2home 打造桃花源

標題: 資材室擴建是罰金還是稅金？ [打印本頁]

作者: 太武小農夫 時間: 2018-4-25 17:19 標題: 資材室擴建是罰金還是稅金？

家人看上一間有門牌的資材室，
可是該地主事後又增加水泥土方面積、魚池及擴建廚房浴廁。

問題1:
仲介說，因為擴建要繳稅70餘萬，這是罰款還是稅金？
問題2:
繳完之後過戶完可以合法使用？還是新地主也會被再次開罰？

作者: yuank 時間: 2018-4-25 17:27

1.請他拿公文出來。

2.如果是房屋稅，跟是否違建無關，還是可能被開罰+命回復原狀。

作者: 2home 時間: 2018-4-25 17:31

先要了解當初資材室申請的資料...是核準多少坪.....多的都是違建......嚴重是罰完,撤銷資材室許可.....就直接降級會違建....

仲介說的要 70幾萬....不知是否是因擴建變成違建,所以沒辦法申請農地農用證明....需繳交的土地增值稅......

有繳交罰金和稅金,不代表就是合法....最重要的是房子要有使用執照或保存登記的證明或容許證明.....否則一樣是違建......如繼續被檢舉還是有拆除和罰金的風險....

作者: 太武小農夫 時間: 2018-4-25 17:39

2home 發表於 2018-4-25 17:31
先要了解當初資材室申請的資料...是核準多少坪.....多的都是違建......嚴重是罰完,撤銷資材室許可.....就直 ...

建物謄本上12.5坪。
如果繳完增值稅，擴建部分是變合法使用？
還是這樣資材室的資格沒了，又變違建，70幾萬也多繳的？

作者: 太武小農夫 時間: 2018-4-25 17:42

yuank 發表於 2018-4-25 17:27
1.請他拿公文出來。

2.如果是房屋稅，跟是否違建無關，還是可能被開罰+命回復原狀。

所以買這塊地風險感覺很大。
不知道會不會斷水斷電然後沒有資材室資格。
今天去看裡面都有隔間了。

作者: chh23 時間: 2018-4-25 18:08

資材室免稅

作者: 2home 時間: 2018-4-25 18:11

太武小農夫發表於 2018-4-25 17:42
所以買這塊地風險感覺很大。
不知道會不會斷水斷電然後沒有資材室資格。
今天去看裡面都有隔間了。

其實法拍也有很多物件是違建....沒辦法辦農用證明,就只能繳土地增值而己....至於買的人也清楚....,買下來還是違建,不怕的,就買...,未來如何?只能看招接招了....說不定當地也不是很嚴....有些人住一輩子違建也沒事....,只是能合法還是要合法比較好!

只是買的人自己要清楚自己買的東西是什麼? 和車子一樣,有牌沒牌價格差很多!

作者: 太武小農夫 時間: 2018-4-25 18:16

2home 發表於 2018-4-25 18:11
其實法拍也有很多物件是違建....沒辦法辦農用證明,就只能繳土地增值而己....至於買的人也清楚....,買下 ...

站長
如果家人執意想要買的話，需要請對方出示哪些證明比較妥當呢？
我們這裡剛好是東部打擊農舍大本營，所以我覺得好可怕。
哈哈哈，買到地雷

作者: 快樂農夫 時間: 2018-4-25 19:06

2home 發表於 2018-4-25 17:31
先要了解當初資材室申請的資料...是核準多少坪.....多的都是違建......嚴重是罰完,撤銷資材室許可.....就直 ...

70幾萬....不知是否是因擴建變成違建,所以沒辦法申請農地農用證明....需繳交的土地增值稅.....

應該是這個原因.沒辦法申請農地農用證明無法申請不課徵土地增值稅方式移轉買方.因此這70幾萬應該是賣方必須繳交的.

作者: 笨羊 時間: 2018-4-25 19:06

2home 發表於 2018-4-25 17:31
先要了解當初資材室申請的資料...是核準多少坪.....多的都是違建......嚴重是罰完,撤銷資材室許可.....就直 ...

