2home 打造桃花源

標題: 有關購地 ( 農．建地 ) 問題 , 請教各位前輩 [打印本頁]

作者: bv4qk 時間: 2018-5-11 22:45 標題: 有關購地 ( 農．建地 ) 問題 , 請教各位前輩

站上各位先進前輩大家好；

　小弟前些日子看中一塊土地，由房仲口中得知這塊土地面積大約有 250 坪， ( 其中約 200 坪是屬於山坡保育區的農牧用地，另外 50 坪是屬於山坡保育區的丙種建地 )．由於這塊土地面積大小正合我意，因此想購買下來當 2home ，由於小弟才疏學淺，對於土地買賣可以說是門外漢，因此想請問各位先進達人，如果要購買此塊土地，有那些事情是需要注意的呢？　先謝謝各位了！！
　　　　
　　　　　　ps：該筆土地前臨一條約 4 米的道路，但是建地未臨道路，建地是在農地內側，如此一來日後該建地是否可以名正言順的起造一橦房屋呢？

　

作者: 2home 時間: 2018-5-11 23:09

可以參考2home 之前的討論...... 丙建要留意建築法規的問題....

http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... hread&tid=16881

另外丙建,要了解建築線的問題.....,若道路寬度不足不符合規定,就要花錢買鄰地,或犧牲部份土地..想辦法弄出來....

https://tw.answers.yahoo.com/que ... 090227000016KK11123

作者: yuank 時間: 2018-5-11 23:11

本帖最後由 yuank 於 2018-5-12 18:23 編輯

4qk兄您好
您看的地在台中嗎?
200坪農牧用地，未滿0.25公頃，無法申請興建"農舍"。未滿0.1公頃，不能建資材室。
50坪丙建，上面有沒有住宅？ (丙建上面建的是"住宅")
若要申請興建住宅，既然丙建是在農地內側，那須要留"私設通路"去連接建築線。
不過作"私設通路"，那塊就不算農業使用，會影響賦稅喔。(水保農字第1061800231號)

排水管線，這我不太清楚，請其他先進回答。
要注意那塊地對外的路是不是公有的，通行權利有無問題。
http://lawsearch.taichung.gov.tw/GLRSout/NewsContent.aspx?id=190
http://w3.cpami.gov.tw/law/law/lawe-2/rule1-2.html

作者: oldcatlo 時間: 2018-5-11 23:25

我之前在花蓮壽豐鳳林光復有看農建地(丙)，那些案件幾乎都消失了，因為請不出建照。

如果有房子還沒倒掉，還有機會修繕。沒屋子幾乎不可能了。

你可以但書，申請出建照再買，看仲介如何反應。

作者: tsyuchen 時間: 2018-5-11 23:41

yuank 發表於 2018-5-11 23:11
4qk兄您好
您看的地在台中嗎?
200坪農牧用地，未滿0.25公頃，無法申請興建"農舍"。未滿0.1公頃，不能建資 ...

yuank 大:

我也是甲建在農牧用地裡, 申請"私設通話" 是向農業局申請嗎? 是一紙證明還是得分割變更?

作者: yuank 時間: 2018-5-11 23:59

本帖最後由 yuank 於 2018-5-12 00:03 編輯

tsyuchen 發表於 2018-5-11 23:41
yuank 大:

我也是甲建在農牧用地裡, 申請"私設通話" 是向農業局申請嗎? 是一紙證明還是得分割變 ...

非都市土地使用管制規則第6條附表一，"農牧用地"可以作"私設通路"使用。
私設通路是跟建管單位申請。
應該是所有權人同意，或是自己的就可以，不必分割。
不過，作私設通路使用，就不是農業使用，會影響稅金。(水保農字第1061800231號)
如果地夠大塊，例如有1公頃，是可分割出包含路的0.25公頃。

作者: tsyuchen 時間: 2018-5-12 00:04

yuank 發表於 2018-5-11 23:59
非都市土地使用管制規則第6條附表一，"農牧用地"可以作"私設通路"使用。
私設通路是跟建管單位申請。
應 ...

喔, 我本來就有在繳一般用地稅 . 好像沒差了 @@

謝謝yuank 大

作者: bv4qk 時間: 2018-5-12 21:03

謝謝各位先進的詳細解說，原來還有這麼多的眉角，原本我的幼稚想法是只要有建地就可以依比例蓋房屋，然後再在房屋和道路之間留一條可以進出的通道就可以了；呵呵，看來我還是多多爬文多研究後，再做決定了！

作者: bv4qk 時間: 2018-5-12 21:44

yuank 發表於 2018-5-11 23:11
4qk兄您好
您看的地在台中嗎?
200坪農牧用地，未滿0.25公頃，無法申請興建"農舍"。未滿0.1公頃，不能建資 ...

yuank 兄您好；
這塊土地是在草屯鎮雙冬國小附近 ( 新雙冬段954地號以及953地號 )
如您所言：假如我在房屋和道路之間利用農地作私設道路的話，那排水管線是否可依此私設道路流放到前面的大排呢？
又 ( 作"私設通路"，那塊就不算農業使用，會影響賦稅喔 ) 指的是整個農地呢？還是單指作為"私設通路"所用的面積？
ps （因為真的不懂，所以真心請教，請勿見怪！）謝謝！！

作者: yuank 時間: 2018-5-12 22:11

bv4qk 發表於 2018-5-12 21:44
yuank 兄您好；
這塊土地是在草屯鎮雙冬國小附近 ( 新雙冬段954地號以及953地號 )
如您所言：假如我在 ...

您好
http://link.nantou.gov.tw/glrsou ... 1919&KeyWordHL=
第11條，例外不必臨建築線的情形，這可試試。如果不行，就要留"私設通路"。
地價稅，可以按私設通路的面積去課徵。(台財稅第800421421號)
將來遺產稅可能就無法減免。
排水我就不清楚了，這要問建築師比較清楚。

作者: 快樂農夫 時間: 2018-5-12 22:18

本帖最後由快樂農夫於 2018-5-12 23:01 編輯

我經歷過的事給你做參考。

921的時候，我們社區是丙建，全倒要申請原地重建時，其中有一戶雖然在他自己的私有地上要原地重建。房子災前也確實座落在該位置。但是該房子原先前面的馬路不知何故被建商劃走。（房子合法在那裡，但面前的道路不知何故被神通廣大的建商拿走了，實體房子面前的道路依舊存在可通行，但法律上該房子已經沒有面臨道路，這點我很納悶。）

結論是：沒有核發建照！該建地災後無法原地重建！

所以由此案例看來，你說的這塊建地有可能申請不出來建照。
但是否可以使用前面的農地做一條私有道路解套，可能要問官員看看。

作者: iaall4u 時間: 2018-5-13 15:23

bv4qk 發表於 2018-5-12 21:44
yuank 兄您好；
這塊土地是在草屯鎮雙冬國小附近 ( 新雙冬段954地號以及953地號 )
如您所言：假如我在 ...

之前在網路上也看過這地～
好像賣滿久的了...
開價一坪二萬～還真貴耶...
附近好像還有其他地也在賣
在多比較一下

作者: bv4qk 時間: 2018-5-13 21:53

聽仲介說建地上本來也有一棟房屋，也是於921時拆掉了，所以我才以為事情會比較好辦

iaall4u :  沒錯 , 開價一坪二萬是很貴；我開 360萬 , 未回我消息 !

歡迎光臨 2home 打造桃花源 (http://2home.com.tw/bbs/)