2home 打造桃花源

標題: 看地看了十年? 為何還下不了手? [打印本頁]
作者: 2home    時間: 2018-10-10 09:19     標題: 看地看了十年? 為何還下不了手?

看地看了十年? 為何還下不了手? 太理智,可能就像結婚一樣,下一個可能會更好?

為什麼人會有選擇障礙？FOBO 理論?

https://www.youtube.com/watch?v=_ts7lXo8diI&t=45s

[youtube]_ts7lXo8diI[/youtube]


作者: akirahsiao    時間: 2018-10-10 09:44

站長大大佩服您經營網站的用心! 哪裡火熄了馬上看到您點火! 給您按讚 !
自己看了12年農地,跟影片所提無關,跟通靈大師(神鬼奇航)密切相關.
不過歸納出一些心得 !
1. 看地前先上2Home網站觀摩,避免走錯路.
    像我就將裏地、袋地、持分地等相對麻煩排除,省得找罪受.
    站上很多大大的經驗值得參考及學習!
2. 一定要學會先排隊,有時賣家急於脫售,先到的就先談!
    大概行情知道後先以8折開始談,送斡旋金是必須的.這樣仲介比較會認為您有心要買,
    才會很認真幫您找,有時還會建立良好默契!
3. 勤能補拙,多看多聽,一定勤於拜訪附近鄰居,一定要三位以上這樣才有參考依據!
4. 錢要準備好,看過很多貸款無法過,而被迫放棄的案例!
剩下的讓其他大大補充!
作者: eastern    時間: 2018-10-10 09:53

看地購地除了機緣之外,應該就是一股熱情...

當然錢還是膽啦!因此會隨時間越來越久考慮越多

就變得患得患失...無法做出最後的決定了!
作者: 2home    時間: 2018-10-10 10:12

akirahsiao 發表於 2018-10-10 09:44
站長大大佩服您經營網站的用心! 哪裡火熄了馬上看到您點火! 給您按讚 !
自己看了12年農地,跟影片所提無關, ...


決心也蠻重要的......

記得早期堪地,走馬看花當吃補.....全台到處看地...,,油錢就不知開了多少? 只要便宜就會想去看....,不去看,晚上就會想....,如果很好怎麼辦? 就會睡不著....所以最好的方式,就是親自去看一次....要或不要都要有個決定.....

記得有一次到苗栗看地....,也不知是否能符合實際面,也不知自己真的需要的條件....,,結果地主看出我的猶豫? 馬上補上一句,我就現價5折賣你好不好,我聽了馬上縮回去?  原來是決心不夠!
作者: ty    時間: 2018-10-10 10:22

我的經驗是這樣的:
先分看海還是看山，看了一定數量的土地後，大概知道自己要甚麼了;再來就是理性與衝動的相抗衡，理想的美地價格高昂，負擔的起的土地總是有那麼一點缺陷。
視界好的地，通常有風大的問題;既要山又要海，就需離海岸遠。如果挑選青山翠谷，好處在有個"靠山"，不怕風，如花東縱谷地區吧，就沒一望無際的海景。
還要考量買這塊地目的，要享受山野之樂?要有所收成?那就要更多考量，如有水源乎?週遭安寧乎?至於鄰居問題，不認為需要列入太高考量因素，選地比選人重要。
淺見請參考。
作者: 2home    時間: 2018-10-10 10:36

ty 發表於 2018-10-10 10:22
我的經驗是這樣的:
先分看海還是看山，看了一定數量的土地後，大概知道自己要甚麼了;再來就是理性與衝動的 ...


這就是影片中提到的37理論.....先看過足夠土地樣本..知道一個基本的參考值....只要超過參考值的,就可以考慮下手了....
作者: oldcatlo    時間: 2018-10-10 11:22

我是從新竹看到苗栗約半年,放棄西部.

壽豐看到玉里,還去樂活大那去拜訪過.

路過光復,去拜訪home友,一個沒預期的地方.