應該是「農地未農用」追繳的土地增值稅。

http://www.fantai.com.tw/article_view.php?id=268

作者: 太武小農夫 時間: 2018-4-25 20:15

快樂農夫發表於 2018-4-25 19:06
70幾萬....不知是否是因擴建變成違建,所以沒辦法申請農地農用證明....需繳交的土地增值稅.....

應該是 ...

快樂農夫
不知道這樣轉移後，新地主會不會在被追繳稅金？
或是完成轉移後，直接被撤銷資材室執照呢？

作者: 快樂農夫 時間: 2018-4-25 22:27

本帖最後由快樂農夫於 2018-4-25 22:29 編輯

太武小農夫發表於 2018-4-25 20:15
快樂農夫
不知道這樣轉移後，新地主會不會在被追繳稅金？
或是完成轉移後，直接被撤銷資材室執照呢？

買賣辦理移轉時,賣方就必須繳交土地增值稅才能辦理移轉,因此沒有你說的事後追繳的問題.
但是,賣方繳交土增稅的這個前提是基於[他無法取得農地農用的證明]. 如果他神通廣大能取得該證明而申請不課徵土地增值稅移轉成功. 那麼以後如果你再賣出時卻才被認為是違規使用,那就是你被要求繳稅的問題了.

你提的資材室的問題,我不了解. 我無法給你建議.

作者: 太武小農夫 時間: 2018-4-25 22:31

快樂農夫發表於 2018-4-25 22:27
買賣辦理移轉時,賣方就必須繳交土地增值稅才能辦理移轉,因此沒有你說的事後追繳的問題.
但是,賣方繳交 ...

好唷稅金這部分有幫我解惑了感謝

作者: 2home 時間: 2018-4-25 22:46

太武小農夫發表於 2018-4-25 22:31
好唷稅金這部分有幫我解惑了感謝

如果上一次移轉至今的土地增值稅,在本次的交易因農用證明拿不到,賣方就要全部一次付清到過戶的當天....

下次如果換你要賣掉....這擴建還存在的話,你一樣農用證明也會拿不到,你就只要付上次買賣過戶至今的土地增值稅.....,除非你拆掉...恢復之前申請資材室的大小(如果許可還在的話),還原農用狀態...,想辦法拿到農用證明......

至於你說的,如果你買對方的擴建資材室,會不會被查到違規使用,取消資材室許可....這就不清楚了.....,可能要問有經驗的人....基本上在買賣時,沒申請農用證明....,自動繳土地增值稅,增加當地稅收....,政府應該很開心...若沒辦申請農用證明,審核人員是不會到場來看的.....所以也無法了解現場違建狀況....

所以先去了解對方的資材室許可有無被取消....對方是否有曾經違規使用記錄備案在相關單位....因為都還會被持續追蹤改善狀況....

作者: 太武小農夫 時間: 2018-4-25 23:03

2home 發表於 2018-4-25 22:46
如果歷年的土地增值稅,在本次的交易因農用證明拿不到,賣方就要全部一次付清到過戶的當天....

下次如 ...

恩恩恩，太晚發現這個論壇了
收穫良多感謝站長

作者: 大野狼 時間: 2018-4-26 09:06

請問
農牧用地上的工作農具間需要申請合法使用
會較妥當嗎

作者: chen168 時間: 2018-4-26 09:28

土地所有權轉移時無法提出農地農用證明，被課徵土地增值稅後；
該土地已被註記未農地農用；

未來只要被檢舉或中央/地方政府相關政策改變; 有被罰款及要求回復原狀。

作者: chen168 時間: 2018-4-26 09:29

大野狼發表於 2018-4-26 09:06
請問
農牧用地上的工作農具間需要申請合法使用
會較妥當嗎

有固定基礎及超過45m2的最好是申請

作者: 大野狼 時間: 2018-4-26 15:06

chen168 發表於 2018-4-26 09:29
有固定基礎及超過45m2的最好是申請

謝謝
抽空來進行申請辦理

作者: 阿俊 時間: 2018-4-26 15:28

要繳稅是因為拿不到農證所以要繳土增稅
並不會因此而合法

作者: eddieleu 時間: 2018-4-26 16:09

有一說是違規部分要恢復農地原貌才能過戶，不知其真相如何?

