足夠的體力，更是辛苦。
每天草在不斷的長，而菜卻長得很慢。
沒拔草，菜不會長大，蹲著拔，彎著腰拔，腰酸背痛，都不是好玩的事。
加上您原有的工作，又加一層的辛苦，這一點要注意。

建議先鍛鍊幾年身體，持之以恆，啞鈴、舉重多拿，
將來搬20~40公斤的肥料或拿鋤頭就不重了。

練習慢跑，雙腳有力，將來在田裡走來走去工作就不容易累。
伏地挺身多練，雙手有力，工作輕鬆。

沒做過田種過菜的人，拿鋤頭挖地，割草，拔草，澆水......都是很辛苦的工作。

體力好，就有點不一樣了~~~

作者: 山林雅境 時間: 2018-4-7 09:20

一分半三百萬再加上蓋屋子，其總費用跟都會買公寓的價格相當。但是法規上能否得到允許蓋資材室，應該是重要的考量。少了屋子的農地，功能可能就只有種菜的成份。
假如與原地主簽約能夠獲得合法蓋屋後再來完成協定交錢過戶。這樣也許就比較附和你的計劃。要不就去找現狀已有合法屋舍的農地。這樣比較不會把資金誤置而無法實現理想。
一般農地居住的適應性，宜當作優先考量。有不少人純有夢想，等到真的入住才發現適應性的大問題。鄉村上的2Home住宅，十間有九間是越來越沒人在內的情境。尤其是家人老婆或小孩的喜愛與否，這個也是重要的考慮。
像我長居在2Home的習慣，應該是相對稀少的族群。
有合法的屋舍的農地，也是比較容易出脫。萬一不能適應或是熱忱消逝之後，這種考量也很重要

作者: 樂活族 時間: 2018-4-7 11:56

離全聯5分鐘 1分半300萬若又在西部
光這點我可能會 "先買在說" 其他夢想以後在說
有位置嗎? 你若不要記得介紹給我看看

作者: 森林小屋 時間: 2018-4-7 13:48

離上班1小時路程,還是打消當1home念頭吧!除非近期有換頭路念頭

作者: 陳青 時間: 2018-4-8 01:42

上班一小時，五天上班所用的車油錢和維修費，買菜買水果吃不完。
還有上班開車的危險，還是多思考~~

作者: canonchun 時間: 2018-4-8 09:03

若不是上班和農地屬於順路性質的話，1小時路程跟你估個50公里好了，來回100公里，耗油保守10公升還不算其餘耗損就270元。然後夯不巄東的其餘投資下去，完全不划算。你現在年輕，除非只想短暫持有體驗，不然農地現在交易冷清，將來要脫手給誰啊?颱風和農作物疾病，還有強悍的雜草，你受得了嗎? 把買地的300萬，保守買些民生必需品類股和發電股，每年配發的錢夠你去買一堆你吃不完的農產，或是支付假日體驗農村之旅的門票綽綽有餘，也不必煩惱持有帶來的困擾，.............

作者: civilpoptw 時間: 2018-4-8 21:03

你是在哪上班阿

作者: grodo 時間: 2018-4-9 20:43 標題: RE: 1home的猶豫

感謝各位前輩的回應
前輩們點出的問題也正是小弟猶豫的原因

小弟是想要以資材室+二次施工的方式
達到基本住宅的需求
出發點是想要有個大庭院可以養貓狗
簡單的田園生活讓自己能過得健康些
農作收成倒是其次

如同前輩們所提點的
小弟也是到了看地現場才真正感受到理想和現實的差距
下一步應該會先找地方體驗看看

補充一下
全聯是機車10分鐘
一開始說的5分鐘有點誇大了

作者: taiwanbigmary 時間: 2018-4-10 00:42

grodo 發表於 2018-4-9 20:43
感謝各位前輩的回應
前輩們點出的問題也正是小弟猶豫的原因

依照您需求..
應該是在小城鎮的地方找找機會..
以縱貫道雲嘉來說..如斗南西螺大林民雄太保..
慎選就業點通勤可以一小時內!
愛護農地..又是單身或將來小家庭..
有淡薄觀念超越農舍(鋼骨水泥..造型豪華..家具華美..燈火輝煌~~)迷思..
居住生活休閒是重點..
事情才比較順..
以下省錢又有成就感:
動動手搭木棚竹籬..
或是學習搭個竹木..水泥板屋(也有賣套件的)..
說穿了就是大型狗屋或是牛棚或是倉庫進階版而已..
找些料..由小到大..一定蓋得成..
不然就是買預製好的屋子來擺..
種些樹然後樹蔭下圍籬養雞生蛋(還是需補充飼料)..
雜草割下給牠吃(10隻雞一天消耗到15公斤~~吃掉和踐踏枯萎..枯草清出有混到天然肥可利用)
多圈幾處..雜草可控制住..或可再植其他懶人作物..自吃和餵雞..
落葉樹方落葉季節修剪控制..

