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標題: 挖地基若損及鄰地違建會勒令停工嗎? [打印本頁]

作者: mytsai10 時間: 2018-12-6 14:39 標題: 挖地基若損及鄰地違建會勒令停工嗎?

本帖最後由 mytsai10 於 2018-12-6 15:28 編輯

親愛的各位大大:

隔壁有一間老屋目前屬於既成違建且屋頂坍(該屋為磚瓦建造),只剩四面牆今要挖地基唯恐令其屋子坍塌
萬一坍塌請問這種違建是否可以構成勒令停工要件?
也就是說對於非本人土地上的違建若有損及鄰地的情況下是否構成勒令停工的要件?

作者: 笨羊 時間: 2018-12-6 16:15

本帖最後由笨羊於 2018-12-6 16:17 編輯

「違建」還是有「所有權」，所以答案為：「是的。」

除非你能證明「它已經毫無使用價值」。

作者: mytsai10 時間: 2018-12-6 16:18

笨羊發表於 2018-12-6 16:15
「違建」還是有「所有權」，所以答案為：「是的。」

非自己土地也是會勒令停工嗎?

作者: mytsai10 時間: 2018-12-6 16:19

笨羊發表於 2018-12-6 16:15
「違建」還是有「所有權」，所以答案為：「是的。」

除非你能證明「它已經毫無使用價值」。

請問屋頂都開天也長樹這樣算有價值嗎?

作者: 笨羊 時間: 2018-12-6 16:20

mytsai10 發表於 2018-12-6 16:18
非自己土地也是會勒令停工嗎?

由「有違建所有權」的人去申請、來要求。

當然，如果「有違建所有權」的人根本不在乎，
你也可以大方施工，但未來爭議的風險要自己負擔。

作者: 笨羊 時間: 2018-12-6 16:22

mytsai10 發表於 2018-12-6 16:19
請問屋頂都開天也長樹這樣算有價值嗎?

照常理判斷是「已無使用價值」，
但是擔心的是「有違建所有權」的人來跟你盧，就會勞民傷財。

作者: mytsai10 時間: 2018-12-6 16:22

笨羊發表於 2018-12-6 16:20
由「有違建所有權」的人去申請、來要求。

當然，如果「有違建所有權」的人根本不在乎，

請問未來的爭議最大損失為何?

作者: 笨羊 時間: 2018-12-6 16:23

mytsai10 發表於 2018-12-6 16:22
請問未來的爭議最大損失為何?

上法院，勞民。
萬一法官認定還有使用價值，你要賠償損失，傷財。

作者: mytsai10 時間: 2018-12-6 16:24

笨羊發表於 2018-12-6 16:22
照常理判斷是「已無使用價值」，
但是擔心的是「有違建所有權」的人來跟你盧，就會勞民傷財。

問題就是會盧才是麻煩
走法院我是還不怕是怕勒令停工比較麻煩

作者: 笨羊 時間: 2018-12-6 16:26

mytsai10 發表於 2018-12-6 16:24
問題就是會盧才是麻煩
走法院我是還不怕是怕勒令停工比較麻煩

對方擺明要盧，訴訟判決前，你當然得停工。

作者: mytsai10 時間: 2018-12-6 16:26

笨羊發表於 2018-12-6 16:23
上法院，勞民。
萬一法官認定還有使用價值，你要賠償損失，傷財。

明天我把照片PO上來如果法官認為有價值哪也就認了
裡面都長大樹撐破屋頂連住人都不行

作者: 笨羊 時間: 2018-12-6 16:28

mytsai10 發表於 2018-12-6 16:26
明天我把照片PO上來如果法官認為有價值哪也就認了
裡面都長大樹撐破屋頂連住人都不行

這屬於法官「自由心證」的部分。

很多法官有自己的一套見解，小民最好不要不信邪、執意跑去捋虎鬚。

作者: 2home 時間: 2018-12-6 16:54

mytsai10 發表於 2018-12-6 16:24
問題就是會盧才是麻煩
走法院我是還不怕是怕勒令停工比較麻煩

處理這事要小心,邊界施工時,損及對方的農作物或地上物,不管違建或合法,對方若找碴...告起來都會有事....,走法律程序,會要求保留證據,就可能施工不下去 , 最好先和鄰居溝通一下,或找里長出面協調一下,並錄音求證,或寫切結書請對方簽名以求自保....