作者: 2home 時間: 2018-4-26 16:22

eddieleu 發表於 2018-4-26 16:09
有一說是違規部分要恢復農地原貌才能過戶，不知其真相如何?

我的經驗好像不是這樣.....不辦農用證明......好像都沒有相關人員到現場看,就直接過戶了......如果要恢復農用才能過戶.....那一堆有違建的法拍農地.....就拍不出去了......債務人或法院應該不會去處理這些恢復農用的事情......

農地繳土地增值稅這事,賣方自己會拿捏,如果拆違規房子的部份,工錢+違建損失=20萬..... ,若不拆繳土地增值稅要100萬,你會選那一個? 還是會找買方要房子就各付一半, 如果兩個都捨不得...,或試算賣完繳土增稅完,己所剩不多,就不會想去賣農地了....

以本案為例....要繳70幾萬,是剛好而己,花東公告現值最近漲的很凶....若沒農地農用...要過戶,肯定是繳到會翻臉......,

若沒有人檢舉,不賣都沒事....但只要過戶...問題就全部會跑出來......所以二次施工的部份,一定要留個後路, 可拆可吊可分離...花點小錢,再利用.....

作者: chen168 時間: 2018-4-26 16:53

2home 發表於 2018-4-26 16:22
我的經驗好像不是這樣.....不辦農用證明......好像都沒有相關人員到現場看,就直接過戶了......如果要恢 ...

這我知道一些，法拍農地過戶原地主需自提農證來免繳土增稅，提不出農證改由拍定金額裡先扣掉土增稅剩的才是債權人的。

作者: aray 時間: 2018-4-26 18:46

整理一下：
1. 農業用地作農業使用認定及核發證明辦法
http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?Pcode=M0020015
第5條
農業用地有下列各款情形之一者，不得認定為作農業使用：
一、農業設施或農舍之興建面積，超過核准使用面積或未依核定用途使用
�
**所以，如果沒有拆掉擴建的部分，那塊地會被認定為「非農用」

2.http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/1171210
（宜蘭）今年3/1起，如果農地買賣時無法取得農用證明，除了買賣時要課徵土地增值稅外，買賣移轉土地登記謄本會加註無農用證明。
**因為清楚加註了無農用證明，所以，您過戶後，國稅局每年都會請您繳地價稅──除非您後來取得農用證明。然後您已經知道如果不拆掉擴建部分一定拿不到農用證明（如果地上沒有足夠的農作物，拆掉也不一定拿得到）。

總結：很明顯不拆掉就等著每年定期繳地價稅，和不知道何時會收到的罰款、拆除命令

http://chioushyhlong.blogspot.tw/2012/04/blog-post.html

作者: Antony 時間: 2018-4-27 08:50

笨羊發表於 2018-4-25 19:06
應該是「農地未農用」追繳的土地增值稅。

http://www.fantai.com.tw/article_view.php?id=268

請問是指說，一塊農地幾十年上百年來移轉數次都經核定農地農用免稅
此時有人要移轉，無法取得農地農用證明
就被追索、要繳交從上百年來至今的土地增值稅？！

作者: 笨羊 時間: 2018-4-27 11:58

Antony 發表於 2018-4-27 08:50
請問是指說，一塊農地幾十年上百年來移轉數次都經核定農地農用免稅
此時有人要移轉，無法取得農地農用證 ...

