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標題: 請推薦台東的建築師 [打印本頁]

作者: b18 時間: 2018-11-27 16:09 標題: 請推薦台東的建築師

請問有沒有比較好的建築師
或信用良好的營造廠商可以推薦
在台東

謝謝

作者: b18 時間: 2018-12-3 15:57

沒有人回覆, 自己頂一下.

還沒找到建築師, 倒是代書介紹了一位好像是設計師或營造商?
名片印有xx工程, 後面是建築工程, 裝潢工程, 土木工程, 委託興建
那位先生要我想一下要怎麼蓋? 幾個房間, 隔局..... , 再告訴他預算多少? 他再找人畫圖.

請問大家找建築師都是怎麼談的? 我本來以為是:
我告訴建築師我要蓋兩層, RC結構, 屋頂斜瓦, 外觀簡約
希望在防震, 防火, 防漏水方面加強, 希望室內採光與通風問題能解決
然後樓下格局怎樣, 樓上隔局怎樣, 再聽建築師的看法與費用估計,
結果好像有點跟預期的不一樣, 所以只好再來請問大家了.

有不錯的建築師或廠商麻煩推薦一下, 還是上面的那位工程行老闆的程序是正常的?
因為對工程很外行, 希望大家幫忙, 謝謝.

作者: tonychang 時間: 2018-12-3 18:36

你可以上網搜尋一下台東建築師工會，先找幾個逐一面談。
建築師沒有好與壞，差別在是不是適合你的需求。
每個建築師都有自己擅長的設計風格及建築框式（有的就是比較懶的只會套用）。
如果你很有主見、有自己的想法那你就要找一個配合度高的建築師。（一般建築師姿態都頗高的不喜歡遷就業主）。如果你對建屋沒什麼概念或要求，就請建築師提供幾個他設計過的案子來修改。
建築師除了負責設計建築物之外還需要負擔監造之責，所以仔細的挑一個適合你的建築師很重要。
不要怕麻煩多面談幾個建築師你就比較會有概念。建築設計費不要省。
千萬不要採用你目前的方式讓代書或營造商主導，別人配合好的建築師不見得就適合你。多花點時間慢慢洽詢一定可以找到適合的。

作者: b18 時間: 2018-12-3 23:09

tonychang 發表於 2018-12-3 18:36
你可以上網搜尋一下台東建築師工會，先找幾個逐一面談。
建築師沒有好與壞，差別在是不是適合你的需求。
...

謝謝 tonychang 大大的回覆,

我的土地很小塊, 全部蓋起來, 加一加不到30坪,
願意接這種案子的建築師, 不知道多不多?

還有, 請問找建築師談, 是說完需求, 請他們幫忙畫設計圖嗎?
那費用怎麼算? 因為我聽說請建築師畫圖要6萬元,
那如果找2個建築師畫圖, 不就要花12萬(以此類推)...?

謝謝您的說明與建議, 該花的錢我不會省, 但因為不懂,
怕浪費彼此的時間, 又多花冤枉錢.

作者: tonychang 時間: 2018-12-4 11:56

本帖最後由 tonychang 於 2018-12-4 11:59 編輯

b18 發表於 2018-12-3 23:09
謝謝 tonychang 大大的回覆,

我的土地很小塊, 全部蓋起來, 加一加不到30坪,

洽談應該不需要付費，簽約委託才需要付設計費。
洽談中你就可以感覺到這個建築師是不是你想要的。
一案6萬元應該是黑牌的建築師（也就是沒執照的的人畫的），正常應該不止這個費用。
黑牌設計人員畫的圖還是要給有執照的建築師簽證，也要再花一筆錢，你才能申請到建照。
30坪是地坪還是建坪，如果是地坪蓋2層樓建坪就有60坪，應該會有建築師有興趣。
建築師收費依建案大小計費，建坪多以坪數多少算，建坪少以案計價。
不知你的視圖能力如何，建屋工程的專業知識有多少，對建屋工程品質有多高，自己能自行處理的工項有多少？
這些項目你可能都要自行評估一下，至少建築師畫出來的圖要看得懂，自行建屋不能什麼都依靠別人。
要不想多花冤枉錢，自己就必須要多懂一點。
花錢買經驗通常都不會有好結果，只是助長惡質包商生存空間。

作者: b18 時間: 2018-12-4 14:29

tonychang 發表於 2018-12-4 11:56
洽談應該不需要付費，簽約委託才需要付設計費。
洽談中你就可以感覺到這個建築師是不是你想要的。
一 ...

謝謝 tonychang 大大的詳細說明,

我的地是建地, 只有25坪, 打算蓋2層.
用60%建蔽率計算, 每層只有15坪.
這麼小的面積, 應該屬於"以案計價"吧.

視圖能力不知道包括那些? 如果只是一般的平面圖,
我還看得懂. 立面, 剖面那種的不要太複雜還勉強看得懂.

建屋工程的專業知識我是外行,
大部份都是在這裡或其他網站爬文的.

建屋工程品質的部份, 應該會比較注重結構安全這部份,
其他應該就是一般水準即可, 畢竟預算有限. 不瞞您說,
您的那篇建屋過程分享我有拜讀, 但因為完全是不同等級,
所以很多地方沒辦法比照學習.

自己能處理的工項, 是指裝潢嗎?
因為沒有太多預算, 應該不會花太多錢在這部份.

再次謝謝您這麼詳細的分析與說明

作者: tonychang 時間: 2018-12-4 18:02

b18 發表於 2018-12-4 14:29
謝謝 tonychang 大大的詳細說明,

我的地是建地, 只有25坪, 打算蓋2層.

不客氣
有問題可以再私訊問我
知無不言，言無不盡
每一個人自行建屋都是耗盡心血跟錢糧
不要因為一時疏忽造成嚴重損失
有夢最美希望相隨

作者: b18 時間: 2018-12-4 23:13

tonychang 發表於 2018-12-4 18:02
不客氣
有問題可以再私訊問我
知無不言，言無不盡

謝謝 tonychang 大,

太感謝您了, 日後興建, 碰到太棘手的問題,
必定向您請教, 也謝謝其他網友的建言,
謝謝, 感恩!!

作者: sillyegg 時間: 2018-12-5 22:51

建築師是依坪來收費，大約在1500~3500元不等，再加檢討相關規費、地質探勘...等費用，如果30坪應該是在十多萬。
因為是自己的房子，所以還是多做一些功課，多上網看照片把喜歡的風格樣子下載，再跟建築師討論，可以節省很多時間。現在蠻多人會選擇找找設計師，內部外部房子一起設計，這樣可以事先就預留管線或是設備位置，節省日後再找設計師花費。

作者: b18 時間: 2018-12-6 08:35

sillyegg 發表於 2018-12-5 22:51
建築師是依坪來收費，大約在1500~3500元不等，再加檢討相關規費、地質探勘...等費用，如果30坪應該是在十多 ...

謝謝 sillyegg 大告知收費依據等這些訊息,
您的建議不錯, 我下次在路上看到喜歡的房子,
也會順便拍下來, 感謝大家提供許多寶貴意見,
這樣我已經慢慢有概念了, 謝謝.

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