作者: 大地彩妝師 時間: 2018-4-10 07:17

本帖最後由大地彩妝師於 2018-4-10 07:52 編輯

taiwanbigmary 發表於 2018-4-10 00:42
依照您需求..
應該是在小城鎮的地方找找機會..
以縱貫道雲嘉來說..如斗南西螺大林民雄太保..

農地
1分半300萬？
1分200萬
印象中台南善化沒這麼貴
附近的官田、大內應該會更便宜
善化南科工作機會也應該還算好找
要更便宜
左鎮
反正現在少子化
靠近市區的淺山地區
很多土地沒人要…
這些靠平地鄉鎮的地區

開車絕對<1小時

肯離鄉背井
就能讓您財務自由

反過來想
有300萬
我會投入股市
300*6%=18
18萬拿來補貼房租
就直接在市區過日子就好

如果真的要有地
我會找河邊沒水有電的地
一間鐵皮屋
2個20頓黑水桶
1輛車
再拉條電
搞定

不過300萬花完就所剩無幾了
所以良心建議
還是留著錢滾錢
等你花了300萬
還有剩300萬時再來說
不然
真的是花心酸的
只是把錢換成東西
不會讓您過好日子啦

作者: 五嶽 時間: 2018-4-10 09:49

去年初開始整地，想申請資材室拉個水電‥‥因地不夠1分差幾平方公尺，所以湊銀子又買了十多平方公尺湊成1分‥兩地不相鄰，但在同鄉鎮‥本以為如此已達1分就可以申請資材室‥結果‥不行，要整塊地‥達1分才行‥鳴‥害我白花了私房錢‥我怎麼記得‥兩地只要在同鄉鎮達1分就可以‥我的資訊誤差怎麼這麼大丫‥

從整地開始‥假日就去田里‥種地瓜‥被蟲吃，人吃不到十分一‥種菜被蟲吃‥人吃不到十分一‥種百香果被蟲螞蟻把根都啃光‥心想‥至少養活一堆蟲‥蟲也是萬物之一吧‥我吃、蟲吃‥掉著淚想‥也是吃嘛‥

有空就除草‥累得腰酸背痛‥手指麻木‥因為地不大又想勞動健身，不想花錢買割草機‥‥所以在田里的時間‥十分七‥都在除草‥

澆水雖有水井‥水不能飲用‥(也有農電220v)..花了時間拉水管，末瑞水壓不足‥拿著水管澆水又要2個多小時‥
上週去要了些有機肥‥花了半天時間每顆作物都放些‥再澆水‥又去了半天‥

這周又要去澆水‥‥再‥除草‥因為要上班，不能每天去‥

好像‥好久沒有攸閒的心情‥去田里‥體力活‥作不完‥不作只能看雜草‥那‥那不能看丫‥幹嘛眼巴巴的跑田里去看雜草丫‥‥

只要想種點有的沒的、水要不停澆‥草也就不停長‥沒完沒了‥

玩田‥真的要每日三顧丫‥要上班‥要玩田‥‥那個累‥

以上僅供參考‥

作者: 大地彩妝師 時間: 2018-4-10 10:21

本帖最後由大地彩妝師於 2018-4-10 10:23 編輯

五嶽發表於 2018-4-10 09:49
去年初開始整地，想申請資材室拉個水電‥‥因地不夠1分差幾平方公尺，所以湊銀子又買了十多平方公尺湊成1分 ...

