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標題: 自地自建工程合約-請各位大大幫我看一下那裡有需要注意 [打印本頁]
作者: mytsai10    時間: 2018-6-19 10:22     標題: 自地自建工程合約-請各位大大幫我看一下那裡有需要注意

親愛的各位大大:

       小弟有一塊土地目前建築執照一經下來
也請包商來估價  包商擬訂了一份工程合約 想請各位先進幫我看一下 有哪些部份需要增加或修改
感謝各位大大
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作者: alctel1880    時間: 2018-6-19 17:27

地點在哪?還沒簽約的話我也可以報價看看嗎?
沒有太多FRP造型的話這單價我衛浴可以用TOTO承做
作者: oldtree    時間: 2018-6-19 19:51

本帖最後由 oldtree 於 2018-6-19 19:54 編輯

不是專業人士，以下供參考，希望回文不會影響樓主和包商間和諧的關係。

坪數的計算可能要明確（建坪.銷售坪.發包坪.滴水坪）、冷氣管路及內外機配置、外牆防水隔熱、樓層高度，合約上沒看到（應是圖內有規範了吧）https://tw.answers.yahoo.com/que ... 080331000010KK03774

網路上有些寫得不錯的自建案，可參考看看，也許會有靈感：
Y潘的家－http://alexpankimo.pixnet.net/blog
起厝自己來－http://henglichen.pixnet.net/blog/10－jeffer大之po文：http://2home.com.tw/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=39609

祝福樓主建屋順利，建一棟合意的好宅。
作者: mytsai10    時間: 2018-6-20 08:56

alctel1880 發表於 2018-6-19 17:27
地點在哪?還沒簽約的話我也可以報價看看嗎?
沒有太多FRP造型的話這單價我衛浴可以用TOTO承做

淡水  還沒簽約
作者: 蔡先生    時間: 2018-6-20 10:10

mytsai10 發表於 2018-6-20 08:56
淡水  還沒簽約

最好是可以信任而有經驗的長輩幫忙進行 ! 契約法條只是死文字 那工程可是活的動物在操作 古代用鞭子抽奴隸都還敢偷

工減料 !
作者: oldtree    時間: 2018-6-20 20:28

本帖最後由 oldtree 於 2018-6-20 20:33 編輯

在站內見home友們自建，總是替他們高興，因此忍不住多嘴。
再補充一個（內文第二點－保固期和範圍）：http://wwww091wang.pixnet.net/blog/post/13586659
作者: Wish    時間: 2018-6-20 23:57

最好是所有材料都能將品牌/型號/規格都確認，並確認是自己想要的，最好是親自看過並拍照留底，請承包商帶你看他最近的案場，多和業主聊聊總是有幫助的。
很多會因為材料認知不同有爭議或是增加預算，如瓷磚花色/門板樣式/氣密窗及玻璃.....等，幾乎每樣價格的落差都很大，這也是很多人都會超出預算的原因
另外如果承包商能提供您各階段的驗收標準就更好了。目前我碰到最大的困擾是牆壁上的裂紋，RC牆和後續的泥作都有，承包商都說這是正常的，但我看了就不舒服，問了一些人也問不出一個標準，如多大是可接受的，裂縫是否會隨時間而變大，多久時間及大到多大才算承包商
作者: 872f457f    時間: 2018-6-21 00:08

合約是簽個基本
包商認真負責任才是王道
作者: alctel1880    時間: 2018-6-22 00:22

mytsai10 發表於 2018-6-20 08:56
淡水  還沒簽約

太遠無能為力，不過可以給你一些建議

建材的品牌範圍不要寫太雜，可以直接要求磁磚用白馬或三洋、冠軍
灌漿一定要通知，每次親自去看，嚴禁壓送車加水施工，抓到要罰錢
油漆就指定用虹牌，不貴也不差
最重要的一點就是，完工期限一定要寫死
例如拿到建照進場開工後300天內使照取得，逾期每日罰XXXX元

作者: myperfecthome    時間: 2018-6-22 07:59

本帖最後由 myperfecthome 於 2018-6-22 08:08 編輯
alctel1880 發表於 2018-6-22 00:22
太遠無能為力，不過可以給你一些建議

建材的品牌範圍不要寫太雜，可以直接要求磁磚用白馬或三洋、冠軍 ...



材料要寫品牌, 品牌價格範圍.
一開始, 屋主通常沒有概念要用什麼 或是 後來會再更改東西, 這是難免的.  但是
建議, 屋主還是要給個建商指定用什麼, 價格範圍.  這樣 你的造價的基本框架不會影響太多.  如果需要更改, 也是在你認知同意的價格內調整了.
不然, 事後, 百分之一百.  建商會給你一張增減工程費用表.  價格絕對讓你意外到 嚇你一跳的.

