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標題: 分割共有物 [打印本頁]

作者: xiyagi 時間: 2018-12-25 04:04 標題: 分割共有物

本帖最後由 xiyagi 於 2018-12-30 01:02 編輯

各位好：
日前小弟收到法院簡易庭通知書，
內容大致為：

受通知人：4(小弟之姓名)
案號案由：分割共有物
其日種類：辯論

原來是祖母過世後，小弟與親戚共16人共同繼承其房產
一棟屋齡約60年之二層樓透天厝，每人土地之持分比例約佔兩坪多合計34坪
自繼承以來已逾20年尚未辦理分割，
而兩年前親戚甲以其持分向資產公司借款，
後來此資產公司以親戚甲未償還債務，向法院提起拍賣，
最後此公司於第三拍時，以150萬標得其持分，
現在此公司向法院提起告訴，小弟為其被告

因此小弟想在此向各位請教：

1.
小弟爬文發現，有心人處理共有持分之土地的方式，
第一就是買下持分後墊高價錢要共有人吞回去，
第二是訴請變價分割，把整棟房賣掉，再分配價金
請問假若他欲採取變價分割，有需要先分割共有物嗎？
2.
請問各位：
小弟如果採取預告登記，可以保障權益嗎？
而現今已在訴訟階段，預告登記還來得及嗎？
抑或是小弟能有其他保障權益的方法？

問題冗長，煩請各位大大不吝賜教

謝謝兩位大大的回答

作者: STSHAOWW 時間: 2018-12-25 07:42

變價分割大家分錢有何不好
持份太小大家痛苦

由外人來做也比較不傷親戚感情

作者: yuank 時間: 2018-12-25 13:52

1.變價分割，就是分割共有物的方式之一阿。
直接就拍賣掉分錢，不必先作什麼動作。
2.預告登記，不是這情形用的。沒用。

要如何保障權益，要看你們的意願、財力。
比方說，對家族來說是有紀念價值的建物，無論如何一定要留。
那就訴狀寫，希望由你們分得房地，願意補償對方。

想要怎麼分，就怎麼寫。

作者: cvb98 時間: 2019-7-17 14:57

如果家族還沒處理完分割
可以7/26來聽聽免費的法律講座喔

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