所以
你要習慣
open your mind
與雜草和平相處
這樣就能相安無事啦

花時間和花錢
如果有錢
記得請選花錢~

話說
善化農地
有的1分不到200萬啦

作者: 五嶽 時間: 2018-4-10 10:39

大大說的好‥

玩田‥開始心態即便想的好‥與真正下手‥還是有點距離‥

不忘初衷與時間‥總會耐煩少‥愉悅多吧‥

作者: Antony 時間: 2018-4-10 16:39

grodo 發表於 2018-4-9 20:43
感謝各位前輩的回應
前輩們點出的問題也正是小弟猶豫的原因

2home的資材室，設備裝潢多比較簡單
而1home每天要住，需求的舒適、內部裝潢...會更高
直接買公寓大廈，應該遠比買地建資材室省事、便宜

從您的說明，看不出您確定對種植物真的很愛
也許如其他大大考慮的，去租個便宜農地玩玩，看是否真的喜歡
或買個有附庭院的透天，一小塊庭園種種看，又能符合給貓狗跑跳的要求

作者: oldtree 時間: 2018-4-10 17:17

如果不一定要這麼大的地，建議可找一下1home附近鄉村區或特定農業區內，單價在３萬以下的建地。近可守，遠可攻。

作者: 2home 時間: 2018-4-10 17:26

Antony 發表於 2018-4-10 16:39
2home的資材室，設備裝潢多比較簡單
而1home每天要住，需求的舒適、內部裝潢...會更高
直接買公寓大廈， ...

這還真有個心結在這裡....

若有300萬,在市區買個土地持分的12坪公寓,,還是買塊郊區一分半 450坪的農地....弄個13.5坪 tiny house,還真的蠻糾結的.....

上次有位單身香港網友回台想法是不當房奴...是買塊地放露營車......平常就開到上班地點附近放......假日就開回郊區的農地放...或是直接開到其它觀光景點車中泊.....

作者: 2home 時間: 2018-4-10 17:35

oldtree 發表於 2018-4-10 17:17
如果不一定要這麼大的地，建議可找一下1home附近鄉村區或特定農業區內，單價在３萬以下的建地。近可守，遠可 ...

若敢一點的,都市計劃區農地也是不限756坪可以分割....弄個50 坪,申請農電,借個水, 直接買個中古3000cc 以下貨車牌的大van當露營車算了,....單身也夠住了...

[youtube]xU_2ZXJH4KE[/youtube]

作者: oldtree 時間: 2018-4-10 17:59

五嶽發表於 2018-4-10 09:49
去年初開始整地，想申請資材室拉個水電‥‥因地不夠1分差幾平方公尺，所以湊銀子又買了十多平方公尺湊成1分 ...

如果空出6分之1的地來種想種的，其餘種單一可找人代耕的作物，這樣會不會比較輕鬆及好玩。

只是這樣有產銷問題，稻子也許簡單些，收割完交農會。
芭樂的話要包要採要修枝，沒機械代勞雖較麻煩，但也請得到工，有集貨場在收，或交大型果菜市場亦可。

不過賺不賺錢就不確定，稻米種不到一分地應不會回本。

作者: grodo 時間: 2018-6-19 14:37

跟各位熱心回覆的前輩回報
目前看了幾塊地
蚊子的部分讓小弟更猶豫了一些
不過其他項目倒是還好
以上謝謝大家

作者: 2home 時間: 2018-6-19 16:42

grodo 發表於 2018-6-19 14:37
跟各位熱心回覆的前輩回報
目前看了幾塊地
蚊子的部分讓小弟更猶豫了一些

蚊子平常都躲那裡? 就是雜草或葉子後面還有雜物堆裡的陰暗處,所以農地難免會有蚊子! 農地越乾淨蚊子就越少,所以要學會和蚊子共處!習慣就好! 不要讓蚊子進屋內就好,若要戶外活動就要避開蚊子出沒時間或長衣長褲,就可以防蚊子叮咬!

作者: 陳青 時間: 2018-6-19 17:46

五嶽發表於 2018-4-10 09:49
去年初開始整地，想申請資材室拉個水電‥‥因地不夠1分差幾平方公尺，所以湊銀子又買了十多平方公尺湊成1分 ...

個人看法是:
依您的描述，您趕快放棄，賣掉這田地吧!
這樣下去，會把您累壞。

蟲子多，種不起來。
徒勞無功，又傷身體。
不如不要做了。

唯有具備健康的身心，才能走出一條幸福的道路。

作者: 陳青 時間: 2018-6-19 17:53

grodo 發表於 2018-6-19 14:37
跟各位熱心回覆的前輩回報
目前看了幾塊地
蚊子的部分讓小弟更猶豫了一些

防蚊子，可以點蚊香，也可以穿長袖、長褲，穿帶防蚊帽。

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