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標題: 請問在偏鄉蓋農舍怎麼找監工? [打印本頁]

作者: fruiter 時間: 2018-4-9 02:25 標題: 請問在偏鄉蓋農舍怎麼找監工?

因為要蓋農舍的地方是小鄉鎮
小鄉鎮大概是沒有監工人才
離大城市大概有80~90公里遠，
要監工每天這樣來回幾乎不可能
所以感覺很難找到人來現場監工
請問大家都是如何監工的?
謝謝

作者: imcivil 時間: 2018-4-9 10:09

自己diy校長兼撞鐘

作者: HankHsieh 時間: 2018-4-9 10:49

通常設計師會負責監工，但是監工費不便宜。

作者: fruiter 時間: 2018-4-9 15:42

imcivil 發表於 2018-4-9 10:09
自己diy校長兼撞鐘

請問要如何學習監工的技巧呢?
有網站或書籍可以參考嗎?

作者: SUNRIDE 時間: 2018-4-9 17:30

先說所在地

搞不好附近有home友

監工技巧，來找我免費教學，實地勘察!

作者: Oldbear 時間: 2018-4-10 10:35

如果您採用預製式工法,來工廠監工就行啦~

作者: src45104141 時間: 2018-4-10 19:16

有統包的話就會有管理監工的實質效用根費用

作者: oldtree 時間: 2018-4-10 20:43

Oldbear 發表於 2018-4-10 10:35
如果您採用預製式工法,來工廠監工就行啦~

如果您採用預製式工法

請熊老：預製式是預鑄工法嗎？這個用來蓋一般住宅的成本及程序如何？

https://tw.answers.yahoo.com/que ... 090627000016KK09680
預鑄工法原本是日本與荷蘭開發出來的工法後來潤泰引進
以宏奢的案子作為敲門磚，潤泰看準了高科技業的擴廠需求，決定集中火力轉型，後來陸陸續續有鴻海集團旗下沛鑫半導體廠、奇美電子南科四廠的無塵室格子板、華映楊梅二廠的無塵室格子板，到美商3M南科廠及中強光電南科廠，都是潤泰營建團隊的代表力作。

尤其，鴻海子公司沛鑫半導體的廠房，從規劃、設計、施工到完成啟用，居然不到三個半月；這個「百日建廠」的亮眼記錄，不僅讓郭台銘感到滿意，也打響了潤泰營建在高科技界的知名度。

作者: fruiter 時間: 2018-4-10 22:29

HankHsieh 發表於 2018-4-9 10:49
通常設計師會負責監工，但是監工費不便宜。

請問一般來說，監工費怎麼算呢?
是有去監工的那天才算錢，還是用總工程費用的幾趴來算?

作者: fruiter 時間: 2018-4-10 22:32

src45104141 發表於 2018-4-10 19:16
有統包的話就會有管理監工的實質效用根費用

意思是說，如果找營造廠施工，就比較不需要監工嗎?

作者: fruiter 時間: 2018-4-10 22:33

Oldbear 發表於 2018-4-10 10:35
如果您採用預製式工法,來工廠監工就行啦~

農舍可以用預鑄式工法? 有沒有蓋好的成品可以參考呢?

作者: chh23 時間: 2018-4-11 19:07

封模跟灌漿前自己看一下
確定完再封灌

作者: alpha 時間: 2018-4-11 19:27

fruiter 發表於 2018-4-9 15:42
請問要如何學習監工的技巧呢?
有網站或書籍可以參考嗎?

先試著把藍圖看懂 , 包含結構圖和建築圖 , 看懂圖比較可以知道那裏做不對

作者: src45104141 時間: 2018-4-12 08:05

fruiter 發表於 2018-4-10 22:32
意思是說，如果找營造廠施工，就比較不需要監工嗎?

有申請執照的當然由營造廠商來管理監工~前提信譽品質工法

沒執照的可自監工或請包商管理~同上前提^^

其次工法的優先順序~流程~企劃

是業主(你)所必須自己去選擇考量的

再去找專業的廠商或承包商

作者: eddieleu 時間: 2018-4-12 09:51

fruiter 發表於 2018-4-10 22:32
意思是說，如果找營造廠施工，就比較不需要監工嗎?

球員兼裁判?這哪行!
包商營造廠大都將本求利，業主不專業不打緊但如果連圖都不會看，合約又不夠詳盡，被偷工減料的機會不小
重要的工序務必親自在場，或是信得過的建築師監工

作者: fruiter 時間: 2018-4-14 09:26

eddieleu 發表於 2018-4-12 09:51
球員兼裁判?這哪行!
包商營造廠大都將本求利，業主不專業不打緊但如果連圖都不會看，合約又不夠詳盡，被 ...