再花了約半年,才買地成功.

價格比高點下來約10~15%.比我真正的價位還高個5-8%.

但因為是自住,就不要在乎那些,攤在20年一年差不到1萬.

如果堅持價位可能賣方寧可放著.
作者: og2h    時間: 2018-10-10 14:31

已經習慣 不下手
心動 衝動 一瞬間

有的是在集點數 看了一千點
只喜歡其中十點 就等十點都有的那個 理想目標
作者: akirahsiao    時間: 2018-10-10 16:47

忘了提醒一件事,看地可以的話最好再挑月黑風高的日子去一趟!
開始時看地都是白天去看風光明媚、景色宜人,也從未想過晚上去看!
後來通靈大師認可一塊農地,左看右看都很荒涼,老婆大人頗覺滿意,
心想晚上帶她去看一下順便曬恩愛,哪知一到地點,就看她嚇到臉色發青,
車門趕快鎖好,打死都不下車!那次以後看地都會晚上再去一趟!
敢下車逛的話再考慮!
作者: 2home    時間: 2018-10-10 19:02

akirahsiao 發表於 2018-10-10 16:47
忘了提醒一件事,看地可以的話最好再挑月黑風高的日子去一趟!
開始時看地都是白天去看風光明媚、景色宜人,也 ...


賣地時，要挑良辰美景時來賣,比較有説服力，買地時要挑惡景惡候，才可看出問題。

記得有位網友，千算萬算，都沒算到附近有人固定會在下午三點排豬糞有異味，其它時段都不會有的。

沒在不同時間，多跑幾趟，這點就是沒算到。
作者: 米粒    時間: 2018-10-10 21:10

2home 發表於 2018-10-10 19:02
賣地時，要挑良辰美景時來賣,比較有説服力，買地時要挑惡景惡候，才可看出問題。

記得有位網友 ...

好像是我...不過現在已經改善了！
作者: 快樂農夫    時間: 2018-10-11 03:05

不知道從那裡學來的觀念說財富要三分法，不動產+現金+股票。
但老爸在的時候曾多次提到當年4萬換1元的事，一再告誡手上不可以握太多現金...。
房地產的投資，現在資訊很發達透明，不像以前那麼需要東奔西跑去看房地產。問好地段地號上網做功課就一清二楚了。

股票走多頭時，阿貓阿狗的股票也都會漲上去。而且低價股翻倍的機率較高。但盤整時只有好的股票才比較有可能脫穎而出。

因為不是富二代，我把這個觀念運用到房地產，我的想法是從自住自用的想法去選標的，用低價股票的想法去郊區買路邊屋（下手較強，不怕賣不出去），再者買來後貸款也比較負擔的起，持有時間可長可短。
碰到房地產飆漲時，就把房地產當股票從自住轉成投資，賣了它！獲利了結！反正還有一間自住的窩，賣掉不必去租屋。
從懂事以來，台灣的房地產都是越漲越高，中途只要有買有賣，幾乎都可以賺到錢。（但是否能繼續？誰也不知道！）而我有幸在過去近40年間，因為需要而買，但似乎都不怎麼滿意，因為不滿意因此有賺就把它賣了！921斷層帶上的土地（房子已拆掉）我是賠了大錢，但當時換購它處又賺回來了。

一眨眼已經退休年齡到了，回顧過去，我是衝動型的，買賣房地產都很阿沙力，除了買第一次的房子看很多但買的績效卻最差！（正應了一句台語俗諺--撿啊撿，撿到一個賣龍眼的。）其餘後續幾乎都是看一眼就決定了。賣出也是底價直接告訴仲介，開價多少隨妳定，底價到就直接賣掉，低於底價不必來談。

