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標題: 購買都市計畫內農地和非都市農地有什麼差別? [打印本頁]

作者: 快樂農夫 時間: 2008-11-9 09:32 標題: 購買都市計畫內農地和非都市農地有什麼差別?

請問各位大大,都市計畫內農地買來後能做什麼?會有什麼限制?和非都市農地比較,長遠性考量哪一種比較有投資價值?
幾乎同樣面積,環境條件也相差不多,臨路情況也相似,價格也幾乎同樣價格情形下,哪一種叫有投資價值?

作者: wuga 時間: 2008-11-9 13:00 標題: Re: 購買都市計畫內農地和非都市農地有什麼差別?

post by ""快樂農夫""
請問各位大大,都市計畫內農地買來後能做什麼?會有什麼限制?和非都市農地比較,長遠性考量哪一種比較有投資價值?
幾乎同樣面積,環境條件也相差不多,臨路情況也相似,價格也幾乎同樣價格情形下,哪一種叫有投資價值?

那裡有這麼好康的都市計畫內農地，介紹一下吧

作者: 笑瞇瞇 時間: 2008-11-10 20:03

各大都市與非都市交接處很多ㄚ

作者: 飛蝴蝶 時間: 2008-11-13 10:53

小弟的田也是都市計畫內的。

作者: 阿俊 時間: 2008-11-16 11:24 標題: Re: 購買都市計畫內農地和非都市農地有什麼差別?

post by ""快樂農夫""
請問各位大大,都市計畫內農地買來後能做什麼?會有什麼限制?和非都市農地比較,長遠性考量哪一種比較有投資價值?
幾乎同樣面積,環境條件也相差不多,臨路情況也相似,價格也幾乎同樣價格情形下,哪一種叫有投資價值?

使用上是沒有差別.差別的是看那個都巿計劃規模多大.
假設人口有日益增加的趨勢.就有可能在N年後規劃為住宅區.因為都巿計劃是每3~5年檢討一次的.如果執政者的目光不放在那區塊.那要變成住宅區可就不可能了.
其實就分都計內和都計外的農地有那些差別的話.只能說差在"分割"...
都計內->不受分割後每筆須達0.25公頃的限制
都計外->分割後每筆面積須達0.25公頃方可准予辦理分割

作者: 快樂農夫 時間: 2008-11-18 10:20

了解,謝謝.就蓋農宅而言,都計內生活機能可能較方便.但景觀取景則差了一點.遠山含笑可能被附近的建物遮住了.

作者: 飛蝴蝶 時間: 2008-11-18 11:38 標題: Re: 購買都市計畫內農地和非都市農地有什麼差別?

post by ""nthouse""
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請問各位大大,都市計畫內農地買來後能做什麼?會有什麼限制?和非都市農地比較,長遠性考量哪一種比較有投資價值?
幾乎同樣面積,環境條件也相差不多,臨路情況也相似,價格也幾乎同樣價格情形下,哪一種叫有投資價值?

作者: yuanmiao 時間: 2008-11-18 17:46 標題: Re: 購買都市計畫內農地和非都市農地有什麼差別?

post by ""飛蝴蝶""
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請問各位大大,都市計畫內農地買來後能做什麼?會有什麼限制?和非都市農地比較,長遠性考量哪一種比較有投資價值?
幾乎同樣面積,環境條件也相差不多,臨路情況也相似,價格也幾乎同樣價格情形下,哪一種叫有投資價值?

作者: 阿俊 時間: 2008-11-18 22:43 標題: Re: 購買都市計畫內農地和非都市農地有什麼差別?

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請問各位大大,都市計畫內農地買來後能做什麼?會有什麼限制?和非都市農地比較,長遠性考量哪一種比較有投資價值?
幾乎同樣面積,環境條件也相差不多,臨路情況也相似,價格也幾乎同樣價格情形下,哪一種叫有投資價值?

作者: kevin19858 時間: 2009-3-18 17:36

以建築法規來看:
都計內農地興建農舍總樓地板面積約660平方公尺(約略小於200坪),高度小於14米或4層樓為限,建蔽率10/100,與都市計畫道路境界距離不得小於15公尺

都計外農地興建農舍總樓地板面積約495平方公尺(約略小於150坪),高度小於10.5米或3層樓為限,建蔽率10/100,但不得超過330平方公尺(約略小於100坪)

如有錯誤請指正,謝謝

作者: okyes 時間: 2009-4-14 19:18

您好!!桃園市休閒農地又好又讚又棒又有景觀......近市區5~8分鐘...距高速公路15分鐘...
歡迎參觀......http://tw.myblog.yahoo.com/okyes@kimo.com

作者: ri260 時間: 2010-7-31 15:47

最主要的差異應該是增值方面吧...

作者: Tainan_man 時間: 2013-9-29 14:43

請問那樣2.3分都市計畫內農地就可以分割了嗎?

還有都市計畫內農地可以向當地公務機關申請變更成建地嗎?

作者: 小毛蟲 時間: 2013-9-29 15:09

可當田僑，但現炒得得很高

作者: daive 時間: 2013-10-8 11:25

請問我買一塊農地是非都市.可是才1分多.有蓋一間鐵皮屋.當時申請人申請花卉育苗作業室.現在因土地糾紛被檢舉農地使用不府.而我不是從事農業用.有什麼方法可以決絕.因為這是我一家五口住處跟工作地方.也不知道要請教誰.請各位幫幫忙一下.有什麼變通方法

作者: Seanm 時間: 2013-10-8 11:58

Tainan_man 發表於 2013-9-29 14:43
請問那樣2.3分都市計畫內農地就可以分割了嗎?

還有都市計畫內農地可以向當地公務機關申請變更成建地嗎?

不可以除非地上有老厝有可資證明的水電單門牌戶籍等證明此老厝在年之前所建且入住 (正確年限忘了)
地政機關會來實際丈量老厝的面積在除以百分之60就是建地面積其餘還是農地

作者: 阿俊 時間: 2013-10-8 14:26

daive 發表於 2013-10-8 11:25
請問我買一塊農地是非都市.可是才1分多.有蓋一間鐵皮屋.當時申請人申請花卉育苗作業室.現在因土地糾紛被檢舉 ...

1)被檢舉就先去找議員了解一下但是可能罰六萬跑不掉
2)你如果有保存房子就沒事頂多罰款但是要找人去了解一下否則會連續罰

作者: daive 時間: 2013-10-8 16:41

阿俊:有麻煩議員助理去了解.農業課叫我改善到10/31止.剛剛又去找助理.助理說農業課頭最近開會.助理又怕別人一直檢舉.至於保存登記最近才知道.所以來不及辦了

作者: 阿俊 時間: 2013-10-8 17:27

daive 發表於 2013-10-8 16:41
阿俊:有麻煩議員助理去了解.農業課叫我改善到10/31止.剛剛又去找助理.助理說農業課頭最近開會.助理又怕別人 ...

現在去也來的及快去辦
去查一下誰檢舉的去拜訪一下他..麻煩他高抬貴手一下

作者: 人間過客 時間: 2013-10-8 17:48

kevin19858 發表於 2009-3-18 17:36
以建築法規來看:
都計內農地興建農舍總樓地板面積約660平方公尺(約略小於200坪),高度小於14米或4層樓為限, ...

　　目前興建中的配蓋農舍，是都市計劃內農地，地有：312坪。

　　申請建照時，我只臨路退縮８米而已。

作者: daive 時間: 2013-10-9 18:42

我想再從新找一塊地.反正現在這塊地只能農地使用.有誰能推薦地給.要在高雄最好是岡山通校路

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