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標題: 急~林業用地，地目為旱，可以蓋農資室嗎?又農資室可以蓋的跟小木 [打印本頁]

作者: CUTEBABY 時間: 2008-11-30 19:54 標題: 急~林業用地，地目為旱，可以蓋農資室嗎?又農資室可以蓋的跟小木

各位大大好，請教一下，
1. 有一塊林業用地，地目為旱，分區為鄉村區，超過756坪，但平地不到756坪，請問可以蓋農舍或農資室嗎?
2. 如果只能蓋農資室，可以蓋的跟小木屋一樣美嗎?
3. 如要整地需要提出什麼申請，還是不能整?
4. 地上的樹可以要砍就砍嗎?
希望有經驗的大大不吝指教，謝謝

作者: CUTEBABY 時間: 2008-11-30 20:03 標題: 找到一篇,但有問題~分出來的可用地不足756坪,怎麼辦?

山坡地林業用地如何變成農牧用地?

１．依據山坡地土地可利用限度分類標準，山坡地分為六級坡，其中四級坡（坡度40%）以下可查定為農牧用地。

２．依據非都市各種使用地容許使用項目及許可使用細目表，林業用地可以申請蓋農舍，同農牧用地申請蓋農舍一樣，但建築基地位置坡度不得超過30%。

３．申請山坡地土地可利用限度查定之步驟很簡單，略述如下：

（１）先至地政事務所申請分割鑑界，說是要申請山坡地土地可利用限度查定，要申請將林業用地查定變更為農牧用地，地政事務所會排鑑界日期，並會當面給你一張通知書。

（２）領取土地登記謄本及地籍圖謄本，然後至縣政府水土保持課（各縣市名稱不一定相同）填寫山坡地可利用限度查定申請書，附上土地登記謄本、地籍圖謄本及鑑界通知書，縣府會轉到水土保持局管轄該區之工程所，鑑界當日，該水土保持局之工程所會派員會同鑑界，看現場坡度是否符合農牧用地的規定。

（３）等大約一個月左右，你會收到一張通知公文，若確定變更查定為農牧用地後，縣政府水土保持課就會發文請地政事務所辦理變更編定為農牧用地，若未收到文，可洽詢縣政府。

作者: CUTEBABY 時間: 2008-11-30 20:18

SUNNYDAY 寫到:
若使用類別是：林業用地，可否申請興建農舍？請先進不吝賜教！

林業用地，容野蚑郈釩媢A舍,但不可違反http://www.2home.com.tw/forum/viewthread.php?tid=312

作者: home 時間: 2008-12-24 22:29

????旱有可能是林業用地嗎????

作者: jhuang 時間: 2009-1-16 10:54

post by ""home""
????旱有可能是林業用地嗎????

可能的 ! 我見過地目除了"林"以外, 還有"旱". 只是不知道在開發限制上, 有沒有分別 ? 有站內高人可以幫忙回答嗎 ? 感恩 !

作者: yang 時間: 2009-1-16 11:51

post by ""jhuang""
[quote]post by ""home""
????旱有可能是林業用地嗎????

可能的 ! 我見過地目除了"林"以外, 還有"旱". 只是不知道在開發限制上, 有沒有分別 ? 有站內高人可以幫忙回答嗎 ? 感恩 ![/quote]非都巿土地使用管制目前是以使用編定為主地目林旱業已廢除不用(只是資料上未刪除)

作者: hsiehlc 時間: 2009-1-16 13:41

post by ""yang""
非都巿土地使用管制目前是以使用編定為主地目林旱業已廢除不用(只是資料上未刪除)

但以前的林旱田等地目的編定還是有一定的參考價值,比如說會被編為旱地目通常坡度不大,而且通常都有農耕過,所以即使目前是被編定為林業用地,要改成農牧用的的機會應該都很大.

作者: jhuang 時間: 2009-1-16 21:30

post by ""hsiehlc""
[quote]post by ""yang""
非都巿土地使用管制目前是以使用編定為主地目林旱業已廢除不用(只是資料上未刪除)

作者: yang 時間: 2009-1-17 01:17

post by ""jhuang""
[quote]post by ""hsiehlc""
[quote]post by ""yang""
非都巿土地使用管制目前是以使用編定為主地目林旱業已廢除不用(只是資料上未刪除)

但以前的林旱田等地目的編定還是有一定的參考價值,比如說會被編為旱地目通常坡度不大,而且通常都有農耕過,所以即使目前是被編定為林業用地,要改成農牧用的的機會應該都很大.[/quote]

瞭解了! 謝謝兩位先進的回應
另外再請教一個問題 : 實務上, 林業用地變更為農牧用地的關鍵是什麼 ? 除了坡度以外, 是不是鑑定人員主觀意識以及各地方政府的"態度"也是關鍵 (如果是的話, 偷偷問一下桃竹苗的鬆緊程度為何 :roll: ) 再者, 坡度的判定, 是用平均坡度去看呢, 還是別有學問...[/quote]早期地目編定田,建,早,林,等係依編定當時土地現況而定,後來各地(縣)製定區域計畫法依區域計畫法規定訂定"非都巿土地使用管制規則"該規則內訂定劃定八種分區如鄉村區,森林區,工業區等等八種分區內再編定十八種"使用地類別"如甲,乙,丙,丁,建築用地,農牧用地,林業用地,水利用地等等編定公告後行政作業上就取代了地目
致於編定農牧.林業用地的工作是由農委會下水土保持局(各地之工程所)認定.(變更也是)變更認定方式除平均坡度以外還需看土壤別及土壤深度等以上所知

作者: 山林雅境 時間: 2009-1-17 08:47

老的承辦公務員逐漸退休,年輕的審核公務員上來後,一切都變得嚴格很多,有時很執著於航照圖的等高線,像我後山那個崖壁下的平坦地,就是受害者.因為航照圖的等高線在這裡無法正確顯示實際的地形.垂直陡峭的崖壁坡度,會攤到非崖壁的區域.
嚴格的審核是利是弊就各自解讀啦.

作者: jhuang 時間: 2009-1-18 11:20

早期地目編定田,建,早,林,等係依編定當時土地現況而定,後來各地(縣)製定區域計畫法依區域計畫法規定訂定"非都巿土地使用管制規則"該規則內訂定劃定八種分區如鄉村區,森林區,工業區等等八種分區內再編定十八種"使用地類別"如甲,乙,丙,丁,建築用地,農牧用地,林業用地,水利用地等等編定公告後行政作業上就取代了地目
致於編定農牧.林業用地的工作是由農委會下水土保持局(各地之工程所)認定.(變更也是)變更認定方式除平均坡度以外還需看土壤別及土壤深度等以上所知[/quote]

謝謝您的補充回應. 看來事在人為的空間還不小

作者: jhuang 時間: 2009-1-18 11:28

post by ""山林雅境""
老的承辦公務員逐漸退休,年輕的審核公務員上來後,一切都變得嚴格很多,有時很執著於航照圖的等高線,像我後山那個崖壁下的平坦地,就是受害者.因為航照圖的等高線在這裡無法正確顯示實際的地形.垂直陡峭的崖壁坡度,會攤到非崖壁的區域.
嚴格的審核是利是弊就各自解讀啦.

山林大果然是實"戰/讚"派 ! 看來現在除了搞關係的能力要再提升以外, 桃花源的選擇也要更為慎重 ...

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