年輕時台北我就買不起，就決定不去那裡就業而跑去高雄打滾，然後厭惡高雄的空氣而回中部，現在再度因爲厭惡中部的空汙水污與環境汙染而想移居東部。

都是睡那麼一張床，吃那麼一肚餐，住屋能遮風避雨好停車就很好了。我實在不懂房地產，我ㄧ直很困惑台北那麼貴是什麼道理？幹嘛不響應樂活族大大的建議：賣掉台北貴森森的房子移居東部買一間房子，再用多出來的錢遊山玩水，還不必在台北辛苦工作還背了滿身債。
作者: 姜姜好    時間: 2018-10-11 09:33

台灣 政府  不允許低價房產  最近遇到   台北  地主 有善心單位)  想要  賣 低價房屋   政府不同意
(新建案)   聊天說到  無奈
9月底 朋友說  日本房屋 舊屋 琦玉縣  1  /   2  木造  約30玶  前面停車  後面  小院子  
400萬日圓  
大陸  已打壓炒房   
台灣   已封島  阻止 新移民  ...外配漸漸移居回國  ....台˙勞越來越多  
建商 屯地   屯房  ...  等待下一波  漲價  
現階段  是否該進場買地   應該 不易  
作者: 森林小屋    時間: 2018-10-11 09:54

姜姜好 發表於 2018-10-11 09:33
台灣 政府  不允許低價房產  最近遇到   台北  地主 有善心單位)  想要  賣 低價房屋   政府不同意
(新建案 ...

升官發財走此路,貪生怕死請入門.....的概念嗎?????
作者: akirahsiao    時間: 2018-10-11 10:37

快樂農夫 發表於 2018-10-11 03:05
不知道從那裡學來的觀念說財富要三分法，不動產+現金+股票。
但老爸在的時候曾多次提到當年4萬換1元的事， ...

大大您不是富二代,但一定是第一代富!分享一下個人經驗!
曾經北上求職很瞭解南部工作機會難找,北上求職是為生計,不是求享受當然不怕空污!
窩在2坪大小房間(郊區)一個月要5千,還是公寓分租其中一間.出外人為生計努力打拼!
1. 第一間房-透天厝買法拍屋
2. 第二間房-大樓買銀拍屋
3. 第一塊農地-一般交易
最沒產值的還真是農地,最爛的大樓月租都還有一萬,農地年租15000元,
不動產如果沒租金收入,就像股票沒配息,要挺下去還挺難的!除非周轉率夠快!
有租金收入的話,可以以房養房,但用在農地還真不適合!租金太低,又不容易貸款.
有時買貴賣貴! 排除"盤子"行為,東西會貴一定有其原因,譬如大大所言"下手"較強!
店面"鬥市"當然租金、售價會比較貴!蛋黃區發展較快,售價也比較貴!
交通方便、生活設施完善的不動產當然比較有"後手"!
買一塊乏人問津的不動產,那真的會是"不動產"!經常開玩笑買包鹽還要半小時.
投資不動產(不是自住)一定要想好後路,做好長投打算,要不然"不動"產是稱呼假的?
像我老爸聽信風水師的話,買無尾巷的房子,說住起來比較平安健康!
當初路邊店面貴個一成,現在店面房價是老爸房價的5倍.賣掉店面回頭還可買整排5間.
憑良心講還是覺得有了錢還是會比較健康(至少心理爽健康)!
作者: Antony    時間: 2018-10-11 11:52

結婚、買地的前置作業很像
結婚：婚前要多交男/女朋友，了解雙方的期待、找到適合的對象
買地：多看，才能看清各種地的條件，找到符合自己需求、財力的
二者事後也蠻像的，因為都可能選到賣龍眼的


不過我還是覺得買地容易些、風險比較小又可以控制
作者: akirahsiao    時間: 2018-10-11 13:55

本帖最後由 akirahsiao 於 2018-10-11 14:26 編輯
Antony 發表於 2018-10-11 11:52
結婚、買地的前置作業很像
結婚：婚前要多交男/女朋友，了解雙方的期待、找到適合的對象
買地：多看，才能 ...