我農地之前旁邊施工做公共工程,里長還拿切結書給我簽...上面寫,因邊界施工,工人素質難預料,難免會有誤傷及損壞...要求若不幸發生,不要追訴.....,他說會這麼小心,是因為之前施工時,弄倒鄰地一顆果樹,對方告他....所以學乖了..

作者: mytsai10 時間: 2018-12-6 17:18

本帖最後由 mytsai10 於 2018-12-6 17:19 編輯

2home 發表於 2018-12-6 16:54
處理這事要小心,邊界施工時,損及對方的農作物或地上物,不管違建或合法,對方若找碴...告起來都會有事... ...

問題就是對方不好溝通說穿了就是要錢?四面牆天價
請問法院通常對此事件的判決速度
況且房屋座落的土地也不是他的

作者: alpha 時間: 2018-12-6 17:30

印象中開挖影響的範圍為 ''假設土壤的磨擦角為 45度 '' , 假設開挖兩米 , 那就是從開挖位置向外兩米就是你會影響的區域 , 有鄰損會算到你頭上 , 我不知道現在是否有修改 , 也許可以請教營造廠或是建築師 , 總不能挖個地下室千里之外的樓倒了也要算到你頭上

開挖階段有鄰損的確可以勒令停工

作者: 陳青 時間: 2018-12-6 19:06

本帖最後由陳青於 2018-12-6 19:08 編輯

您說它屋頂已掀光，屋內長大樹，毫無價值了。
他如果說:我要鋸掉大樹，整理房子，蓋上屋頂。
誰能說已經沒價值?
所以最好是友善而低調的和他談~~

作者: mytsai10 時間: 2018-12-7 09:57

本帖最後由 mytsai10 於 2018-12-7 10:00 編輯

陳青發表於 2018-12-6 19:06
您說它屋頂已掀光，屋內長大樹，毫無價值了。
他如果說:我要鋸掉大樹，整理房子，誘W屋頂。
誰能說已經沒 ...

謝謝
1.請問違建房屋土地非屋主所有可以整修嗎?如果法律允魚虴i訴我哪一條謝謝
下圖黑框部分為本次要挖2米地基可能坍塌的房屋
[img]

[/img]

作者: mytsai10 時間: 2018-12-7 10:04

alpha 發表於 2018-12-6 17:30
印象中開挖影響的範圍為 '假設土壤的磨擦角為 45度 ' , 假設開挖兩米 , 那就是從開挖位置向外兩米就是你會 ...

謝謝你的回覆
問題是對方是違建且土地非屋主所有而且長出大樹
如果傾倒回復原狀但該屋為違建那新北市建管處可否允釩黕_原狀? 況且老舊不堪
如下圖

作者: 陳青 時間: 2018-12-7 10:18

mytsai10 發表於 2018-12-7 09:57
謝謝
1.請問違建房屋土地非屋主所有可以整修嗎?如果法律允許請告訴我哪一條謝謝
下圖黑框部分為本次 ...