從上一手起算。

甲，民國元年到 20年，移轉給乙。
乙，民國 20年到 40年，移轉給丙。
丙，民國 40年到 60年，移轉給丁。
丁，民國 60年到 107年，移轉給戊。移轉時，發現未農地農用。

從民國 60年開始計算土地增值稅，到民國 107年。

作者: Antony 時間: 2018-4-27 12:03

To笨羊大

你說是只補前一手(取得農地農用免稅證明)的增值稅？
還是要從前前前n手的增值稅，全部都要補？

作者: eddieleu 時間: 2018-4-27 13:27

個人淺見，政府都是草率行事才會農地違建氾濫，如果農地所有權轉移或是繼承時合法的建物當然沒問題，違章的就得回復原貌不是課增值稅就能輕易過戶，如此也能有效抑制農地違建。

作者: 太武小農夫 時間: 2018-4-28 00:55

如果增建部分拆除，農地資格不知道好不好申請？

作者: 姜姜好 時間: 2018-4-28 09:27

個人淺見，政府　在很多事　處理　　都很糟糕　例如　　罰單滿天　　是國民不守法　愛違法？　
　違建氾濫　是國家　對人民居住嚴苛產生　
立法　針對　　小ˋ老百姓　　對　　財團　有力人士　無能　　
有錢有勢　　就能妄為　　這就是台灣　
政府　　應該就房地產有效管理　　自用住宅　　一人只有一戶　嚴格執行
２　戶以上　　屬商業　　就該　以商業模式管理
基本坪數　．．．．．．．合理列出　　超出就課稅　越多　課稅　　比例　　越高
不是　坪數管理　　不得超過幾坪建坪　就是　違建　課稅　　又不合法　　
這是政府違法　怠職　．沒有針對　人民基本需求　制定　　卻逞罰後來承接　　
有錢住豪宅　　大院　　就刻高稅　　一般小老百姓　只求安定　　　
國家卻擾民　

作者: 快樂農夫 時間: 2018-4-28 17:08

笨羊發表於 2018-4-27 11:58
從上一手起算。

甲，民國元年到 20年，移轉給乙。

To 笨羊大大

你的說法與我所認知的不同，我們之間的認知差異可能需要再小心求證。
農地移轉申請「不課徵」土地增值稅並非免稅，而是「緩繳」由接手的人那天違規使用，移轉時一次清算。
因此是根據地籍謄本資料上的前次移轉時土地公告現值的移轉價格，注意哦！！那個數值在前幾手都未違規使用，因此移轉的公告現值的移轉價格都不曾調整過（除非上一手是繼承來的）。
因此我覺得，雖然我們之間觀點有差異，但比較簡單的方法就是直接根據地籍謄本的前次移轉價格為計算基礎去計算「不申請農地農用證明且不申請（不課徵）土地增值稅」情形下，要繳多少土增稅。做為決策依據。

作者: 笨羊 時間: 2018-4-28 17:36

本帖最後由笨羊於 2018-4-28 18:01 編輯

快樂農夫發表於 2018-4-28 17:08
To 笨羊大大

你的說法與我所認知的不同，我們之間的認知差異可能需要再小心求證。

> 根據地籍謄本的前次移轉價格為計算基礎去計算

贊成您的說法。

甲，民國元年到 20年，移轉給乙。
乙，民國 20年到 40年，移轉給丙。
丙，民國 40年到 60年，移轉給丁。
丁，民國 60年到 89年1月28日，申請調整移轉土地現值（一般是墊高）。有農地農用，不課土地增值稅。
到107年，移轉給戊。移轉時，發現未農地農用。

從民國 89年1月28日開始計算土地增值稅，到民國 107年。

我買農地時，仲介有幫我申請調高農地現值。

臺灣法律網：移轉農業用地可調高原地價課徵土地增值稅
http://lawtw.com/article.php?tem ... mp;article_id=37631

作者: 太武小農夫 時間: 2018-4-28 19:47

快樂農夫發表於 2018-4-28 17:08
To 笨羊大大

你的說法與我所認知的不同，我們之間的認知差異可能需要再小心求證。

To:快樂農夫

1.如原地主將違建部分拆除，農地農用證明申請難易度會提高嗎？
2.農業設施容許證明、使用執照、建照，這是否會為非農地而被撤銷？

懇請解惑

作者: 2home 時間: 2018-4-28 19:56

笨羊發表於 2018-4-28 17:36
> 根據地籍謄本的前次移轉價格為計算基礎去計算

贊成您的說法。

再補充一下........