大大所言買地及結婚比較如下:
結婚及買地兩者相同處
1.都會把人陷住-不管人力、財力、時間都會被綁住.
2.都要花大錢-不花錢不會給你好臉色看
3.要嚴守自己一畝三分地,不然各位知道...
4.沒路要開路,沒電要申請來電!久了就熟門熟路,有電就有水自然水到渠成!
5.年老力衰了都無力開墾!
結婚及買地兩者不同處
1.結婚容易搞出人命,人命關天!買地不會出人命.
2.農地認真耕耘會有收穫,結婚日夜耕耘不一定有收穫!
3.分手時地會給你錢,離婚時會要你的錢.
4.買地過戶地是你的,結婚過戶你是她的.
5.年老無力開墾地就長草,結婚無力開墾就睡地板.
作者: oldtree    時間: 2018-10-11 14:56

買地真的要有一份憨膽，當初尋覓農地十幾年，沒考慮過生活機能，交通，就醫.....等等問題，就是單純的想以一份薄薪尋得一方天地以安身立命，然後當八百壯士般死守著。然而就像陳明章的追追追，追得到地主，追得到仲介，但追到的是漲得不講理的地價，從以分計價追到以坪計價，從４位數計價追到５位數，哎∼厭氣啦。

作者: Antony    時間: 2018-10-11 15:13

akirahsiao 發表於 2018-10-11 13:55
大大所言買地及結婚比較如下:
結婚及買地兩者相同處
1.都會把人陷住-不管人力、財力、時間都會被綁住 ...

哈哈！
為符合2home精神，再補充一下

土地：買地一筆 + 農舍再花一筆 (汽油、肥料等小錢不計入)
         努力耕耘→年年可以賺到很多買青菜水果的錢
         雜草永遠不離不棄陪伴，蔬果收成看老天爺
結婚：聘金一筆 + 買房一筆+養小孩N筆花費 (吃飯旅遊等小錢不計入)
         努力經營鬧出人命→年年不斷的花費 + 天天更努力工作賺錢
         另一半不離不棄一輩子，要靠愛心經營婚姻

二者樂趣不同，冷暖自知
人生若能二者兼具，不枉此生
作者: 水蛙    時間: 2018-10-12 08:58

買地要看晚上風景?
哪一塊農地晚間風光明媚如果有也是價格漲到雲端上，
農地晚上原本就一片漆黑，加上風吹草枝擺，惡人無膽的
老婆大人堅決不晚上去田裡，臨地是香蕉園晚上更是悽涼，
之前有一次田裡烤肉，較晚才收拾東西，天黑整個都暗了，
發現有好多螢火蟲從香蕉園旁的雜草堆飛出來，令人驚喜!
後來等到臨地地主把香蕉園砍掉，河堤工程整理雜草及雜樹後，
有天晚上去田裡摘九層塔時，突然發現晚上風景煥然一新，居然
可以看見遠處高速公路以及一整排橘色的燈光(不曉得是不是快速道路)，
從遠處望去那份夜間風景令人心況神怡，其實買地是福地福人居，磁場相容就是好地
作者: akirahsiao    時間: 2018-10-12 09:41

水蛙 發表於 2018-10-12 08:58
買地要看晚上風景?
哪一塊農地晚間風光明媚如果有也是價格漲到雲端上，
農地晚上原本就一片漆黑，加上風 ...

磁場相容?
知道好幾塊地磁場超強! 一塊在高壓電線底下,一塊在高壓電塔旁邊.要的話可以介紹!
農地臨路,進出方便,如果兩邊臨路更理想.老婆從前面來,趕快帶小三從後面溜!
1.去看過形成小社區型(周遭一堆高級農舍)的農地,那晚上燈火通明簡直不輸市區!
2.村莊旁農地,人車出入頻繁,也不致於不敢出來逛!至少出來看到的應該是人?
3.為啥賣地廣告經常強調有鄰居?因為有人可以壯膽!選地一定要附近有鄰居居住!
4.年紀大了再選荒蕪無人跡的地方,萬一倒在路上,可能要等很久才有人知道.
5.屏東九如三塊厝看一塊檸檬園,跟當地人聊天說附近曾有小偷來偷農作物,
   被發現後把守寮的人綁在樹上,被蚊子給叮死的案例.農地真的不能選太偏僻!
買地一定謹慎小心,本著小心無大礙的心態.畢竟一塊地並不便宜.往往是一生積蓄,
買錯了要重來並不容易,豈可兒戲對待! 像蛙大這種有錢人當然例外!
作者: 水蛙    時間: 2018-10-12 10:00

