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標題: 袋狀建地，建照提問~大家有幫我解套的法子嗎?? [打印本頁]

作者: 520milo 時間: 2018-9-26 10:41 標題: 袋狀建地，建照提問~大家有幫我解套的法子嗎??

本帖最後由 520milo 於 2018-9-26 10:44 編輯

土地位於台南永康是建地，原本有40幾年的舊屋那時不用建照，很老舊會淹水目前想拆掉重建，
但四周早就都被建起房子，問了建築師因為無建築線，無法申請建照，
請問有法子解套嗎???

建議我們原本就有住址門牌，水電，所以建了新的再來拆掉舊的沒有關係，真的能這樣嗎??

想建一樓rc二樓用鐵板屋簡單的房子給老爸住種種花樹，想不到這麼麻煩……

作者: ilikehome 時間: 2018-9-26 12:10

大大抱歉，我先提兩個問題:
1.那塊長17公尺寬180公分的長條地可否當成既成道路?
2.不知大大未來蓋房子只能出入那塊長條地嗎?這樣蓋房子是否很不方便?若有怪手或起重機要出入是否很困難?

作者: 520milo 時間: 2018-9-26 12:55

本帖最後由 520milo 於 2018-9-26 21:22 編輯

ilikehome 發表於 2018-9-26 12:10
大大抱歉，我先提兩個問題:
1.那塊長17公尺寬180公分的長條地可否當成既成道路?
2.不知大大未來蓋房子只能 ...

是肉地，不知能不能被認定成既成道路…因為只有我們這一戶。
機具要出入是一定麻煩的，但長條狀的左邊目前有空出約三尺，合計二米七，車輛是能出入的，但就是無法申請建築執照~
這共100多坪，如果不能蓋真的太糾心了~~~

作者: ilikehome 時間: 2018-9-26 13:25

520milo 發表於 2018-9-26 12:55
是肉地，不知能不能被認定成既成道路…因為只有我們這一戶。
機具要出入是一定麻煩的，但長條狀的左邊 ...

網路上查看建築線的用意大概讓建築內縮有個依據，
而你要建的地基位置在那麼裡面，
實已內縮很多了，
不知跟區公所申請建築線鑑定是否可行?

作者: yellow1 時間: 2018-9-26 13:53

我的看法，建築線應該還是可以取得。因為建築線和基地本有連接即可核發。
有問題的是，建築技術規則第二條規定，建築基地與道路連接長度需有200公分!

所以本土地應該是屬於裡地或稱袋地。非經合併無法申請建築。

但如果鄰地均屬合法建築，有使用執照，且無法和併使用的狀況。是單獨申請建築的。

作者: ilikehome 時間: 2018-9-26 15:04

yellow1 發表於 2018-9-26 13:53
我的看法，建築線應該還是可以取得。因為建築線和基地本有連接即可核發。
有問題的是，建築技術規則第二條 ...

請問大大

依照版主的圖

"建築基地與道路連接長度需有200公分"
這條規定沒有符合是只連接的的寬度只有180公分嗎?

作者: yellow1 時間: 2018-9-26 15:32

ilikehome 發表於 2018-9-26 15:04
請問大大

依照版主的圖

是的..............180CM的部分不符合規定。

作者: 520milo 時間: 2018-9-26 15:42

天啊~……… 真的好傷心

作者: 520milo 時間: 2018-9-26 15:45

本帖最後由 520milo 於 2018-9-26 21:23 編輯

我爬過文，我們這條出入口，超過15米好像要有四米寬，二米還是不行~
但…
連同隔壁的沒建到地,合計有二米七，還是不能申請建照嗎??

作者: yellow1 時間: 2018-9-26 15:50

本帖最後由 yellow1 於 2018-9-26 15:52 編輯

520milo 發表於 2018-9-26 15:45
我爬過文，我們這條出入口，超過15米好像要有四米寬，二米還是不行~
但…
連同隔壁的沒建到地,合計有三米 ...

你應該誤解了，你看的的是畸零地使用規則，該法規講的是基地本身的大小，不是鄰接到路的長度。

基地鄰接道路長度，應該要看建築技術規則第二條，是二公尺以上。

如果隔壁肯賣你.....那自然可以申請建築。寬度最好可以停汽車有2.5M以上!!

我最近剛完成一個類似案例，面前道路也是15M。
基地鄰接到路長度是254CM.......已經申請好建照準備開工!

作者: 520milo 時間: 2018-9-26 21:26

更正是鄰居三尺，我的地只有六尺…
只能寫個慘字~ 目前一台車能出入~

作者: Precious 時間: 2018-9-27 12:41

520milo 發表於 2018-9-26 21:26
更正是鄰居三尺，我的地只有六尺…
只能寫個慘字~ 目前一台車能出入~

如果鄰地還沒蓋房子，你可以跟鄰居商量看看，用土地交換的方式，讓你取得比較好出入的路寬。

作者: 520milo 時間: 2018-9-27 14:41

Precious 發表於 2018-9-27 12:41
如果鄰地還沒蓋房子，你可以跟鄰居商量看看，用土地交換的方式，讓你取得比較好出入的路寬。

蓋好蓋滿了……慘慘慘~
打算要放著長草了~~~

作者: FlyNews 時間: 2018-9-27 15:06

本帖最後由 FlyNews 於 2018-9-27 15:37 編輯

520milo 發表於 2018-9-27 14:41
誚n遣﹞F……慘慘慘~
打算要放著長草了~~~

1. 找.現有巷道試看看, 可能那1.8米要變更為道路用地?但若道路2米包含巷道,這招就沒用!

2. 看鄰居是否佔用你們的地20公分? 就好談了!

3. 綠色的若算現有巷道,所核發鄰居的建照應該要退縮,留出巷道。是鄰居的建照有問題,或是違建。
這裡有篇1.7米的 https://cybsbox.cy.gov.tw/CYBSBoxSSL/edoc/download/19313

作者: jackyfeng 時間: 2018-9-28 14:53

"我們原本就有住址門牌，水電"

不能只申請修繕改建嗎？

作者: 520milo 時間: 2018-9-28 15:50

感謝大家的回覆，目前就放棄了讓他長草了~

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