這老房子非地主所有，但可能有地上權。
有地上權沒土地權的房子，一旦全倒了，就會失去地上權了。

但沒倒之前，地上權的所有人，依法就可以整修房子。

我弟媳有繼承一筆50幾坪的地上權，權狀上註明有永久使用權。
但是，房子早已倒光了。

弟媳想，永久使用權應該永遠有效吧?
於是上訴，想拿回地上權，蓋房子。
結果敗訴了。
沒得到任何補償，歸零。

作者: mytsai10 時間: 2018-12-7 10:22

陳青發表於 2018-12-7 10:18
這老房子非地主所有，但可能有地上權。
有地上權沒土地權的房子，一旦全倒了，就會失去地上權了。

謝謝回覆
1.該屋主沒有地上權

作者: 陳青 時間: 2018-12-7 10:40

mytsai10 發表於 2018-12-7 10:22
謝謝回覆
1.該屋主沒有地上權

沒地上權狀，但是如果有老地主和老屋主的文字契約或口頭承諾，恐怕這也有相當的法律效力。
總不會是被人無條件強占土地，蓋上一個有模有樣的大房子，而能容忍吧?

最好問地主和屋主問清楚，你可以挖深地基，房子傾倒沒責任嗎?最好有白紙黑字簽名為證。
才是萬全之策。

作者: 笨羊 時間: 2018-12-7 11:58

mytsai10 發表於 2018-12-7 10:22
謝謝回覆
1.該屋主沒有地上權

房屋確認是「違建」或「未保存登記」。

一. 土地是國有地

1. 有承租：違建屋主可以申請修建。
2. 沒有承租：違建倒塌到無法使用，政府收回土地。
但怎樣才算「無法使用」，違建屋主可訴諸法律途徑，由法官認定。

二. 土地是私有地

1. 有白紙黑字的使用契約，違建屋主就有地上權。
2. 雖然沒有使用契約，但房子很老舊，按<民法>第769-770條，
違建屋主可以主張「時效取得地上權」。

https://www.chcg.com.tw/%E3%80%9 ... %E5%8D%81%E5%B9%B4/

只要土地是私有的，違建屋主擁有地上權，
無論房子破損情況為何，違建屋主都可以修理。

三. 違建屋主擁有「違建的所有權」

只憑這點，無論違建原來破損情況如何，
當第三者帶來新的破壞，違建屋主都可以向第三者請求賠償，
未賠償前，當然也可以要求「停工」，阻止繼續破壞。

作者: mytsai10 時間: 2018-12-7 12:24

笨羊發表於 2018-12-7 11:58
房屋確認是「違建」或「未保存登記」。

一. 土地是國有地

謝謝回覆
1.該土地是因為當初為共有土地
2.法院裁判分割取消地上權(各自拆除房屋) 目前該屋位於他人土地上
3.裁判分割至今約10年
4.因為裁判分割結果我的房屋本有房屋所有權狀也消失但去辦保留登記因與民國35年得資料有出入無法辦理
大致就這樣

作者: s8722423 時間: 2018-12-7 12:28

新北鄰損如果有陳情立案,沒有修復或是賠償是領不到使用執照的.(工程告示牌有說明)
一開始這應該是廠商的問題,但往往拖到最後變成你的問題,
不良廠商會說估價沒估到要追加,不然就是尾款不要了走人.留給你自己賠.

作者: 笨羊 時間: 2018-12-7 12:54

本帖最後由笨羊於 2018-12-7 12:59 編輯

mytsai10 發表於 2018-12-7 12:24
謝謝回覆
1.該土地是因為當初為共有土地
2.法院裁判分割取消地上權(各自拆除房屋) 目前該屋位於他人土 ...

早把故事講出來，就清楚了。

重點是違建的「所有權」。

法院已經判決「各自拆除房屋」，那對方就「沒有」違建的所有權了。
備好那份「法院判決書」，直接動工吧！

那間房屋已經沒有「所有權人」，
就算倒塌了，也沒有人能對你怎樣。這是我的看法。
（建議請教律師，再確認。）

作者: alpha 時間: 2018-12-8 08:40

mytsai10 發表於 2018-12-7 10:04
謝謝你的回覆
問題是對方是違建且土地非屋主所有而且長出大樹
如果傾倒回復原狀但該屋為違建那新北市 ...

鄰損和違建是兩回事

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