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標題: 在都市計劃區的優先發展區內放置貨櫃屋或Tiny House 有什麼後果? [打印本頁]

作者: 快樂農夫 時間: 2019-1-9 01:19 標題: 在都市計劃區的優先發展區內放置貨櫃屋或Tiny House 有什麼後果?

本帖最後由快樂農夫於 2019-1-9 11:54 編輯

想違規擺放貨櫃屋的自有土地在花蓮壽豐鄉東華大學旁邊大學路上.(優先發展區內,緊鄰30米大學路上)(使用分區:住宅區,部分道路用地,部分綠地)(預計開發方式:區段徵收)

請問2home大大們,在這塊自有土地上,擺放貨櫃屋或Tiny House 最嚴重會有甚麼後果?
官逼民反了,政府遲遲不開發,這輩子在活著的時日合法的蓋屋住,看來是沒有機會了.官逼民反,只好想用違規方式了.

我在民國96年在花蓮壽豐鄉東華大學旁邊大學路上買了一塊地(優先發展區內,緊鄰30米大學路上).
當時我和我太太都很高興買了這塊地,想說[依照都市計畫法優先發展區依法預計在10年內優先規劃發展的區域],
民國108年我和太太退休後就可以島內移民到花蓮,住在東華大學旁.天天到大學裡面圖書館看書,四處散步運動.不做飯就吃自助餐.....

但10幾年過去了,那裡還是毫無進展.而我已髮蒼蒼視茫茫了..

我現在是想在東華大學旁的自有土地上擺放Tiny House 或貨櫃屋, 用途是純自住.如果被取締,繳了罰款後若能從此可以安居在那裏,那繳一次性罰款或長期被課徵房屋稅或地價稅,都是小事. 但不知是否申請得到水與電. 最嚴重的後果是什麼?

我後來把東華的土地賣掉一部分在鳳林鎮又買了一塊鄉村區乙建的建築用地,且上面已經有屋齡可能超過80年破舊老宅一間,有門牌號碼與自來水及合法家庭用電.
如果在這塊乙建土地上放貨櫃屋或Tiny House 最嚴重的後果是什麼?

作者: 2home 時間: 2019-1-9 10:58

最嚴重的狀況，應該不致於到像殺人放火一樣被捉去關或判死刑。

犯法和犯罪不太一樣，就像有時紅綠燈壞了，一直亮紅燈，也不可能一直儍傻停在那裏，打電話叫修，修好再過去，若一直都沒來修？怎麼辦，那就只好闖了，賭個小確幸，若不幸被開單了，再去申訴。若覺得申訴很麻煩，罰單沒多少錢，就只好呑下去。

人的一生難免會觸法，就像到便利商店買東西臨停2分鐘一樣，遊走灰色地带，有可能被開單也有可能沒事，但停兩天，被拖吊機會就很大了。所以得失平衡及風險要拿捏。被處份就只好認了。把車移走並繳罰單。和執法人了抗議，為什麼捉我不捉他，也是無濟於事的。人家也是依法行事。

所以擺貨櫃屋和tiny house,會不會有事，不是我們說了就算了，或别人沒事，我們就一定會沒事，最嚴重的狀況，應該是罰六萬，並要求拆掉或移走吧。

只是要觸發這個最嚴重的事件，事前就該想清楚有個最小損失的配套措施。另外若順順利利
住到賣地都沒事，但賣地也會碰到無法申請農地農要繳高額土地增值税及花大錢蓋的房子被買方嫌到没價值，

不過低價可移走的貨櫃屋和tinyhose 倒是一個優勢，住個五年，差不多也是外面租房一個月六千月就攤平了。何況貨櫃屋和tinyhose的殘值也不低，轉二手價行情也不錯。要賣地，也是直接移走就好，不落人口舌。

至於水和電的問題，現在都是可以解決的，但以後就不知道了，所以我買了地，第一件事就是申請電，如果旁邊有自來水管再申請水，有水有電就萬事足，連長期露營都沒問題，其實就算都沒用，基本費也沒多少。

作者: 快樂農夫 時間: 2019-1-9 11:58

2home 發表於 2019-1-9 10:58
最嚴重的狀況，應該不致於到像殺人放火一樣被捉去關或判死刑。

犯法和犯罪不太一樣，就像有時紅綠燈壞了 ...

你說:....至於水和電的問題，現在都是可以解決的，但以後就不知道了，所以我買了地，第一件事就是申請電，如果旁邊有自來水管再申請水，有水有電就萬事足....

請問在東華那塊地 (沒有門牌號碼, 242坪,目前雜草叢生.有幾棵椰子.)要怎樣的程序去申請水與電?

作者: 2home 時間: 2019-1-9 12:05

都市計劃區的農地要蓋資材室或農舍都比較麻煩..要再往上報一級做審核,看看市政府的未來規劃會不會有衝突..

如果是我的話....東華那一塊冒點風險申請水電,並擺低價可移動的貨櫃屋或tiny house ..測風向,平常去花東巡地產也有地方住.若有問題或未來都市計劃區要正式規劃,或重劃分配,會提前公文告知或開說明會,就會有徵收的問題,就把貨櫃賣掉或暫移到鳳林的乙建去....,

您鳳林那塊乙建可以合法蓋好一點..因為都是你的合法資產...但要留意花東高速公路或快速道路的問題...,因為109年年初蘇花替全通了後,花東來往車變多了,接著會吵的可能就是花東快速道路,而下鳳林至市區的交流道位置要留意一下.....

