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標題: 想詢問一下農舍改建問題 [打印本頁]

作者: peter790723 時間: 2018-12-11 10:19 標題: 想詢問一下農舍改建問題

本帖最後由 peter790723 於 2018-12-11 11:27 編輯

小弟岳父母目前居住在農舍
因為來源我也不太清楚(我只知道是民國8X年誚n的
小弟依地號查詢系統查到地坪為1068.0 平方公尺
去查詢農業及地盤資源那塊地空照圖是標注綠色的農糧作物
但是有看到農舍
可是附近有遠s農舍都是16XX平方公尺以及26XX平方公尺
而且他們標柱的不是農糧作物而是標注白色的農舍...
但是都有門牌((是否有門牌就合法!?

認識太太也5年有了其它兩間農舍都屬RC建造且都有圍牆
是否是因為臨地也是屋主所有所以才把那一條農地變成農舍?

我們這間是鋼構鐵皮屋由於很老舊
外觀鐵皮很多處都有縫隙可以讓鼠輩小龍誤入
想要整間鐵皮翻開整修
內部當初因為他們也沒資產
樓層並未用水泥樓板灌注
而是只用了厚木板當成地板
(現金也很多處漏水過有腐爛
目前也都有電有水有電話

爸爸的戶口也在這底下
((如果牽走了房屋稅跟地價稅該怎麼收?!沒人住的農舍會很貴嗎?
想把爸爸戶口牽來我目前居住地((這樣我幫他處理郵件甚麼比較方便
因為爸爸已經生活無法自理　只剩媽媽在照顧

我是要去哪裡查說她家農舍是不是合法的阿!?　

作者: vickysun 時間: 2018-12-11 12:22

借版大也想知道合法農舍(鋼骨構其實是鐵皮屋),到底要不要申請改建或整修建築師說不用土木商問跑照好了?會不會被拆實在是不解

作者: 2home 時間: 2018-12-11 15:15

可以到nlsc 用定位查詢 ---->選擇地號--->在地籍圖上按滑鼠右鍵-->選擇點查詢... 看有無建號列表.....或基本資訊的國土利用調查有無註明用途..

若無建號列表....有可能是違建,不過資材室或有使用執照沒有保存登記...也不會顯示建號...

https://maps.nlsc.gov.tw/

作者: 2home 時間: 2018-12-11 15:24

vickysun 發表於 2018-12-11 12:22
借版大也想知道合法農舍(鋼骨構其實是鐵皮屋),到底要不要申請改建或整修建築師說不用土木商問跑照 ...

現在農舍非起造人應該是無法增建,只能原建築面積整修....,至於要不要申請.....基本上是要......不過有時颱風天過地震後,大部份的人都是直接整修...

早期要拿農舍使用執照很容易,設計圖也都設計的很模糊...整修上使用設計圖上的建材,例原本是很醜的鐵皮浪板,改為比較漂亮的烤漆三明治金屬壁板,都一樣叫鐵皮......

作者: peter790723 時間: 2018-12-11 16:21

2home 發表於 2018-12-11 15:15
可以到nlsc 用定位查詢 ---->選擇地號--->在地籍圖上按滑鼠右鍵-->選擇點查詢... 看有無建號列表.....或基本 ...

請問有門牌號碼是否就是有合法呢?

作者: peter790723 時間: 2018-12-11 16:24

2home 發表於 2018-12-11 15:15
可以到nlsc 用定位查詢 ---->選擇地號--->在地籍圖上按滑鼠右鍵-->選擇點查詢... 看有無建號列表.....或基本 ...

板大
建號筆數：1
就是正常合法嗎!?

作者: 2home 時間: 2018-12-11 16:28

peter790723 發表於 2018-12-11 16:24
板大
建號筆數：1
就是正常合法嗎!?

有建號, 代表應該是有保存登記......,但實際合法坪數多少,是否有二次違增建問題...可以上 hinet 地政,再詳查一下...

https://www.land.nat.gov.tw/price_01.asp

作者: 2home 時間: 2018-12-11 16:31

peter790723 發表於 2018-12-11 16:21
請問有門牌號碼是否就是有合法呢?

違建和資材室一樣都可申請門牌.....,或主動向國稅局繳稅,不代表合法....

作者: 快樂農夫 時間: 2018-12-11 23:59

本帖最後由快樂農夫於 2018-12-12 00:00 編輯

2home 發表於 2018-12-11 15:24
現在農舍非起造人應該是無法增建,只能原建築面積整修....,至於要不要申請.....基本上是要......不過有時颱 ...

請教站大,你說.....現在農舍非起造人應該是無法增建,只能原建築面積整修.......

????

假設我買別人的農地有1000坪,目前有合法平房農宅佔地50坪,建築面積50坪.
我想把農宅合法的去申請改建或增建到3樓,總建築面積120坪這樣不行嗎? 不是還在1/10範圍內?

作者: peter790723 時間: 2018-12-12 09:00

2home 發表於 2018-12-11 16:28
有建號, 代表應該是有保存登記......,但實際合法坪數多少,是否有二次違增建問題...可以上 hinet 地政, ...

實際合法坪數多少在哪查??
昨天去了解似乎是沒有再建
都是這樣的!! 當初蓋好就是這樣而已耶!!

作者: 2home 時間: 2018-12-12 09:02

快樂農夫發表於 2018-12-11 23:59
請教站大,你說.....現在農舍非起造人應該是無法增建,只能原建築面積整修.......

????

應該是不行。

可以看之前的討論。

http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... hread&tid=28890

作者: 快樂農夫 時間: 2018-12-12 12:50

本帖最後由快樂農夫於 2018-12-12 12:52 編輯

2home 發表於 2018-12-12 09:02
應該是不行。

可以看之前的討論。

看了那些討論,感覺很亂. 好像有很多模糊空間.
我想比較好的方式,可能是找一位有力人士默默的去協助申辦,可能會過關.
如果是一般人士,除非提前去辦,否則我看是冤枉路有得走,最後還是敗下陣來.

作者: 2home 時間: 2018-12-12 15:47

peter790723 發表於 2018-12-12 09:00
實際合法坪數多少在哪查??
昨天去了解似乎是沒有再建
都是這樣的!! 當初蓋好就是這樣而已耶!!

有建物編號的合法建物,應該有使用執照和建物所有權狀吧! 裡面就有建坪資料,可以請地主出示,或是自行到hinet 地政查建物詳細資料...應該有吧!

https://www.land.nat.gov.tw/price_01.asp

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