但一般建築師好像都只是掛名監造人
實際到現場監工通常都是所謂的重點監造
或是每個樓層勘驗的時候去現場拍照一下

作者: fruiter 時間: 2018-4-14 09:29

src45104141 發表於 2018-4-12 08:05
有申請執照的當然由營造廠商來管理監工~前提信譽品質工法

沒執照的可自監工或請包商管理~同上前提^^

開工的時候記得是要有監造人
那營造廠會找人來當監造人嗎?
或是由申請建照的建築師掛名呢?

作者: 姜姜好 時間: 2018-4-14 22:49

請施工各包都照相存底告訴怕以後二次施工會找不到位置要詳細

作者: fruiter 時間: 2018-5-3 10:12

alpha 發表於 2018-4-11 19:27
先試著把藍圖看懂 , 包含結構圖和建築圖 , 看懂圖比較可以知道那裏做不對

基本的圖大約看得懂
但是實際上自己到現場大概只能檢查尺寸對不對
一些施工細節譬如綁鋼筋的方式模板的施工都看不懂

作者: fruiter 時間: 2018-5-3 10:13

姜姜好發表於 2018-4-14 22:49
請施工各包都照相存底告訴怕以後二次施工會找不到位置要詳細

所以照相的主要目的是讓他們知道
有拍照存證，他們比較不敢偷工減料嗎?
那我三不五時拿一台DV到現場攝影好了

作者: ch 時間: 2018-5-4 21:10

f大你的工地在那，
如果在新竹附近開工後可以觀摩嗎?

作者: fruiter 時間: 2018-5-5 00:25

ch 發表於 2018-5-4 21:10
f大你的工地在那，
如果在新竹附近開工後可以觀摩嗎?

在南部
現在合法申請的進度都很慢
開工還有得等囉

作者: alpha 時間: 2018-5-5 06:52

fruiter 發表於 2018-5-3 10:12
基本的圖大約看得懂
但是實際上自己到現場大概只能檢查尺寸對不對
一些施工細節譬如綁鋼筋的方式模板的 ...

模板的功能就是要圍住混凝土 , 重點在於其尺寸和位置 , 結構平面圖有標示其尺寸和位置 , 要注意其垂直和水平和模版固定的強度 , 避免在灌漿的過程中產生移位 , 封模前要檢查鋼筋是否有 '' 貼模 '' , 鋼筋施工方面 , 結構平面圖中有 '' 標準施工圖 '' , 那是實際施工的標準 , 舉例來說 , 一棟三層樓每樓三米來說 , 結構平面圖上的柱主筋理論上來說應該至少九米(不包含基礎卯定長度) , 但是實際上會分成至少四次灌漿 , 怎麼搭接 , 接在那裏 , 標準圖上面有

, 看不懂再提出來來問吧

作者: fruiter 時間: 2018-5-8 11:15

alpha 發表於 2018-5-5 06:52
模板的功能就是要圍住混凝土 , 重點在於其尺寸和位置 , 結構平面圖有標示其尺寸和位置 , 要注意其垂直和水 ...

雖然還是一知半解
感謝詳細解說
真的是隔行如隔山

作者: s13ae86s 時間: 2018-9-20 21:17

fruiter 發表於 2018-5-5 00:25
在南部
現在合法申請的進度都很慢
開工還有得等囉

請問大大您再南部哪裡?我在台南該開始有想法，還不知道改怎麼開始--該找誰規劃設計跑流程~?

作者: kecembcha 時間: 2018-9-25 22:07

本帖最後由 kecembcha 於 2018-9-25 22:31 編輯

我覺得想監工前先把自己的水電設備先規劃好，比較重要。比如廚房流理台要幾個插座，要不要留220v?有無中島，中島要不要留電源?洗衣會不會用到220v的?幾個迴路?衛浴設備用那些品牌型號有尺吋的問題，冷氣的位置、熱水器用太陽能?電熱式?熱泵?要不要迴水…好多，一一想好，以後住起來會很順心，我同事剛蓋好的房子因為沒想好出現很多明管，每天看到那些心情就…，最理想是蓋好後看不到一條延長線和明管!書的話你可以參考這本。https://www.books.com.tw/products/0010561673

作者: angelgeneval 時間: 2018-10-3 12:01

fruiter 發表於 2018-4-9 15:42
請問要如何學習監工的技巧呢?
有網站或書籍可以參考嗎?

