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標題: 請教一些建屋問題 [打印本頁]

作者: b18 時間: 2018-8-27 16:45 標題: 請教一些建屋問題

想請教各位先進:

一般常說的自建房屋一坪約8~10萬,
是不是指蓋完後, 建物會有基本的水電, 衛浴,
外牆已經貼瓷磚, 室內牆壁有粉光漆, 地板有瓷磚?

如果建地的面寬只有4.8米, 兩側的鄰房都蓋好蓋滿,
而我又不希望和兩側相連, 請問我的兩邊怎麼縮比較好?
要不要蓋牆圍起來?

另外, 有一側房子是透天3樓, 另一側是2層, 但有加蓋鐵皮遮陽遮雨,
而我只想蓋2層, 變成矮人一截, 有什麼辦法可以讓自己的採光與通風好一點?

請問屋頂用斜瓦的費用大概會多少? 如果以15~18坪計.
還有, 如果我的房子想要墊高2階, 底下用RC, 也是以15~18坪計, 費用大概多少?

最後順便請教: 透天的騎樓面積是否也含在建蔽率許可的面積內?

謝謝

作者: og2h 時間: 2018-8-28 10:43

本帖最後由 og2h 於 2018-8-28 10:45 編輯

不想相連最好留一個人可以走的寬度
摸乳巷那種
這種就是不相接這樣採光通風就變比較好

通常都是上面不蓋
等蓋好了之後再加蓋鐵皮屋又增加一層樓

只有一層之差採光沒問題只有日照才有差

作者: oldtree 時間: 2018-8-28 15:15

兩邊怎麼縮比較好?要不要蓋牆圍起來?

印象中，有防火間隔及開窗的規定，不知法規是否有修改，請再和建築師確認看看。

作者: b18 時間: 2018-8-28 18:43

og2h 發表於 2018-8-28 10:43
不想相連最好留一個人可以走的寬度
摸乳巷那種
這種就是不相接這樣採光通風就變比較好

謝謝 og2h 大的說明

這塊地的面積不大, 又是長條型, 加上座向不是很好 (座南朝北),
怕買下後, 後續不易規劃, 所以上來請教.
如果兩側各留40公分左右夠嗎? 不知道面寬只有4米的房子蓋起來動線會不會怪怪的?

作者: b18 時間: 2018-8-28 18:44

oldtree 發表於 2018-8-28 15:15
兩邊怎麼縮比較好?要不要蓋牆圍起來?

印象中，有防火間隔及開窗的規定，不知法規是否有修改，請再和建築 ...

謝謝 oldtree大的提醒

因為還在做最後的考慮, 加上沒有認識建築師, 所以先來這裡發問,
我會記得問建築師: 有關防火間隔及開窗的規定.

作者: 快樂農夫 時間: 2018-8-29 01:48

本帖最後由快樂農夫於 2018-8-29 01:55 編輯

b18 發表於 2018-8-28 18:43
謝謝 og2h 大的說明

這塊地的面積不大, 又是長條型, 加上座向不是很好 (座南朝北),

不賭就不會輸！
如果兩側各留40公分，剩4米面寬扣掉走道90公分和兩片牆厚度，只剩不到兩米8，太窄了！兩側都是舊房又是長條型，採光會很差。還必須只建自己ㄧ戶，如果還沒買，算了吧！天下何處無芳草，何必單戀ㄧ支花！除非價格與地點很迷人，值得為它。

作者: 姜姜好 時間: 2018-8-29 07:10

本帖最後由姜姜好於 2018-8-29 09:25 編輯

相同情況 ..面寬6 M
建蔽率  60  只能蓋  14 坪
個人設計  T型  ( 右旋 90度 ) 採光面很多 ..(不可以違建 .可以預留)
由於面積小鋼構設計
1 樓犧牲  一些  停車位  6M 深客廳後面廚房浴室樓梯下
2樓  起居室浴室  前後陽台  左邊縮60公分  右邊 15  公分
3樓  儲物間 .  屋頂 RC 小花園  簡易太陽能熱水器
屋凸  有電氣室  配發電機  屋凸水塔  自來水  0.5 噸  日用水  0.5噸  熱水200 公升
   所有水管加大  管排  施工  預留8~10支
   自來水揚水管  熱水管 1 吋 .
   日用水  (澆花 ) 1 吋  空氣管 5 吋 2 支
   自來水下水管  1.5吋  日用水  (馬桶用水  電磁閥無水箱 ) 2 吋
馬桶汙水管  4 吋  (含負壓排氣 )
一般汙水浴室排水  2 吋
   高壓水  (  洗車噴霧機  ) 6 分
雨水下導管 4 吋  (地下水池  兼溫溼度調節進氣功能 )
   導電管 5 支2 吋  (台電  . 發電機 DC 12V 電池  直流供電系統  DC 5 V 網路弱電  )
現在家電趨近直流  .交流電未來  存在傳輸系統
以上  是個人設計
      DIY 施作預計明年申請建築線  核准後1 年結構體  半年管線配置
建坪  算室內面積  不含陽台雨遮屋凸建築線退縮  (詳細要問建築師..地區不同  法規會不同建築師說的)
      鋼構  保溫  層泡沫水泥  10公分  .. 管排維修不保溫
  個人預計材料費  160 萬  (不含工資 ) 因為  DIY  哈哈
1 樓  挑高 340  2 樓  300 3 樓  280  公分
自建  才可  多功能

