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標題: 可以自行鑑界嗎??? [打印本頁]

作者: retina2a 時間: 2018-7-21 18:13 標題: 可以自行鑑界嗎???

各位前輩吉祥:
第一次在2 home po文，望請指導一番!!
前一陣子買一塊山坡林地，想要大約知道可以使用範圍到哪，請人鑑界又不太可能(因為政府單位說要把障礙物移除)，所以小弟遂採用兩步驟
1.買 GARMIN 64ST GPS定位系統 (用度分秒)
2.上[國土測繪圖資服務雲]用滑鼠標定地號的幾處頂點當界標

是否這樣就可以大約知道使用範圍而進行小區塊整地呢?(或者有前輩可否告知一塊地的界標要如何去查詢呢?)
謝謝各位前輩

作者: 笨羊 時間: 2018-7-21 18:45

1. 要知道自己土地的座標，
只要上網申請「電子地籍圖」，選擇「加註座標」，就有「正確的土地座標」了。

2. 自己「鑑界」，不失為「提供自己使用自有土地範圍」的快速方法。

但不是法律上的「合法」鑑界，其土地範圍不是政府（含法院）認可的土地範圍，
合法的「鑑界」還是要向地政事務所申請。

作者: retina2a 時間: 2018-7-21 19:32

笨羊發表於 2018-7-21 18:45
1. 要知道自己土地的座標，
只要上網申請「電子地籍圖」，選擇「加註座標」，就有「正確的土地座標」了。
...

謝謝大大告知「電子地籍圖」
只是想先知道大概範圍，確認清除大部分障礙物後，再請市政府人員來鑑界，不然他們應該是不會接這案子的

感謝

作者: 舞告鶴a咖啡園 時間: 2018-7-21 19:34

當然可以
重點是誰會承認你鑑定的地界

作者: STSHAOWW 時間: 2018-7-21 20:32

retina2a 發表於 2018-7-21 19:32
謝謝大大告知「電子地籍圖」
只是想先知道大概範圍，確認清除大部分障礙物後，再請市政府人員來鑑界，不 ...

不用清除應該也可以
我都沒清過

他們會想辦法

作者: 姜姜好 時間: 2018-7-21 21:27

鑑界是以GPS 輸入座標 ..雷射定位但是地政都要叫人清理
個人請朋友鑑界說雷射點很小 ˇ 都不太需要清理乾淨

作者: og2h 時間: 2018-7-21 21:43

鑑界一次三千

作者: retina2a 時間: 2018-7-21 22:03

STSHAOWW 發表於 2018-7-21 20:32
不用清除應該也可以
我都沒清過

真的嗎？接近一甲的林地他們真的願意嗎？而且可能還要拿開山刀開一條路出來！如果地政真的願意就太輕鬆了

作者: retina2a 時間: 2018-7-21 22:06

舞告鶴a咖啡園發表於 2018-7-21 19:34
當然可以
重點是誰會承認你鑑定的地界

ㄜˉ不是要人承認，只是想知道一甲地大約範圍到哪，所以問一下有什麼方法可以模擬地政人員方式。

作者: og2h 時間: 2018-7-21 22:08

本帖最後由 og2h 於 2018-7-21 22:10 編輯

通常是大概的界線
在多個兩三公尺給他使用下去

多年之後隔壁的地主就會自動來鑑界

鑑界有雜草無法進入第二點第三點
等於視線不良不鑑會叫鑑地人清好才會進去鑑

作者: og2h 時間: 2018-7-21 22:12

本帖最後由 og2h 於 2018-7-21 22:19 編輯

手機跟 gps
都會有衛星定位系統

站著叫衛星打給你就好
然後再去對地籍圖的座標

或者先對座標然後找手機定位

也可以找地政直接鑑一個點或兩個點

然後叫他鑑延伸點

就是基準點對著延伸點一路拉過去就會到一塊地的邊點

只要問說基準點道延伸點在往後還有幾公尺他就會給你答案

然後拉直線算距離就能抓到那個點

作者: retina2a 時間: 2018-7-21 22:13

og2h 發表於 2018-7-21 22:08
通常是大概的界線
在多個兩三公尺給他使用下去

是的！跟我掌握到的消息一樣！所以想說乾脆自己先來，不然整下去整到別人家的林地，謝謝大大

作者: STSHAOWW 時間: 2018-7-22 07:24

retina2a 發表於 2018-7-21 22:13
是的！跟我掌握到的消息一樣！所以想說乾脆自己先來，不然整下去整到別人家的林地，謝謝大大

林業用地
整地很危險吧!

作者: 米粒 時間: 2018-7-22 09:23

林業用地也可以整地前題是樹不可砍，草可以除⋯

作者: 2home 時間: 2018-7-22 11:30

下面有台灣的地籍測量史.....可供參考......

其實台灣很多山坡地,大都還停留在日據時期測繪地籍圖(民國前13年~民國34年),還未變更....

所以也沒有辦法很準........爭議也比較大........

https://www.nlsc.gov.tw/Home/MakePage/36?level=36

如果想知道自己的地是否重測過或是還是屬日據時期測繪地籍圖,可以用下面方法得知...

進入 https://maps.nlsc.gov.tw/ 選 PC版地圖 -->定位查詢-->地號-->輸入地號-->出現的地號按滑鼠右鍵-->點查詢-->地段資訊就可以看到測量方法和測量類別

作者: retina2a 時間: 2018-7-22 14:35

2home 發表於 2018-7-22 11:30
下面有台灣的地籍測量史.....可供參考......

其實台灣很多山坡地,大都還停留在日據時期測繪地籍圖(民國前 ...