合法的農舍所佔的土地面積..再移轉時,不管整個地號有沒有農用,一樣要繳土地增值稅....但扣掉合法農舍的基地面積,其它部份若農用有申請農地農用證明就不用繳土增稅.....

但如果是違法建物,就會用整塊地號來算......,地號越大,所課的土地增值稅就越高, 所以有些人若有多塊地號的土地,就會把違建蓋在最小的地號的面積上......

另外繼承農地時,也是免費調高公告現值的好時機.....

作者: 2home 時間: 2018-4-28 20:04

太武小農夫發表於 2018-4-28 19:47
To:快樂農夫

1.如原地主將違建部分拆除，農地農用證明申請難易度會提高嗎？

基本上賣方比較怕土地增值稅.....因為是賣方要繳,買方反而會希望賣方把土地增稅繳掉....這樣就不會累積到買方的身上.....

但有些賣方....算一算,要繳的土地增值稅很高...,例原本要賣400 萬(當初沒想到土增稅問題定的價格), 結果農證下不來,土增稅要100萬,扣掉後剩300萬,就會不想賣.....但買方又很想買的狀況下....買方才會替賣方想辦法....幫他分攤或想辦法幫賣方把農用證明辦下來...

作者: 太武小農夫 時間: 2018-4-28 20:17

2home 發表於 2018-4-28 20:04
基本上賣方比較怕土地增值稅.....因為是賣方要繳,買方反而會希望賣方把土地增稅繳掉....這樣就不會累積 ...

這樣說起來，直接買他違建的資材室似乎比較妥當？買完後在自行拆除違建部分，如農地使用下不來，可避免日後累積的增值稅？

作者: 2home 時間: 2018-4-28 20:22

太武小農夫發表於 2018-4-28 20:17
這樣說起來，直接買他違建的資材室似乎比較妥當？買完後在自行拆除違建部分，如農地使用下不來，可避免日 ...

問題是這70幾萬的土地增值稅,誰要吸收? 如果是對方說要違建就要你買單,就是你要付土地增值稅....,你願意嗎?

從您第一篇來看...仲介似乎是賣方擴建部份造成農證下不來的土增稅,是買方要付擔....,若這些違建總和值70幾萬就可以考慮...,至於買下後,日後違建可能產生的風險,就只能見招拆招了.....

作者: 太武小農夫 時間: 2018-4-28 20:27

本帖最後由太武小農夫於 2018-4-28 20:43 編輯

[quote]2home 發表於 2018-4-28 20:04

作者: 快樂農夫 時間: 2018-4-28 20:28

本帖最後由快樂農夫於 2018-4-28 21:06 編輯

太武小農夫發表於 2018-4-28 19:47
To:快樂農夫

1.如原地主將違建部分拆除，農地農用證明申請難易度會提高嗎？

看來你是很小心的人,問題是賣方的問題都不是你能處理的.因此最簡單的方式:

1.買賣採用履約保證. 買賣合約寫明必須有[農地農用證明]買賣才成立. 若買賣不成,經過一定期限若在限定日期日到達還無法完成則買賣自動失效. 已發生的費用買賣雙方分擔方式如下:.....

1-1. 坦白說:如果你買來是要自用而不是轉手賣掉.那些你認為的違建可都是賣方花很多心血才弄出來的.若賣方不必拆除就能過戶到你手中,我如果是你,我是樂意他保留情形下過戶過來的.因為它之所以違建就是你日後有那個需要.你短期內沒有要賣出,其實不用太在意你目前擔憂的問題.(若只是水泥土方面積、魚池及擴建廚房浴廁等輕微違規而不是違章工廠等嚴重問題,過戶完之後沒有得罪鄰居,應該沒有人會去找你麻煩的.)

2.農業設施容許證明、使用執照、建照，這些合法證照在目前農宅核准很難情形下,別人眼中可是很珍貴的. 也不會影響農地農用的.怎麼會影響呢?
從你提過的問題等等來看,你似乎都沒有了解農地與農宅...等等相關法規以及土地買賣相關事宜.

