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標題: 陷入變價分割&原物分配(一部分配及一部變賣)兩難的抉擇?求策略 [打印本頁]

作者: maxhjliu 時間: 2018-5-15 10:11 標題: 陷入變價分割&原物分配(一部分配及一部變賣)兩難的抉擇?求策略

本帖最後由 maxhjliu 於 2018-5-15 10:16 編輯

   小弟有一筆農牧用地三分地共有人共六人(我、我哥、兩位堂弟各持分1/12，叔叔跟堂哥各持分1/3)，因不符合農業發展條例可分割要件而無法進行分割，但堂哥慫恿叔叔提出變價分割之訴。
   當庭我主張應以原物分配(我、我哥、兩位堂弟同意繼續共有)僅變賣叔叔與堂哥所持有土地應有部分各1/3，因叔叔提出價格與我方提出的價格差距甚大，被告的堂哥皆未出庭，僅以答辯狀說明不願與其他共有人繼續共有，爰請變價分割，審理的法官要我方提出並出具不動產估價報告，最近一次開庭叔叔同意以不動產估價報告價格將其1/3賣我方，堂哥這次竟然出庭主張要跟我們繼續共同持有但其答辯狀卻是寫不願與其他共有人繼續共有，爰請變價分割，如鈞院認為不能評選變價分割方案，爰希望原告能撤回本案，而維持兩造共有(據叔叔聘請的律師聽說叔叔與堂哥意見不合鬧翻)。
      因為小弟鄰地還有一塊二分多的農牧用地，現在陷入兩難的抉擇?

一、如果只買下叔叔的1/3持分，勢必要跟惡霸的堂哥繼續共有，而且祖先所傳下來的實際分管及耕作位置，堂哥持分的部分一直都是荒廢無耕作，怕多年後又來搞一次，盧變價分割盧持分的位置不是在那，一直無法跟鄰地整合，有沒有解套的方式?

二、如果變價分割，我方也無法一次拿出那麼多錢(連同自己這方的持分共1/3，得標後要先給付，之後再退回)，資金勢必要跟堂弟整合，而只能有一個持有人得標，若得標後在轉移登記時可以按比例轉移嗎?若只能登記在一個人名下，怕會產生嫌隙，資金就可能無法整合，有沒有解套的方式?

另外，堂哥在庭上說的跟他答辯狀所陳述的不同，法官在下判決時會採用哪個?跪求攻防的策略。

作者: 快樂農夫 時間: 2018-5-15 10:59

本帖最後由快樂農夫於 2018-5-15 11:03 編輯

http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... mp;page=3#pid758313

http://www.2home.com.tw/bbs/sear ... amp;kw=%AB%F9%A4%C0

作者: 笨羊 時間: 2018-5-15 11:02

> 最近一次開庭叔叔同意以不動產估價報告價格將其1/3賣我方，

> 堂哥這次竟然出庭主張要跟我們繼續共同持有
> 但其答辯狀卻是寫不願與其他共有人繼續共有，爰請變價分割，
> 如鈞院認為不能評選變價分割方案，爰希望原告能撤回本案，而維持兩造共有

你堂哥答辯狀有寫「維持兩造共有」的選項，加上庭上陳述又是主張「繼續共同持有」。
我猜法官應該會判：你們與堂哥繼續共有，你叔叔持分變價賣給你們。

作者: oldtree 時間: 2018-5-15 16:50

sorry，借樓主版面問：

變價分割是法院拍賣或告訴人自己賣？賣不出去時怎麼辦？

作者: yuank 時間: 2018-5-15 19:07

oldtree 發表於 2018-5-15 16:50
sorry，借樓主版面問：

變價分割是法院拍賣或告訴人自己賣？賣不出去時怎麼辦？

拿到分割共有物確定判決，聲請執行處拍賣。

減價拍賣，一直到賣出去為止。

作者: oldtree 時間: 2018-5-15 19:13

價格太低，可撤拍嗎？

作者: yuank 時間: 2018-5-15 20:02

本帖最後由 yuank 於 2018-5-15 20:21 編輯

無法分割，是因為面積未達0.25公頃嗎?

似乎較少見到把持分多的變賣掉。

訴狀跟開庭陳述不同，法官可能會問要主張哪個，或採較後面的講法。

分割共有物之訴，雙方可以提出分割的想法，但只是參考，法官會自己定個他認為最佳的方式。
所以，把你的主張寫好遞出去就好。另外，準備錢，萬一要補償對方，或拍賣時要用。

你另筆二分多的農牧用地，跟訴訟這塊有相鄰？
若是，或許你可以主張想分得相鄰的部分，並可依農發條例16條1項但書合併，不受最小面積限制。

作者: maxhjliu 時間: 2018-5-17 10:10

yuank 發表於 2018-5-15 20:02
無法分割，是因為面積未達0.25公頃嗎?

似乎較少見到把持分多的變賣掉。

是的，無法分割，是因為面積未達0.25公頃，也不符合農發條例第16條的但書。
另一筆二分多的相鄰農牧用地，共有人只有我、我哥、兩位堂弟各持分1/4，
共有人不相同且持分也不同，無法合併分割

作者: chen168 時間: 2018-5-19 20:17

那你可以用（我、我哥、兩位堂弟各持分1/4）買下叔叔的1/3
，然後申請分割合併，將堂哥的1/3分割出去，其餘的跟2分地合併共同持有。

作者: chen168 時間: 2018-5-20 06:31

分割合併可以參考這篇文

作者: maxhjliu 時間: 2018-5-23 14:04

chen168 發表於 2018-5-19 20:17
那你可以用（我、我哥、兩位堂弟各持分1/4）買下叔叔的1/3
，然後申請分割合併，將堂哥的1/3分割出去，其餘 ...

想請教chen168大大
您的意思是可主張先買下我叔叔的1/3持分的農地
等過戶完後再申請與另外的二分多地合併分割嗎?
想請教持分人與持份比例要相同嗎?

作者: maxhjliu 時間: 2018-5-23 15:07

chen168 發表於 2018-5-19 20:17
那你可以用（我、我哥、兩位堂弟各持分1/4）買下叔叔的1/3
，然後申請分割合併，將堂哥的1/3分割出去，其餘 ...

chen168 大大
想跟您請教，我不太懂『那你可以用（我、我哥、兩位堂弟各持分1/4）買下叔叔的1/3』這句話
實際操作上我該怎麼做?
我剛剛問地政人員，他是說兩筆土地的所有權人要都是一樣的才可以合併分割
懇請chen168 大大解惑不吝賜教
謝謝

作者: chen168 時間: 2018-5-23 17:36

maxhjliu 發表於 2018-5-23 14:04
想請教chen168大大
您的意思是可主張先買下我叔叔的1/3持分的農地
等過戶完後再申請與另外的二分多地合 ...

是的兩塊地要合併的持份人持份比例要一樣。

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