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標題: 請問一下農舍行情的問題?麻煩各位大大了 [打印本頁]

作者: 黑羽斷翼 時間: 2018-9-3 23:55 標題: 請問一下農舍行情的問題?麻煩各位大大了

想請教一個農舍問題

這是朋友前幾天在聊天時說到的

他在找農地(找作2HOME)時找到的

土地約70坪..是農業區農地(持分農地)

旁邊有農地.也有鐵皮屋工廠..

建築物約35坪2層共70坪(都是合法有權狀的農舍(主要買賣應該是這農舍吧))
(聽說兄弟在該塊農地上也有房子..都是合法的農舍)

臨路約8-10的道路..非什麼產業道路..是一般的鄉道

位置在鶯歌交流道附近(正確位置沒問清楚)

週邊目前新成屋約17(大樓)-25(透天)萬一坪

週邊就便利商店和近交流道

基本的生活機能沒問題

這種條件的房子大約多少錢算合理??

到低該怎麼估算這一類的農地或農舍價值呢

作者: anlun 時間: 2018-9-4 12:17

本帖最後由 anlun 於 2018-9-4 12:20 編輯

若是我，會找2家認識的銀行估價去估估看，價值多少，可貸多少，喜不喜歡再斟酌加減，應該不會差太遠了
問題在於持份土地及地上建物日後使用，轉手較容易有爭議，要謹慎

作者: jerry-byc 時間: 2018-9-4 22:00

銀行不承做農地，找仲介或實價登錄

作者: 黑羽斷翼 時間: 2018-9-4 23:39

jerry-byc 發表於 2018-9-4 22:00
銀行不承做農地，找仲介或實價登錄

那請問..農地或農舍如果需要貸款??要怎麼貸款呢?

作者: aray 時間: 2018-9-5 00:46

黑羽斷翼發表於 2018-9-4 23:39
那請問..農地或農舍如果需要貸款??要怎麼貸款呢?

以農地或農舍抵押，向農會貸款。

作者: 黑羽斷翼 時間: 2018-9-5 01:55

aray 發表於 2018-9-5 00:46
以農地或農舍抵押，向農會貸款。

謝謝你的回應

所以一般銀行不承作農地和農舍的貸款就對了??

我會在轉告我朋友

我朋友目前卡在出價上..因為實價登錄上都沒有農舍

旦一般的透天一坪要價25左右加上這間的因為是農地..土地持分比較大一點

所以屋主那的價錢比較硬..開比25高..旦同坪數透天約他1/3的土地而已..

旦好處是近..我朋友家過去20-30分的車程

而且沒有興建農舍的麻煩

後面又有50坪左右的空地..剛好作庭院

所以朋友也很矛盾中XD

作者: 笨羊 時間: 2018-9-5 09:24

基本生活機能都有，所以「較硬」的價格反應的是：

1. 較大的土地
2. 未來的增值

作者: irony 時間: 2018-9-5 10:18

可以看農舍是怎樣的建築先估一下價, 要是它跟附近透天最高價25萬的差不多,
那就25萬殺一點再補其餘農地價格, (土地70扣建物35剩35坪依農地價格給).
農地跟建地不一樣的東西, 畢竟以後要改建增建什麼的可沒那麼簡單.
而且也不知道往後法令又會怎改, 這樣來出價應該也算合理..

作者: 黑羽斷翼 時間: 2018-9-7 19:14

笨羊發表於 2018-9-5 09:24
基本生活機能都有，所以「較硬」的價格反應的是：

1. 較大的土地

先謝謝樓上2位大大的回應..

我會跟朋友告知的..

有一點好奇的請教..

這塊地我昨天有幫朋友查了一下公告現值..

蠻特別的...

這塊地一平方公尺約2萬...

旦他的左右的土地公告都是3萬多...=-=

使用分區都是特定農業區

分區代碼是 AA

為什麼價差那麼大就不知道..

有一邊古狗地圖看是改建成工廠了...

另一邊還是長草=-=沒農用..就一片比人高的草地..

旦公告地價就是硬是這塊地的1.5倍

為什麼會有這現象呢?

因為是同一區..使用分區也一樣..

位置就左右二邊而已

作者: 笨羊 時間: 2018-9-7 19:48

黑羽斷翼發表於 2018-9-7 19:14
先謝謝樓上2位大大的回應..

我會跟朋友告知的..

「使用分區」都是特定農業區，但是「使用地類別」可能不相同。
使用地類別：建築用地、農牧用地、林業用地、養殖用地、交通用地、水利用地......等等。

公告現值的高低，與「使用地類別」關係更密切。

作者: 黑羽斷翼 時間: 2018-9-7 22:02

笨羊發表於 2018-9-7 19:48
「使用分區」都是特定農業區，但是「使用地類別」可能不相同。
使用地類別：建築用地、農牧用地、林業用 ...

感謝大大的解釋

我剛查了一下使用地類別..

在談的農舍是農牧用地

旁邊的工廠是丁種建築用地

所以才會有價錢上的差異吧

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