謝謝大大！感謝您（筆記）

作者: retina2a 時間: 2018-7-26 20:43

各位大大:，殘念........電子謄本顯示無坐標表資料

作者: 2home 時間: 2018-7-26 21:30

retina2a 發表於 2018-7-26 20:43
各位大大:，殘念........電子謄本顯示無坐標表資料

若沒有重測過的農地，尤其是還停留在日據時代的測量方式，不太可能有GP S坐標。。，當時G P S還未發明出來

作者: richard531 時間: 2018-7-27 22:35

本帖最後由 richard531 於 2018-7-28 06:54 編輯

retina2a 發表於 2018-7-26 20:43
各位大大:，殘念........電子謄本顯示無坐標表資料

首先你要進入http://easymap.land.moi.gov.tw/R02/Index

然後在地籍項目內的查詢條件橫欄.選擇要查的地號並輸入地號.然後按查詢.會出現下圖.

先把圖放最大並把秀出地號的對話框及查詢結果消掉(按X號).方便取得座標.

接下去按地號的每個轉角取得座標.
1.十字游標精確對準轉角後>>先按左鍵>再按右鍵>選取得座標.
2.在每個轉角.重複上敘.

按這裡顯示圖片

有了每個轉角座標.就帶GPS到你地上走走.打樁.

最重要的是先要校準你GPS的誤差.(因不論手機或導航器廠牌太多.誤差很大)

要如何做?拿你家某個轉角GPS數字.對照地籍圖資網座標數字.看看是往哪一方向誤差幾公尺幾公分.
而且要早上.下午.初1 十五.操作4次.

作者: chen168 時間: 2018-7-27 23:08

會acad cad的話，去電傳系統下載電子謄本地號的地籍圖dxf檔案，再用acad cad開啟地籍圖dxf檔，裡頭的點坐標就是正確的。

作者: frankfd 時間: 2019-2-7 15:54

個人鑑界經驗，請參考:
鑑界主要目的是清楚知道自己與臨地邊界，更重要的是測量權狀上的坪數是否正確，所以建議請公家地政來測量（公鑑），一般都會通知請臨地的地主一起參與，避免未來爭議。
那時購地是經過仲介，確認購地簽約前要鑑界，免得簽完約測完坪數不符問題。
公鑑、通知臨地主由仲介或是代書安排與連繫，鑑界費為賣方地主負擔，買方不需負擔，賣方有責任要清楚讓買方知道，賣出的土地範圍測量。
公鑑後，務必要求繪出［鑑界覆丈圖］，請代書或仲介將此證明圖交給您，未來臨地有異議，有公家圖面為證。
自行測量可以，不過無法律效力，怕未來有爭議。
我附近一塊雜草叢生的土地，仲介要帶看，自行除草後，因不確認與臨地的界線，不慎將臨地的樹木一起除了，臨地地主說樹是傳家寶，要求一棵樹賠１０萬，真慘。
自行量測、除草，請務必小心。

作者: ken1789y 時間: 2019-2-14 10:07

可能大家對鑑界有所誤會，土地測量法是有相關規定的
一、鄰地界址。 (即若有跟鄰地交界能確認的界址)
　二、現使用人之指界。 (所有權人或鄰居能共同確認的界址)
　三、參照舊地籍圖。 (依據日據時代留下的舊圖測量)
　四、地方習慣。 (很多種如以樹或石為界)
原則來說就是相鄰土地的所有權人共同確認位址即可，若都沒辦法有共識識就要借用專業測量員來重新測量，所以你要整理，也可以跟鄰地劃出範圍雙方合意即可，但若要合法又準的就是要請政府測量單位。

作者: coolfish1113 時間: 2019-3-25 17:48

大大若用手持GPS定位+國土測繪中心的座標的話,其成果可能會令你失望但並非不可行

先來講座標吧!座標不準確再好的工具都沒用
國土測繪中心提供的經緯度座標並不一定準確尤其是沒有經過辦理國土重測的區域(山林地居多)
網頁上提供的圖面及座標大多是由以前的圖板成果將其電腦掃描作業後數值化的成果看似合理化但並非實際情形

1.我會先盡量找出基地附近是否有確定的點位(三角點水準點最好其次就參考鄰近是否有道路建物輪廓在地籍圖上有展現的位置)跑去定位,回來看定位到的數據是否與國土測繪中心的差不多若可接受再執行現場GPS定位

2.GPS定位易受天候透空率衛星軌道時段不同等因素影響,再加上山林間因為多遮蔽再加上地形起伏很容易有定位飄移的現象就明明在附近但就是不知道在哪邊
解決辦法:拿一根長竹竿(越長越好海釣竿也行) 把GPS綁在桿頭伸到最高比樹林高讓他接收訊號盡量不同時段各做一次
同點但不同時段做越多次其平均總值誤差越小(我最好的一次有試過只用GPS定位誤差縮小到8公尺圓範圍內)
保險一些的話回家開google earth把GPS軌跡套上地籍圖看點位跟面積誤差會不會太大

這些動作只會讓你得到一個大概的結果(在此只能稱呼其測收成果為"可見範圍"而非界址),
比如說找到舊界樁石樁木樁駁坎一排或一棵老輩種的大樹一大叢竹子土溝砌石緣石等等等等
但也足夠做為初步除草前的範圍確認了

這樣的成果還不行的話只能先請測量公司來打點了(大多只用一台RTK+國土測繪即時定位系統) 效果不錯但收費就不一定了要看地形跟所需人力要測收很快要怎麼走到那邊比較頭痛,這也是地政所人員不願意來的原因其中之一還不包括上次來測的跟這次來測的成果不一樣,吃力不討好

PS:動作前盡量跟鄰地主先打個招呼,事前溝通比事後溝通,就算起爭議!大聲就能搞定!!!

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