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標題: 請問一下原物料下跌中?那各家的鋼構建築的每坪造價有無降價空間? [打印本頁]

作者: 狼 時間: 2008-12-2 10:33 標題: 請問一下原物料下跌中?那各家的鋼構建築的每坪造價有無降價空間?

鋼價.水泥各種原物料都在下跌中長期目前看來也沒有大漲的空間請問每坪造價有降價?

作者: 笑瞇瞇 時間: 2008-12-2 18:37

我最近有問到低於4萬元的廠商,但是他們要明年才可以做,因為今年的工期已滿

作者: bian5927 時間: 2008-12-2 19:31

post by ""笑瞇瞇""
我最近有問到低於4萬元的廠商,但是他們要明年才可以做,因為今年的工期已您是說鋼構建築的廠商ㄇˋ是哪一家可介紹一下ㄇ滿

作者: 笑瞇瞇 時間: 2008-12-3 01:39

因為是我朋友介紹的廠商,為了怕雜壞招牌打壞行情,我想我先蓋好,看看廠商有沒有騙我,要真的是物美價廉,才敢介紹給大家,不過目前他的報價鋼構屋真的是讓我跌破眼鏡的價錢

作者: 拓荒者 時間: 2008-12-3 10:00

post by ""笑瞇瞇""
因為是我朋友介紹的廠商,為了怕雜壞招牌打壞行情,我想我先蓋好,看看廠商有沒有騙我,要真的是物美價廉,才敢介紹給大家,不過目前他的報價鋼構屋真的是讓我跌破眼鏡的價錢

請問是哪種情況下的跌破眼鏡? 太貴?..還是覺得價錢降的有點快? :?:

我覺得明年會因為景氣差＋競爭而會有更大的議價空間.

作者: mastershieh 時間: 2008-12-3 10:45 標題: Re: 請問一下原物料下跌中?那各家的鋼構建築的每坪造價有無降價�

post by ""狼""
鋼價.水泥各種原物料都在下跌中長期目前看來也沒有大漲的空間請問每坪造價有降價?

就我的非正式市調顯示：水泥沙石並未調降，鋼材占農舍建造成本有限，可能還要再等一下。

作者: 笑瞇瞇 時間: 2008-12-3 15:17

嗯嗯了解,我也打算明年中以後再來蓋

作者: 佾雲 時間: 2008-12-4 18:28

post by ""笑瞇瞇""
嗯嗯了解,我也打算明年中以後再來蓋

笑兄, 那間的這麼便宜? :roll:
有地基/牆壁嗎? :wink:

作者: 笑瞇瞇 時間: 2008-12-5 15:21

有阿，只是牆壁不是用磚牆耶,他說是用綠建材，乾式施工，水泥會用的少少...價錢其實我先前有發文稍微透露,但是沒人鳥呵呵呵....

作者: 阿俊 時間: 2008-12-5 16:21

整體來說
鋼材降了但水泥反漲了.其他建材維持觀望中
如果照這種緊縮的狀況再下去.明年下半年應該是撐不下去了
反正我把建屋的預定日延到18個月後(建照可延二年)..建屋的錢都存在股巿去了.到時再看景氣吧.如果到時股票不好.營建我看也好不到那去.如果依以前情況推算.建材上漲應在股票漲到8000以後才會反映.畢竟東西也要等到別人有錢買才會漲吧.
民國80年開始漲->85~86開始跌
民國91開始漲->97年下半年開始跌(這次比較誇張.漲的最高也跌的最快)
就我開始接觸建材開始.約是民國90年時.鋼筋一頓是8000上下.水泥約在1000元左右(立方米).到了93~94年開始才大幅上揚
我翻了一下93年6月的營建合約
鋼筋2萬/頓
混凝土2000PSI是1150元/立方米.3000PSI是1350元/立方米
地塼60*60每立方米172元
二丁卦每立方米205元..
零零總總的發總包總價是292萬.總建坪是65坪(不含陽台).但含填土.擋土牆.室內該有的全有.斜屋頂文化瓦
相較之下和91年的合約上漲約4.49-2.9=1.6萬左右
91年是通縮末期.很多人是含淚接案(因為宜蘭自921以後所有建案都須建築師和營造廠建名監工.不敢偷工減料)
93年是上漲初期
所以說我個人認為(自己認為而已.營造業的別罵我)二種價格的中間值應是合理價.如果是我.我會等到這價位附近才開始作
或許有人會認為.是不是那時土地又會漲了.但是你們算一下
以土地300坪來算.建坪75坪來算.
假設現在土地是每坪1萬(舉宜蘭縣巿區週圍).
營建成本是每坪6.5萬(年初是8萬.但鋼筋掉了約1.5萬)
300+488=788萬
但營建成本下跌後.以每坪5萬算好了.土地成本又讓你上漲了每坪2000.
(300*1.2)+(75*5)=735
這中間差了多少.大家應該算的出來吧..
但是..你們真的會把所有的事一次作完嗎?當然會分段吧!逢低買進.逢低再蓋.應該會吧
努力作功課吧.再自行判斷何時是"相對低點"

作者: 笑瞇瞇 時間: 2008-12-6 09:30

十分贊成nt兄說的話應該很少廠商會願意跟大家在網路說真話吧,難得nt兄的真誠,我也絕得明年下半年會是蓋房子的好時機,因為據廠商說蓋一間65坪左右的房子約需2個月,這樣時間點就可以很容抓的住了...謝謝nt兄的分享

作者: mastershieh 時間: 2008-12-6 10:39

post by ""nthouse""
整體來說
鋼材降了但水泥反漲了.其他建材維持觀望中

請教NT兄：磚塊行情如何?上週在深坑建材行定貨，4500塊運到現場每塊2.8元合理嗎？

作者: 阿俊 時間: 2008-12-6 23:15

post by ""mastershieh""
[quote]post by ""nthouse""
整體來說
鋼材降了但水泥反漲了.其他建材維持觀望中

請教NT兄：磚塊行情如何?上週在深坑建材行定貨，4500塊運到現場每塊2.8元合理嗎？[/quote]
塼??對不起..我用到的塼太少了.從不問它的價錢..不管是幫人蓋或自己蓋.用到的塼少到可以用小客車來載..所以我沒去注意過.

作者: juju 時間: 2009-3-27 10:31

我們也預計蓋鋼構屋(綠建築),問到的價錢幾乎都是一坪8萬以上,樓上大大怎會有這麼好康的價格,等著分享您的蓋屋成果喔!

作者: 蕭廣泰 時間: 2009-10-27 23:27

本文章最後由蕭廣泰於 2009-10-27 23:31 編輯

找對廠商其實不貴
我剛蓋過剛購屋
有需要我可以提供您廠商資訊

作者: 陶愛玲 時間: 2009-12-31 16:11

15# 蕭廣泰

作者: kaiyao 時間: 2010-1-5 23:10

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