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標題: 賣得出去嗎?-拍謝,浪費資源了 [打印本頁]

作者: oldtree 時間: 2018-5-14 18:36 標題: 賣得出去嗎?-拍謝,浪費資源了

不好意思，一時不察，po文到要會員才看得到的版面，因此浪費一下資源，重po在此，見諒。

被他人長期佔用的土地，地主賣得出去嗎？

依實告知買方，會有人不怕麻煩買這種地嗎？

應該不可能以行情價出售，一般這種地定價會是行情的幾折？

作者: 2home 時間: 2018-5-14 18:59

我是不會買，買了以後也不好賣，長期佔用，上面有地上物有地上權法律的問題，若沒有逼他搬走，會不好處理。很多長期佔用，是早期長輩口頭上答應的，搞的不清不楚的，地價税還是地主在幫佔用者付，

作者: 曾阿仁 時間: 2018-5-14 22:24

本帖最後由曾阿仁於 2018-5-14 22:26 編輯

當然賣的出去，一定賣的出去
重點在價錢~價錢的問題
只要讓買方覺的夠便宜

作者: yuank 時間: 2018-5-14 22:35

本帖最後由 yuank 於 2018-5-14 22:52 編輯

建議地主先自行處理，處理完再賣。
看對方是為什麼占用，以前曾口頭借用？以前的佃農？鄰地所有人越界建築？
或曾經買賣但是沒有過戶登記？對方能夠拿出什麼憑據？

沒處理就賣，應該蠻難賣

作者: 闊嘴 時間: 2018-5-15 13:43

要是真的難搞；1~3折直接賣給討債公司，也是方式之一！

作者: 填土堯 時間: 2018-5-15 14:53

要知道被佔據多久，當中有無證據要求對方還地過！

作者: oldtree 時間: 2018-5-15 17:40

變價分割這個方法如何？這一定賣的出去嗎？

作者: oldtree 時間: 2018-5-17 19:27

yuank 發表於 2018-5-14 22:35
建議地主先自行處理，處理完再賣。
看對方是為什麼占用，以前曾口頭借用？以前的佃農？鄰地所有人越界建築 ...

鄰地所有人越界建築

如勝訴，且結果是須移除建物還地的判決確定，移除建物的強制執行有沒有期限的限制－例如３０天內須執行，

（Ａ）如超過期限內未執行

（Ｂ）勝訴方可不可以提出不用移除建物之聲明，如可，

那不管是因Ａ或Ｂ，未將建物移除，在法律上會不會產生不良的後果，換個方式問，會不會改變此次判決的效力。

作者: yuank 時間: 2018-5-18 01:11

oldtree 發表於 2018-5-17 19:27
鄰地所有人越界建築

如勝訴，且結果是須移除建物還地的判決確定，移除建物的強制執行有沒有期限的限 ...

如果是越界建築，勝訴確定，執行沒有期限。

可咕狗"越界建築"看看。
https://plainlaw.me/2015/02/09/boundary_encroachment/

作者: oldtree 時間: 2018-8-13 14:30

本帖最後由 oldtree 於 2018-8-13 14:48 編輯

見電視上的跑馬燈字幕跑著法院ADR，理解起來像公所的調解，HOME友們有ADR的經驗嗎？請分享一下：https://udn.com/news/story/11315/3072886

----po文後補充：
查到這個：訴訟外紛爭解決機構查詢平台，這應就是ＡＤＲ的中文名稱，這樣看來，ADR不是實際從事解決問題的機構，只是提供訊息而以。
https://www.judicial.gov.tw/adr/adr.html

作者: oldtree 時間: 2018-10-22 15:00

不是口袋深，也不想當盤子，但如果施點小惠，例如地價的百分之一甚至二十分之一，用這筆錢請佔用者還地，不曉得會不會熱臉胋冷屁股或肉包子打狗。

而最最顧慮的是，這樣會不會反而成就了對方取得地上權的條件之一。

而如對方願意接受，拿錢走人，應該是要立張切結書之類的東西吧？內容怎麼寫才好？要法院公正嗎？另外如佔用者人數不明，那只跟一個或部份一些人立書，其它人以後應也還會糾結不清，這應不是個好方法。

作者: oldtree 時間: 2018-11-6 15:21

請教home友們一個問題：被佔用的土地，如佔用人在其上從事非法行業或有非法行為，是否地主要負責？

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