akirahsiao 發表於 2018-10-12 09:41
磁場相容?
知道好幾塊地磁場超強! 一塊在高壓電線底下,一塊在高壓電塔旁邊.要的話可以介紹!
農地臨路,進 ...

有上2HOME做功課都知道，所謂的嫌惡設施，千萬不要選有高壓電塔的周邊
磁場超級強呦 ，臨路不要太偏僻，有鄰居最好 ，像我整理了農地環境周遭，
三不五時巡田水，起碼2組人輪流工作(我和姊夫)，假日常有活動，鄰近的老農都知道，
我這號人物，搞好關係 ，周邊大小事都有人跟我報告 ，看到不正常的人、車，
一定詢問 : 有什麼事 ? 通常他們說不出所以然就走了，那些吸毒、酗酒的人最後都不再出現
你說好鄰居種不重要 ，
至於您說萬一人倒下去 !在我田裡還真的有發生過，意外總是讓人錯手不及，一定要有伴才好，
或者要有規律的工作時間，時間到還沒回來就要十分留意了，畢竟身體安全及健康是最重要的
作者: 2home    時間: 2018-10-12 10:02

akirahsiao 發表於 2018-10-12 09:41
磁場相容?
知道好幾塊地磁場超強! 一塊在高壓電線底下,一塊在高壓電塔旁邊.要的話可以介紹!
農地臨路,進 ...

買地，地點的選擇還是要看個性，為何有人像小叮噹一樣喜歡睡在衣櫃，有人颱風天一個人跑去車中泊，半夜一個人跑去夜釣，有人不喜歡住村莊，反而喜歡住在無人偏僻不易被人打擾的地方。

像我之前介紹大難不死的教授，就住在深山裏，四處都無住家，也沒有在信什麼鬼神之說，倒是住家一樓收藏了不少落難被遺棄的神像。
作者: 野菜君    時間: 2018-10-12 10:05

很多前輩也正在看這串討論呢
我沒有什麼實際經驗~
各位前輩的經驗談受教了~
作者: og2h    時間: 2018-10-12 10:13

手機 要有兩台

一台隨便放平常用
一台用堅固的東西裝著 出門冒險用

遇到危險 沒有sim卡 都能打119
前提要抓的到訊號

懶得充電的話 裡面在放太陽能充電版
或者用手搖就會發電的發電機
直接把手機的電池線 接上去

能用30秒 就叫的到119

作者: akirahsiao    時間: 2018-10-12 11:32

2home 發表於 2018-10-12 10:02
買地，地點的選擇還是要看個性，為何有人像小叮噹一樣喜歡睡在衣櫃，有人颱風天一個人跑去車中泊，半夜一 ...

大盤沒再破新低,有力氣可以打屁!
站長大大, 2Home網站是一般性娛樂網站,提供一些特殊案例分享可以,
千萬不要教壞大家買到墳場邊,到時嚇死人可是找你!當然有些人不忌諱,我們盡量分享老少皆宜的經驗!
地是大玩具,不是小遊戲,花錢事小,勞民傷財那就得不償失了!
45歲前買農地真的是忙得起,也累得起!種些高經濟作物還有機會花!
55歲後就建議買建地,坪數少一點好整理,要蓋怎樣的房子隨心所欲!整理的漂漂亮亮的也比較有"後手".
看了太多因年紀大了而放棄農地的退休一族,因距離太遠子女無法照顧,
或因健康因素而需就近醫療處所.總之年紀及健康要考慮進去,不要一頭熱買了然後等賣出!