3.人生苦短既然你家人喜歡,若金額還負擔得起,只要出發點不是房地產投資炒作而是家人喜歡拈花惹草,農地位置離你的1home在可達距離與時間範圍內,我建議你就放手買進來就對了.相關法律與稅金等問題,仲介(來自合法有品牌的土地仲介公司+合法的代書(有國家地政士執照)的再加上履約保證(費用買賣價萬分之6,一人一半)幫你辦買賣事宜應該就不會出問題.你不用怕東怕西. 家人喜歡一旦沒有買成那將會是一輩子的遺憾.

4. 你若還害怕,依慣例代書可以由買方指定.(但已經有履約保證,其實不必太害怕.)

但請注意:做陶淵明和做專業農夫是兩碼子事.
在台灣從農幾乎不會讓你賺到錢,除非你有農業技術且農地面積超過2甲甚至還需要更大面積.才有可能達到經濟規模混一口飯吃. 注意是混一口飯吃,不是賺到錢.
如果只是種菜給自己吃,全家人一起拈花惹草,那真是健康快樂的事. 150坪的農地就夠你和太太忙了.如果是千坪農地又要有機又要.....,那雖然很快樂但鐵定累死你.

問你幾個問題,
A.你說的土地有多少坪?總金額多少?
B.車子可到達嗎?
C.離你的1home有多遠?
D.你和家人買來要玩農的嗎?(拈花惹草種種菜,不是種來賣換取生活費的吧?)
E. 有水有電吧?
F.農地價格看跌,但買離家近可供拈花惹草的條件好的小農地,正是時候.此時出手可以圓夢.

作者: 2home 時間: 2018-4-28 20:44

太武小農夫發表於 2018-4-28 20:27
[quote]2home 發表於 2018-4-28 20:04

土地增值稅的算法.....

可以參考下面網站.....

https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/front/ETW158W9

作者: 太武小農夫 時間: 2018-4-28 21:26

快樂農夫發表於 2018-4-28 20:28
看來你是很小心的人,問題是賣方的問題都不是你能處理的.因此最簡單的方式:

1.買賣採用履約保證. 買賣 ...

1.土地約400坪，目前開價約500，有建照、地號、水電。
2.離home 10km,20分鐘車程。
3.不靠農地賺生活費，捏花惹草而已。

關於以上所建議事項，受益良多。
感謝

作者: 快樂農夫 時間: 2018-4-28 22:18

2home 發表於 2018-4-25 22:46
如果歷年的土地增值稅,在本次的交易因農用證明拿不到,賣方就要全部一次付清到過戶的當天....

下次如 ...

站大:你說這句話可能不是很容易了解....>你就只要付上次買賣過戶至今的土地增值稅.....
笨羊大大和我在後續的聊天中有做了討論. 我們一致的看法是: 根據地籍謄本上記載的上次移轉土地公告現值為基準點和當期的土地公告現值去計算土增稅.

作者: 快樂農夫 時間: 2018-4-28 22:30

本帖最後由快樂農夫於 2018-4-28 22:39 編輯

如果車子可達,且路面寬度兩輛車可會車,
家人喜歡,生活費用無慮. 10公里.有水電.有合法建照.在西部.
其實風險有限. (如果害怕買得太貴,你也可以從實價登陸網站查詢附近行情做參考,但你可能還沒有能力精確分析那是哪一塊地的價格,因此實價登陸的價格參考,對你的決策判斷不一定正確).
如果保留目前違建,讓賣方繳了70萬增值稅,那才更棒!
這樣來拈花惹草才不用再傷腦筋,而且你日後轉手就不用害怕違建增值稅,因為也不會太高了.

作者: 2home 時間: 2018-4-28 22:36

快樂農夫發表於 2018-4-28 22:18
站大:你說這句話可能不是很容易了解....>你就只要付上次買賣過戶至今的土地增值稅.....
笨羊大大和我在 ...

土地增值稅的算法,您可以參考下面的連結......我之前用這個算,和代書算的差不多.....實際核下來,是差了一萬元.....

