2home 打造桃花源

標題: 出租農地種電農民被課地價稅才後悔 [打印本頁]

作者: Shifoo 時間: 2018-7-15 07:56 標題: 出租農地種電農民被課地價稅才後悔

屏東縣府最近發現，多家太陽能光電業者和掮客積極遊說農民出租農地種電，說得天花亂墜，有些農民搞不清楚狀況就投入，發現要被課徵土地增值稅、地價稅後，覺得權益受損才投訴；縣府擔憂農民「不完全了解規定就投資」，恐將重蹈種電亂象覆轍。

有農民向屏東縣府投訴，指當初與業者簽約時，只知拿到的租金比以前高，不知種電後自己的土地不再農地農用，會被課徵地價稅，移轉時得繳土地增值稅，不但沒賺多少，還要綁約廿年，懷疑業者當初遊說簽約時避重就輕。

...

https://udn.com/news/story/7314/ ... ub7314_pulldownmenu

作者: 2home 時間: 2018-7-15 10:37

這問題我還真沒想過,原來種電後, 就不算農地農用了.....,若種電期間發生要買賣.....還有土地增值稅的問題,那繳起來是會嚇死人的...

作者: jettakimo 時間: 2018-7-15 12:34

嚇到吃手手 ,
政府鼓勵農民種電 ,卻又課徵高額稅率 ,喪失農地農用資格 ,事前也不說清楚,
到底是業者問題? 還是政府有問題?

作者: og2h 時間: 2018-7-15 15:22

比較保險的是
蓋一個強固型溫室

屋頂1/2 裝太陽能板透光率應該夠

基本上就保有農地農用不會失去農民資格
而且可以種菜也可以發電

以前收購價 10元現在只剩 4 塊 5塊
以後都更要是又全是蓋太陽能屋頂
到時就只能收一元兩元

作者: 快樂農夫 時間: 2018-7-15 18:51

2home 發表於 2018-7-15 10:37
這問題我還真沒想過,原來種電後, 就不算農地農用了.....,若種電期間發生要買賣.....還有土地增值稅的問題,那 ...

何事惹麈埃！

作者: FlyNews 時間: 2018-7-15 22:33

本帖最後由 FlyNews 於 2018-7-15 22:38 編輯

2home 發表於 2018-7-15 10:37
這問題我還真沒想過,原來種電後, 就不算農地農用了.....,若種電期間發生要買賣.....還有土地增值稅的問題,那 ...

只要還是農地農用,種電就不會被課地價稅,
問題是,農地只用來純種電,沒有農地農用,當然會被課地價稅。

有種電,且同樣算"農地農用"的,大概只有種香菇/蕈類、畜牧/家禽/魚/養殖類...
否則,大多植物還是要行光合作用,
太陽能板遮住光線就很難農用,即使溫室也不能沒光線.

以後也可能香菇愈來愈便宜....

作者: 阿俊 時間: 2018-7-16 11:49

2home 發表於 2018-7-15 10:37
這問題我還真沒想過,原來種電後, 就不算農地農用了.....,若種電期間發生要買賣.....還有土地增值稅的問題,那 ...

這個報導有一點問題.
其實....應該是記者沒報清楚或是那一方有搞錯
1)綠能可以申請農業設施來架設仍然屬於農用其中一種並不會被課地價稅
2)有可能是承租人不說明或是沒有幫地主申請才會導致無法符合農用.可是這方面不太有可能他們都是內行的跑這種申請流程很簡單..除非承租人故意欺騙
3)最大的可能是地主在置放太陽能設備以外的空地又違規了.
4)如果以上皆非就是有人在造遙了

裡面有一段話可以看出問題

縣府綠能專案辦公室主任盧俊中表示，農委會核定的不利耕地區內土地種電，沒有地目變更和土增稅的問題，
#但區外土地如果沒有農地農用，會衍生地價稅，移轉時也會有土增稅，農民千萬不要只看租金，以免權益受損。

記者的話聽聽就好
我們文明人要學會求證查法規
這是有人刻意在轉風向..意圖不明

像前二年有人刻意在大台中地區散佈說只有"農民"才能買賣農地和農舍..就是故意在操弄的
其實法規只規定"自然人"就能買賣了..只有興建農舍才有資格問題

作者: 森林小屋 時間: 2018-7-16 14:40

本帖最後由森林小屋於 2018-7-16 14:49 編輯

我看背6千萬那個比較吃力

申請香菇寮,上面再種電,就全合規了
香菇寮出租賣電收現金

記得想移轉的時候裡面要有太空包

作者: 阿俊 時間: 2018-7-17 08:31

森林小屋發表於 2018-7-16 14:40
我看背6千萬那個比較吃力

如果香菇舍+太陽能綠能要移轉  不一定要太空包
因為核發農業設施的人不太會進屋查看
他主要是作書面審察
現場是
查驗的所附容許使用證明和現場是否符合
拿當初你申請時報完工的照片比對是否有增建
設施以外的空地有無農作

因為他去查驗屬突發行為  所以不會通知所有權人到場開門
但是
有人就發生沒有將農地區隔開來  查驗人員就進去標的物四周晃晃
結果出事了  因為有置放非農用的東西在屋後(裡)被看到

作者: Shifoo 時間: 2018-7-19 08:51

綠能大補帖稅賦問題別打馬虎眼

雲林縣是如火如荼推動太陽能發電縣分之一，包括無疾而終的高鐵沿線黃金廊道種電、光電禽舍、溫網室種電、不利耕作區種電、台西工業區轉型綠能專區、梧滯洪池太陽能系統發電計畫。

其中光電禽舍、溫網室種電都有農地農用的門檻，雞舍、豬舍、牛舍、鴨寮等畜禽場必須有畜養禽畜的事實，溫網室農作生產量必須達近3年平均產量的7成，才能免課徵地價稅。

...

http://www.chinatimes.com/newspapers/20180719000753-260106

作者: 阿俊 時間: 2018-7-19 10:27

Shifoo 發表於 2018-7-19 08:51
綠能大補帖稅賦問題別打馬虎眼

雲林縣是如火如荼推動太陽能發電縣分之一，包括無疾而終的高鐵沿線黃金廊 ...

雲林要學宜蘭一樣作先峰
搶開第一槍了

但是...
光電禽舍、溫網室種電都有農地農用的門檻，雞舍、豬舍、牛舍、鴨寮等畜禽場必須有畜養禽畜的事實
=>這個不難因為現在會架設太陽能板的養殖設施都是原有的

溫網室農作生產量必須達近3年平均產量的7成，才能免課徵地價稅。
=>這個很難舉證..畢竟農業所得100%免稅

歡迎光臨 2home 打造桃花源 (http://2home.com.tw/bbs/)