其實網路資料大多可以涉略，不可說專精也可說可略等皮毛，監工抓重點，現場灌漿鳥巢防治，外牆防水，窗框砍縫有無確實，浴室洩水，看你在意哪一點，

作者: 872f457f 時間: 2018-10-4 19:50

說真的營造監造
很難從書本&網路吸收學習
因各工種及材料順序
或施工材料等級規格..
都充滿眉角
因路途遙遠......建議
建議1.
如果可能付費請專業工程師
進行灌漿前一天重點監造
建議2.
找一間有信用口碑的施工廠商
(營造統包)
至少日後有問題
人還找得到人負責!

作者: aefly 時間: 2018-10-5 05:00

fruiter 發表於 2018-4-10 22:32
意思是說，如果找營造廠施工，就比較不需要監工嗎?

營造廠有監督工程完工的職責

作者: fruiter 時間: 2018-10-5 07:53

872f457f 發表於 2018-10-4 19:50
說真的營造監造
很難從書本&網路吸收學習
因各工種及材料順序

請問 "灌漿前一天重點監造"
意思是農舍三層樓有四次灌漿，
至少這四天要自費找專業工程師來監造嗎?
那如果發現問題，就停止灌漿，開會檢討哪裡要修改，
只是自費找的監工，營造廠會認同他說的嗎?
還是說，要把監工的意見轉給建築師，由建築師去跟營造廠溝通?
謝謝

作者: angelgeneval 時間: 2018-10-6 19:22

fruiter 發表於 2018-10-5 07:53
請問 "灌漿前一天重點監造"
意思是農舍三層樓有四次灌漿，
至少這四天要自費找專業工程師來監造嗎?

營造廠實際上灌漿時就有工地主任在場監督了，重點在於工地主任是不是隨隨便便，有無按照規定，其實大多得過且過，反正不是他家的心態，以上為自家灌漿時在場看到的情況

作者: 872f457f 時間: 2018-10-8 23:56

fruiter 發表於 2018-10-5 07:53
請問 "灌漿前一天重點監造"
意思是農舍三層樓有四次灌漿，
至少這四天要自費找專業工程師來監造嗎?

"灌漿前一天重點監造"
其實是最下策的監工方式
如果真的發現問題
真的就需停止灌漿
檢討哪工種要修改
只是這樣會衍生
很多磨擦

衷心建議.....
還是審慎過濾口碑好
肯負責有售後服務
的優良營造廠

作者: tonychang 時間: 2018-10-9 10:58

找監工其實不難，難在你願意花多少預算請一個真正有證照的人來管理你的工地。
這裡強調的是有證照經國家認定的，而不是坊間做過幾年的從業人員或口惠不實之人。
監工之人需要看得懂建築圖有實務經驗，懂得現場放樣、模板定位、正確的鋼筋綁紮施工法、水電配置、灌漿程序、灌漿後養護及協調各工班搭配施作之能耐並能製作提供工程日報表給你。此謹僅到完成結構體之工項。
所以說有這些專業技能的這樣一個人，幫你監工一個月你需要付他多少錢才算合理。
一棟農舍建造時間大約都需要15個月以上，所以你至少要花150萬的監工費。這還是在都會區的費用。
蓋房子這一領域對一般人來說都是門外漢，當你想要圓夢之時你本身願意投入多少精力去鑽研他的專業這才是比較重要的。
當你有一定的專業知識之後你才有辦法跟建築師、營造廠、土木包商等人對話。也才能稍稍分辨這些人值不值得你信賴及交付。
建築師美其名掛名監造實則只是灌漿前到工地拍拍照而已。工地施作有沒有錯誤他是不會過問的。
營造廠本來就是將本求利，甚至有很多都是借牌來的。一般農舍工程費大都落在1-2千萬他要搞1-2年，你覺得他會划算嗎？所以他只能將利潤極大化，反正都灌在水泥裡誰也不會發現，除非地震房子倒了，才會東窗事發。
所以一般農舍都會找土木包工業來承包，那你就只能自求多福。看你自己的造化。
天下沒有白吃的午餐，你想得到什麼樣的建築品質就會需要有付出什麼樣的成本。雖然有時候付出高額的費用不見得可以得到相對的品質，但這絕對是屋主的問題，因為發包的人是你自己。你想物美價廉就必須要投入相當的時間精力才有辦法達到。

作者: fruiter 時間: 2018-10-15 01:21

tonychang 發表於 2018-10-9 10:58
找監工其實不難，難在你願意花多少預算請一個真正有證照的人來管理你的工地。
這裡強調的是有證照經國家認 ...

請問監工的國家證照是什麼?

之前是有朋友介紹一位做過工地主任的可以來監工
費用一天2500
但我不知道他有沒有證照

作者: tonychang 時間: 2018-10-16 15:31

fruiter 發表於 2018-10-15 01:21
請問監工的國家證照是什麼?

之前是有朋友介紹一位做過工地主任的可以來監工

提供給你參考

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