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標題: 過戶後買家消失！屋主「僅收2成頭期款」慘遭詐1600萬 [打印本頁]

作者: 2home 時間: 2018-5-14 18:11 標題: 過戶後買家消失！屋主「僅收2成頭期款」慘遭詐1600萬

買賣農地過戶，也是要注意。。

過戶後買家消失！屋主「僅收2成頭期款」慘遭詐1600萬

http://www.setn.com/m/news.aspx?newsid=379483

作者: kenliao 時間: 2018-5-14 20:21

經驗分享，
履約保證也不是萬能，
遇過買家故意不簽撥款同意書的，
錢拖了很久才拿到～

作者: 16935104 時間: 2018-5-14 21:25

履約保證+民間公證法院，對有誠意買賣雙方都有保障。
不經一事不長一智，當初買農舍時沒履約保證，錢繳到只剩下最後一期，要過戶時，賣方變2人，無法順利蓋章過戶，後悔當初沒履約保證。

作者: 大地彩妝師 時間: 2018-5-14 21:38

16935104 發表於 2018-5-14 21:25
履約保證+民間公證法院，對有誠意買賣雙方都有保障。
不經一事不長一智，當初買農舍時沒履約保證，錢繳到只 ...

一律現金交易

現金到才簽約

地點：警察局門口

這樣有效嗎？

作者: 快樂農夫 時間: 2018-5-14 23:38

我認為履約保證是安全且必要的。
我上次賣地，使用履約保證。並在合約上規定依現狀交付，依權狀面積買賣。（實測若有差異不管）。
在過戶前，買方所有款項必須全數匯入履約帳戶。這樣就沒有什麼風險了，即使買方不簽撥款同意書，依履約保證內容，履約保證銀行最後還是會強制撥入賣方戶頭。
買賣，買方說他們不想使用履約保證，我則堅持必須使用履約保證，我爽快同意100%我負擔。
就這樣，從頭到尾我只在簽約當天去了一趟，履約銀行我找華南銀行由我自己從台中帶過去，合法代書則是花蓮仲介找的，買方也認識她，簽約當天代書費我請代書馬上算一算我就現金一次給付，印鑑證明則等款項全數匯入履約帳戶再寄給代書辦理過戶，
就這樣一個超過千萬的買賣從簽約到收到全部出售款項，我沒有再需要出現第二次！就完成了。

作者: 園丁23 時間: 2018-5-14 23:38

以往是一諾千金，現在是人心不古

作者: 安娜爸 時間: 2018-5-15 08:41

這個....我只能翻白眼了

作者: all600 時間: 2018-5-15 08:54

履約保證不是土地過完戶時銀行就可撥款,為甚麼還要買方簽撥款同意書?

作者: bb1697 時間: 2018-5-15 09:20

上面各位所提的是要買方做保證的保障避免買方不付款，
但是如果碰到買方付完款項了結果賣方不過戶，請問買方要怎麼保護自己呢?

作者: 快樂農夫 時間: 2018-5-15 13:43

bb1697 發表於 2018-5-15 09:20
上面各位所提的是要買方做保證的保障避免買方不付款，
但是如果碰到買方付完款項了結果賣方不過戶，請問買 ...

有履約保證,至少你付出去的錢還拿得回來.

如果你告賣方毀約,你也會勝訴.問題是法律訴訟很討厭也傷神傷財.

作者: 2home 時間: 2018-5-15 19:05

大家賣房子,賣土地,要多留意.....這種交首付詐騙手法在大陸就有了......現在吹到台灣來....

提醒｜賣房要注意！這種「交首付」騙局已經騙了16套房！

https://kknews.cc/zh-tw/house/qyj4ear.html

詐騙集團盯上賣房族！網友分析詐騙4招步步驚心

http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180514002257-260410

作者: FlyNews 時間: 2018-5-15 20:35

本帖最後由 FlyNews 於 2018-5-15 20:48 編輯

bb1697 發表於 2018-5-15 09:20
上面各位所提的是要買方做保證的保障避免買方不付款，
但是如果碰到買方付完款項了結果賣方不過戶，請問買 ...

履約保證專戶就是讓買方付款完後可取得權狀,賣方可從履約保證專戶轉到自己的帳戶.
有個地政士+建築經理公司+服務費約成交總價的萬分之6 (1千萬元約6千手續費)

也就是建築經理公司,會依雙方簽的合約執行進度,買方付款完取得權狀後,從履約保證專戶轉給賣方,
若中間有什麼失誤, 賣方或買方應該是控告建築經理公司。

https://tw.appledaily.com/new/realtime/20170429/1107627/
當產權過戶完成，且買方已將所有價金匯入履保專戶後，雙方會簽立履約保證結案單。「買方取得權狀和鑰匙，賣方則可要求銀行將履保專戶，匯款到指定帳戶。」

中華民國建築經理商業同業公會 http://www.rema.org.tw/discuss.php
建築經理公會會員 http://www.rema.org.tw/members1.php 大多是某銀行的轉投資

作者: cc6789 時間: 2018-5-16 07:37

本帖最後由 cc6789 於 2018-5-16 07:39 編輯

這個手法, 身邊的人也曾碰到. 騙子勾結代書. 房子沒賣成還背負新貸款, 可惡至極. 一般買房者是由買方選代書, 不可不慎. 寧願多花點錢作履約保證.

作者: aotsen2004 時間: 2018-5-16 11:24

本帖最後由 aotsen2004 於 2018-5-16 11:28 編輯

履約保證非建商保證交屋萬靈藥

履約保證行之多年但是其中種類有分幾種 ~

履約保證證書 ~ 作的跟獎狀一樣~ 這帳戶裡面有任何動靜 ~ 銀行都會傳簡訊通知 ~

沒有我們簽名確定可以交款 ~ 一毛錢都拿不出來 ~

按這裡顯示圖片

按這裡顯示圖片

下面幾種以第1種對買方最有利 ~

按這裡顯示圖片

作者: hkmcdull 時間: 2018-5-17 09:18

看新聞是代書出了問題, 這點就頭痛多了

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