是一次付清上次移轉土地公告現值為基準點和當期的土地公告現值去計算土增稅沒錯......

https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/front/ETW158W9

作者: 太武小農夫 時間: 2018-4-30 12:37

今天代書知，發現跟當初仲介講的不一樣。
這間資材室沒建照跟使用執照，只有容許證明。
想請教，門牌申請只要有容許證明就能申請到嗎？
容許證明已東部現階段不知道好不好申請？
看謄本影本部分，這間資材室似乎有權狀，因為有二胎所以有標記，所有資材室是否都有獨立權狀？

作者: chen168 時間: 2018-4-30 14:53

太武小農夫發表於 2018-4-30 12:37
今天代書知，發現跟當初仲介講的不一樣。
這間資材室沒建照跟使用執照，只有容許證明。
想請教，門牌申請 ...

因為要借錢得有權狀;

所以這間資材室有申請保存登記取得所有權狀。

有權狀所以可登記門牌。

作者: 2home 時間: 2018-4-30 15:53

太武小農夫發表於 2018-4-30 12:37
今天代書知，發現跟當初仲介講的不一樣。
這間資材室沒建照跟使用執照，只有容許證明。
想請教，門牌申請 ...

13.5 坪以下的資材室,當初興建應該是不用申請建照的.....蓋好時,也只有一張公文下來....容許證明使用許可......所以應該沒有建照,也沒有使用執照,也沒稅籍 ...... 印像中,公文有寫,如果有違規使用....,就會撤消容許證明......就直接變違建了.....

先了解這間資材室當初申請是幾坪...有沒有超過13.5坪....,有沒有權狀..請地主調出來看就知道了.....不能用猜的...

至於門牌申請...,是到當地戶政辦的... 不管房子合法不合法....都可以去申請門牌.....不過近幾年來好像會加註警語,....房子若違建和他們無關...,還是會過.,也就是違建也可以有門牌....

作者: stella2013 時間: 2018-4-30 18:01

容許使用應該沒有門牌，如有門牌號應該是有建照
農業設施45平方公尺內不用申請建照，查驗是不能有水電
如要有水電就需申請建照，有門牌號才能請水電
可詢問鄉公所/公務科

作者: chen168 時間: 2018-4-30 23:16

stella2013 發表於 2018-4-30 18:01
容許使用應該沒有門牌，如有門牌號應該是有建照
農業設施45平方公尺內不用申請建照，查驗是不能有水電
如 ...

資材室可以請電了，去年改的。

作者: 太武小農夫 時間: 2018-5-1 07:26

2home 發表於 2018-4-30 15:53
13.5 坪以下的資材室,當初興建應該是不用申請建照的.....蓋好時,也只有一張公文下來....容許證明使用許 ...

謄本上註記房子12.5坪。
昨天還詢問國農業課，多的方基屬於違建。如果要申請曬場兩條路可以走，第一拆掉，第二罰6萬再補請。
補請過的機率不知道高不高

作者: chen168 時間: 2018-5-1 07:44

太武小農夫發表於 2018-5-1 07:26
謄本上註記房子12.5坪。
昨天還詢問國農業課，多的方基屬於違建。如果要申請曬場兩條路可以走，第一拆掉 ...

資材室，可是該地主事後又增加水泥土方面積、魚池及擴建廚房浴廁

按上面你說的，除了廚房不可能以外，其餘的只要面積沒超過限制都可補申辦國。

作者: 2home 時間: 2018-5-1 10:14

太武小農夫發表於 2018-5-1 07:26
謄本上註記房子12.5坪。
昨天還詢問國農業課，多的方基屬於違建。如果要申請曬場兩條路可以走，第一拆掉 ...

不知現在的土增稅誰要出? 若是你願意出? 或是他願意出? 這樣就沒問題了....怕的是兩方都不願意出,賣方又不肯拆...那就破局...另外找過....

如果成交,至於違建的部份就用著來.....除非你以後要賣....若上次過戶繳過土增稅..短期要賣土增稅應該也不會太高.....

若怕是違建,用起來不踏實....那就慢慢把違建的部份..從固定的改成移動式的.....拆除或吊走可重覆利用,有意外時再見招拆招.....老資材室的抽查比例不如新資材室高...而且也會行文通知...有改善期間..