作者: 快樂農夫 時間: 2019-1-9 12:21

本帖最後由快樂農夫於 2019-1-9 12:24 編輯

2home 發表於 2019-1-9 12:05
都市計劃區的農地要蓋資材室或農舍都比較麻煩..要再往上報一級做審核,看看市政府的未來規劃會不會有衝突..
...

你說...但要留意花東高速公路或快速道路的問題...,因為109年年初蘇花替全通了後,花東來往車變多了,接著會吵的可能就是花東快速道路,而下鳳林至市區的交流道位置要留意一下....

我有看過解析度很低的花東高速公路鳳林交流道的路廊計劃圖片,其中一個構想方案的出口就在中和路的5叉路口.離我那裡約90公尺.大迴轉的水泥車道建築可能會影響很大的景觀範圍. .....

我一直很納悶,高速公路的上下出口為什麼要設計成大迴圈呢? 為什麼不沿著高速公路直來直往做長一點就好了?這樣的設計也比較符合腦海內的直觀方向感,也比較省土地空間.比較不會造成地面景觀上的障礙.

作者: 2home 時間: 2019-1-9 12:22

快樂農夫發表於 2019-1-9 11:58
你說:....至於水和電的問題，現在都是可以解決的，但以後就不知道了，所以我買了地，第一件事就是申請電， ...

申請電比較容易,找附近有牌的水電去申請就可以了,申請名目水電行為了賺這錢,會幫您想辦法....我之前申請的行情是20000多,至於正確價格有點忘了... 至於水 ,如道路附近有自來水主幹,申請就會比較便宜....若很遠就會很貴,計算單位是公尺...,申請水一樣也要找有牌的水電,至於名目水電行也會幫你想辦法,若花費太貴..就可以考慮打井...東華附近應該很好打...,生活用水可以用井水,食用水用量不多再去外面提或買.

作者: 2home 時間: 2019-1-9 12:27

快樂農夫發表於 2019-1-9 12:21
你說...但要留意花東高速公路或快速道路的問題...,因為109年年初蘇花替全通了後,花東來往車變多了,接著 ...

依馬路消息,預定線路有兩條..可能走的是靠193線..走台糖造林地的路線,這樣徵收最少,民怨最小.....

作者: 快樂農夫 時間: 2019-1-9 12:33

2home 發表於 2019-1-9 12:27
依馬路消息,預定線路有兩條..可能走的是靠193線..走台糖造林地的路線,這樣徵收最少,民怨最小.....

我也希望是193這個方案.

作者: 快樂農夫 時間: 2019-1-9 12:50

感恩站大的提示,
再請教站大一下,
這樣說來,我先在東華那裡申請資材室,若能核准.那擺放較美觀的Tiny House就合法了.
如果不被核准,就買隨時可以移走的貨櫃屋.準備被罰六萬,並要有心理準備必須移走到鳳林的乙建土地上.
不論核准與否,都先透過水電行申請農業用電.
然後打一口井抽花東地區應該是沒有被汙染的地下水來用,自己弄個過濾設備或去買市售礦泉水供民生食用.
整體最大損失風險就是: 被罰六萬並移走費用+申請農業用電費用 ,整體而言10萬到15萬的風險. 這個風險似乎還忍受的起.
如果能申請下來合法的資財室,那就該請客慶祝了! 站大是第一貴賓哦!

再請問一下,萬一必須移到鳳林那塊乙建擺置時,會不會還有罰款的問題 ?

作者: 2home 時間: 2019-1-9 12:52

快樂農夫發表於 2019-1-9 12:33
我也希望是193這個方案.

我也是希望走台糖造林地,否則很多鄉親,農地和住家都隔著一條大馬路,,就要拿著鋤頭跑馬路了去耕地了...

作者: 快樂農夫 時間: 2019-1-9 12:59

請教一下,
據了解,農宅只能有一處.
我目前在埔鹽住的是合法農宅,這樣的情形下,在東華那塊地要申請資材室是否就已經喪失資格了?

再請問一下,萬一必須移到鳳林那塊乙建擺置時,會不會還有罰款的問題 ?

作者: 2home 時間: 2019-1-9 13:05

快樂農夫發表於 2019-1-9 12:50
感恩站大的提示,
再請教站大一下,
這樣說來,我先在東華那裡申請資材室,若能核准.那擺放較美觀的Tiny Hous ...

如果害怕的話,就把貨櫃屋賣掉...花東很搶手的....

先走合法路線是對的...若真沒辦法再來想配套措施.....另外合法資材室也可做移動的,三個20呎貨櫃+屋頂(寬7.2mx長6m),剛好看起來也像13.5坪左右的資材室或,造型時尚一點一個40呎貨櫃+一個20呎貨櫃再加一個2.4mx6m的露台曬場 ,若都更...合法資材室徵收時,拆掉應該還可以賠償....,到時就看你要拆還是要移那個比較省囉!

作者: 快樂農夫 時間: 2019-1-9 13:26

剛剛在2home內爬文, 發現要申請資材室必須0.1公頃以上.
我2015年賣掉其中一個地號時,沒想到這一點,當時應該先分割一部分過來才對.
現在坪數只有242坪,可能申請不下來了.

作者: yuank 時間: 2019-1-10 11:05

其實不論都市計畫法、區域計畫法、建築法，都是除了罰鍰，還可以命回復原狀，再不改按次處罰、停止水電等等。
只是在鄉下，縣市政府常常罰鍰+命回復原狀後，就不太管了。不過偶爾還是會拆幾間違建作作樣子。
https://law.moj.gov.tw/LawClass/ ... 030&norge=21-22
https://law.moj.gov.tw/LawClass/ ... 001&norge=79-80
https://law.moj.gov.tw/LawClass/ ... 0070109&flno=91

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