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標題: 三合院分割問題 [打印本頁]

作者: 原來如此 時間: 2019-4-1 19:22 標題: 三合院分割問題

想請教一下我家目前三合院三個兄弟持有
建地約120坪等於一人持有一排房屋
我想拆掉蓋房子其它兩名兄弟不同意
並且想用低於市價購買我的部分

目前未分割請問我可以強制分割拆掉我的部分嗎？
他們一直強調法令有規定要出售共同持有人有優先權
但是我並沒有要出售只想拆掉蓋房子難道不行嗎？

作者: 2home 時間: 2019-4-1 19:46

早期很多三合院都無建號，也無保存登記，法律立場就有很大爭議。

作者: yuank 時間: 2019-4-1 20:05

本帖最後由 yuank 於 2019-4-2 09:00 編輯

共有，是每個「點」上面，都依持分比例共有，分割前不能拆。

可以訴請裁判分割。
房屋如果沒有建號，訴訟中可能就要測量。

不過，裁判分割不一定就分得到你想要的部分，說不定法院判變價分割--全部拍賣掉分錢。

作者: jovi0001 時間: 2019-4-2 13:19

yuank 發表於 2019-4-1 20:05
共有，是每個「點」上面，都依持分比例共有，分割前不能拆。

可以訴請裁判分割。

拍賣還是會有共同持有人優先購買權

如果是土地或許還可以分割

可是建物連在一起不可分割

所以共同持有還是只能變賣後分錢

共同持有 -> 找法院 ->法院拍賣分錢 ->共同持有人優先購買權

法拍這種共同持有的價格會很低

所以共同持有人出低於市價跟你買也是正常的

作者: og2h 時間: 2019-4-2 14:43

上一輩沒處理的東西
下一輩要處理就要有
好幾倍的利潤才行

古宅三合院通常是建商來喬就會成功
拆一拆蓋三樓 30幾房

每個人都賺十倍買上都簽同意

拖越久分的人越多就越難處理

作者: taiwanbigmary 時間: 2019-4-2 23:21

每天..我到2 HOME的路上..
都會經過一處三合院..
被兩道鐵圍籬分成3部分..
三部份好像不是相處很好..
都十幾年了..還是那樣..
像這種..還是要找有興趣的建商..改建賺..
或是找到好買家..然後繼承人分一分..
不然..還是要找第三方出來協商..
把東西再合為一個..讓有志者(出錢)承繼先人遺緒..
其他的領回應有部分$$
久了..解決可能性會一直降低..

作者: 野菜君 時間: 2019-4-4 07:33

房屋若未登記，土地聲請分割後，取的分割的部分後，再訴請拆屋還地(只要將屬於你土地上的建物拆除即可)，這可能是你目前想要的方式吧?
但是也可能向上面前輩們說的，法院判拍賣後分價金給你而已喔(這時買受人有權使用你的土地-->地上權)

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