走第二罰六萬再補請......先了解是否會撤消原來的容許證明....重新來過.....以現在農地農用趨嚴的狀況下,不一定會比較容易....最多就是當初地主申請合法資材室的那種規模,可能還更小....因為現在資材室的容許面積又比以前更小了...一分地300坪只能蓋 20平方公尺才6坪......若400坪還不到8坪....

資材室法規新修正

http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... hread&tid=46475

作者: 太武小農夫 時間: 2018-5-1 11:01

chen168 發表於 2018-5-1 07:44
資材室，可是該地主事後又增加水泥土方面積、魚池及擴建廚房浴廁

按上面你說的，除了廚房不可能以外， ...

補申辦是要罰完錢嗎？

作者: 太武小農夫 時間: 2018-5-1 11:06

2home 發表於 2018-5-1 10:14
不知現在的土增稅誰要出? 若是你願意出? 或是他願意出? 這樣就沒問題了....怕的是兩方都不願意出,賣方又 ...

天啊！現在新法只能蓋這麼小。
的確，是否會被撤銷再申辦，這點他昨天沒說到。
如增值稅對方繳，這間有容許證明跟水電的資材室，依站長的觀點出發來看，你會購入嗎？

作者: 2home 時間: 2018-5-1 11:10

太武小農夫發表於 2018-5-1 11:06
天啊！現在新法只能蓋這麼小。
的確，是否會被撤銷再申辦，這點他昨天沒說到。
如增值稅對方繳，這間有 ...

這還是要看地段和總價...如果原地主自行吸收土增稅.....,也沒灌在賣價上,也沒有把違建部份當合法的賣....和當地的實價行情也不會差太多....有需要就會考慮...

其實在2home 發問....因都不是審核單位和土地的關係人.....只能聽聽參考參考而己,......最重要的還是你自己的看法和決定.......

作者: chen168 時間: 2018-5-1 14:12

太武小農夫發表於 2018-5-1 11:01
補申辦是要罰完錢嗎？

當然是先罰啊！
地方政府很缺錢的

作者: 太武小農夫 時間: 2018-5-2 21:51

2home 發表於 2018-5-1 11:10
這還是要看地段和總價...如果原地主自行吸收土增稅.....,也沒灌在賣價上,也沒有把違建部份當合法的賣.. ...

買家還要額外繳什麼稅金嗎？現在打算一口價喊死（酬金、代書費、），所以要精算一下
除了酬金、代書費，還有需要買家支出的？
懇請回答，感恩

作者: chen168 時間: 2018-5-2 23:11

太武小農夫發表於 2018-5-2 21:51
買家還要額外繳什麼稅金嗎？現在打算一口價喊死（酬金、代書費、），所以要精算一下
除了酬金、代書費， ...

請他全包在內，就一口價沒其他費用了。

作者: 太武小農夫 時間: 2018-5-6 21:58

阿俊發表於 2018-4-26 15:28
要繳稅是因為拿不到農證所以要繳土增稅
並不會因此而合法

想請教俊大：
依照農地部分未持有農用證明，每年還要課地價稅？
那是10/1000還是2/1000呢？
不知道農地屬自用還一般，如果是一般感覺稅金很重。

作者: ben6705 時間: 2018-5-7 17:25

是仲介的差價利潤.
如果是違章建築,只有拆除一途,政府不能也不敢課稅.

作者: chen168 時間: 2018-5-8 01:24

ben6705 發表於 2018-5-7 17:25
是仲介的差價利潤.
如果是違章建築,只有拆除一途,政府不能也不敢課稅.

沒喔!

農地未農用，依法得以違規面積課徵地價稅。

還有符合某些違規事項，好像得以全筆農地面積計算。

作者: 阿俊 時間: 2018-5-9 11:19

太武小農夫發表於 2018-5-6 21:58
想請教俊大：
依照農地部分未持有農用證明，每年還要課地價稅？
那是10/1000還是2/1000呢？

一般...因為農業設施不是"住家"
如果是農舍違規才能用自用稅率

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