作者: og2h 時間: 2018-8-29 07:42

直接買個貨櫃屋擺上去比較快 10萬

作者: 姜姜好 時間: 2018-8-29 07:50

本帖最後由姜姜好於 2018-8-29 08:36 編輯

低樓層鋼構外牆不鏽鋼平板  內鎖螺絲  外面是整面平滑  顏色可選
平板烤漆面板  ..是內鎖螺絲契口接合  成本較高  具排水邊幾乎不會漏水
RC  無法有效抵抗溫度  受熱脹冷縮 ..台灣超過  百分之六十  屋頂漏水
不鏽鋼平板壽命很長  隔熱層夠厚  如同冰箱保溫  樓梯排氣窗 (稍大一些.採光監排氣  )
若要採光  試試樓梯在房屋中間利用天窗或排氣窗導光
  個人建議  先問建築師  建築線  騎樓地區規定  再規劃
花一點時間  做一些功課  紙筆  計畫  好  詢問建築師再修正

作者: b18 時間: 2018-8-29 17:30

快樂農夫發表於 2018-8-29 01:48
不賭就不會輸！
如果兩側各留40公分，剩4米面寬扣掉走道90公分和兩片牆厚度，只剩不到兩米8，太窄了！ ...

快樂農夫大您好,

謝謝您的回覆, 這塊地的好處是靠近市中心,
離火車站, 警局, 郵局, 市場, 超市都很近,
幾乎都是騎腳踏車1分鐘可到的距離,
對面是公園, 必要時可以當個小店面,

主要缺點就是面寬及不易規劃的問題.
至於價格, 從去年到今年, 一毛不降, 很硬.
我會先考慮另一處的土地, 謝謝.

作者: b18 時間: 2018-8-29 17:35

oldtree 大,

我有上網 google 一下防火距離,
但看得不是很懂, 好像是每側要留1.5米,
沒有1.5米的話, 要用耐火1小時以上的材質築牆或開窗...

我在台東及屏東兩地找地, 發現這種兩側蓋到地界線的物件還不少,
後蓋的人要考慮的問題真的比較多了.

作者: b18 時間: 2018-8-29 17:37

og2h 發表於 2018-8-29 07:42
直接買個貨櫃屋擺上去比較快 10萬

og2h 大,

貨櫃屋可能不行, 太熱了.
而且生活機能, 應該會很不方便.

作者: b18 時間: 2018-8-29 17:42

姜姜好發表於 2018-8-29 07:10
相同情況 ..面寬6 M
建蔽率  60  只能蓋  14 坪
個人設計  T型  ( 右旋 90度 ) 採光面很多 ..(不可以 ...

姜姜好大大您好,

謝謝您花時間, 打了許多詳細的建議,
我個人對建築與建材這些東西很外行,
都是在找地過程還有這裡才稍微懂接觸一點點,
說實話, 對於自地自建, 心裡還是很擔心碰到不好的廠商,
等我確定那塊地之後, 還希望您不吝指教! 謝謝.

作者: b18 時間: 2018-8-29 17:52

再請教一下各位先進們,

我看上的另一塊地, 目前已經劃為住宅區, 但原本是田地,
我先前擔心地勢比較低會淹水, 所以沒列入優先考慮. (可是有幾位當地人說這裡比較高)

想請問: 原本是田地的話, 蓋房子有沒有什麼應該注意的事項?
謝謝.