(我的作法是 比如 廚房, 衛浴, 寧願暫時不要含在報價單上, 等事後, 在追加.  一開始不懂, 建商寫什麼是什麼.   很難說清楚, 給你參考)


一定要拿到完工日期, 預期罰款多少要寫清楚.

這樣建商會比較謹慎一點, 按部就班 一個接一個的做.  

看到很多案件都是沒寫完工日期, 能拖就拖.  可以拖好幾年的.

作者: alctel1880    時間: 2018-6-22 21:54

本帖最後由 alctel1880 於 2018-6-22 21:57 編輯
myperfecthome 發表於 2018-6-22 07:59
材料要寫品牌, 品牌價格範圍.
一開始, 屋主通常沒有概念要用什麼 或是 後來會再更改東西, 這是難免的 ...


這樣不太行，因為衛浴設備事後追加的話難保廠商報超高價
你會想說太貴不給原廠商做，另外找價錢實在的廠商就好啦

但是重點來了!!!
如果之後安裝衛浴設備發現管線有漏滲水情形，是誰要負責?
原廠商一定推卸責任是新廠商弄壞的，新廠商只負責安裝也不可能保固

最後還是要跑追加，因為新舊廠商必定互推責任
如果想說那自己買設備給廠商裝，還是會有廠商說是產品瑕疵

做工程遇到實在太多這種人了，所以能一家統包就只此一家
介面越少越好，免的吃力不討好。

所以簽約前要勤快點跑衛浴、廚具、磁磚廠商看好你要的型號
請材料商報價後心裡有個底，就算你拿到的是牌價7折(假設TOTO、櫻花、白馬)
廠商拿到6折或5.5也沒差，該賺的就要給人賺
廠商才會心甘情願用心把你的新家蓋好!!
作者: mytsai10    時間: 2018-6-25 14:27

alctel1880 發表於 2018-6-22 00:22
太遠無能為力，不過可以給你一些建議

建材的品牌範圍不要寫太雜，可以直接要求磁磚用白馬或三洋、冠軍 ...

您好:

    請問如果寫這樣"例如拿到建照進場開工後300天內使照取得，逾期每日罰XXXX元"
有罰款的情況下承包商還願意做嗎?
請問承包商是否一定要有營建執照?
作者: alctel1880    時間: 2018-6-25 16:56

像我有把握如期完工頂多跟你討論300天延長為360天

如果沒有二次工程的話，還要增加一條:使照取得後90天內須
100%完工並報請甲方驗收，逾期每日罰XXXX元

這罰則只是保障自己，如果廠商不願意簽，是不是表示他自己沒把握如期完工
他跟你做3年都還沒驗收你等的下去嗎?

請問承包商是否一定要有營建執照?
最好要有啦!看過太多只用名字承接工作，最後都跑路丟爛尾給屋主。
作者: tonychang    時間: 2018-10-9 11:31

你的工程合約內容太簡略了，簽合約就是要保障雙方的權益。你的合約內容如果有一方不履行義務，到時候要上法院爭取權益他可是一點都派不上用場。
合約書有幾點一定要明確：
1.開工日期要確定時日、完工日期也要確定時日，工作天數要以日曆天為計算標準。
2.圖說資料要齊全，建築圖要詳盡、簽約前工程會議記錄、總價承攬包含項目。
3.追加減工程認定程序。
4.工程保留款措施。
5.逾期罰款條款。
6.惡意違約處罰條款。
7.驗收程序
8.仲裁機構
建議你自己上網去收尋一些相關資料，自己量身定做適合自己的合約內容，不要採用包商所提供的合約書。
以免將來發生違約事情時求償無門。
畢竟1000多萬的工程款，也不是個小數目。
作者: o7u7n    時間: 2018-10-11 22:28

本帖最後由 o7u7n 於 2018-10-11 22:37 編輯

你這合約內容只對承包商有利呀...到時候真的出問題上法院妳要乖乖付錢的份...而且還沒有人敢來接這有問題的案場,光那個同級品 你要怎麼認定? 第三方? 訂死廠牌,白馬三洋跟和成 不是都是高單價高品質 裡面也是有些型號是越南泰國的次級品 你看不出來的,我看過是連型號都寫在合約裡,你這合約有太多模糊空間,到時候建商就拿給你磁磚選擇,就只有這些磁磚油漆給你選你就啞巴吃黃蓮了....,而且每次都請100多萬的工程款...



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