作者: 2home    時間: 2018-10-12 12:49

akirahsiao 發表於 2018-10-12 11:32
大盤沒再破新低,有力氣可以打屁!
站長大大, 2Home網站是一般性娛樂網站,提供一些特殊案例分享可以,
千萬 ...


挑墳場旁還不致於啦!，個人比較中庸之道，離麈不離城，旁邊太多鄰居我是無法接受，因為多少需忍受鄰居的壞習慣，否則住都市人氣更旺，方圓離500公尺有一戶遠鄰是還ok。

當然保值又兼投資可玩可圓夢，進可攻，退可守的物件是第一首選。
作者: akirahsiao    時間: 2018-10-12 15:56

本帖最後由 akirahsiao 於 2018-10-12 16:10 編輯

最近一直在追蹤一間合法農舍(社區型), 好像被我排隊成功了!屋主有意出售了,
但老婆請示通靈大師說不行! 真的便宜又大碗 , 可惜老婆大人比較大!
在屏東有興趣者可私訊給我 , 忍痛提供資料! 好心痛!
我真的只適合跟禽(雞舍)獸(豬舍)為伍!
作者: akirahsiao    時間: 2018-10-13 09:10

本帖最後由 akirahsiao 於 2018-10-13 09:33 編輯

藍瘦香菇
這間農舍本是要老婆大人11日約屋主準備星期日談.11日指數大跌600多點,
老婆身體微恙認為天地異變諸事不宜,這個農舍也就必須放棄!
諸位大大容我任性一下,多看她幾眼 !

<花園裡的小休閒桌椅>這是8/24 屏東大雨當天照的,不用擔心淹水

<隔壁的高級農舍>
按這裡顯示圖片
<隔壁正在興建的豪華農舍>
按這裡顯示圖片

她的設計很真很實在,沒有太多的人工裝飾,就樸實純真,風華內蘊!
坐在客廳旁的小嶽酮搧蛣‘~那一抹綠,輕嘗一杯濃咖啡是享受也是一天開始!
這一切的一切對我恍如輕煙,隨風而逝!努力了兩個月,跟屋主聊天吃現採芭樂!
欣賞著花園的一花一木.現在要畫下句點,是無奈也有不捨!
感覺自己蠻帶賽,怎麼買個農舍一波三折? 難道真的只能與禽獸為伍?

同一區域的另一間農舍(不是合法農舍),但周遭就是跟站長大大討論的地方
按這裡顯示圖片

兩間農舍都可看到山景
按這裡顯示圖片

作者: 水蛙    時間: 2018-10-14 10:40

akirahsiao 發表於 2018-10-13 09:10
藍瘦香菇
這間農舍本是要老婆大人11日約屋主準備星期日談.11日指數大跌600多點,
老婆身體微恙認為天地 ...

akirahsiao 大，自己偷偷的買!
還可以養小三
作者: akirahsiao    時間: 2018-10-15 09:05

水蛙 發表於 2018-10-14 10:40
akirahsiao 大，自己偷偷的買!
還可以養小三

堂堂男兒行端坐正,仰不愧於天俯不怍於妻.豈可為一己之私行此苟且之事?
吾輩中人(蛙大)竊不可因一時之不起(這個"一時"一定不是指我們這些老頭),
而懷憂喪志.定當戮力以赴,屢敗屢戰,死戰沙場而不退!此乃大丈夫所應為!
如今兵行險著萬萬不可(怕跪算盤)!不買不會少一塊肉,買了會少好幾塊肉!
如此虧本行徑 , 絕非自詡運籌帷幄決勝千里之外的本人所應為!
便宜給其他大大吧! 緣起緣滅自在於天地間,屋主售屋意願很高,接近買地送屋了!
看大大們各展奇能吧!



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