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標題: 無人耕作的持分地… [打印本頁]

作者: 大地彩妝師 時間: 2019-3-17 19:37 標題: 無人耕作的持分地…

請問一下

如果去標那種

無人管理而雜草叢生的持分地

等標到後

直接占用整塊地

應該也無人會說話

等到有人說話再來喬

看是要高價請我出場？

還是我用高價請人家出場？

或是人家低價脫手？

作者: og2h 時間: 2019-3-17 20:11

雜草叢生

看持分的有幾人

那種祖宗留下來的經過三代之後
一塊地要蓋20幾個章才能處理的

就安心的給他用要解決很難
先用先贏我這很多這種的

我都火龍果丟幾支瓜類丟幾顆
山藥埋幾株
幾年後就有得吃

作者: 2home 時間: 2019-3-17 20:14

可以再查查持分人的個性...看有無fb 或其它相關資訊....如果都是很敗家,,或是視農地會糞土的....就可下手...伺機個個擊破,廉價買回....

若是碰到把農地當寶的.....就要多保重了....

作者: yuank 時間: 2019-3-17 20:26

本帖最後由 yuank 於 2019-3-17 20:27 編輯

有民刑事責任。
我是不建議嘗試。
http://tinyurl.com/y2gq22lc
(五)
http://tinyurl.com/yypyvkmd

作者: Zefram 時間: 2019-3-17 20:46

或是對方直接把路封死讓你變廢地

別碰阿

作者: 2home 時間: 2019-3-17 21:31

前一陣子父親被通知準備要繼承一塊100多人持分地...,該地算凹地,若真要使用....就需要花不少錢填土....加上一百多人持分,所以自然就成為不三不管地帶了...很少人去過問.....但比較平坦的地方... ,似乎被附近鄰居有人拿去種菜了.

老實說這該地一百多人持分...每人也分不到幾坪.....不過地點還真不錯.....若真被有能力的建商拿去整合蓋大樓...每個人應該也會分不少錢....

不過問題來了...都還未辦好....就有環保局通知....上面被人倒廢棄物...要找人出面解決....

錢都還未賺到,就要先處理廢棄物和罰款.....生雞卵無放雞屎一大堆......

最好笑的是..原本只有三人持分的祖先地...這些都己不在了....,爺爺也己去世30年了..居然過了三代...不到60幾年....,只傳到我父親這輩,就變100多人持分了...

作者: 大地彩妝師 時間: 2019-3-18 08:36

yuank 發表於 2019-3-17 20:26
有民刑事責任。
我是不建議嘗試。
http://tinyurl.com/y2gq22lc

仔細看了一下
土地要被告竊占
應該是很惡劣的才能成立

由國有地的例子來看
通知移除時
配合辦理就沒事了

所以
私人的而且我也有持分
（六）共有人擅自佔用特定共有土地，但未逾越其應有部分，構成竊佔罪？
法務部檢察司在七十六年十月間就本問題表示同意臺高處之研究意見認為：甲不成立竊佔罪，本件僅係是否超越權利範圍而使用收益之民事不當得利問題，與竊佔他人不動產之犯罪構成要件不符。

所以刑事應該不會沾上
民事就是錢的問題
也就是到時再來喬^^

作者: longoria 時間: 2019-3-18 08:42

1.如果是值錢的地，輪不到你標，持分人自然會有人優先承購。
2.有1種東叫做「分管證明」，但你已經想好先「佔有」整塊土地使用，請用有問過其他持分人的意見嗎？
3.假設、假設也有人認為這塊地沒有人在管，違法去倒廢棄物（有毒無毒），人已經跑掉，台端剛好在上面耕種，又是地主兼行為人，請問罰單不開你開誰？

作者: 大地彩妝師 時間: 2019-3-18 08:54

Zefram 發表於 2019-3-17 20:46
或是對方直接把路封死讓你變廢地

別碰阿

我有持分

對方應該無法把我封死哦^^

作者: 大地彩妝師 時間: 2019-3-18 08:58

longoria 發表於 2019-3-18 08:42
1.如果是值錢的地，輪不到你標，持分人自然會有人優先承購。
2.有1種東叫做「分管證明」，但你已經想好先「 ...