作者: og2h 時間: 2018-8-29 20:19

磚塊疊一疊

上面加蓋鐵皮屋

我們這一樓二樓都這樣蓋

一個月就蓋好

便宜快速

作者: 快樂農夫 時間: 2018-8-29 23:03

本帖最後由快樂農夫於 2018-8-29 23:05 編輯

b18 發表於 2018-8-29 17:52
再請教一下各位先進們,

我看上的另一塊地, 目前已經劃為住宅區, 但原本是田地,

劃為住宅區，要注意是否有規定要整體開發，例如以市地重劃或區段徵收方式開發，如果有這樣規定，你就無法馬上蓋房子，必須等重劃或區段徵收完成開發後，你才能蓋房子。這個等待會很久。
你可以去申請該地段地號的使用分區證明而確切了解。
如果是已經是建地，當然就可以進行蓋屋。
農田通常土壤較軟也較低漥，可能需要填土。

作者: 快樂農夫 時間: 2018-8-29 23:06

b18 發表於 2018-8-29 17:35
oldtree 大,

我有上網 google 一下防火距離,

1.5米以上才能開窗

作者: b18 時間: 2018-8-30 22:56

og2h 發表於 2018-8-29 20:19
磚塊疊一疊

上面加蓋鐵皮屋

謝謝 og2h 大的建議,

我還是覺得住貨櫃有點不習慣,
還是蓋個簡約但堅固的房子,
住起來比較安心.

作者: b18 時間: 2018-8-30 23:11

快樂農夫發表於 2018-8-29 23:03
劃為住宅區，要注意是否有規定要整體開發，例如以市地重劃或區段徵收方式開發，如果有這樣規定，你就無 ...

謝謝快樂農夫大大的說明,

據仲介說: 是都市計畫的住宅區,
附近已經有民宿先蓋好在營業了,
我看的地旁邊, 另外有兩塊地賣出,
其中一塊已經請建築師規劃中.

我目前比較擔心的是治安(怕小偷),
因為附近還蠻空曠的,
另外就是填土, 墊高...這些事情,
因為不懂, 怕到時候在建築成本上超過預算太多.

作者: tmcfwol 時間: 2018-8-30 23:13

本帖最後由 tmcfwol 於 2018-8-30 23:16 編輯

b18 發表於 2018-8-30 22:56
謝謝 og2h 大的建議,

我還是覺得住貨櫃有點不習慣,

四米八又不想相連鄰居
的確貨櫃最適合
直接放兩個疊上去加上隔熱做個外樓梯就搞定
若不想
還有個方法
就是用H鋼做類似貨櫃的骨架沒有皮
在鐵工廠直接組好後吊去放即可
基礎則用獨立基礎讓鋼架直接跨在上面再鎖上去  因為夠輕非常穩固
寬可以做到2.8米左右留一米窗戶既可以合法開  光線也足夠進入
六個牆壁面則用中空水泥板加C型鋼上去天花板直接當二樓地板節省空間
有水泥的堅硬安全又免除鋼鐵熱的問題
且防水不必上漆又薄大概找5cm厚度的就可以2.5cm就太薄了
做兩個骨架疊在一起就是個兩樓屋
若這地點對你來說是萬中選一  只是設計困難  那麼我講的這方法真的是完全適合你

但你也知道
台灣不是日本
日本人能接受一個房子 2.8米寬度
台灣人幾乎無法接受
自己要想清楚

若改成有天井直達一樓
那麼似乎沒有必要兩邊開窗  只有一邊的話不想相連  可只留30公分寬度
這樣就有3.5米剛好一間套房寬度

作者: b18 時間: 2018-8-30 23:57

tmcfwol 發表於 2018-8-30 23:13
四米八又不想相連鄰居
的確貨櫃最適合
直接放兩個疊上去加上隔熱做個外樓梯就搞定

謝謝 tmcfwol 大的詳細說明與建議,

因為我比較外行, 所以您打的內容,
我都是一邊看, 一邊慢慢想像,
H鋼+水泥板我好像在爬文時有看過,
好像是地震時比較不怕上面塌下來...
似乎是個不錯的方法.

開天井的部份我有想到, (以前常看全能住宅改造王)
但是房子很窄, 所以比較想不透要怎麼開?

我會把您和上面幾位大大們的建議, 稍微思考,整理一下,
再次謝謝大家.

作者: og2h 時間: 2018-8-31 00:03

到貨櫃屋社團看

那邊有好幾萬人在討論

貨櫃屋豪宅一大堆人在貼圖炫耀

作者: 野菜君 時間: 2018-8-31 09:20

og2h 發表於 2018-8-31 00:03
到貨櫃屋社團看

那邊有好幾萬人在討論

前輩~
請問貨櫃屋社團士臉書的嗎?

作者: og2h 時間: 2018-8-31 10:18

野菜君發表於 2018-8-31 09:20
前輩~
請問貨櫃屋社團士臉書的嗎?

