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標題: 請教土地增值稅問題 [打印本頁]

作者: 小杉杉 時間: 2018-5-31 15:49 標題: 請教土地增值稅問題

父親有一塊地
使用分區:鄉村區使用地類別:乙種建築用地
其他登記事項:農地重劃
前次移轉現值:66年10月， 72元/平方公尺
問題
1.這塊地原本是農地，重劃後為建築用地，是這樣嗎?
2.如果是建築用地，因為前次移轉現值為66年10月， 72元/平方公尺，
如果今年用贈與的方式給子女，需課徵土地增值稅是嗎?
(有搜尋到農地重劃為建築用地好像不用課徵土增稅，不知是否有這規定?)
3.除了繼承不用課徵土增稅，有否其他方法，不用課到稅?
4.如果繼承的話，前次移轉現值是不是會改為繼承當年?(這樣以後買賣，土增稅計算就會少很多)
以上問題，還請各位大大解惑，先謝謝各位前輩

作者: 123land 時間: 2018-5-31 22:47

1.這塊地原本是農地，重劃後為建築用地，是這樣嗎?
沒有附謄本無法判別、但劃入鄉村區即為乙建
2.如果是建築用地，因為前次移轉現值為66年10月， 72元/平方公尺，
如果今年用贈與的方式給子女，需課徵土地增值稅是嗎?
(有搜尋到農地重劃為建築用地好像不用課徵土增稅，不知是否有這規定?)
贈與移轉要課贈與税(可以分批移轉節税)及土增税
3.除了繼承不用課徵土增稅，有否其他方法，不用課到稅?
政府的稅跑不掉
4.如果繼承的話，前次移轉現值是不是會改為繼承當年?(這樣以後買賣，土增稅計算就會少很多)
是的,省了土增稅.若再移轉就要多繳房地合一稅(市價與公告現值差額)

作者: 快樂農夫 時間: 2018-6-1 02:02

繼承不用課徵到增值稅，移轉的公告現值是繼承的當日的當期的公告現值。

希望財產由某位子女繼承又怕往生之後子女發生繼承糾紛。（而生前贈與又有贈與稅與增值稅的負擔。）可以採用生前預立遺囑方式並到法院或民間公證人公證，這樣他百年之後就可以根據預立遺囑辦理單獨由某位子女繼承，排除了其他人。
但法律有保障每位子女的最少繼承，你可能要查清楚ㄧ下。

作者: chen168 時間: 2018-6-1 07:02

1.是，都市計劃重劃後農地變乙建
2.該地維持農地農用可免徵地價稅及土增稅，好像需申請，這部份不太記得了。

贈與需繳贈與稅

作者: 小杉杉 時間: 2018-6-4 09:37

謝謝各位前輩的指引
經與家人討論
朝用預立遺囑的方式進行
不過在搜尋資料時
找到相關資料，如下，只是未再深入探究，給各位參考
視為農業用地
此種原為農業用地變更為非農業用地但仍作農業使用者，通稱為「視為農業用地」，得適用不課徵土地增值稅或免徵遺贈稅，應符合下列要件：
1、原為農業用地，2、經依法變更為非農業用地，3、依法應完成之細部計畫尚未完成，未能准許依變更後計畫用途使用，或已發布細部計畫地區，都市計畫書規定應實施市地重劃或區段徵收，於公告實施市地重畫或區段徵收計畫前，未依變更後之計畫用途申請建築使用，4、仍作農業使用。

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