3.即然我有持分也去占用其它持分人的
那當然是罰我呀
但…我都去使用了
應該就比較不會被亂倒有的沒的
若…我都去使用了
還被亂倒有的沒的
那政府罰我
基本上是沒道理的
要罰我也可以
等政府負責任的把犯人捉到了
那我再來繳
這樣不是才合理嗎？

作者: yuank 時間: 2019-3-18 09:07

大地彩妝師發表於 2019-3-18 08:36
仔細看了一下
土地要被告竊占
應該是很惡劣的才能成立

「（六）共有人擅自佔用特定共有土地，但未逾越其應有部分」
直接占用整塊地，就會超過應有部份...

如果只是除草，或許還可說是為了全體利益作的
如果全部用來種自己的農作物，或興建農業設施，應該會成立竊佔。

作者: longoria 時間: 2019-3-18 09:20

本帖最後由 longoria 於 2019-3-18 09:26 編輯

大地彩妝師發表於 2019-3-18 08:58
3.即然我有持分也去占用其它持分人的
那當然是罰我呀
但…我都去使用了

你傻了，你1天24小時都守著你的地嗎？當其他地主都沒使用，而你佔用了這塊地，就有義務維管土地，找不到行為人，罰地主，其他地主會主張你未經同意佔用，由你來負責。記住：免費的是最貴，其他持分（其後代繼承人）人不見得不懂法規，只是因為持分人太多，而不想去管這麻煩事，其實看起來沒人管的地，大家都有在注意，大家也希望哪一天有人要買（看緣份）、國家徵收（不用想），依照持分比例大家分一分，這塊地就給下個地主去使用了，你不打招呼就種下去，地主們個個都跑出來了（尤其收到公文時）。

作者: longoria 時間: 2019-3-18 09:32

我這邊倒是有一個相反的案例，某甲在其持分的農地上養豬，十幾年了也沒事，後來因為其中有持分人欠銀行錢，持分土地被拍賣，由某乙標到，發現某甲在地上養豬，就去向某甲要求不准養豬，因為那塊地，他也是地主之一…。

作者: 2home 時間: 2019-3-18 09:46

買持分地，原本就是很麻煩的事，沒事就沒事，若其它持分人要搞事，就會有一堆事。

還不如好好上班賺錢，買一塊完整屬於自己所有權的農地，愛怎麼搞就怎麼搞。

作者: all600 時間: 2019-3-18 11:38

請問持分地有國有財產局向佔用者收取不當得利益就不管了，其他共有人向佔用著提出拆屋還地時，佔用者說已向國有財產局租用土地，置之不理，該怎麼辦呢？

作者: aotsen2004 時間: 2019-3-18 12:17

如果平時沒事作是可以買~

反正閒著也是閒著 ~ 不如找些麻煩事來鍛鍊身心 ~~

搞不好剩下的持分著都懶得管~ 這樣就賺到了~~

作者: tsou4 時間: 2019-3-18 13:24

2home 發表於 2019-3-18 09:46
買持分地，原本就是很麻煩的事，沒事就沒事，若其它持分人要搞事，就會有一堆事。

還不如好好上班賺錢， ...

站大說的沒錯呀
有辦法就弄個有自己獨有鄰路有水電的田地
除非是繼承免錢的才不得已加減玩持分地

我們家的田也就是所謂的持分地
而且是持分地的袋地
路口的地是別人的沒有申請既成道路
別人要擋路封路都是有可能的

因為一些事弄得現在通路被插鐵桿
人可過獨輪車可走但車子就進不得囉 ~

希望有天能解決這些紛爭？也許

作者: taiwanbigmary 時間: 2019-3-18 22:55

tsou4 發表於 2019-3-18 13:24
站大說的沒錯呀
有辦法就弄個有自己獨有鄰路有水電的田地
除非是繼承免錢的才不得已加減玩持分地

朋友的地..還是有解!
關鍵就在: 無人機! 超大型的..
還有: 直升機..單人的..

作者: taiwanbigmary 時間: 2019-3-18 22:59

參加過幾次法拍..
一些多人持分屋子田地墳墓交錯的..
還是有人去標..
還超過底價..
像是臭豆腐原理一樣..
你覺得沒價值..在他眼裡恰是價值之所在!

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