是的 fb 現在是全世界最大社團網站

因為商人都去哪裡賣東西

它的賣東西介面可以一次讓人發一文之後

就到處貼無限個貼文

大家都說臉書販賣會生更多賣飯而已繁殖的極快

也就是只要貼一文就可以讓你到全部的社團販賣
就看你加入社團的數目

你要是加入十萬個社團只要貼一文
十萬個社團通通有你的販賣文

作者: 野菜君 時間: 2018-9-1 15:59

og2h 發表於 2018-8-31 10:18
是的 fb 現在是全世界最大社團網站

因為商人都去哪裡賣東西

原來~
感謝前輩喔

作者: b18 時間: 2018-9-1 23:58

og2h 發表於 2018-8-31 00:03
到貨櫃屋社團看

那邊有好幾萬人在討論

謝謝 og2h 大的介紹,

原來貨櫃屋可以有這麼多創意玩法,
有些外觀就像豪宅一樣, 真是開眼界了,

查了一下, 貨櫃屋臨時建築物應依下列規定辦理：

（一）主要構造至少應為不燃材料，
並自基地境界線退縮三公尺以上，
基地內二幢建築物間距淨寬應達六公尺以上。

我好像第一條就沒辦法通過了.

作者: yellow1 時間: 2018-9-2 21:59

建築物的防火，應該要分成
1.防火構造物
2.防火間隔

這二個法規來看.............

作者: b18 時間: 2018-9-3 18:24

yellow1 發表於 2018-9-2 21:59
建築物的防火，應該要分成
1.防火構造物
2.防火間隔

謝謝 yellow1 大大的提醒,

我在爬文時, 剛好看到您的舊文, 就順手抄了過來:

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不對.........鐵皮屋不是耐火材料，它只是不然材料。所以金屬貨櫃屋也屬不燃材料...

談談防火間隔的法規，簡單這麼說!
離地界線六米以上(鄰地屬永久性空地或道路則不受限制)，可以使用木材、塑膠等...易燃材料

離地界線三米以上...可以使用不燃材料，如金屬浪板，水泥磚石造等.........

離地界線1.5M以內...需為防火構造物.........RC水泥磚石造(不需證明)，鋼骨鐵皮造(需證明)等

那麼1.5M到3M間呢，你可以是不燃材料的非防火構造......只是該側牆面需為一小時以上防火牆面...

防火和耐燃材料怎麼分..........
1.耐燃材料(一級、二級)---取得內政部營建署耐燃證明的均屬之(好像是廢話)，例如:矽酸鈣板、水泥板....石膏板等等(基本上材料在火源離開後不會持續燃燒的都算是)
2.防火材料(半小時、一小時、二小時)---取得內政部營建署防火證明的均屬之(這好像還是廢話)，例如:牆面防火鋼板，防火屋頂板，矽酸鈣板防火牆、石膏板防火牆(這邊需特別說明；前面所指的乾式防火牆，一般都是由數種耐燃材料組成..包含內外板及中間的填塞層....)

防火材料還需特別注意一點，就是有分內外牆使用，差別就在於，外牆使用之牆面，需增加耐候性及風雨試驗；
另外還有就是防火塗料(漆)，一般都適用於裸裝鋼骨(沒有用RC或磚石包覆者)的樑柱系統；並不是鐵皮鋼板噴防火柒就可以充作一小時防火時效外牆唷...............

作者: oldtree 時間: 2018-9-3 21:19

本帖最後由 oldtree 於 2018-9-3 21:39 編輯

不好意思，不是專業，提了一些對法規皮毛的認知，如b18大有信得過的建築師及營造，不彷讓這些專業多勞點心，不要整個陷入法規的泥沼中，而也花點心力在房子建好後的居住品質上－例如格局，通風，日照，使用上的便利，家人間互動或隱私的空間......等等

----po文後補充----

po文前記得以前看過的，一時找不到，以下這個供參－Peter Tsao的速寫本：
http://peter-tsao.blogspot.com/2010/08/838.html

作者: b18 時間: 2018-9-3 23:28

oldtree 發表於 2018-9-3 21:19
不好意思，不是專業，提了一些對法規皮毛的認知，如b18大有信得過的建築師及營造，不彷讓這些專業多勞點心， ...

謝謝 oldtree 大,

其實, 現在的年紀, 也實在很怕去讀那些自己外行, 字數又多又枯燥的法規.

原本只是想瞭解簡單的法規, 還有計算兩塊土地大約的建築成本, 沒想到,
各種法規還真讓人頭疼.

不過, 也多虧大家熱心的提供幫忙, 至少對開窗, 防火間隔與建材,
這些原本陌生的東西, 有了一點點認識.

您說得沒錯, 這些專業的東西, 實在應該留給專業人士去操心,
但因為地還沒買, 加上身旁沒有認識的建築師與營造商,
所以才會想先來這裡發問. 非常謝謝您熱心的提供寶貴的建議.

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